Als PDF downloaden - Haufe.de

56 Markt + Management
Der schwierige Weg
zur neuen Verordnung
Wertermittlung. Die Bedingungen auf den Märkten haben sich geändert. Deshalb
soll aus der mehr als 20 Jahre alten „WertV“ die neue „ImmowertV“ werden.
Doch noch dümpelt sie durch die politischen Instanzen. Ein Zwischenbericht.
Gabriele Bobka, Freiburg
Seit 1988 diente die Wertermittlungsverordnung
(WertV) als Grundlage für die
Ermittlung des Marktwerts von Grundstücken.
Die Bedingungen auf den Grundstücksmärkten
haben sich jedoch so tief
greifend verändert, dass eine Novelle
nötig wurde. Bereits im Frühjahr 2008 lag
der Bericht des vom Bundesbauminis-
11 I 2009 www.immobilienwirtschaft.de
terium einberufenen Sachverständigengremiums
vor, Ende 2008 der Referentenentwurf.
Am 1. April 2009 verabschiedete
der Bundestag die neue Immobilienwertermittlungsverordnung
(lmmoWertV),
der Bundesrat stimmte am 15. Mai nach
„Maßgabe einiger Änderungen“ zu.
Geeinigt hat man sich über diese je-
Bis zur „Proudly presentation“ der neuen ImmoWertV wird es noch dauern.
doch noch immer nicht – und so dümpelt
die neue Verordnung im Dickicht der
Instanzen vor sich hin. Erklärte Leitthemen
der Novelle sind unter anderem eine
Verwaltungsvereinfachung, eine bessere
Vergleichbarkeit der Wertermittlungsergebnisse
und die Deregulierung. Einige
Änderungen lösten aufgrund missverständlich
kommunizierter Ausgestaltung
bereits heft ige Diskussionen aus.
An der Wertermittlung nach WertV
wurde oft kritisiert, dass sie rein „rückwärts
gewandt“ sei. Marktdaten aus der
Vergangenheit würden schlicht in die
Zukunft fortgeschrieben, obwohl sich die
Verhältnisse geändert hätten. Daher sieht
die neue Verordnung nun explizit vor,
dass künft ige Entwicklungen, wenn sie
sich ohne spekulative Annahme feststel-
›
›
›
Auf einen Blick
Durch die neue Immobilienwertermittlungsverordnung
soll unter anderem die
Transparenz auf dem Grundstücksmarkt
und die Vergleichbarkeit der Ergebnisse
verbessert werden.
Einige Änderungen lösten aufgrund ihrer
Auswirkungen oder missverständlich
kommunizierter Ausgestaltung jedoch
heftige Diskussionen aus.
Für den meisten Wirbel sorgte die in der
amtlichen Begründung zum Referentenentwurf
behauptete Aufnahme des Discounted-Cashfl
ow-Verfahrens (DCF).
Foto: Boguslaw Mazur/shutterstock