Einfallsreichtum und Vielseitigkeit unter Beweis gestellt - HPC AG

September 2007
Das Magazin der HPC AG
Immobilien Immobilien untersuchen untersuchen und und bewerten bewerten
Einfallsreichtum Einfallsreichtum und Vielseitigkeit Vielseitigkeit unter unter Beweis Beweis gestellt gestellt ...
Umwelttechnische Gebäudesanierung >
Ingenieur- und Projektsteuerungsleistungen als Gesamtpaket
Was ist eine Immobilie wirklich wert? >
„Schmuckkästchen“ oder „Fass ohne Boden“?
Sicherheit und Gesundheit in Innenräumen >
Prüfpraxis und Forschung

Editorial
Dr. Joachim Knüpfer
Vertriebsleiter
Einladung
Angefangen hat alles ganz einfach. Vor vielen
Jahren bereiteten wir uns auf die Sanierung
eines Altlasten-Grundstücks vor,
machten Bohrungen, nahmen Proben, unser
übliches Geschäft. Dann fragte uns der
Grundstücksbesitzer, ob wir nicht auch
aus der abzureißenden Bausubstanz einmal
eine Probe zur Untersuchung entnehmen
könnten. Das sehe so komisch aus.
Gesagt, getan – gefunden wurden tief imprägnierte
Verunreinigungen durch PCBhaltiges
Öl.
Ein Abrissgebäude ist nun nicht gerade
das, was man klassischerweise als Immobilie
bezeichnen würde, aber aus diesem
Vorfall entwickelte sich, was wir Ihnen
heute als Geschäft im Bereich Immobilien
2 www.hpc-ag.de HPC, September 2007
anbieten. Schadstoffuntersuchungen in
zum Abriss vorgesehenen Gebäuden gehören
immer noch dazu, inzwischen aber
auch die Planung, Ausschreibung und
Überwachung der Abrissarbeiten. Niemals
würde sich diese Ingenieurleistung überhaupt
als Tätigkeitsfeld etabliert haben,
wären da nicht die Anforderungen aus
der Sicht des Arbeitsschutzes, der Abfalltrennung
und der Entsorgung. An dieser
Stelle können wir unseren Kunden nur
immer wieder sagen: Die Anzahl der Fälle,
in denen die vermeintlich einfache Vergabe
direkt an einen Abbruchunternehmer
zu Baustillständen, Nachträgen, Mehrkosten
und anderen Schwierigkeiten geführt
hat, ist Legion. Fragen Sie jemanden, der
etwas davon versteht.
Die Erfahrung, die wir mit Schadstoffen
in Gebäuden aus der Sicht des Abrisses
gesammelt haben, qualifiziert uns dazu,
auch im Rahmen eines Investitionsvorhabens
bestehende Immobilien auf Schadstoffe
zu untersuchen. Solche Informationen
fließen im Rahmen einer Environmental
Due Diligence in die Bewertung
von Immobilien ein.
Und über noch eine Aktivität im Zusammenhang
mit Immobilien gilt es zu berichten:
die Sanierung von Gebäuden mit
Schadstoffen. Öffentlich bekannt gewor-
Bayerische Wassertage 2007
21. und 22. November 2007
http://www.kumas.de
den sind hier die Sanierung von Schulen
und Kindergärten von PCB-haltigen Fugenmassen.
Neben diesem „Klassiker“ sind
aber auch Klebstoffe, Ausgasungen aus
Dämmstoffen und – natürlich – Asbest
Themen, die uns immer wieder beschäftigen.
Sie sehen, Sie finden HPC auch beim
Thema Immobilien an Ihrer Seite. Stellen
Sie uns auf die Probe, Sie werden positiv
überrascht sein, was sich aus einer „einfachen“
Probenahme vor Jahren alles entwickelt
hat.
Dr. Joachim Knüpfer
jknuepfer@hpc-ag.de

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EDITORIAL
UNTERNEHMENSNACHRICHTEN I
Harburger Professional Conference
Hintzen – 2 Kundenseminare
NEUES AUS DEM UMWELTRECHT
REACH ist da
HPC bringt Energie
SCHWERPUNKTTHEMA SCHADENSMODELLIERUNG-
UND MASSENBILANZIERUNG
Optimierung von Bodensanierungen
SCHWERPUNKTTHEMA
Was ist eine Immobilie wirklich wert?
TITELTHEMA GEBÄUDE
Sicherheit und Gesundheit in Innenräumen
– Prüfpraxis und Forschung
SCHWERPUNKTTHEMA FALLBEISPIELE
Erfahrungen beim selektiven Rückbau von
Gebäudeschadstoffen – Praxisbeispiele
Umwelttechnische Immobilienuntersuchung/Gebäudesanierung
SALB. Was ist das?
INFORMATIONSABRUF
Ihre Meinung ist gefragt
UNTERNEHMENSNACHRICHTEN II
Neuer Mitarbeiter in Hamburg
GEOINGENIERIA - INOGEN wächst weiter
NEUE AUFTRÄGE
Impressum
Inhalt
HPC, September 2007 www.hpc-ag.de
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Harburger Professional Conference
Harburg – Am 22. Juni fand wieder die
Harburger Professional Conference statt.
Rund 80 Teilnehmer waren aus ganz Europa
angereist, um an diesem Tag Neues
über den „Geschäftsverlauf der HPC“ von
Herrn Bartels zu erfahren, Informationen
über einen „Ölschaden und seinem natürlichen
Feind“, vorgetragen von Herrn Michel,
zu erhalten und darüber zu diskutieren.
Frau Dr. Beckmann informierte über
„Innovative in-situ Sanierungsverfahren“
und „Sauerstoffgaswände mittels Direktgasinjektion“.
Alle Vorträge wurden von Dolmetscherinnen
simultan übersetzt, so dass
auch unseren ausländischen Kollegen und
Gästen nichts entgehen konnte. Nach einer
kurzen Frühstückspause hat sich Herr
Noack dem Thema „Oil Services - vom
„RECHTSSICHERE UND STAND-
ORTSPEZIFISCHE BEWERTUNG,
IMMOBILIENMANAGEMENT,
PROJEKTERFAHRUNG INNOVATI-
VER IN-SITU-VERFAHREN“
Wiesbaden – In der Altlastenbearbeitung
und im Immobilienmanagement gewinnen
Themen wie Bewertung und Festlegung
von Sanierungszielen sowie die Anwendung
innovativer Verfahren zunehmend
an Bedeutung. Die HPC AG veranstaltete
daher am 27.04.2007 ihr zweites Seminar
zu diesem Thema, das wiederum regen
Zuspruch fand.
