Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
Und welches ist <strong>de</strong>r zweite Risikofaktor?<br />
Rösler: Es ist einfach sehr fi nanzlastig in<br />
London.<br />
Sie haben schon die eine o<strong>de</strong>r an<strong>de</strong>re<br />
Rezession erlebt. Was ist an<strong>de</strong>rs an dieser?<br />
Rösler: Die letzten zwei, drei Rezessionen<br />
haben immer etwa so ausgesehen:<br />
Irgendwann sind die Nutzer auf die<br />
Bremse getreten, das Vermietungsvolumen<br />
ging zurück. Und dann, mitten in<br />
diese Rezession hinein, gab es Fertigstellungen<br />
von Immobilien. Das führte<br />
zu einem Ungleichgewicht zwischen<br />
einer reduzierten Nachfrage und einem<br />
gestiegenen Angebot. Bei <strong>de</strong>r Krise, die<br />
wir zurzeit erleben, ist das erstmalig vollkommen<br />
an<strong>de</strong>rs.<br />
Warum?<br />
Rösler: Weil die Banken eben nicht das<br />
gemacht haben, was sie in <strong>de</strong>n letzten<br />
Marktzyklen immer taten. Sie hatten in<br />
<strong>de</strong>r guten Marktphase Finanzierungen<br />
herausgegeben, ein halbes Jahr später<br />
wur<strong>de</strong>n Baugenehmigungen vergeben,<br />
und zweieinhalb Jahre später waren die<br />
Projekte dann fertiggestellt ... das war<br />
mitten in <strong>de</strong>r Krise. Dieses Mal jedoch<br />
hörten die Banken schon vor an<strong>de</strong>rthalb<br />
bilie gefun<strong>de</strong>n?<br />
8,0 %<br />
Website<br />
einer Tageszeitung<br />
ImmobilienScout24.<strong>de</strong>/testprodukt<br />
8,3 %<br />
Immonet<br />
39<br />
Jahren damit auf, spekulative Projekte zu<br />
fi nanzieren. Und das ist jetzt ein positives<br />
Marktregulativ.<br />
In Deutschland besteht kein Grund für<br />
<strong>de</strong>rart ausgeprägte „Leerstandsängste“?<br />
Rösler: Es wird nicht so dramatisch wer<strong>de</strong>n.<br />
In London haben wir in 2008 einen<br />
Mietpreisverfall von ungefähr 28 Prozent<br />
gesehen. In Deutschland hatten wir zur<br />
gleichen Zeit Stabilität. Für 2009 erwarte<br />
ich nur leicht rückläufi ge Mieten zwischen<br />
5 und 10 Prozent.<br />
Überall?<br />
Rösler: Ich re<strong>de</strong> von <strong>de</strong>n innerstädtischen<br />
Lagen. Die Situation wird in <strong>de</strong>r<br />
Peripherie völlig an<strong>de</strong>rs aussehen, hier<br />
wird <strong>de</strong>r Druck von Flächenimmobilien<br />
sehr groß wer<strong>de</strong>n.<br />
Wie wird sich das Vermietungsvolumen<br />
in diesem Jahr entwickeln?<br />
Rösler: Es dürft e im Vergleich zum letzten<br />
Jahr einen Rückgang von etwa 25<br />
Prozent geben.<br />
Also sind Sie pessimistisch bei <strong>de</strong>r Frage,<br />
wie es weitergehen wird?<br />
Rösler: Eigentlich nicht. Das Kapital<br />
schreit allmählich förmlich |�<br />
43,3 %<br />
IMMOBILIEN<br />
SCOUT24<br />
www.ImmobilienScout24.<strong>de</strong><br />
Der Marktführer
Change language