mit diesem Ruf feuern die Schweizer ihre Nationalmannschaft an.

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Titelthema
der Mieter vor Vertragsschluss nach der
Art der Beheizung erkundigen kann und
somit nicht benachteiligt ist und dass die
Umlagefähigkeit der
Kosten gewährleistet ist.
„Auch wenn der Vermieter
die Darlegungsund
Beweislast dafür
trägt, dass er den Wirtschaftlichkeitsgrundsatz
beachtet hat, ist es
zunächst Sache des Mieters, der einen
Verstoß gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot
geltend macht, konkret vorzutragen,
dass Heizwärme und Warmwasser in
den Abrechnungszeiträumen von einem
anderen Wärme-Contractor preiswerter
angeboten wurden“, so Roth.
Roth ging ferner auf ein Urteil des BGH
vom 27. Juni 2007 zum Thema Contracting
in einem laufenden Mietvertrag ein.
Das Urteil sagt aus: „Eine Vereinbarung
in einem Wohnraummietvertrag, wonach
der Mieter die Betriebskosten der Heizung
‘erläutert durch Anlage 2 zu § 27 II.
BV’ zu tragen hat, erlaubt dem Vermieter,
der während des laufenden Mietverhältnisses
den Betrieb einer im Haus
vorhandenen Heizungsanlage einstellt
und statt dessen Fernwärme bezieht, die
Umlegung der Wärmelieferungskosten
auf den Mieter, wenn die zum Zeitpunkt
des Vertragsschlusses geltende Fassung
der II. Betriebskostenverordnung bereits
eine Umlegung der Kosten der Fernwärmelieferung
vorsah...“ Roth erläuterte die
Fallstricke dieses Urteils und wies darauf
hin, dass es sich in diesem Fall um einen
Formular-Mietvertrag handelte. Bemerkenswert
war, dass die alte Heizungsanlage
ersatzlos abgebaut und Fernwärme
vom örtlichen Versorger nach Tarif bezogen
wurde. Das BGH verweist auf die An-
„Im Jahr 2050 werden etwa
10 Milliarden Menschen
den Globus bevölkern.
Wo sollen die alle wohnen?“
Prof. Dr. Franz Josef Radermacher
lage 3, in der eine Fernwärme-Lieferung
vorgesehen war. Daher war die Heizungsumstellung
keine einseitige Vertragsänderung.
Eine konkrete
Heizungsart war im Mietvertrag
nicht vereinbart.
Zu beachten sei,
dass die Nahwärme ab
dem 1.3.1989 der Fernwärme
gleichgestellt ist.
Eine Frage der Wirtschaftlichkeit
„Regionale Disparitäten werden zu einer
stärkeren Fokussierung von Investition
auf lohnende Märkte führen“, folgerte
Michael Neitzel vom InWIS-Institut in
seinem Vortrag. Die quantitative Nachfrage
wird unter anderem durch die Bevölkerungsentwicklung
gespeist. Insbesondere
Regionen mit hoher wirtschaftlicher
Prosperität wirken wie ein Magnet
auf mobile Arbeitskräfte. In anderen Regionen
wird der Bevölkerungssaldo in
Deutschland negativ. Grundsätzlich bestünde
die Gefahr falsch zu investieren,
wenn die Marktentwicklung nicht zutreffend
eingeschätzt werde. „Investitionen
in den Wohnungsbestand und in den
Neubau erfordern eine detaillierte Marktund
Standortanalyse unter Berücksichtigung
der Zielgruppen am Markt“, so
Neitzel. In einem ersten Schritt müssten
die Zielgruppen definiert und deren
Anforderungen an das Wohnen identifiziert
werden. In einem zweiten Schritt
gelte es, die zielgruppenspezifischen Anforderungen
den tatsächlichen Qualitäten
gegenüber zu stellen. Hieraus ergibt
sich in einem dritten Schritt die Portfolio-Betrachtung
des Markterfolges und
der Zielgruppeneignung. Mit diesem System
können die Immobilienbestände segmentiert
und innerhalb des Portfolios
positioniert werden. Das Unternehmen
entscheidet nun, ob die einzelne Wohnung
oder das einzelne Haus im Bestand
im Extremfall energetisch voll aufgewertet
oder eher rückgebaut werden soll.
„Klar ist, dass Wohnungsbestände mit
Defiziten aufgrund mangelnder Konkurrenzfähigkeit
hohe Leerstände verzeichnen
werden“, sagte Neitzel. Der Vermieter
steckt in einem Investor-Nutzer-Dilemma,
denn das Mietrecht bietet keine
adäquate Verrechnung an. Neitzels Fazit
lautet: energetische Modernisierungen
steigern die Wettbewerbsfähigkeit von
Wohnungsbeständen. Energetisches Portfoliomanagement
biete die Grundlage,
um über sinnvolle Maßnahmen entscheiden
zu können. Energetische Maßnahmen
seien wirtschaftlich, aber letztlich entscheiden
die Marktsituation und die Mieterhöhungsspielräume
über die Gesamtwirtschaftlichkeit.
Neitzel entließ seine Zuhörer mit
der Aufgabe, den Informationsgewinn zur
Beurteilungs- und Berechnungsmethoden
der Wirtschaftlichkeit von energetischen
Gebäudemodernisierungen nun in der
Praxis anzuwenden.
Das musikalische Abendprogramm bot dem Publikum
einen Mix aus Musical, Travestie und Show