Elliehausen: Neubaugebiet am Gesundbrunnen - Sparkasse ...

Genehmigungsverfahren
Genehmigung des Bauvorhabens
durch die Stadt
wer in Deutschland bauen will, braucht dazu in der regel eine genehmigung.
Dies gilt für Neu- und umbauten, Nutzungsänderungen,
das Fällen von Bäumen oder die anlage einer grundstückszufahrt, den
anschluss an die abwasserkanäle und anderes. Deshalb ist es ratsam,
sich bereits bei der Planung von Bauvorhaben über die rechtlichen
grundlagen und möglicherweise erforderlichen anzeigen oder genehmigungen
bei der stadtverwaltung zu informieren.
Bauvorhaben können umfangreiche Planungsvorbereitungen auslösen.
Deshalb gibt es eine reihe von Fachdiensten im rathaus, die
mit der Prüfung von entsprechenden anträgen beschäftigt sind, vom
Fachdienst Bauordnung, Denkmalschutz und archäologie über die
göttinger entsorgungsbetriebe zum Fachbereich stadtgrün und umwelt
und andere.
Die zentrale anlaufstelle für Fragen ist die stadt göttingen mit ihren
Fachdiensten.
Kontakt::
Neues Rathaus
Hiroshimaplatz 1–4, 37083 göttingen
tel.: 05 51 / 4 00-0 Fax: 05 51 / 4 00-22 98
e-Mail: stadt@goettingen.de
www.goettingen.de
Bauvoranfrage
Die Bauvoranfrage dient dazu, einzelne grundsätzliche bauordnungs-
oder planungsrechtliche Fragen zu klären, über die auch im Baugenehmigungsverfahren
zu entscheiden wäre (zum Beispiel: kann das
grundstück überhaupt bebaut werden? wie groß darf das gebäude
werden? Ist eine bestimmte Nutzung zulässig, zum Beispiel einzelhandel?)
eine Bauvoranfrage kann von jedermann gestellt werden, man
muss dazu kein architekt oder Bauingenieur sein. sie sollte in der regel
beinhalten:
� geNeHMIguNgsVerFaHreN
− eine geeignete Fragestellung
− einen geeigneten lageplan mit möglichst genauer (maßstabsgerechter)
eintragung des beabsichtigten Vorhabens
− eine Bau- und Betriebsbeschreibung (soweit erforderlich)
− eventuell andere zur Beurteilung der Fragestellung dienliche unterlagen
(Fotos, Bestandspläne, alte genehmigungen et cetera).
Der Fachdienst Bauordnung, Denkmalschutz und archäologie erteilt
auf die anfrage einen rechtsmittelfähigen Bauvorbescheid. er stellt
eine verbindliche erklärung der Behörde dar, an die sie im Baugenehmigungsverfahren
gebunden ist. sie hat eine gültigkeit von drei
Jahren und kann auf antrag um drei Jahre verlängert werden. Neben
der klärung von schwierigen planungs- oder bauordnungsrechtlichen
Fragen wird die Bauvoranfrage zum Beispiel oft vor grundstücksverkäufen
vom käufer vorgeschaltet oder als option in den kaufvertrag
übernommen.
Bauantrag
während die Bauvoranfrage von jedem gestellt werden kann, braucht
der Bauherr für den Bauantrag einen Fachmann an seiner seite (zum
Beispiel einen architekten oder einen Ingenieur), der ihn fachmännisch
berät, egal, um welche art von Bau es sich handelt. Der antrag
auf Baugenehmigung (Bauantrag) ist schriftlich beim Fachdienst Bauordnung,
Denkmalschutz und archäologie der stadt einzureichen. Zum
Bauantrag sind alle für die Beurteilung der Baumaßnahmen und die
Bearbeitung erforderlichen unterlagen (Bauvorlagen) einzureichen,
dazu zählen zum Beispiel der lageplan, die Bauzeichnung und die
Baubeschreibung mit statikgutachten.
Der Bauantrag ist von einem so genannten entwurfsverfasser (eV) zu
stellen. entwurfsverfasser sind architekten, eingetragene Diplom-Ingenieure
(Bauwesen) oder Meister mit entsprechender Qualifikation.
Für den Bauantrag benötigt der Bauherr einen Qualifizierten oder einfachen
lageplan, welcher beim katasteramt oder bei öffentlich bestellten
Vermessungsingenieuren erhältlich ist. alle weiteren unterlagen
werden vom entwurfsverfasser für den Bauherrn zusammengestellt.
Der aktuelle BauratgeBer 33