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Kolumne Finanzmarktbericht
Vertrauen ist unbezahlbar!
Es ist schon bemerkenswert
wie das kleine Griechenland
ganz Europa in Atem hält. Gut
ein Jahr dauert die Euro-Schuldenkrise
schon an und nun will
man endlich die Lösung gefunden
haben.
Erst haben sich die Griechen
ein bisschen in die Eurozone
geschummelt, dann wuchsen
ihnen nach und nach die Schulden
über den Kopf, so dass die
anderen EU-Schwestern und
Brüder den Schirm zur Rettung
reichen mussten. Und nun dürfen
auch die Banken ihren Rettungsring
auswerfen.
Der Anfang allen Übels war
die hohe Kreditbelastung Griechenlands.
Dabei steht das
Wort Kredit, welches ursprünglich
vom lateinischen „credo“
abgeleitet wurde, für Glauben
oder Vertrauen. Aber eigentlich
hätten gerade die Griechen wissen
müssen, wie sich das mit
dem Vertrauen und den Krediten
verhält. Kredite (oder besser:
Schulden) haben sie mehr
als genug – nur das Vertrauen
in die Rückzahlung ist bei den
Gläubigern verloren gegangen.
Ohne die Unterstützung der
EU-Familie wäre die Zinslast
für Griechenland weiter gestiegen
und für die Bedienung
der Staatsschulden wäre dann
immer weniger Geld übrig gewesen.
Damit ist der „Haircut“
oder zumindest der jetzige
Schnitt der Haarspitzen ein
Schritt in die richtige Richtung.
Aber was können wir als Immobilieneigentümer
daraus
lernen? Auch das Immobiliengeschäft
läuft in aller Regel nur
mit dem Vertrauen von Bankenund
Geschäftspartnern.
Beispielsweise wendet ein
durchschnittliches Wohnungsunternehmen
mit Verbindlichkeiten
in Höhe von rund 100
Millionen Euro rund 50 Prozent
seiner Einnahmen für den Kapitaldienst
auf. Sollten durch
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einen Vertrauensverlust die
Zinsen um ein Prozent steigen,
müsste dafür eine Millionen
Euro im Jahr mehr gezahlt werden.
Damit wird das Geld nicht
nur für neue Investitionen, sondern
auch für die Begleichung
von Rechnungen und die Zahlung
von Gehältern knapp.
Als erstes werden sich dann die
Leistungsträger anderweitig orientieren
und das Unternehmen
verlassen. Spätestens wenn
dann die Rechnungen nicht
oder nur verspätet bezahlt werden
und erste Mahnbescheide
ins Haus flattern, schwindet
auch das Vertrauen der Banken-
und Geschäftspartner
ganz schnell. Das gilt übrigens
auch für Versorgungs- oder Beratungsunternehmen!
In der Folge werden unter anderem
Handwerker nur noch
gegen Vorkasse, oder zusätzliche
Sicherheiten oder nur zu
deutlich höheren Preisen tätig
werden – und die Banken werden
an der Zinsschraube drehen
wodurch der Druck auf
das Unternehmen noch weiter
wächst und eine Entlastung in
weite Ferne rückt.
Und die Moral von der (griechischen)
Geschicht: Verspiele
dein Vertrauen nicht! Oder
anders herum: Das Unternehmen,
das seine Rechnungen
pünktlich bezahlt und die Verbindlichkeiten
vertragsgemäß
bedient, wird das Vertrauen seiner
Geschäftspartner genießen
und mit guten Vertrags- und
Darlehenskonditionen belohnt
werden.
Aktuelle Zinskonditionen und
weitere Finanznachrichten
finden Sie unter www.bbtgroup.de/financial-news.html
im Internet.
Sven Rudolph, BBT GmbH
sven.rudolph@bbt-group.de
Kay Schorsch, BBT GmbH
kay.schorsch@bbt-group.de
Haufe Hammonia
Online-Archiv der DW
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Berlin
Infostation in der UNESCO-
Siedlung Siemensstadt eröffnet
senatsbaudirektorin Regula
Lüscher eröffnete am 30.
Juni 2011 das erste „UNESCO-
Welterbe-Informationsbüro“
in einer der sechs Berliner
Welterbe-Siedlungen der Klassischen
Moderne. Wesentliche
Teile der „Ringsiedlung Siemensstadt“
wie auch dieses
Büro gehören dem Wohnungsunternehmen
Deutsche Wohnen
AG. Die Deutsche Wohnen
betreibt die „Infostation
Siemensstadt“ gemeinsam mit
dem auf Architekturstadtführungen
spezialisierten Büro
TICKET B. Seit 2008 stehen
die Berliner Siedlungen „Siemensstadt“
(Charlottenburg),
„Hufeisensiedlung“ (Neukölln),
„Weiße Stadt“ (Reinickendorf),
„Carl Legien“ (Prenzlauer Berg),
„Schillerpark“ (Wedding) sowie
die „Gartenstadt Falkenberg“
in Treptow-Köpenick auf der
Welterbe-Liste der UNESCO.
Das Land Berlin, das Landesdenkmalamt
und die Eigentümer
dieser Siedlungen hatten
sich gemeinsam um den Welterbestatus
bemüht. Seitdem
besteht eine enge Zusammenarbeit
zwischen den genannten
Institutionen. Eigentümerin der
erstgenannten drei Siedlungen
ist die Deutsche Wohnen AG.
Senatsbaudirektorin Lüscher:
onlinE-arChiV
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„Berlin hat 2009 und 2010
Mittel aus dem Investitionsprogramm
nationale UNESCO-
Welterbestätten vom Bund erhalten
und mit eigenen Mitteln
ergänzt, so haben wir insgesamt
10,5 Millionen Euro zu den 15
Millionen Euro Bundesmitteln
kofinanziert. Dass uns dies
trotz knapper Kassen gelungen
ist, unterstreicht die Bedeutung
des Denkmalschutzes für die
Stadt. Weltweit bietet nur Berlin
diese Vielzahl an qualitativ
hochwertigen und gut erhaltenen
Siedlungen der Klassischen
Moderne.“ Das Bundesministerium
für Verkehr, Bau und
Stadtentwicklung (BMVBS) hat
im Jahr 2009 das „Investitionsprogramm
nationale UNESCO-
Welterbestätten“ aufgelegt. In
diesem Programm standen für
die Jahre 2009 bis 2014 insgesamt
220 Millionen Euro Bundesmittel
für die 33 deutschen
UNESCO-Welterbestätten zur
Verfügung. Für die Sanierung
und Modernisierung der „Ringsiedlung
Siemensstadt“ erhielt
die Deutsche Wohnen aus dem
Programm 3,15 Millionen Euro.
9,5 Millionen Euro investiert
das Wohnungsunternehmen in
seine Bestände mit zirka 530
Wohnungen in der Ringsiedlung
Siemensstadt.
Die Wohnungswirtschaft 8/2011