Wirtschaft in Recklinghausen

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Recklinghausen – Informationen für Bauwillige
Diese Anforderungen sind eine Mindesthöhe
der Räume, Fenster, die mindestens 1/8
der Grundfl äche aufweisen und ausreichend
Rettungswege (wichtig bei Aufenthaltsräumen
im Keller und Dach).
Baulast (§ 83 BauO NRW)
Entspricht ein Vorhaben nicht den Vorschriften
des Baurechts, kann in einigen Fällen der
Mangel durch Eintragung einer öffentlichrechtlichen
Sicherung in Form einer Baulast
geheilt werden. Baulasten sind z. B. die
Übernahme einer Abstandfl äche auf dem
benachbarten Grundstück, Wegerechte,
die zur Erschließung des Grundstücks führen,
Stellplätze auf anderen Grundstücken usw.
Bei einer Baulast gibt es regelmäßig ein begünstigtes
und ein belastetes Grundstück.
Dazu haben sich beide Grundstückseigentümer
verbindlich vor der Baugenehmigungsbehörde
zu verpfl ichten. Diese Verpfl ichtung
wird als Urkunde ausgefertigt und in der
Baulastenkartei geführt. Eine Eintragung ins
Grundbuch ist nicht erforderlich, jedoch oftmals
ratsam.
Brandschutz
Speziell dem Brandschutz sollte jeder Bauherr
und Architekt einen hohen Stellwert einräumen,
da es um Ihre eigene Sicherheit geht.
Um der Entstehung und Ausbreitung von
Feuer und Rauch wirksam entgegenzutreten,
sind Anforderungen an das Objekt auf dem
Grundstück, an die einzelnen Bauteile (Wände,
Decken, Dächer usw.) und die Materialien gestellt
worden. Auch funktionale Aufteilung
der Räume im Haus und deren Erreichbarkeit
im Falle eines Brandes ist berücksichtigt.
Bei Wohngebäuden geringer Höhe, die im
Rahmen der Freistellung oder im vereinfachten
Genehmigungsverfahren bearbeitet werden,
hat der Architekt den baulichen Brandschutz
zu garantieren. Bei allen anderen Gebäuden
ist diese Bescheinigung durch einen staatlich
anerkannten Brandschutzsachverständigen
sicherzustellen, der auch die Bauausführung
begleitet, ausgenommen sind die kleinen
Sonder bauten.
Bei bestimmten Bauvorhaben ist die Vorlage
eines Brandschutzkonzeptes erforderlich,
welches von der Bauaufsichtsbehörde oder
von einem von der Bauaufsichtsbehörde zu
beauftragenden Sachverständigen geprüft wird.
Geschosse/Vollgeschosse (§ 2 BauO NRW)
Gebäudeebenen werden als Geschosse bezeichnet.
Geschosse, deren Deckenoberkante
im Mittel mehr als 1,60 m über die Geländeoberkante
hinausragt und die eine Höhe
von mind. 2,30 m aufweisen, werden als Voll-
geschosse bezeichnet. Dachgeschosse sind
dann Vollgeschosse, wenn sie bei geneigten
Dachfl ächen über mehr als ¾ der Grundfl äche
des darunterliegenden Geschosses eine Höhe
von 2,30 m aufweisen. Bei Staffelgeschossen
gilt hier die Berechnungsgrundlage 2 /3 entsprechend.
Gestaltungssatzung
Neben den Bebauungsplänen sind im Stadtgebiet
mehrere Bereiche, an die besondere
Gestaltungsanforderungen zu stellen sind,
mit Gestaltungssatzungen überplant. Diese
Satzung ist ebenso wie der Bebauungsplan
eine kommunale Satzung, die auf Grundlage
des BauGB und der BauO NRW vom Rat der
Stadt erlassen worden ist.
In Bereichen, in denen Gestaltungssatzungen
gelten, sind erhöhte Anforderungen an das
äußere Erscheinungsbild von Gebäuden, baulichen
Anlagen und die Gestaltungssatzung
zu stellen.
Rettungswege
Jede Nutzungseinheit ist so anzulegen, dass
sie aus jedem Geschoss über mindestens zwei
Rettungswege erreichbar ist.
Diese Forderung soll garantieren, dass im
Brandfall mindestens ein Rettungsweg zur
Verfügung steht. Der erste Rettungsweg
führt i.d.R. durch einen eigenen Treppenraum
(Ausnahme: Gebäude mit nicht mehr als zwei
Wohneinheiten).
Der 2. Rettungsweg kann je nach Gebäudenutzung
und Höhe ein von der Feuerwehr anleiterbarer
Bereich sein, der von den zu rettenden
Personen sicher erreicht werden kann.
Teilungsgenehmigung (§ 8 BauO NRW)
Beabsichtigt ein Grundstückseigentümer sein
Grundstück, z. B. zum Zwecke der Veräußerung,
zu teilen, so hat er auch dieses Anliegen
von der Unteren Baugenehmigungsbehörde
genehmigen zu lassen. Mit dieser Teilungsgenehmigung
kann er beim Katasteramt die
neuen Flurstücksbezeichnungen eintragen
lassen und anschließend die Teilung beim
Grundbuchamt beim Amtsgericht vollziehen
lassen.
Da die Teilung inhaltlich exakt, vermessungstechnisch
einwandfrei durchgeführt werden
muss, ist damit vom Antragsteller ein
öffent lich bestellter Vermessungsingenieur zu
beauftragen. Die häufi gsten Fragen werfen
oftmals die beabsichtigten Änderungen der
Nutzung von Gebäuden und Grundstücken
auf.
