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werden. Doch nicht auf jeder Halle lohnt
sich eine Solarstromanlage. Neben den
Ertragsaussichten am jeweiligen Standort
sind bauliche Spezifikationen wie die
Größe und Stabilität der Dachfläche sowie
Neigungswinkel und Ausrichtung des
Daches entscheidende Kriterien. Ein
Schrägdach sollte eine Neigung von 15
bis 45° aufweisen, von der Südausrichtung
höchstens 30° abweichen und mindestens
250 m2 groß sein. Da bei einem
Flachdach eine schräge Aufständerung
der Solarmodule erforderlich ist, wird für
gleiche Erträge eine doppelt so große Fläche
benötigt, um durch ausreichenden
Abstand der Module eine gegenseitige
Verschattung auszuschließen.
Wie viel Pacht ist zu erwarten?
Maßgeblich für die Höhe der Pacht sind
die Erträge der Anlage, die stark variieren
können. Der Norden Deutschlands kann
sich – besonders in küstennahen Gebieten
– durchaus mit dem sonnigen Süddeutschland
messen. Denn die niedrigeren
Temperaturen und der frische Wind
sorgen für eine Kühlung der Solarmodule.
Doch auch ein anderer Faktor spielt
eine wichtige Rolle: Je größer die Dachfläche
ist, desto wirtschaftlicher kann prinzipiell
die Anlage betrieben werden, denn
die spezifischen Kosten pro installiertem
Kilowatt Nennleistung sinken mit zunehmender
Anlagengröße.
Ein weiterer Faktor für die Höhe der Pacht
ist die Entfernung zum Einspeisepunkt
der Stromversorgung. Sind diese Faktoren
günstig, kann die jährliche Pachtzahlung
für eine 1000 m2 große Dachfläche 4000
Euro und mehr betragen. Da die Höhe der
Pacht stark von den Erträgen abhängt, ist
nicht nur der Investor selbst, sondern
auch der Verpächter an einer zuverlässig
laufenden Anlage interessiert. Voraussetzung
dafür ist der Einsatz hochwertiger
Produkte und eine fachgerechte Montage
der Anlage.
Pachtvertrag regelt die Details
Mit einem umfassenden Pachtvertrag
werden organisatorische und rechtliche
Aspekte für die Installation und den Be-
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Qualität ist maßgebend.
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trieb der PV-Anlage festgezurrt. Dazu gehört
das Nutzungsrecht des Daches sowie
das Zugangsrecht für den Pächter und
von ihm beauftragte Unternehmen zum
Dach und zum Einspeisepunkt. Weiterhin
regelt der Pachtvertrag die Vermeidung
von Verschattungen der Anlage, die vorübergehende
Änderung des Grundbucheintrags
und die Versicherungspflichten
beider Seiten. Nach Ablauf des Pachtverhältnisses
wird die Anlage ohne Kosten
für den Immobilienbesitzer demontiert
und die Dachhaut einwandfrei wiederhergestellt.
Als Zeitrahmen vom Abschluss
des Pachtvertrages bis zur Inbetriebnahme
der Anlage wird dem Investor
üblicherweise eine Frist von ein bis zwei
Jahren eingeräumt.
Schwarze Schafe abgehalten
Für den Fall, dass die Dachfläche nach
dieser Frist noch brach liegt, ist meist eine
Klausel enthalten, die dem Verpächter
ermöglicht, vom Vertrag zurückzutreten
und die Fläche anderweitig zu nutzen.
Die Seriosität eines Anbieters ist jedoch
auch daran zu erkennen, wie detailliert
und kritisch die Eignung des Objekts
untersucht wird und wie plausibel und
nachvollziehbar das Pachtangebot erläutert
wird. Die mit dem Pachtvertrag verbundenen
Formalitäten regelt beispielsweise
ein Dienstleister wie die EWS
Beteiligungsfonds GmbH & Co. KG.
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