Anhand eines Projektbeispieles wurde
durch Herrn Dr. Karg, HPC AG, die An-
www.hpc-ag.de HPC, September 2007
UNTERNEHMENSNACHRICHTEN I
Downstream zum Upstream“, gewidmet.
Unter den 9 Referenten waren auch Gäste
wie Diana de Graaf von BECO aus Rotterdam.
Sie berichtete „Von Cleaner Production
zu CSR“. Nach einer einstündigen Mittagspause
begaben sich die Teilnehmer zu
den 6 angebotenen Workshops mit den
Themen: „ ...von der elektronische Archivierung
zur Kundenbetreuung“, Hans-
Jürgen Schneider, „Inogen – das Knowledge
Center! ... und dessen Nutzen für
HPC-Ausschreibungen“, Thomas Grauf, „
...und PRINS entwickelt sich zum Stammkundeninformationssystem
und mehr!“,
Stefan Rosehr, „SGS – Laborinformation
online!“, Lutz Müller, SGS, „Reach: Eine
EU-Initiative sorgt für Beschäftigung –
auch bei HPC“, Dr. Ahmad R. Behbehani
und „Due Diligence: Ein weltweites Produkt“,
Holger Hillen. Nach einer kurzen
Pause und einer Zusammenfassung der
Workshops für alle Teilnehmer informierte
Carsten Dexheimer vom Ingenieurbüro
DEX-Si, Dexheimer Sicherheitstechnik
sehr bildlich über „Die Verantwortung
der Führungskräfte – aus den Erfahrungen
eines Richters“. Holger Illian von
WINGAS zeigte in seiner Präsentation seine
Erfahrung mit „OPAL – die größte Erdgasleitung
Deutschlands“. Herr Dr. Kop-
2. HPC-Seminar HPC-Seminar durchgeführt
durchgeführt
wendung der TERQ (Toxikologische Expositions
Risiko-Quantifizierung) im Immobilienmanagement
erläutert, die insbesondere
hinsichtlich einer Planung und
Umsetzung von geplanten Nutzungen und
Bebauungsplänen optimale Rechts- und
Budgetsicherheit bietet.
Besonderes Interesse galt auch dem Vortrag
von Herrn Prof. Dr. H.H. Dieter vom
Umweltbundesamt Berlin, der über die
Quantifizierung und Bewertung des Expositionsrisikos
„TERQ als ganzheitliche
Betrachtung (Summenbewertung, gesellschaftliche
Akzeptanz, wissenschaftliche
und rechtliche Sicherheit)" referierte.
Zum Thema „Innovative Verfahren“ berichtete
Herr Dr. V. Birke vom BMBF/Uni-
ton, Moderator dieses Tages, bedankte
sich bei allen für die minutengenaue Einhaltung
der Vorträge, so dass trotz der
Diskussionen, die nach jedem Beitrag
aufkamen, die Veranstaltung pünktlich
beendet werden konnte und wünschte
allen für den nächsten Tagesordnungspunkt,
der „Biergarten-Zeit“, noch einen
schönen und unterhaltsamen Abend.
Weiterführende Unterlagen ordern Sie
bitte über den Informationsabruf auf S.13
unter dem Stichwort „HPConference“.
Petra Wiedemann
pwiedema@hpc-ag.de
versität Lüneburg über den Entwicklungsstand
durchströmter Reinigungswände
basierend auf den neuesten Ergebnissen
aus RUBIN. Hierzu ist aktuell ein Handbuch
für Planung, Entwicklung und Betrieb
durchströmter Reinigungswände
erschienen, über dessen Inhalt auch berichtet
wurde.
Weiterführende Unterlagen ordern Sie
bitte über den Informationsabruf auf S.13
unter dem Stichwort „Seminar“.
Ulrike Hintzen
uhintzen@hpc-ag.de

REACH ist da
HPC-LEISTUNGEN BEI DER
UMSETZUNG VON REACH
Am 1. Juni 2007 ist die EU-Verordnung zur
Registrierung, Evaluierung und Autorisierung
von CHemikalien (kurz REACH) in
Kraft getreten. Nach dem Motto „No Data,
No Market“ dürfen zukünftig Chemikalien
nur noch dann in Verkehr gebracht bzw. in
der Wertschöpfungskette eingesetzt werden,
wenn die grundlegenden Stoffe registriert
sind. Gefordert werden Daten für alle
Stoffe, die in einer Menge von 1 t/a in
der EU produziert oder in die EU importiert
werden. Dies betrifft ca. 30.000 im
Handel erhältliche Substanzen, die zunächst
vorregistriert und mit unterschiedlichen
Fristen endgültig registriert werden
müssen. Je nach Stoffart (Gefährlichkeit),
Konzentration (in den Zubereitungen)
bzw. Produktionsvolumen eines Stoffes,
gelten unterschiedlich umfangreiche Informations-
und Dokumentationspflichten.
Die Folgen von REACH sind eine Veränderung
der Märkte, das Gewinnen an
wertvollen Informationen und dadurch
eine angemessene Beherrschung der Ri-
Eine rund um die Uhr und zu jeder
Jahreszeit gleichmäßig verfügbare und
unbegrenzte Energiequelle zum Heizen
und Kühlen? Darüber hinaus auch noch
auf heimischem Grund und damit unabhängig
von globalen Krisen und Wirtschaftszyklen?
Und nicht zuletzt auch
noch mit wirtschaftlichen Vorteilen gegenüber
konventionellen Energieträgern?
Was auf den ersten Blick unmöglich erscheint,
ist durch den Einsatz der oberflächennahen
Geothermie realisierbar.
Die Umweltberater und Ingenieure der
HPC beantworten Ihre Fragen und unterstützen
Sie bei der Umsetzung Ihres
„energiereichen“ Vorhabens. Ob Mehrfamilienhäuser,
Wohnblocks oder Gebäudegruppen,
öffentliche Gebäude, Verwaltungen,
Krankenhäuser und Schulen oder
NEUES AUS DEM UMWELTRECHT
siken aber auch die Verkomplizierung im
Umgang mit Stoffen sowie das Verursachen
von erheblichen Kosten für Anwender
und Erzeuger.
Durch die zeitlich gestaffelte Umsetzung
von REACH (REACH-Fristen) wird die
Aktualität und Dringlichkeit des Umsetzungs-
und Anwendungsprozesses unterschätzt.
