Juli 2012 - Falkenseer Stadtjournal

Gegefa-Bilanz
mit leichtem Plus
Das ist doch mal eine gute Nachricht: Die städtische Wohnungsgesellschaft
Gegefa wird das Geschäftsjahr 2010 mit leichtem Gewinn abschließen. Das verkündeten
Bürgermeister Heiko Müller und der Geschäftsführer der GmbH,
Ralf Haase: „Die Gegefa-Bilanz weist einen kleinen Gewinn von 6.000 Euro
aus.“ Im Gegensatz zum Vorjahr, das sie noch mit rund 64.000 Euro Verlust
beendete.
Für die schwarzen Zahlen gibt es im
Wesentlichen drei Gründe. Ganz oben
auf der Liste die Vermietungssituation.
„Der Lehrstand wurde erheblich reduziert“,
erklärte Haase. Standen im Jahr
2009 noch etwa jede zehnte Wohnung
leer, so waren es jetzt nur noch rund
zwei Prozent. „Wir haben 80 Wohnungen
mehr vermietet…“ so Haase. Damit
sei der Bestand von rund 850 Einheiten
gut ausgelastet. Der Renner dabei
scheinen die kleinen Wohnungen zu
sein: „Ein-Zimmer-Appartements haben
sogar eine Warteliste“. Dass die Gegefa-
Wohnungen beliebter sind, liegt offenbar
an einem besser gewordenen Service
und an einer besseren Grundausstattung.
Viele Wohnungen wurden
nach Auszug der Mieter auf Gegefa-Kosten
renoviert, es wurden neue Laminate
verlegt und zum Teil sogar Einbauküchen
eingesetzt. „Und unser Hausmeisterbüro
in der Parkstadt macht sich
bezahlt, wir sind im Bereich Reparaturen
und anderer Dienstleistungen
schneller geworden“, so Haase.
Grund zwei für den „1. Gewinn in der
Geschichte der Gegefa“ (Müller) ist die
Abwicklung der beiden Tochterfirmen
„Wärme GmbH“ und „Waldbad GmbH“.
Die verlustreiche Wärme GmbH wird bis
Ende des Jahres liquidiert. Die bisherigen
Fernwärmenutzer sind alle auf eigene
Bezugsquellen umgestiegen, der
neue Heizwerkbetreiber edis zahlt sogar
eine Pacht an die Gegefa für das Heizwerk
und dessen weitere Infrastruktur.
Damit könne man in der Gegefa den einen
oder anderen Altkredit besser bedienen.
Die Waldbad GmbH liegt der Muttergesellschaft
auch nicht auf der Tasche: Die
Verluste in Höhe von 120.000 Euro pro
Jahr laufen im Stadthaushalt auf. Weniger
übrigens als geplant: Angesetzt sind
im Haushalt 150.000 Euro. „Die Waldbad
GmbH wird praktisch auf Null gesetzt“,
erklärte Müller in dem Pressegespräch,
Personalkosten fallen auch nicht
mehr an – der Waldbad-Hausmeister ist
jetzt bei der Gegefa angestellt und die
Betreiberfirma Riedrich arbeite mit eigenem
Personal.
Damit wird auch der dritte Grund für
den leichten Gewinn erkennbar: Die Reduzierung
der Personalkosten. „Wir haben
die Personalstärke von 21 auf 16
reduziert“, so Haase. Er ist – nebenbei
erwähnt - praktisch eine der reduzierten
Positionen, denn im Hauptberuf ist
Ralf Haase ja Stadtkämmerer und somit
sicherlich kein vollständiger Gegefa-Geschäftsführergehalts-Empfänger.
Stolz
sind Müller und Haase bei der Personalentwicklung
darauf, dass keine Kündigung
ausgesprochen worden ist.
Alles in allem, das muss man den Betreibern
der Gegefa anerkennen, wurde
die GmbH-Bilanz (Gesamtsumme 47,4
Millionen Euro) mit wachem Auge und
viel Kenntnis der kaufmännischen und
buchhalterischen Materie verbessert.
Müller: „Eigentlich ganz einfach. Wir haben
die Kosten reduziert und die Einnahmen
erhöht.“ Und man habe sich,
wie geplant, mehr auf das Kerngeschäft,
der Bewirtschaftung von Mietwohnungen,
zurückgezogen.
Weniger Leerstand: Gegefa-Blöcke an der Rotkehlchenstraße
Stadtgeschehen
Das Heizkraftwerk an der Finkenkruger
Straße. Fotos: bvs
Schwarze Zahlen wie jetzt am Ende des
Geschäftsjahres 2010 benötigt die Gegefa
auch dringend. Denn eines der bekannten
Risiken, die über dem Unternehmen
wie ein Damoklesschwert
schweben, ist mittlerweile Realität: „Wir
werden ab 2014 für 17 Millionen Euro
Kreditsumme der Investitionsbank
Brandenburg (ILB) marktübliche Zinsen
zahlen müssen“, erklärte Haase“, also
etwa 500.000 Euro pro Jahr“. Deswegen
werden auch in den kommenden
Jahren mehr Grundstücke und Häuser
aus dem Eigentum der Gegefa zum
Verkauf angeboten. Müller: „Wirtschaftsprüfer
haben uns darin bestätigt,
dass wir diese Situation meistern
können..“ bvs
FALKENSEER STADT - JOURNAL 07/2011
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