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16 Verbandsinformation
Royal Institution of Chartered Surveyors
www.ricseurope.eu/deutschland
Ulrich Jacke FRICS / Jörg Schwagenscheidt FRICS
Die Zinsschranke trifft gerade jetzt bei
zurückgehenden Erträgen Bauträger,
Projektentwickler, die mit einem hohen
Fremdkapitaleinsatz arbeiten müssen.
Daher erscheint das Modell der Zinsschranke
nicht für alle Konjunktursituationen
geeignet und erfordert Nachbesserungen.
Die inzwischen mit dem
Bürgerentlastungsgesetz umgesetzte An -
hebung der Ein-Millionen-Euro-Freigrenze
auf drei Millionen Euro ist ein
erster Schritt, aber nicht ausreichend.
Durch die begrenzte Abzugsfähigkeit von
Zinsen fi ngiert der Gesetzgeber steuerpfl
ichtige Gewinne; im schlimmsten Fall
können Unternehmen sogar in Verlustphasen
besteuert werden. Daher muss
die Anwendung der Zinsschranke in Verlustsituationen
ausgeschlossen werden.
Zudem halten wir es für nötig, dass die
Beschränkung des steuerlich absetzbaren
Zinsaufwands nach Verrechnung mit den
Zinserträgen auf 30 Prozent des EBITDA
(Kappungsgrenze) gestrichen oder auf
eine vertretbare Grenze angehoben wird.
Änderung des Maklerrechts
In der Immobilienwirtschaft haben sich
die Anforderungen an die Dienstleistungen
sowie die tätigen Vermittler stark
Ulrich Jacke
ist Vorstandsvorsitzender der RICS Deutschland
und Geschäftsführer des Immobiliendienstleisters
Dr. Lübke GmbH.
11 I 2009 www.immobilienwirtschaft.de
Politische Forderungen
der RICS
Neue Legislaturperiode. Als deutscher Nationalverband der weltweit
größten Berufsorganisation für Immobilenexperten appelliert die RICS
an die neue Bundesregierung.
verändert. Professionelles Handeln und
verlässliche Dienstleistungen stehen im
Vordergrund des Geschäft smodells. Die
rechtliche Vergütungsbasis dieser Dienstleistungen
stellen die §§ 652-654 BGB
da. Sie werden aus Sicht der RICS den
Anforderungen des Markts dabei nicht
mehr gerecht. Das Gesetz lässt zu viel
Handlungsspielraum zu und sichert leistungsorientierte
Honorare nicht ausreichend
ab. Vergütungen der Makler erfolgen
für Geschäft sabschlüsse im Rahmen
der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit.
Leistungen sind regelmäßig
nur im Erfolgsfall honorarpfl ichtig. Im
Bereich der Nachweistätigkeit kann es zu
rechtlich zulässigen Doppelbelastungen
des Erwerbers/Mieters kommen. Die
RICS steht für eindeutige Geschäft sverhältnisse
zwischen Makler und Kunde,
die auf entsprechenden Leistungs- und
Vergütungsregelungen basieren. Der
Bereich der reinen Nachweistätigkeit ist
aus Sicht des Verbands nicht mehr zeitgemäß.
RICS hält die Risikoaufk lärung
im Bereich sämtlicher Kapitalanlageprodukte
für verbesserungswürdig und
fordert eine gesetzmäßige Aufk lärungs-
und Transparenzpfl icht.
Im Bereich Miet- und Kaufpreisangaben
sieht die RICS Handlungsbedarf.
Jörg Schwagenscheidt
ist stellvertretender Vorstandsvorsitzender der
RICS Deutschland und Mitglied der Geschäftsführung
der GSW Immobilien GmbH.
Kaufpreissammlungen greifen so lange
zu kurz, wie zum Beispiel genaue Mietvertragsinhalte
bei Renditeobjekten nicht
mit angegeben werden. Für den Bereich
Mietpreisangaben wird die Einführung
einer Mietpreissammlung analog der
Kaufpreissammlung gefordert.
Einführung von Wohnungs-REITs
Die Einführung der Deutschen REIT-
Gesetzgebung, die im europäischen Vergleich
wieder einmal unter nicht nachvollziehbaren
Modifi kationen vollzogen
wurde, hat, wie von der Immobilienbranche
erwartet, nicht zu den gewünschten
Erfolgen geführt. Dabei würde die Einführung
deutscher Wohnungs-REITs
keine wahrnehmbaren Auswirkungen
auf die Wohnungsmärkte haben. Etwa 80
Prozent der etwa 39 Millionen Wohneinheiten
werden hierzulande vom Eigentümer
selbst genutzt, von Privatpersonen
vermietet oder sind genossenschaft lich
organisiert. Sie stellen für REITs keine
Investmentoption dar. Insbesondere für
die großvolumigen Wohnungsbaugesellschaft
en dürft en REITs interessant sein.
Der Wohnungsmarkt würde somit selbst
in dem unwahrscheinlichen Extremszenario
einer vollständigen Veräußerung
von Wohnungen der öff entlichen Hand
an REITs weiter wettbewerbliche Marktstrukturen
aufweisen.
Bei einer Veräußerung von Wohnimmobilien
an REITs sind auch keine
unangemessenen Mietsteigerungen zu
befürchten. Jeder Vermieter ist an das
strenge deutsche Mietrecht, die einzuhaltenden
Kappungsgrenzen und die
örtlichen Mietspiegel gebunden. �|
Foto: RICS