REACH betrifft über kurz oder
lang jeden! Alle Unternehmen, die im weitesten
Sinne Chemikalien in den Verkehr
bringen, einsetzen und verwenden, sind
von REACH betroffen. HPC bietet an dieser
Stelle rechtzeitig Hilfestellung. Wir unterstützen
unsere Kunden aus der Industrie
(Hersteller und Importeure) bei:
• der Erfassung der im Unternehmen
verwendeten Stoffe und der dazugehörigen
Informationen (Stoffinventar)
• der Ermittlung der mit den Stoffen
verbundenen Pflichten
• dem Informationsmanagement mit den
Anwendern, der ECHA und anderen
Registranten
• der Beschaffung fehlender Informationen,
ggf. Durchführung von Tests
Geothermie – HPC bringt Energie
Gewerbe- und Servicebetriebe jedweder
Art – die oberflächennahe Geothermie
schafft ein angenehmes Raumklima mit
wirtschaftlichen Vorteilen und – als
Gratiszugabe – mit Vorteilen für die Umwelt.
HPC begleitet Sie bei Ihrem Projekt
umfassend mit den Leistungen:
Entscheidungsphase
• Machbarkeitsprüfung mit Geologischer
Standortrecherche und Vorprüfung der
Genehmigungsfähigkeit
• Rentabilitätsvorschau mit Vergleichsdar-
stellung gegenüber konventionellen
Systemen
Planungsphase
• Baugrundgutachten mit Prüfung des
Einsatzes von erdberührten Betonteilen
und Studien
• der Erstellung sämtlicher erforderlichen
Dokumente
Des Weiteren bietet HPC den
Anwendern:
• Erfassung der im Unternehmen
verwendeten Stoffe und der dazugehörigen
Informationen
(Stoffinventar erstellen)
• Informationsmanagement mit
den Herstellern und Importeuren
• Hilfe zur Umsetzung der Risikomanagementmaßnahmen,
ggf. Erstellung
von „eigenen“ Stoffsicherheitsberichten
• Prüfung, ob Anwender auch Importeur,
dann Unterstützung beim Registrierungsprozess.
Dr. A.-R. Behbehani
abehbehani@hpc-ag.de
Achim Fielitz
afielitz@hpc-ag.de
Heike Rink
hrink@hpc-ag.de
als Wärmeaustauscher bzw.
der Eignung der Wärmequelle
„Grundwasser“
• Thermal Response Test zur
Bestimmung der Wärmeleitfähigkeit
des Untergrundes
• Planung/Bemessung der Erdwärmeanlage
• Genehmigungsverfahren mit
geologischer Stellungnahme
Ausführungsphase
• Ausschreibung der Anlage
• Bohrungen mit Dichtheitsprüfung
• Überwachung
Jens Gross
jgross@hpc-ag.de
HPC, September 2007
www.hpc-ag.de
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Optimierung von Bodensanierungen
Abb.1 graphische
Darstellung und
Bestimmung der
Gesamtmenge von
Bleialkylverbindungen
im Boden
Abb.2 Optimierung
von Bleialkylverbindungen
Frühling 2003: der Boden der ehemaligen
AK Chemie in Biebesheim, einer Anlage
zur Herstellung von Tetraalkylbleiverbindungen
(TAL), dem Antiklopfmittel im
Benzin früherer Jahre, ist mit eben diesen
giftigen Substanzen und ihren nicht minder
gefährlichen Abbauprodukten belastet.
Eine Bodensanierung ist erforderlich. Vorläufige
Kostenschätzungen anderer Gutachter
liegen im zweistelligen Millionenbereich.
Jahreswende 2003/2004: Die Sanierung
des Bodens ist abgeschlossen, die Altlastenfeststellung
aufgehoben. Die Kosten?
Unter 2 Mio €.
Der Schaden war, abgesehen von dem seltenen
Stoff und seinen besonderen Eigenschaften,
ein typischer:
wenige Schadensschwerpunkte
mit hohen TAL-
Gehalten des Bodens, sog.
Hot Spots, umgeben von einem
diffusen Hintergrund
niedriger Gehalte. Der übliche
Lösungsweg wäre die
Festlegung eines Sanierungszielwertes
gewesen,
der vollflächig hätte erreicht
werden müssen. In Biebesheim
hätte dieser Ansatz zu
einem Bodenaustausch von
über 4000 m 3 auf einer
Fläche von über 600 m 2
www.hpc-ag.de HPC, September 2007
SCHWERPUNKTTHEMA
geführt. Tatsächlich ist die flächige
Anwendung eines Zielwertes aber weder
technisch noch wirtschaftlich sinnvoll
und sie entspricht auch nicht der Intention
des Bundes-Bodenschutzgesetzes
(BBodSchG). Vielmehr soll das Sanierungsziel
den jeweiligen örtlichen Bedingungen
und Erfordernissen angepasst und
wirtschaftlich zumutbar sein. Für uns hieß
das, einen flexiblen Lösungsansatz zu finden,
der einen Bodenaustausch in allen
hochbelasteten Bereichen sicherstellt,
nur tolerierbar belastete Bereiche zurücklässt,
aber auch wirtschaftlich vertretbar
ist.
Als tolerierbare Belastung durfte gelten:
• Schadstoffgehalte, die keine signifikante
zusätzliche Belastung des Grundwassers
erwarten lassen, sondern vielmehr ein
Abklingen derselben
• Schadstoffgehalte, die wegen der niedrigeren
Belastung natürlichem Abbau
effektiver unterliegen als die Hot Spots
• nur Belastungen ohne direkten Kontakt
zu Menschen auf dem Gelände
• winzige Schadstoffnester von sehr geringem
Volumen, die zwar höhere
Schadstoffkonzentrationen aufweisen,
aber wegen der geringen Ausdehnung
trotzdem obigen Bedingungen genügen.
Als vorläufige Zielvorgabe wurde ein Ausbau
von ca. 90 % der im Boden enthaltenen
Bleialkylverbindungen vorgegeben.
Zuerst war es erforderlich, aus den Ergebnissen
der Sondierungen und Analysen
der Schadstoffgehalte des Bodens, die zunächst
punktförmigen Charakter haben,
ein geschlossenes dreidimensionales Bild
des Schadens zu gewinnen. In enger Zusammenarbeit
von Gutachter und Modellierer
wurde für den gesamten betroffenen
Bereich ein Verteilungsmodell erstellt; abgeleitet
aus den Schadstoffquellen, den
vertikalen Schadstoffverteilungen entlang
der Sondierungen mit Berücksichtigung
der geologischen Gegebenheiten und den
lateralen Schadstoffverteilungen zwischen
den Sondierungen, wie sie den Schadstoffquellen
zugeordnet werden konnten. Am
Ende dieses Bearbeitungsschrittes stand
die Identifizierung und graphische Darstellung
der Hot Spots und die Bestimmung
der Gesamtmenge im Boden enthaltener
Bleialkylverbindungen von ca.
