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Auf <strong>de</strong>r Büromesse Orgatec im November<br />
2008 äußerten in einer Umfrage 84<br />
Prozent <strong>de</strong>r Befragten, dass abteilungsübergreifen<strong>de</strong><br />
Arbeit immer wichtiger<br />
wird. Außer<strong>de</strong>m erwarteten 53 Prozent<br />
eine Zunahme von fl exiblen Arbeitszeiten<br />
bei wechseln<strong>de</strong>n Teams. Im Büro<br />
<strong>de</strong>r Zukunft wird die Individualisierung<br />
<strong>de</strong>s Arbeitsplatzes nur durch modulare<br />
Lösungen möglich wer<strong>de</strong>n. Es besteht<br />
ein wachsen<strong>de</strong>r Bedarf an off enen Bürolösungen<br />
für büro- und abteilungsübergreifen<strong>de</strong>s<br />
Arbeiten.<br />
Trend zu Erlebnisräumen<br />
Ein weiteres Ergebnis <strong>de</strong>r Orgatec-Befragung<br />
ist, dass Kommunikationsecken<br />
o<strong>de</strong>r beispielsweise Sportbereiche wichtiger<br />
wer<strong>de</strong>n. Sind die Standorte gut gewählt,<br />
ermöglichen solche Räume einen<br />
abteilungsübergreifen<strong>de</strong>n Austausch. Ein<br />
Umfeld, in <strong>de</strong>m sich die Mitarbeiter wohl<br />
fühlen, wirkt leistungsför<strong>de</strong>rnd und motivierend.<br />
Die Vorteile eines professionellen<br />
Bürofl ächenmanagements beschränken<br />
sich nicht allein auf die Nutzerseite –<br />
auch <strong>de</strong>r Eigentümer profi tiert hiervon.<br />
Es wird daher immer häufi ger als Service<br />
<strong>de</strong>s Eigentümers für bestehen<strong>de</strong> und auch<br />
für potenzielle Mieter bei <strong>de</strong>r Akquisition<br />
angeboten. Vermietungsmanager<br />
wer<strong>de</strong>n hier entsprechend von Flächenmanagern<br />
konzeptionell und methodisch<br />
unterstützt. In Zeiten drohen<strong>de</strong>r Leerstän<strong>de</strong><br />
auf <strong>de</strong>n Büroimmobilienmärkten<br />
ist professionelles Flächenmanagement<br />
ein Marktvorteil für <strong>de</strong>n Eigentümer.<br />
Bürofl ächenmanagement ist aber auch<br />
ein Ansatz, <strong>de</strong>n Kontakt zu bestehen<strong>de</strong>n<br />
Mietern zu verbessern und <strong>de</strong>n Mieter<br />
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langfristig an einen Eigentümer und die<br />
entsprechen<strong>de</strong> Immobilie zu bin<strong>de</strong>n.<br />
Bereits relativ kurze Zeit nach<strong>de</strong>m ein<br />
Mieter ein Büro bezogen hat, können<br />
sich seine Anfor<strong>de</strong>rungen an die Fläche<br />
geän<strong>de</strong>rt haben und das Büro damit nicht<br />
mehr seinen Ansprüchen genügen.<br />
Mieternähe als Erfolgfaktor<br />
Flächenmanager, die nah am Mieter sind<br />
und durch regelmäßigen Kontakt über<br />
die sich verän<strong>de</strong>rn<strong>de</strong>n Ansprüche informiert<br />
sind, können entsprechend reagieren<br />
und <strong>neue</strong> Bürokonzepte vorschlagen.<br />
Hierbei ist das richtige Maß <strong>de</strong>s Kontakts<br />
von entschei<strong>de</strong>n<strong>de</strong>r Be<strong>de</strong>utung. Hat <strong>de</strong>r<br />
Mieter das Gefühl, dass sich <strong>de</strong>r Eigentümer<br />
dauerhaft um ihn kümmert, kann<br />
dieses Vertrauensverhältnis dazu führen,<br />
dass Mieter gehalten wer<strong>de</strong>n. �|<br />
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