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MEldungEn Kolumne Wohnungsmarkt Wohnungsmarktforschung in Zeiten des Internets Ein schöner Sonntagnachmittag auf dem Balkon. Die Sonne scheint, man redet über dies und das. Immer mal wieder kommt die Rede auf Mieten und Preise einzelner Objekte. „Ihr von F+B habt da doch so ein Internetportal, mit dessen Hilfe man Standardimmobilien in ganz Deutschland bewerten und die aktuellen Mieten und deren Entwicklung abrufen kann. Ich hab da noch ‘ne Wohnung in Berlin (ein Grundstück in Heidelberg, ein Apartment in Ratingen), was haben diese Objekte denn heute für einen Wert“? Dann wird das Handy gezückt oder der Ipad angeworfen: Lage, Größe, Baualter und Ausstattung werden eingegeben und verfügbar sind aktuelle Marktwertindikationen ebenso wie Informationen über die örtliche Lage, die Markttrends der letzten fünf Jahre im regionalen Teilmarkt, die Bodenpreise und über das Niveau der Mieten. Und das in nicht einmal zwei Minuten. Dies alles wird möglich weil immer mehr Marktdaten aktuell in Form von Datenbanken vorhanden sind. Viele Gutachterausschüsse liefern Angaben über die Bodenrichtwerte, über öffentliche zugängliche Internetportale, die Angebotsdaten aus Zeitungen und Internetportalen 1) sind digital auswertbar, ein breites Angebot an Geodaten über die Erreichbarkeit von Standorten, die Infrastrukturversorgung und über sonstige Merkmale der Wohnund Geschäftslage ist für Marktanalysen nutzbar. Wenn die Daten einheitlich definiert, aktuell und flächendeckend für Deutschland vorliegen und nach Straßenabschnitt oder PLZ differenziert sind, ist eine präzise Preis- und Marktwertindikation überall im Lande möglich. Wie war das denn eigentlich früher, als das Internet noch nicht zur Verfügung stand? Auskunft über die Bodenpreise beim Gutachterausschuss einholen, Informationen über die Mieten aus dem örtlichen Mietenspiegel oder dem Verzeichnis der Maklerverbände entnehmen, Marktberichte der Banken und Bausparkassen anfordern, mühsame Auswertung von Zeitungsanzeigen. So konnte die Frage nach dem Wert einer Wohnung, zu einer mehrere Tage dauernden Rechercheaufgabe werden. Wenn die Marktinformationen zunehmend über das Internet abrufbar sind, was machen dann die Wohnungs- und Immobilienmarktforscher in der Zukunft? In der Tat sind viele Analysen jetzt mit weit geringerem Aufwand zugänglich. Methoden und Quellen der Marktanalyse wandeln sich. Viel häufiger werden aktuelle Daten und Analysen benötigt. Die Chancen sind also offensichtlich. Irgendjemand muss die Daten ja sammeln, aufbereiten, statistisch auswerten und für die Analyse in einem immer komplexeren Marktumfeld bereitstellen. Die Immobilienportale müssen gefüttert werden. Die Marktteilnehmer sind datenhungrig. Nicht nur sonntags auf dem Balkon. Dr. Bernd Leutner Geschäftsführer F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH, Hamburg www.f-und-b.de 1) In Österreich ist das Grundbuch mit den Preisen transagierter Objekte frei einsehbar, in Schweden die Liegenschaftsdatei mit den aktuellen Steuerwerten der Objekten. 6 BFW, Berlin Warnung vor Kahlschlag bei „Altersgerecht Umbauen“ der bFW bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen,Spitzenverband der privaten Immobilienwirtschaft, warnt vor einem Kahlschlag beim KfW-Programm „Altersgerecht Umbauen“. „Wir befürchten eine ‚graue Wohnungsnot’. Aktuell sind nur etwa eine halbe Millionen Wohnungen in Deutschland barrierefrei oder -reduziert. Laut aktuellen Zahlen der Studie ‚Wohnen im Alter’ des Bundesbauministeriums haben wir aber kurzfristig einen Mehrbedarf von 2,5 Millionen altersgerechten Wohnungen. Bis 2020 wird dieser Bedarf sogar auf zirka drei Millionen steigen. Ohne staatlichen Push produzieren wir ein neues soziales Problem für die Wohnungsmärkte der kommenden Jahre“, erklärt BFW-Präsident Walter Rasch. Er fordert das KfW-Programm „Altersgerecht umbauen“ auch über 2011 hinaus fortzuführen. Das seit 2009 Deutscher Landkreistag (DLK), Berlin Hartz-IV-Empfängerzahlen im Juni 2011 der deutsche landkreistag hat die Entwicklung der Hartz- IV-Empfängerzahlen im Juni vorgelegt. Dabei zeigen sich deutliche Unterschiede, die bei der SGB-II-Umsetzung wie bei der anstehenden Instrumentenreform berücksichtigt werden müssen. Im Juni befanden sich nach den hochgerechneten Daten weiterhin rund 6,4 Millionen Menschen im Leistungssystem SGB II (Hartz IV). Die Hilfebedürftigkeit im SGB II spreizt sich zwischen 3,6 Prozent der Einwohner in Bayern und 17,1 Prozent in Berlin. Die Stadtstaaten weisen insgesamt mit 14,9 Prozent Hilfebedürftig- bestehende Programm leiste einen wichtigen Beitrag, älteren Menschen einen möglichst langen Verbleib in ihrer angestammten Wohnung zu ermöglichen. Es stelle lediglich einen wichtigen Anreiz und keine Vollkostenförderung dar. Rasch schlägt außerdem vor, das KfW- Programm durch steuerliche Anreize zu ergänzen. Die für die energetische Gebäudesanierung angedachte erhöhte, verkürzte Abschreibung könne auch ein probates Mittel für die altersgerechte Sanierung darstellen. Zudem müsse dem Neubau wieder verstärkt durch bessere Abschreibungsmöglichkeiten auf die Füße geholfen werden, da es hier einfacher sei, von Beginn an die Barrierefreiheit mitzudenken. Diese Anreize seien wichtig, damit sich die Schere zwischen Angebot und Bedarf altersgerechter Wohnungen in den nächsten Jahren nicht weiter öffne. keit gegenüber den Flächenländern im Westen mit 6,5 Prozent den höchsten Wert auf. Die östlichen Länder liegen mit 11,2 Prozent in der oberen Mitte. Gegenüber dem Vormonat Mai ist der Bestand geringfügig um 1,0 Prozent gesunken (Rückgang um rund 61.000 Leistungsberechtigte). Gegenüber dem Vorjahresmonat Juni 2010 liegt ein Rückgang um rund 5,4 Prozent vor. Gegenüber dem Vorjahresmonat Juni 2010 sind die Zahlen in den Stadtstaaten am geringsten (-2,4 Prozent), in den östlichen Flächenländern am stärksten (-7,1 Prozent) zurückgegangen. Die Wohnungswirtschaft 8/2011
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