122 kg (Abb. 1). An die Modellierung
schloss sich die Optimierung an: Ausgehend
von den höchsten Schadstoffgehalten
wird dem Nutzen in Form der Menge
der gewonnenen Schadstoffe der Aufwand
in Form der erforderlichen Aushubmenge
unter Berücksichtigung bautechnischer
Erfordernisse gegenübergestellt (Abb. 2).
Mit Abnahme der Schadstoffgehalte
wächst der Aufwand gegenüber dem Nutzen
zunehmend überproportional, d.h.
für jedes weitere Gramm Bleialkyl, das zurückgewonnen
werden soll, muss eine immer
größere Menge Boden ausgehoben
und behandelt werden. Im Fall Biebesheim
wäre das Volumen zusätzlich auszuhebenden
Bodens ab einer gewonnenen
Bleialkylmenge von 113 kg bzw. 93 % geradezu
explodiert. Die nach dem Modell
verbliebenen Belastungen erfüllten die
oben genannten Toleranzbedingungen.
Abb.3 3D-Aushubmodell
Das so nach Lage und Umfang bestimmte
Volumen, nämlich ca. 1200 m 3 auf einer
Fläche von ca. 170 m 2 , wurde dann in einen
Aushubplan, d. h. im Falle der AK
Chemie in ein Bohrraster für Großlochbohrungen,
umgesetzt und der Bodenaustausch
auf dieser Basis ausgeführt
(Abb. 3).
Der Nachweis der erfolgreichen Sanierung
wurde durch einen Soll-Ist-Abgleich
des definierten Aushubkörpers geführt.
Holger Hillen
hhillen@hpc-ag.de

„SCHMUCKKÄSTCHEN“ ODER
„FASS OHNE BODEN“? –
RISIKEN DURCH BODENVERUN-
REINIGUNGEN UND GEBÄUDE-
SCHADSTOFFE
Den Wert einer Immobilie bestimmen u.a.
Gesichtpunkte wie Alter, Zustand, Lage,
Funktion und Größe. Beim Kauf eines
Grundstücks sind aber auch zur tatsächlichen
Wertermittlung mögliche Zusatzkosten
aufgrund von vorhandenen Untergrundverunreinigungen
und Gebäudeschadstoffen
zu berücksichtigen.
Die Wertermittlung einer Liegenschaft
sollte grundsätzlich nicht nur anhand der
gegenwärtigen Nutzung, sondern auch unter
Berücksichtigung der Standorthistorie
und zukünftiger Nutzungsänderungen
(z.B.Umbau, Neubebauung) durchgeführt
werden. Um ein „böses Erwachen“ nach
dem Kauf einer Liegenschaft zu vermeiden,
sind mögliche umweltrechtliche und
abfallrechtliche Risiken durch umwelttechnische
Standortuntersuchungen und -
bewertungen im Vorfeld belastbar zu ermitteln
und zu beziffern. Die finanziellen
Mehraufwendungen können somit bereits
im Vorfeld in den Verkaufsverhandlungen
berücksichtigt werden. Oftmals ist der
Verursacher von umweltrelevanten Verunreinigungen
bzw. der frühere Eigentümer
nicht mehr greifbar, so dass sich die
zuständige Behörde mit schmerzlichen
Sanierungsverpflichtungen an den gegenwärtigen
Eigentümer wenden wird.
Wir möchten im Rahmen dieses Artikels
potentiellen Käufern von Immobilien
einen kurzen Leitfaden an die Hand geben,
der auf die Relevanz solcher Risiken
SCHWERPUNKTTHEMA
Was ist eine Immobilie wirklich wert?
aufmerksam macht und für die Thematik
sensibilisieren soll. Am Anfang aller umwelttechnischenImmobilienuntersuchungen
und -bewertungen steht die Aktenrecherche
durch einen Fachgutachter.
Es empfiehlt sich, mit dem Einverständnis
des Verkäufers, die zuständigen Umweltbehörden
im Vorfeld der Untersuchungen
mit einzubeziehen. Hierbei sollte man
sich, möglichst umfassend, Unterlagen
zur Liegenschaft (Auszug aus dem Altlastenkataster,
Luftbilder, Bauakten etc.)
vom Verkäufer aushändigen lassen. Was
vorliegt, muss nicht aufwendig erhoben
und untersucht werden. Auf Grundlage
der zur Verfügung stehenden Unterlagen
und der Befragung von Zeitzeugen kann
nun geprüft werden, ob in der Vergangenheit
bzw. Gegenwart umweltrelevante
Nutzungen vorhanden waren bzw. sind.
Sofern sich hieraus Verdachtsbereiche ergeben,
können gezielt Boden-, Bodenluft-,
Grundwasser- oder Bausubstanzuntersuchungen
durchgeführt werden.
Für Flächen ohne umweltrelevante Verdachtsmomente
(„Grüne Wiese“) kann
häufig auf technische Bodenuntersuchungen
verzichtet werden. Ansonsten
kann erfahrungsgemäß auf nahezu allen
Liegenschaften mit künstlichen Auffüllungen
gerechnet werden, die mittels
Sondierungen zu untersuchen sind. Als
Daumenregel gilt: eine Sondierung pro
1.000 m 2 Grundstücksfläche. Bei Flächen
deutlich größer als 10.000 m 2 ist der Untersuchungsumfang
flächenrepräsentativ
zu verringern. Bei nachgewiesenen Bodenverunreinigungen,
die eine Gefahr für
das Grundwasser darstellen können, sind
Grundwasseraufschlüsse herzustellen. Diese
sollten so platziert werden, dass sich
kontaminierte Bereiche lokalisieren und
die Grundwasserfließrichtung bestimmen
lassen. Generell gilt: Grundwasserproben
liefern nicht nur Hinweise auf einen unmittelbar
benachbarten Schadstoffeintrag,
sondern repräsentieren die Wasserqualität
eines größeren Einzugsbereichs. Im Falle
einer Untergrundkontamination auf einem
benachbarten Grundstück lässt sich weiterhin
durch Grundwasseraufschlüsse
überprüfen, ob ein Zustrom von Schadstoffen
auf das Kaufgrundstück ausgeschlossen
werden kann. Bei der Wertermittlung
einer Immobilie spielen auch
Gebäudeschadstoffe eine entscheidende
Rolle. Auf Grundlage der durchgeführten
Recherchen sowie einer orientierenden
Objektbegehung lassen sich mögliche
Bereiche mit verdächtigen Baumaterialien
(z.B. Asbest) feststellen. Auch hier können
sich, je nach Art und Menge der vorhandenen
schadstoffhaltigen Baumaterialien,
Kosten erheblichen Umfangs verstecken,
die leicht übersehen werden. Darüber
hinaus wird die Bausubstanz hinsichtlich
möglicher Sanierungsnotwendigkeiten seitens
des Fachgutachters überprüft. Diese
Beprobung lässt sich aufgrund unserer Erfahrungen
mit geringem Aufwand gestalten.
