Elliehausen: Neubaugebiet am Gesundbrunnen - Sparkasse ...

� BauVorHaBeN
Bauvorhaben
Genehmigungsfreie
Baumaßnahmen
Der anhang zu § 69 Niedersächsische Bauordnung (NBauo) nennt eine
reihe von Baumaßnahmen, die ohne Baugenehmigung errichtet werden
dürfen. Dazu gehören bauliche Maßnahmen mit geringen ausmaßen
wie zum Beispiel der einbau von Öffnungen für Fenster und türen
in fertig gestellten wohngebäuden, einfriedungen, bauliche anlagen in
gärten. Das öffentliche Baurecht muss immer beachtet werden.
Foto: Bausparkasse schwäbisch Hall
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Der aktuelle BauratgeBer
Die Bauanzeige
Handelt es sich um wohnhäuser geringer Höhe (typischerweise das
einfamilien-, Doppel-, reihenhaus) kann das Anzeigeverfahren nach
§ 69a NBauO gewählt werden. Das Verfahren dient dazu, Zeit und aufwand
zu sparen. Die entsprechend vorlageberechtigten architekten
oder Ingenieure tragen die Verantwortung für das Vorhaben. Die stadt
prüft in der regel nur noch, ob aus städtebaurechtlichen gründen eine
vorläufige untersagung ausgesprochen werden soll und die erschließung
bauplanungsrechtlich gesichert ist.
Für diese Maßnahmen entfällt zwar das Baugenehmigungsverfahren,
es müssen aber die sonstigen Vorschriften des öffentlichen Baurechts
eingehalten werden (zum Beispiel Brandschutz- und grenzabstandsbestimmungen
et cetera). Insbesondere dürfen die Vorhaben nicht
gegen das städtebauliche Planungsrecht verstoßen. Die regelungen
eines Bebauungsplanes sind also bei der errichtung genehmigungsfreier
Bauten zu berücksichtigen. genehmigungsfreie Verfahren müssen
beim zuständigen Fachdienst für Bauverwaltung angezeigt werden.
Der Anzeigeantrag wird vom entwurfsverfasser ausgefüllt und informiert
die stadt über das Bauvorhaben. Der Fachdienst Bauverwaltung
prüft die Vollständigkeit der unterlagen und bestätigt dem Bauherrn
die gesicherte erschließung des grundstückes, wenn alle gesetzlichen
Voraussetzungen erfüllt sind. Die Bauanzeige kostet in der regel
zirca 100 euro. Der Bauherr erhält zwei rechnungen: erstens für die
erschließungsbestätigung (Bauverwaltung), zweitens für die entgegennahme
der unterlagen (Bauaufsicht).
rechtlich handelt es sich nicht um eine genehmigung, das heißt,
eine Prüfung des geplanten Bauvorhabens durch die Behörde erfolgt
nicht. wenn der Bauherr sich absichern möchte, kann er auch für ein
genehmigungsfreies Bauvorhaben einen Bauantrag stellen und damit
die Durchführung eines Baugenehmigungsverfahrens begehren,
beim einfamilienhaus trifft dann das Vereinfachte Genehmigungsverfahren
zu.