Afrikanische Rhythmen in Rahlstedt

24./25. August 2012 RUNDBLICK 35
BAUEN WOHNEN
Modernisierung immer dulden?
(D.A.S./dh) Vermieter dürfen
nach bestimmten Modernisierungen
der Wohnung die Miete
erhöhen. Der Mieter muss die
Modernisierung dulden. Nach
Angaben der D.A.S. gilt dies allerdings
nicht, wenn der Mieter
oder ein Vormieter bereits eine
entsprechende Modernisierung
mit Zustimmung des Vermieters
durchgeführt hat. Dies betont
der Bundesgerichtshof (BGH)
in einem neuen Urteil (BGH, Az.
VIII ZR 110/11).
Der Mieter einer Wohnung
muss nach § 554 des Bürgerlichen
Gesetzbuches Maßnahmen
zur Verbesserung der
Mietsache, zur Einsparung von
Energie oder Wasser oder zur
Schaffung neuen Wohnraums
dulden. Der Vermieter muss
eine solche Modernisierung
vorher ankündigen, anschließend
darf er die jährliche Miete
dauerhaft um 11 Prozent der für
die Wohnung aufgewendeten
Kosten erhöhen. Nicht dulden
muss der Mieter Modernisierungen,
die eine besondere
Härte für ihn darstellen. Hat er
mit Zustimmung des Vermieters
bereits eine ähnliche wie
die geplante Maßnahme selbst
durchführen lassen, muss er
eine erneute Modernisierung
mit anschließender Mieterhöhung
nicht hinnehmen.
Haussanierung
steuerlich absetzbar
(NBB/dh) Der Bundesfi nanzhof
(BFH) hat ein Herz für Häuslebauer:
Wer sein selbst genutztes
Eigenheim sanieren muss,
kann mit Steuererleichterungen
rechnen. Ob die Aufwendungen
als außergewöhnliche
Belastungen steuerlich geltend
gemacht werden können, hat
der BFH allerdings an eine Reihe
von Bedingungen geknüpft.
Steuerlich abzugsfähig sind
Baumaßnahmen, durch die
konkrete Gesundheitsgefährdungen
abgewehrt werden.
Dazu zählt etwa die Sanierung
von asbesthaltigen Gebäudeteilen.
Aber auch die Behebung
von Brand- oder Hochwasserschäden
sowie die Beseitigung
von Hausschwamm oder unzumutbarenGeruchsbelästigun-
gen können steuermindernd
geltend gemacht werden.
Voraussetzung ist in allen Fällen,
dass der Grund für die Sanierung
beim Grundstückserwerb
nicht erkennbar gewesen
und auch nicht vom Eigentümer
selbst verschuldet worden sei.
Die mögliche Steuererleichterung
bezieht sich ausdrücklich
nicht auf die Kosten üblicher
Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen
oder die
Beseitigung von Baumängeln.
Nimmt ein Eigenheimbesitzer
die Schadensbehebung zum
Anlass für weiterreichende
Modernisierungen, so ist das
Finanzamt berechtigt, sich daraus
ergebende Vorteile vom
steuerlich geltend gemachten
Gesamtbetrag abzuziehen.
Energiepreise steigen
(hübel/dh) Kurz vor dem Anfang
der Heizsaison erhöhen noch
einmal viele Energieversorger
die Preise für Strom und Gas.
Nach einer Analyse des Produkt-
und Energie-Vergleichsportals
www.preisvergleich.de werden
im Zeitraum August bis Oktober
insgesamt 76 deutsche Energieanbieter
für über die Hälfte
ihrer Tarife höhere Preise verlangen
- im Schnitt ist dies eine
Steigerung von 6,1 Prozent.
Gas wird für Verbraucher um
durchschnittlich satte 6,7 Prozent
teurer. So werden bei 52
Anbietern innerhalb von drei
Monaten stattliche 173 Tarifpreise
erhöht, das kommt einer
Steigerung der jährlichen Kosten
von 90 Euro gleich.
Auch Strom wird für die Ver-
braucher ab August durchschnittlich
um 4,8 Prozent teurer
- allerdings werden nicht
alle Haushalte davon betroffen
sein. Denn nur rund 24 Energieversorger
werden nach jetzigem
Stand die Strompreise zum
1. August, 1. September oder 1.
Oktober erhöhen. Die betroffenen
Kunden müssen dabei im
Mittel 41 Euro mehr pro Jahr
bezahlen.
Genau hinschauen sollten auf
jeden Fall Kunden der Stadtwerke
und Grundversorger - denn
sie sind in den kommenden drei
Monaten besonders betroffen.
Deshalb der Tipp von Energiemarkt-Experten:Sonderkündigungsrecht
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