Grundsätzlich kann der Untersuchungsaufwand
für die Bewertung einer
Immobilie jedoch stark variieren, da vor
allem das Baujahr sowie
frühere Nutzungen einen
entscheidenden Einfluss
hierauf haben.
Der Aufwand für eine
gutachterliche Bewertung
ist angesichts der
potenziellen Wertminderungs-
und
Haftungsrisiken nur gering
und bietet durch
Feststellung des Status
quo andererseits auch
Sicherheit beim Wiederverkauf.
Dr. Anselm Reuter
areuter@hpc-ag.de
Alexander Roth
aroth@hpc-ag.de
HPC, September 2007
www.hpc-ag.de
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PRÜFPRAXIS UND FORSCHUNG
Seit dem 18. Jahrhundert wird die Geruchs-
und Gesundheitsbelästigung der
Luft im Innenraum in der Literatur thematisiert.
Betrachtet wurden in erster Linie
die Ausdünstungen der Bewohner, sowie
auch die Verbrennungs- und Beleuchtungsgase.
Im Laufe des 19. Jahrhunderts
weiteten sich im Zuge der Industrialisierung
die Beobachtungen an bürgerlichen
Wohnhäusern auf den städtischen Massenwohnungsbau
aus. Der Chemiker Max von
Pettenkofer stellte erste allgemeine Regeln
und Bewertungsmaßstäbe zur Feststellung
gesunder raumklimatischer Verhältnisse
auf. Charakteristische Missstände waren zu
der Zeit feuchte Wohnungen mit Schimmel
und Hausschwamm in den Wänden,
unzureichende Lüftungsverhältnisse bei
hoher Belegung der Wohngebäude, hygienische
Mängel und üble Gerüche.
Anfang des 20. Jahrhunderts wurden mit
der aufstrebenden chemischen Industrie
vermehrt moderne chemische Bauprodukte
eingeführt. Da sie günstiger in der Herstellung
waren und auch neue Möglichkeiten
in der Verarbeitung boten, wurden sie
trotz mitunter skeptischer Anmerkungen
einiger Baufachleute vermehrt in Bauwerken
eingesetzt. Erst im Nachhinein erkannte
man die gesundheitlichen Auswirkungen
durch die eingesetzten Materialien.
Seit Mitte der 80er Jahre gewinnen Umweltaspekte
bei der Beurteilung solcher
Produkte eine Bedeutung und Eingang in
das Normenwesen. Mittlerweile ist die Sanierung
der mit Altlasten versehenen Gebäude
gängige Praxis. Die diesbezüglich
erforderlichen Planungs- und Prüfleistungen
werden von HPC im gesamten Spektrum
von Standardsanierungen (z.B. Asbest,
PCB, Schimmelschäden) über spezifische
Einzelmaßnahmen (z.B. Beweissicherungsverfahren
nach Pestizideinsätzen)
bis hin zu Unfällen (z.B. Quecksilberschäden)
mit hoher Fachkompetenz und Kundenzufriedenheit
durchgeführt.
Aktuell richtet sich die Betrachtung auf
Zusammenhänge zwischen Luftverunreini-
8 www.hpc-ag.de HPC, September 2007
TITELTHEMA
Sicherheit und Gesundheit in Innenräumen
Prüfröhrchen Aldehyd
Prüfröhrchen Anasorb
gung und Befindlichkeitsstörungen oder
Erkrankungen in Innenräumen. Neben
den klimatischen Bedingungen geben anorganische
und organische Verbindungen
sowie psychologische Faktoren Anlass zur
Klage über ungenügende wohnhygienische
Bedingungen. Im Gegensatz zu den
Arbeitsstätten existiert kein einheitliches
gesetzliches Regelwerk für die Bewertung
von Innenraumluftschadstoffen. Innenräume
sind gemäß VDI Richtlinie 4300 Blatt
1, Wohnungen mit Wohn-, Schlaf-, Bastel-,
Sport- und Kellerräumen, Küchen und Badezimmern,
Arbeitsräume in Gebäuden,
die im Hinblick auf gefährliche Schadstoffe
nicht dem Geltungsbereich der Gefahrstoffverordnung
unterliegen, öffentliche
Gebäude und das Innere von Kraftfahrzeugen
und öffentlichen Verkehrsmitteln.
In diesen Innenräumen halten sich nicht
nur gesunde Menschen einen Großteil der
Tageszeit auf.
Mit Einführung des Gesetzes zur Einsparung
von Energie (EnEV ) und der Wärmeschutzverordnung
( WSchV ) wird
der Energieverbrauch einerseits gesenkt,
andererseits wird durch Wärmedämm-
Maßnahmen und die geforderte Dichtigkeit
der Bauteile die Frischluftzufuhr bei
unsachgemäßem Lüftungsverhalten der
Nutzer verringert. Dadurch wird eine zusätzliche
Akkumulation emittierter Stoffe
bewirkt.
Als Reaktion auf diese zunehmende Problematik
wurde aktuell (BGesundhBl. Nr.
7 vom Juli 2007 S. 990) von der Ad-hoc-
Arbeitsgruppe der Innenraumlufthygiene-
Kommission des Umweltbundesamtes und
der Obersten Landesgesundheitsbehörden
die Handreichung „Beurteilung von Innenraumluftkontaminationen
mittels
Referenz- und Richtwerten“ veröffentlicht.
Auch auf europäischer Ebene werden entsprechende
Bewertungen vorgenommen.
So hat SCHER (Scientific Committee on
Health and Environmental Risks) am 29.
Mai 2007 die Studie „Opinion on risk
assessment on indoor air quality“ freigegeben.
