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� PlaNuNg uND VorBereItuNg Planung und Vorbereitung Baugrundstück und Bauvorhaben Das eigenheim ist für viele die Basis ihrer altersvorsorge. Darum gilt hier, wie vor der eheschließung: Drum prüfe, wer sich ewig bindet. grundsatzentscheidungen, die hohe Investitionen nach sich ziehen, sollten nicht übereilt getroffen werden. Innenstadt, land oder Neubaugebiet: Die wahl der lage ist nicht nur durch geschmack, sondern vor allem durch den geldbeutel bedingt. wohnen in der stadt ist attraktiv. am anfang sollten sich Bauwillige also gedanken über das gewünschte umfeld machen: Verkehrsanbindung, Infrastruktur – beispielsweise schulen und einkaufsmöglichkeiten – und Nachbarschaft. wer zum Beispiel am liebsten weit draußen auf dem land leben möchte, sollte sich zuvor bei der telekom erkundigen, welche vorhandenen oder geplanten anschlüsse es dort gibt (Dsl, kabel). Viele Berufstätige und gerade selbstständige sind mittlerweile auf eine schnelle Internetverbindung und auf mobile erreichbarkeit angewiesen. Daher sollte man immer auch das Handy auf einem grundstück ausprobieren, das in die engere wahl gekommen ist. Die Besichtigung eines grundstücks sollte man, wenn möglich, nicht am wochenende machen. Der eindruck des Verkehrs könnte sonst täuschen. Im stadtgebiet sind die grundstücke wegen der höheren grundstückspreise mittlerweile sehr klein geworden. große grundstücke gibt es in göttingen zum Beispiel auf den terrassen. es lässt sich kaum vermeiden, das von den alltäglichen ereignissen viel zum Nachbarn dringt – und umgekehrt. wenn ein grundstück ins auge gefasst wurde, sollte man daher schon vor dem kauf versuchen, die Nachbarn kennen zu lernen. 6 Der aktuelle BauratgeBer Immobilienangebote finden sich in den lokalen Zeitungen, im Internet und bei ortsansässigen Immobilienmaklern. sie kennen den regionalen Markt oft besser, sind aber auch deutlich teurer. auch die stadt verkauft grundstücke. Zuständig ist hier der Fachbereich gebäude und Immobilien. Der Verkauf wird vom Fachdienst Immobilienmanagement abgewickelt. eine andere Frage ist die des gebäudes. was und wie soll gebaut werden? ein architekten- oder Fertighaus oder eine schlüsselfertige Immobilie? entscheidend ist, wie wichtig es den zukünftigen Hauseigentümern ist, die eigenen Vorstellungen umzusetzen. komplettlösungen gibt es von Bauträgern, die zusammen mit den Bauleistungen auch das grundstück verkaufen, in diesem Fall wäre der käufer kein Bauherr – und hat damit erheblich weniger arbeit, aber auch weniger einfluss. Für jemanden mit konkreten Ideen zur aufteilung und zur gesamten architektur wäre dies sicherlich keine lösung. während sich der eine durch zuvor festgelegte reihenhausmodelle in Baugebieten bevormundet fühlen würde, sieht der andere darin eine erleichterung. ein weiteres Manko der Bauträger-lösung ist die fehlende unabhängige kontrolle, die zum Beispiel ein architekt bietet. ersetzen ließe sich dies durch Fachleute der Verbraucherzentralen. Ist ein grundstück oder ein areal gefunden, das den eigenen Vorstellungen entspricht, sollte im nächsten schritt der Bebauungsplan bei der stadt eingesehen werden. rechtliche Vorgaben können die gewünschten Baumaßnahmen gegebenenfalls einschränken oder unmöglich machen. Kontakt:: Fachdienst Kaufmännische Dienste und Immobilienmanagement leiterin: Petra strüber tel.: 05 51 / 4 00-24 40 Fax: 05 51 / 4 00-27 05 e-Mail: immobilienmanagement@goettingen.de Der Fachdienst ist in der 6. etage des Neuen rathauses zu finden Die sprechzeiten sind montags bis freitags von 8.30 bis 12.00 uhr, donnerstags von 14.00 bis 17.00 uhr oder nach telefonischer Vereinbarung.
Bebauungsplan – Welche Bauvorhaben sind möglich? Der Bebauungsplan enthält die rechtsverbindlichen Festsetzungen für die städtebauliche ordnung und stellt die erste rechtliche Hürde eines Bauvorhabens dar. entwickelt wird er auf grundlage des Flächennutzungsplans, der die grundzüge der beabsichtigten Bodennutzung beinhaltet, sie aber nicht rechtlich bindend festsetzt. Dies geschieht im Bebauungsplan. � PlaNuNg uND VorBereItuNg Der Bebauungsplan umfasst innerhalb seines geltungsbereiches zeichnerische und textliche Festsetzungen über art und Maß der baulichen Nutzung, die in einer beigefügten Begründung erläutert werden. Der Bebauungsplan ist kommunales, geltendes recht, er kann nicht umgangen werden, ausnahmen müssten im so genannten B-Plan selbst schon vorgesehen sein. In besonderen Fällen ist auch eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans möglich: Diese muss beantragt und genehmigt werden. wer also eine genaue Vorstellung von seinem traumhaus im kopf hat, sollte die etwaigen Vorgaben vor dem grundstückskauf genau prüfen. Denn Bebauungspläne esebeck: grundstück für Neubauten am Bührener weg Der aktuelle BauratgeBer 7
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