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Was die EnEV 2009
vorschreibt
Wer nach dem 1. Februar 2002 eine Wohnimmobilie
erworben hat und selber nutzt, muss
energetisch nachrüsten. So schreibt es die Energieeinsparverordnung
(EnEV) vor. Gefordert sind
im Einzelnen:
• Austausch von Gas- und Öl-Heizkesseln, die vor
1978 installiert wurden
• Dämmung der obersten Geschossdecke im Haus,
wenn der Raum darüber begehbar oder zugäng-
lich ist
• Dämmung von offen liegenden Heizungsrohr-
leitungen im ungeheizten Keller
• Abbau von vor 1990 errichteten Nachtspeicher-
heizungen bei Wohngebäuden mit mehr als
fünf Wohneinheiten
Für die Umsetzung der Maßnahmen gilt eine
Frist von zwei Jahren nach dem Eigentumsübergang.
Mit Ausnahme des Ersatzes der Nacht-
speicheröfen: Sie müssen erst nach dem Jahr 2019
demontiert werden.
Wer schon vor Februar 2002 in seinem Haus
wohnte, der hat grundsätzlich keine Verpflichtung,
den Energieverbrauch durch bauliche Maßnahmen
zu senken. Setzt er allerdings zur Sanierung
an, dann muss er bestimmte Auflagen erfüllen,
die mit der Einführung der EnEV 2009 gegenüber
der alten Fassung der Verordnung deutlich verschärft
wurden. Aber nur, wenn mehr als zehn
Prozent der entsprechenden Bauteile betroffen
sind. Wer also beispielsweise nur ein Fenster austauscht
oder nur um seinen Balkon herum die
Dämmung verbessert, der hat freie Hand bei dem,
was er tut – vorausgesetzt natürlich, der Effekt
für den Energieverbrauch ist nicht negativ. Bei
einer umfassenden Fassaden- oder Dachdämmung
oder einem kompletten Fenstertausch sind jedoch
bestimmte Werte bei der Wärmedurchlässigkeit
der Bauteile einzuhalten.
Dass die in der EnEV vorgeschriebenen Werte
eingehalten werden, dafür bürgt entweder das
ausführende Fachunternehmen im Rahmen der
sogenannten Fachunternehmererklärung oder bei
Modernisierungen in Eigenregie der Hausbesitzer
selber. Verfehlt er die Vorgaben, droht ihm ein Bußgeld
von bis zu 50 000 Euro. Es gibt jedoch keine
„Baupolizei“, die die Arbeiten flächendeckend und
routinemäßig kontrolliert. Bei der Heizungsanlage
wird die Erfüllung der Nachrüstverpflichtungen
vom zuständigen Bezirksschornsteinfegermeister
überprüft. Er ist verpflichtet, fehlende Umsetzungen
umgehend den zuständigen Behörden zu
melden.
lationen gealtert und zum Teil verrostet oder schadstoffhaltige
Lacke und Baustoffe zum Einsatz gekommen.
Kurzum: Wer eine gebrauchte Immobilie
erwerben möchte, muss genau hinschauen – am
besten in Begleitung eines Sachverständigen.
Größere Sanierungen sollten ohnehin von einem
Experten geplant und begleitet werden. Der hat
nämlich im Blick, wie die einzelnen Maßnahmen im
Zusammenspiel wirken. Beispiel: Vielfach entpuppt
sich die Heizung nach einer Außenwanddämmung
als falsch dimensioniert. Da die Dämmung den Wärmebedarf
stark vermindert, läuft die Heizung in kürzeren
Intervallen. „Der Wirkungsgrad einer Heizung
sinkt jedoch mit der geringeren Auslastung. Denn
beim Hochfahren verbraucht die Anlage überdurchschnittlich
viel Energie“, erklärt Christian Wetzel,
ehemaliger Projektleiter am Fraunhofer-Institut für
Bauphysik. Er plädiert daher dafür, Sanierungen
ganzheitlich anzugehen, also Dämmung und Heizung
in einem Anlauf zu erneuern.
Außerdem raten Experten, energetische Maßnahmen
möglichst nur dann umzusetzen, wenn ohnehin
Sanierungen von Fassade oder Dach anstehen.
So lässt sich klarer bestimmen, wann sich die Dämmung
bezahlt macht. Denn oft werden die zu erwartenden
Energiekosteneinsparungen gegen die
Gesamtkosten der Sanierung gerechnet. Zieht man
aber die ohnehin notwendigen Kosten für Gerüst,
neue Ziegel oder den Fassadenputz bei Erneuerungsarbeiten
ab und betrachtet nur die Ausgaben
für die Dämmung, so ergeben sich meist deutlich
kürzere Amortisationszeiten.
Günstig finanzieren. Bei der Finanzierung energetischer
Sanierungen selbst genutzter Immobilien
greift der Staat unter die Arme. Die Kreditanstalt für
Wiederaufbau (KfW) vergibt günstige Kredite und
Direktzuschüsse. So werden zum Beispiel die Kosten
für eine professionelle Baubegleitung zur Hälfte
(max. 2000 Euro) übernommen. Was viele nicht wissen:
Auch mit einem Bausparvertrag können Modernisierungs-
und Energiesparmaßnahmen finanziert
werden. Riestergefördert geht das allerdings nicht.
Den Staatszuschuss gibt es nur für den Kauf – natürlich
auch von Immobilien aus dem Bestand.
Die öffentliche Hand zeigt sich aber auch beim
Modernisieren spendabel: 20 Prozent von maximal
6000 Euro Handwerker-Lohnkosten können
im Rahmen der Einkommensteuererklärung steuermindernd
geltend gemacht werden.
Weitere Informationen unter:
www.lbs.de/focus/checkliste
www.lbs.de/energiecheck
www.lbs.de/modernisieren