Mit der Erfahrung von weit mehr
als 1.000 Raumluft-Messkampagnen werden
die darauf basierenden Beurteilungen
und Handlungsempfehlungen von den
qualifizierten und akkreditierten Sachverständigen
HPCs auf der Grundlage der jeweils
aktuellen Richtlinien und Bewertungsgrundlagen
erarbeitet. Als Auftraggeber
sind hierbei generell Aufsichtsbehörden
(z.B. Gesundheitsämter), Gebäudeeigentümer
und Gebäudenutzer zu
nen-nen. Die Erfassung der Belastungssituation
durch Raumluftmessungen erfolgt
in der Regel
• Zur Verifizierung eines spezifischen Verdachts
(z.B. nach einer PCB-Begehung)
• in Folge aktueller Befunde (z.B. Feinstaubemission
von Laserdruckern)
• beim Auftreten gesundheitlicher Beschwerden
• als Kontrollmaßnahme nach dem Abschluss
einer Sanierung
• bei geruchlichen Auffälligkeiten
• nach Unfällen mit Schadstoffen
Nach dem Motto „Vorbeugen ist besser als
Sanieren“ folgt HPC dem Trend im Renovierungs-
und Neubaubereich zur Verwendung
emissionsarmer Bauprodukte.
Ein aktuelles Beispiel stellt in diesem Zusammenhang
die stark praxisorientierte
Diplomarbeit „Innenraumbelastung
durch die Emission flüchtiger organischer

Verbindungen (TVOC) aus Bauprodukten“
am Lehrstuhl für Werkstoffe des Bauwesens
der Universität Dortmund dar.
An dieser, aus dem langjährigen Auftragsverhältnis
mit der Stadt Köln angeregten
Arbeit sind folgende Personen und Institutionen
beteiligt:
Diplomand:
Herr Lars Lippold
Wissenschaftliche Betreuung:
Prof. Dr. Bernhard Middendorf Logistik,
Equipment
Beratung:
HPC HARRESS PICKEL CONSULT AG
Bauherr, Vor-Ort-Betreuung:
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Chemische Analytik:
SGS Institut Fresenius GmbH
Bei dem Untersuchungsobjekt, mit dessen
Bau im Jahre 2006 begonnen wurde und
das sich derzeit kurz vor der Schlussabnahme
befindet, handelt es sich um einen
Ergänzungsbau zu einem Schulkomplex in
Köln-Mülheim. Der Gebäudetrakt beinhaltet
zwei Betreuungsräume, zwei Mehrzweckräume,
einen Betreuungs- und Speiseraum,
sowie ein Büro, eine Küche mit
Lager, Toilettenräume, Verkehrsflächen
und Nebenräume.
Die messtechnische Begleitung der Gewerke
zur Inneneinrichtung erfolgte im
Zeitraum März bis Mai 2007 in enger Ab-
TITELTHEMA
stimmung zwischen Herrn Lippold, dem
Bauherrn, den ausführenden Firmen und
HPC. Das hierbei verwendete Probenahmeequipment
und die Prüfröhrchen für
die gemäß VDI-Richtlinie 4300 Blatt 6
durchgeführten Raumluftmessungen sind
auf diesen Seiten exemplarisch dargestellt.
Derzeit liegt die Diplomarbeit dem wissenschaftlichen
Betreuer, Herrn Prof. Dr.
Bernhard Middendorf zur Prüfung vor, so
dass an dieser Stelle noch keine abschließende
Darstellung der Ergebnisse erfolgen
kann. Nach der Veröffentlichung der
Diplomarbeit sind Fachvorträge am Lehrstuhl
für Werkstoffe des Bauwesens der
Universität Dortmund und bei der Stadt
Köln und eine vertiefte Vorstellung in einer
der nächsten HochProCentig-Ausgaben
geplant.
Wie die obigen Diagramme zeigen, ist
vorab schon festzuhalten, dass trotz des
Einsatzes geprüfter, emissionsarmer Produkte
im Bauablauf eine deutliche Belastung
durch flüchtige organische Verbindungen
(TVOC) auftreten kann.
Auf der Basis der langjährigen Erfahrung,
der aktiven Beschäftigung mit den aktuellen
Risikostudien und nicht zuletzt mit
den Erkenntnissen der o.g. Diplomarbeit
wird es HPC auch in Zukunft möglich
sein, Bauherren im Hinblick auf eine Verbesserung
und Optimierung der künftigen
Innenraumqualität zu beraten.
Weiterführende Unterlagen ordern Sie
bitte über den Informationsabruf auf S.13
unter dem Stichwort „Innenraun“.
Reinhold Hirsch
rhirsch@hpc-ag.de
Konzentrationsverlauf TVOC
Exemplarische Ergebnisdarstellung
HPC, September 2007
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ZWEI PRAXISBEISPIELE
Vor dem Hintergrund des enormen Flächenverbrauchs
in Deutschland wird für
Neubebauungen oft auf ehem. gewerblichindustriell
genutzte und heute nicht mehr
benötigte Flächen zurückgegriffen. Bei der
Räumung und Baureifmachung dieser Flächen
fallen dann große Mengen an Abbruchmaterialien
an. Zur optimalen Verwertung
der Bauabfälle ist ein kontrollierter
Rückbau mit selektiver Separation
schadstoffhaltiger Abfälle vorzusehen. Anhand
von Fallbeispielen aus Süddeutschland
soll die entsprechende Vorgehensweise
– teilweise jenseits standardisierter
Vorgehensweisen – vorgestellt werden.
Fallbeispiel 1: Rückbau eines
Industriegrundstücks
Ein nicht mehr benötigtes Grundstück
eines Fahrzeugherstellers sollte neu entwickelt
und dazu alle Gebäude rückgebaut
werden. Im Vorfeld des Rückbaus erfolgte
eine detaillierte Erkundung hinsichtlich
Bauschadstoffen. Die wichtigsten Ergebnisse
waren:
• Im Bereich von Werkstätten wurde ein
Stirnholzboden mit PAK-verunreinigtem
Estrich festgestellt. Auch der unterlagernde
Beton war oberflächennah mit
PAK verunreinigt. Der Holzboden incl.
Estrich wurde selektiv ausgebaut und
PAK-Restverunreinigungen von der
Betonoberfläche abgefräst. Durch
Beweissicherungsproben wurde die
ausreichende Schadstoffseparierung
nachgewiesen, der restliche Beton
konnte uneingeschränkt als Bauschuttrecyclingmaterial
verwertet werden.
• Mehrere Dachflächen waren mit Welleternitplatten
abgedeckt. Diese wurden
entsprechend TRGS 519 abgebaut und
ordnungsgemäß entsorgt.
