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MEldungEn
Kolumne Wohnungsmarkt
Wohnungsmarktforschung in
Zeiten des Internets
Ein schöner Sonntagnachmittag
auf dem Balkon. Die Sonne
scheint, man redet über dies
und das. Immer mal wieder
kommt die Rede auf Mieten
und Preise einzelner Objekte.
„Ihr von F+B habt da doch so
ein Internetportal, mit dessen
Hilfe man Standardimmobilien
in ganz Deutschland bewerten
und die aktuellen Mieten
und deren Entwicklung abrufen
kann. Ich hab da noch ‘ne
Wohnung in Berlin (ein Grundstück
in Heidelberg, ein Apartment
in Ratingen), was haben
diese Objekte denn heute für
einen Wert“?
Dann wird das Handy gezückt
oder der Ipad angeworfen:
Lage, Größe, Baualter und Ausstattung
werden eingegeben
und verfügbar sind aktuelle
Marktwertindikationen ebenso
wie Informationen über die
örtliche Lage, die Markttrends
der letzten fünf Jahre im regionalen
Teilmarkt, die Bodenpreise
und über das Niveau
der Mieten. Und das in nicht
einmal zwei Minuten.
Dies alles wird möglich weil
immer mehr Marktdaten aktuell
in Form von Datenbanken
vorhanden sind. Viele Gutachterausschüsse
liefern Angaben
über die Bodenrichtwerte, über
öffentliche zugängliche Internetportale,
die Angebotsdaten
aus Zeitungen und Internetportalen
1) sind digital auswertbar,
ein breites Angebot an
Geodaten über die Erreichbarkeit
von Standorten, die Infrastrukturversorgung
und über
sonstige Merkmale der Wohnund
Geschäftslage ist für
Marktanalysen nutzbar. Wenn
die Daten einheitlich definiert,
aktuell und flächendeckend
für Deutschland vorliegen und
nach Straßenabschnitt oder
PLZ differenziert sind, ist eine
präzise Preis- und Marktwertindikation
überall im Lande
möglich.
Wie war das denn eigentlich
früher, als das Internet noch
nicht zur Verfügung stand?
Auskunft über die Bodenpreise
beim Gutachterausschuss
einholen, Informationen über
die Mieten aus dem örtlichen
Mietenspiegel oder dem Verzeichnis
der Maklerverbände
entnehmen, Marktberichte der
Banken und Bausparkassen
anfordern, mühsame Auswertung
von Zeitungsanzeigen.
So konnte die Frage nach dem
Wert einer Wohnung, zu einer
mehrere Tage dauernden Rechercheaufgabe
werden.
Wenn die Marktinformationen
zunehmend über das Internet
abrufbar sind, was machen
dann die Wohnungs- und Immobilienmarktforscher
in der
Zukunft?
In der Tat sind viele Analysen
jetzt mit weit geringerem Aufwand
zugänglich. Methoden
und Quellen der Marktanalyse
wandeln sich. Viel häufiger
werden aktuelle Daten und
Analysen benötigt. Die Chancen
sind also offensichtlich.
Irgendjemand muss die Daten
ja sammeln, aufbereiten, statistisch
auswerten und für die
Analyse in einem immer komplexeren
Marktumfeld bereitstellen.
Die Immobilienportale
müssen gefüttert werden. Die
Marktteilnehmer sind datenhungrig.
Nicht nur sonntags
auf dem Balkon.
Dr. Bernd Leutner
Geschäftsführer F+B Forschung und
Beratung für Wohnen, Immobilien und
Umwelt GmbH, Hamburg
www.f-und-b.de
1) In Österreich ist das Grundbuch mit den Preisen transagierter Objekte frei einsehbar,
in Schweden die Liegenschaftsdatei mit den aktuellen Steuerwerten der Objekten.
6
BFW, Berlin
Warnung vor Kahlschlag bei
„Altersgerecht Umbauen“
der bFW bundesverband
Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen,Spitzenverband
der privaten Immobilienwirtschaft,
warnt vor einem
Kahlschlag beim KfW-Programm
„Altersgerecht Umbauen“. „Wir
befürchten eine ‚graue Wohnungsnot’.
Aktuell sind nur etwa
eine halbe Millionen Wohnungen
in Deutschland barrierefrei
oder -reduziert. Laut aktuellen
Zahlen der Studie ‚Wohnen im
Alter’ des Bundesbauministeriums
haben wir aber kurzfristig
einen Mehrbedarf von 2,5 Millionen
altersgerechten Wohnungen.
Bis 2020 wird dieser
Bedarf sogar auf zirka drei Millionen
steigen. Ohne staatlichen
Push produzieren wir ein neues
soziales Problem für die Wohnungsmärkte
der kommenden
Jahre“, erklärt BFW-Präsident
Walter Rasch. Er fordert das
KfW-Programm „Altersgerecht
umbauen“ auch über 2011 hinaus
fortzuführen. Das seit 2009
Deutscher Landkreistag (DLK), Berlin
Hartz-IV-Empfängerzahlen
im Juni 2011
der deutsche landkreistag
hat die Entwicklung der Hartz-
IV-Empfängerzahlen im Juni
vorgelegt. Dabei zeigen sich
deutliche Unterschiede, die bei
der SGB-II-Umsetzung wie bei
der anstehenden Instrumentenreform
berücksichtigt werden
müssen. Im Juni befanden
sich nach den hochgerechneten
Daten weiterhin rund 6,4 Millionen
Menschen im Leistungssystem
SGB II (Hartz IV). Die
Hilfebedürftigkeit im SGB II
spreizt sich zwischen 3,6 Prozent
der Einwohner in Bayern
und 17,1 Prozent in Berlin. Die
Stadtstaaten weisen insgesamt
mit 14,9 Prozent Hilfebedürftig-
bestehende Programm leiste
einen wichtigen Beitrag, älteren
Menschen einen möglichst
langen Verbleib in ihrer angestammten
Wohnung zu ermöglichen.
Es stelle lediglich einen
wichtigen Anreiz und keine
Vollkostenförderung dar. Rasch
schlägt außerdem vor, das KfW-
Programm durch steuerliche
Anreize zu ergänzen. Die für die
energetische Gebäudesanierung
angedachte erhöhte, verkürzte
Abschreibung könne auch ein
probates Mittel für die altersgerechte
Sanierung darstellen.
Zudem müsse dem Neubau
wieder verstärkt durch bessere
Abschreibungsmöglichkeiten
auf die Füße geholfen werden,
da es hier einfacher sei, von Beginn
an die Barrierefreiheit mitzudenken.
Diese Anreize seien
wichtig, damit sich die Schere
zwischen Angebot und Bedarf
altersgerechter Wohnungen in
den nächsten Jahren nicht weiter
öffne.
keit gegenüber den Flächenländern
im Westen mit 6,5 Prozent
den höchsten Wert auf. Die östlichen
Länder liegen mit 11,2
Prozent in der oberen Mitte.
Gegenüber dem Vormonat Mai
ist der Bestand geringfügig um
1,0 Prozent gesunken (Rückgang
um rund 61.000 Leistungsberechtigte).
Gegenüber
dem Vorjahresmonat Juni 2010
liegt ein Rückgang um rund 5,4
Prozent vor. Gegenüber dem
Vorjahresmonat Juni 2010 sind
die Zahlen in den Stadtstaaten
am geringsten (-2,4 Prozent), in
den östlichen Flächenländern
am stärksten (-7,1 Prozent) zurückgegangen.
Die Wohnungswirtschaft 8/2011