An erster Stelle steht hier die Frage: Wann
handelt es sich um eine Nutzungsänderung –
wann nicht?
Die Nutzungsänderung
Eine Nutzungsänderung ist – unabhängig davon,
ob mit ihr bauliche Veränderungen verbunden
sind – die Änderung der genehmigten
Benutzungsart einer baulichen Anlage oder
Fläche. Die ursprüngliche Baugenehmigung
ging von einer bestimmten Nutzungsart aus,
die allein als legal zu betrachten ist.
Jeder spätere Änderung dieser genehmigten
Nutzungsart ist i. d. R. erneut genehmigungsbedürftig.
Beispiele für Änderungen
(nicht abschließend):
Metallbau in Tischlerei
Kinosaal in Spielhalle
Trockenboden, Garage in Wohnraum
Garage in Lagerraum
Geräteschuppen in Gartenhaus
Hühnerstall in Garage
Wohnung in Büroräume
Keine Nutzungsänderung stellen dar:
Einzelh. Bekleidung in Einzelh. Spielzeug
Schlafraum in Wohnraum
Imbiss (griechisch) in Imbiss (italienisch)
Diese Aufzählung ist nicht abschließend.
Oftmals stellt sich die Frage, welche Unterlagen
zur baurechtlichen Prüfung einer beabsichtigten
Nutzungsänderung beizufügen
sind. Diesbezüglich wird Ihnen die Bauaufsichtsbehörde
weiterhelfen können.
Orientierungshilfe für Bauherren: Neues Online-Tool zum EEWärme-Gesetz
Die EnergieAgentur.NRW hat ein Info-Tool entwickelt, das über die Nutzungsvarianten
Erneuerbarer Energien sowie mögliche Alternativen im
Rahmen der gesetzlichen Verpfl ichtungen für Neubauten informiert.
Wer Bauherr ist oder bald werden möchte, erhält wichtige Hinweise,
wie sich an einem Neubau die Anforderungen des Erneuerbare-Energien-
Wärmegesetz (EEWärmeG) erfüllen lassen.
Am 1. Januar 2009 ist das EEWärmeG in Kraft getreten. Das Ziel des
Gesetzes ist, eine nachhaltige Entwicklung der Energieversorgung zu
ermöglichen und die Weiterentwicklung von Technologien zur Erzeugung
von Wärme aus Erneuerbaren Energien zu fördern. Denn das
dient dem Klimaschutz, bewirkt eine Schonung fossiler Ressourcen und
die Minderung der Abhängigkeit von Energieimporten.
Der Anteil Erneuerbarer Energien am Endenergieverbrauch für Wärme
(Raum-, Kühl- und Prozesswärme sowie Warmwasser) soll bis zum Jahr
2020 auf 14 Prozent erhöht werden. Um dieses Ziel bundesweit zu
erreichen, müssen Bauherren seit dem 1. Januar 2009 dafür sorgen,
dass ein bestimmter Mindestanteil vom Wärmeenergiebedarf des neu
errichteten Gebäudes durch Erneuerbare Energien gedeckt wird. Den
Eigentümern bleibt dabei die Wahlfreiheit, ob Sie beispielsweise eine
Solaranlage zur Warmwasserbereitung oder Heizungsunterstützung,
eine Holzpelletheizung, eine Wärmepumpe, oder ein Blockheizkraftwerk
(BHKW) nutzen.
Die Anforderungen des EEWärmeG lassen sich alternativ durch den
Einsatz von Nah- und Fernwärme mit einem bestimmten Anteil aus
Erneuerbaren Energien, Abwärme, KWK-Anteil (KWK = Kraft-Wärme-
Kopplung) oder durch einen verbesserten Wärmeschutz der Gebäudehülle
erfüllen. Auch eine Kombination verschiedener Maßnahmen ist
möglich. Diese neue Vorschrift gilt für die meisten Wohn- und Nichtwohngebäude.
Das Tool fi ndet sich im Internet unter:
www.energieagentur.nrw.de/eewaermegesetz
Das EE-Wärme-Gesetz
Um die Anforderungen des EE-Wärme-Gesetzes zu erfüllen, können Sie
prinzipiell die nachfolgenden Techniken einsetzen:
· Nutzung von Solarenergie
· Nutzung von Nah- und Fernwäre
· Nutzung von KWK
· Nutzung von Abwärme
· Nutzung von Biomasse
· Nutzung von Geothermie oder Umweltwärme
· Maßnahmen zur Einsparung von Energie
Nutzung von Solarenergie
Thermische Solaranlagen verfügen heute über ein hohes Maß an technischer
Zuverlässigkeit und Effi zienz. Der am häufi gsten verbreitete
Einsatzbereich von thermischen Solaranlagen ist die Brauchwassererwärmung.
Aber auch die Unterstützung der Heizungsanlage kann bei
Wohngebäuden sinnvoll sein. Um die Anforderungen des EEWärmeG
zu erfüllen, müssen Sie eine Solaranlage mit einer Fläche von mindestens
vier m² installieren.
Grundsätzlich ist es aber auch möglich, eine kleinere Solaranlage zu
installieren und als Ausgleich dafür z.B. zusätzliche Maßnahmen zur
Einsparung von Energie durchzuführen.
Textquelle: EnergieAgentur.NRW
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