SCHWERPUNKTTHEMA
Selektiver Rückbau von Gebäudeschadstoffen
Bauschutt mit
asbesthaltiger
Leichtbauplatte
Dachboden mit
Asbestbruchstücken
Bodenplatte nach Abfräsen
der PAK-Restverunreinigungen
• Die Dachpappen und Asphaltflächen
waren weitgehend PAK-frei, es war kein
schadstoffbedingter Mehraufwand
erforderlich.
Da das Risiko nicht erkannter Bauschadstoffe
nie mit letzter Sicherheit auszuschließen
ist, wurde im Rahmen der
Ausschreibung der Abbruchmaßnahmen
dem Abbruchunternehmer aufgetragen,
eine fachkundige Bauleitung zu stellen
und bei Auffälligkeiten umgehend dem
Auftraggeber zu informieren.
Bei regelmäßigen Überwachungen der
Baustelle durch HPC stellte sich heraus,
dass das Abbruchunternehmen vorher
nicht bekannte asbesthaltige Leichtbauplatten
auf einer braunen Filzkaschierung
mit ca. 1.000 t Bauschuttmaterial vermischt
hatte. Diese Leichtbauplatten waren
offensichtlich in den 70er Jahren im
Zuge eines Hallenanbaus zwischen zwei
Mauern eingebracht worden; Sinn und
Zweck dieses Einbaus konnten nicht nachvollzogen
werden. Als Sofortmaßnahmen
wurde der Baustellenbereich umgehend
gesperrt, die Haufwerke gegen Faserverwehungen
mit Planen gesichert und mit
dem Gewerbeaufsichtsamt eine Lösung für
die weitere Vorgehensweise gesucht. Da
die Beseitigung des asbesthaltigen Bauschutts
allein ca. 130.000 € gekostet hätte,
wurde vereinbart, dass durch einen zugelassenen
Fachbetrieb nach TRGS 519, Anhang
3, unter entsprechendem Arbeitsund
Umgebungsschutz ein möglichst
staubarmes (Minderung der Faseremission
durch Wassernebel), selektives Aussortieren
von größeren Bauschuttteilen( Verwertung
dann als unbelasteter Bauschutt)
erfolgt. Nur noch der verbliebene Feinanteil
mit der entsprechenden Asbestfraktion
musste beseitigt werden. Dabei konnte
eine Reduzierung auf 150 t asbesthaltigen
Bauschutt und somit die Kosten gegenüber
einer reinen Entsorgung um ca. 85 %
gesenkt werden.
Fallbeispiel 2: Rückbau einer ehem.
Viehmarkthalle
Eine in den 60er Jahren erbaute Viehmarkthalle
sollte abgerissen und die freiwerdende
Fläche anderweitig genutzt werden.
Die technische Erkundung hinsichtlich
Bauschadstoffen ergab lediglich für
das Welleternitdach Handlungsbedarf (gesonderter
Ausbau und Entsorgung). Allerdings
wurde festgestellt, dass teilweise fein
verteilt im Dachgeschoss zerbrochene
Welleternitplatten und Asbestzementrohre
vorlagen. Die Bruchstücke waren damit
nicht mehr als fest gebundener (TRGS
519, Anh. 4), sondern nur noch als schwach
gebundener Asbest (TRGS 4519, Anh. 3)
einzustufen. In Abstimmung mit der zuständigen
Gewerbeaufsicht wurde zusätzlich
ein Asbestsachverständiger eingeschaltet
sowie die nachfolgend beschriebenen
weiteren Sanierungsschritte vereinbart:
1. Durchführung aller Sanierungsarbeiten
durch einen zugelassenen Asbestfachbetrieb
(TRGS 519, Anh.3)
2. Einrichtung eines Schwarzbereiches
durch Sperrung des gesamten Dachgeschosses
für Unbefugte
3. Staubarmes händisches Einsammeln
aller Bruchstücke in faserdichte bigbags
mit persönlicher Schutzausrüstung
für schwachgebundenen Asbest
4. Reinigung des gesamten Dachgeschosses
inkl. aller Balkenoberseiten mittels
H-Sauger
5. Beseitigung des Asbestbruchs auf Hausmülldeponie
gem. Andienungspflicht.
Durch individuelle angepasste Lösungen
konnten somit deutliche Kosteneinsparungen
erzielt werden, die dennoch den Belangen
des selektiven Rückbaus und des
Arbeitsschutzes Rechnung trugen.
Josef Michel
jmichel@hpc-ag.de
Kurt Grünberg
kgruenberg@hpc-ag.de

INGENIEUR- UND PROJEKT-
STEUERUNGSLEISTUNGEN ALS
GESAMTPAKET
Immobilienverwaltungsgesellschaften
und Eigentümer mit großen Gebäudebeständen
ohne eigene Planungsabteilung
zur Gebäudeunterhaltung stehen oftmals
im Zuge einer Gebäudesanierung/Renovierung
vor dem Problem, keine fachlichen
Kapazitäten für die Ingenieurleistungen
sowie die gesamte Steuerung/Organisation
eines Projektes vorhalten zu
können. Dies trifft auch auf die Deutsche
Real Estate AG zu, die die unternehmerische
Entscheidung getroffen hat, keine
eigene Bauabteilung zu unterhalten, sondern
bestimmte Planungs- und Bauleistungen
an externe Spezialisten zu vergeben.
Im vorliegenden Fall musste die Eigentümerin
eines großen Warenlagers mit rund
50.000 m 2 Mietfläche und einem dazugehörigen
dreigeschossigen Verwaltungsgebäude
mit rund 4.500 m 2 Nutzfläche, die
Planung und Realisierung der Sanierung
dieses Verwaltungsgebäudes an ein externes
Dienstleistungsunternehmen vergeben.
