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Auf einen Blick
Bei der Haftpfl ichtversicherung besteht
der Entschädigungsanspruch maximal
bis zur Höhe des Zeitwerts der zerstörten
Sache.
Eine Reihe von Feuerversicherern sind
dem sogenannten Regressverzichtsabkommen
beigetreten.
Unterversicherung ist bei Immobilienverwaltungen
oft ein Thema.
Neben der Berufshaftpfl icht sollte in
jedem Fall für den beauftragten Architekten,
und in der Regel auch für den
Immobilienverwalter, eine Umweltschadenversicherung
(USV) bestehen.
rungsvertreter genannt, ist ein „Vertreter
der Versicherung“. Aus Kundensicht
ist es stets günstiger, sich eines echten
Versicherungsmaklers zu bedienen, der
unterschiedliche Geschäft sbedingungen
miteinander vergleicht. Vermittelt der
Verwalter selbst die Versicherungen für
die von ihm verwalteten Objekte, lassen
sich erfahrungsgemäß dramatische Lücken
im eigenen Versicherungsschutz
fi nden.
Versicherungsrisiken bei
Einschaltung von Architekten
Bei größeren Bauprojekten, auch bei Sanierungen,
wird üblicherweise ein Architekt
mit der Planung beauft ragt. Die
gesetzlich im Recht der Bundesländer
für Architekten vorgeschriebene Mindestdeckungssumme
für sonstige Schäden
(Sach- und Vermögensschäden) von
etwa 250.000 Euro in einer Vermögenschadenhaft
pfl icht reicht dabei selten
aus. Aber auch bei höher vereinbarten
Deckungssummen können Lücken dadurch
entstehen, dass die Summe der
jährlich „im Feuer“ stehenden Risiken
nicht ermittelt wurde: Im Schadensfall
kann die Deckungssumme durch einen
anderen Schaden im gleichen Jahr ganz
oder teilweise aufgebraucht sein.
Daher sollte der Bauherr oder sein
Beauft ragter (beispielsweise die Immo-
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bilienverwaltung) immer prüfen, ob eine
eigenständige Projektdeckung des Architekten
möglich und sinnvoll ist. Doch
auch hier können Fallen winken durch
schlechtere Bedingungswerke.
Neben der Berufshaft pfl icht sollte in
jedem Fall für den beauft ragten Architekten,
und in der Regel auch für den
Haus- Immobilienverwalters eine Umweltschadenversicherung
(USV) bestehen.
In der USV-Architektendeckung
muss vereinbart sein, dass der Versicherer
auch bei einem Planungsfehler
(ohne dass es zu einer Betriebsstörung
gekommen sein muss) einspringt. Für
das Verständnis ist wichtig, dass die USV
öff entlich-rechtliche Schadensersatzansprüche
betrifft – hingegen in einer Vermögenschadenhaft
pfl icht regelmäßig nur
für privatrechtliche Haft ungstatbestände
eine Deckung vorhanden ist.
Vermögenschadenhaftpfl icht
In nahezu allen Vermögenschadenhaft -
pfl ichtversicherungen sind sogenannte
„wissentliche Pfl ichtverstöße“ von
der Versicherungsdeckung ausgeschlossen.
Damit sind elementare Grundregeln
der Berufsausübung angesprochen.
Beispielsweise darf ein Architekt bei
der Planung eines Dachs mit wenigen
Grad an Neigung, die mehrfache Isolierung
eines Flachdachs nicht vergessen.
Solche besonders groben Fehler sind
nie versichert. Dieser Ausschluss einer
Versicherungsdeckung berührt auch
den Fall, dass es wegen Arbeitsüberlastung
und damit einhergehenden Verzögerungen
zu einem Schaden kommt.
Dies betrifft neben Architekten natürlich
auch den Immobilienverwalter. Derartige
Deckungslücken lassen sich bisweilen
über ausländische Versicherungsangebote
schließen.
Das Th ema der korrekten Versicherung
betrifft in der Regel Auft ragnehmer
und Auft raggeber, weil es sich im
Schadensfall beidseitig um existenzielle
Konsequenzen handeln kann. Von daher
ist es oft sinnvoll, sich gemeinsam
externen Rat einzuholen und dies aus
Beweisgründen stets schrift lich gut zu
dokumentieren. �|
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