Im Verwaltungsgebäude war aufgrund erhöhter
PCB-Raumluftgehalte im Bereich
von bis zu 4.000 ng/m 2 eine Sanierung
durchzuführen. Gemäß der Hessischen
PCB-Richtlinie wird bei Raumluftgehalten
zwischen 300 und 3.000 ng PCB/m 2 empfohlen,
die Quelle der Raumluftverunreinigung
aufzuspüren und nach Möglichkeit
unter Beachtung der Verhältnismäßigkeit
und Wirtschaftlichkeit zu beseitigen oder
zumindest eine Verminderung der PCB-
SCHWERPUNKTTHEMA
Umwelttechnische Gebäudesanierung
Konzentration anzustreben. Als Sanierungszielwert
gilt die Reduktion der Konzentration
auf Werte unter 300 ng PCB/m 2
Luft in der Raumluft. Im Zuge dieser Sanierung
sollten ebenfalls die asbesthaltigen
Stützenauflager der Stahlbetonkonstruktion,
notwendige Erhaltungsmaßnahmen
an der Waschbetonfassade sowie an
den Fenstern und erforderliche Renovierungsarbeiten
durchgeführt werden. Die
Schwierigkeit der Maßnahme lag nicht im
grundsätzlich fachlichen, sondern im organisatorischen
Bereich sowie in der Notwendigkeit
der Zusammenarbeit mit anderen
Fachdisziplinen. Diese ergaben sich
durch die vorhandene technische Ausrüstung
im Verwaltungsgebäude, die technische
Versorgung der Halle über das Verwaltungsgebäude
sowie die in der Verwaltung
vorhandene Kantine, die für die
Dauer der Sanierung nicht geschlossen
werden konnte. Weiterhin stellte der Mieter,
die Kaufhof Warenhaus AG, die Forderung,
das Verwaltungsgebäude vollständig
saniert Anfang Januar 2007 wieder in
Betrieb nehmen zu können, was zur Konsequenz
hatte, das Gebäude vollständig
räumen zu müssen, um in der kurzen verbliebenen
Zeit von neun Monaten bis Jahresende
das Gebäude ohne mehrfache
zeitraubende Umzüge sanieren zu können.
Die HPC AG wurde im März 2006 nach
erfolgter Quellensuche und Mustersanierung
beauftragt, ein Konzept zur Sanierung
des Gebäudes mit den genannten
Rahmenbedingungen zu erstellen. Nach
gemeinsamer Verabschiedung des Konzeptes
mit allen Beteiligten im Mai 2006
wurde die HPC beauftragt, das Projekt
vollständig zu koordinieren und zu steuern.
Da neben der PCB-Sanierung und
Wiederherstellung des Gebäudes, die
unter der Fachplanung und -bauleitung
der HPC ausgeführt wurde, weitere Arbeiten
anstanden, mussten zusätzliche
Fachplaner wie z. B. Architekten, Statiker
und Elektrofachplaner hinzugezogen
werden. HPC übernahm für das gesamte
Projekt die Steuerung der einzelnen Projektbeteiligten.
Dies beinhaltete Einschaltung
und Koordinierung notwendiger
Fachingenieure, die Erstellung von Aus-
schreibungsunterlagen und Formulierung
von Angebotsanfragen, die Angebotseinholung
ausführender Firmen, Angebotsprüfung,
Vorschläge zur Vergabe der Leistungen,
Bauleitungsaufgaben für die einzelnen
Firmen einschließlich Mängelkontrolle
und -beseitigung, Aufmaß- und
Rechnungsprüfung, die Kostenkontrolle
des Projektbudgets sowie die Betreuung
des Mieters vor Ort in allen Belangen.
Die Arbeiten am Gebäude begannen Ende
August 2006, wobei dies mit vorbereitenden
Maßnahmen wie Auslagerung und
Umzug bereits im Juni begann. Zur Auslagerung
der Kantine musste eine mobile
Kücheneinheit mittels Containeranlage
mit angrenzender Zeltanlage als Kantinenraum
auf der Freifläche aufgestellt werden.
Zusätzliche Flächen auf dem Gelände und
in der Halle inkl. Ver- und Entsorgung
wurden neu geschaffen oder umgestaltet.
Die Sanierung des Gebäudes inkl. aller
notwendigen Arbeiten fand in vier unterschiedlich
großen Bauabschnitten statt
und dauerte insgesamt nicht mehr als 3,5
Monate. Das Gebäude wurde vollständig
saniert und wiederhergestellt Anfang Dezember
2006 fristgerecht an den Mieter
zum Wiedereinzug übergeben. Die im
Vorfeld durch die HPC ermittelte Kostenschätzung
wurde eingehalten.
Andrea Wiegand
awiegand@hpc-ag.de
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SALB. Was ist das?
Unter diesem Vorzeichen ist insbesondere
auch der deutsche Markt für Gewerbeund
Büroimmobilien stark in Bewegung
geraten. SALB ist die Abkürzung für Sale
and lease back und bedeutet, dass viele
Unternehmen ihre Immobilen verkaufen,
zurückmieten und sich so erhebliche Liquidität
beschaffen. Auf diese Weise wird
oft das gesamte Management der Immobilienbestände
in externe Hände verlagert,
so dass sich die Unternehmen verstärkt
auf das eigentliche Geschäft konzentrieren
können. Dieser Strategie kommt natürlich
entgegen, dass gerade ausländische Fondund
Immobiliengesellschaften ihr Engagement
in Deutschland verstärken. Die Meldungen
über Verkäufe diverser Immobilienpakete
reißen nicht ab.
Und was hat das mit HPC zu tun? Welche
Rolle übernehmen wir dabei?
Zur Absicherung der Risiken ist eine Bestandsaufnahme
wesentlicher Teil des Verkaufsprospektes
und der Vertragsunterlagen
bei erfolgreichem Abschluss des deals.
Dabei dient die Quantifizierung der aus
Bodenkontaminationen und Gebäudeschadstoffen
resultierenden Umweltrisiken
häufig als Stellschraube bei der Kaufpreisfindung
und kann ggf. auch zum „dealbreaker“
werden.
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SCHWERPUNKTTHEMA
Und hier kommt HPC ins Spiel:
Ein renommiertes Unternehmen, das für
andere Gesellschaften Immobilienplatzierungen
am Markt vorbereitet und realisiert,
hat mit HPC eine Rahmenvereinbarung
über die Bestandsaufnahmen zur Ermittlung
und Quantifizierung der Umweltrisiken
aus Kontaminationen von Boden
und Gebäude abgeschlossen. Der Fokus
liegt dabei ganz eindeutig auf Liegenschaften
von Unternehmen aus der IT-Branche.
Konkret werden üblicherweise Pakete eines
bestimmten Immobilientyps zum Verkauf
vorbereitet. Das heißt automatisch,
dass die zu prüfenden Liegenschaften
über Deutschland verteilt begutachtet
werden müssen, die jeweils zuständigen
Niederlassungen des Immobilienunternehmens
intensiv eingebunden werden
und – was von entscheidender Bedeutung
ist – die Vorgehensweise sowie die Berichte
vollständig zu vereinheitlichen sind. Es
versteht sich fast von selbst, dass der zur
Verfügung stehende Zeitrahmen extrem
eng ist. Hier zahlt es sich aus über eine
gesunde Struktur und Reserven verfügen
zu können.
Für diese Leistungen haben wir ein Projektteam
gebildet, was aus erfahrenen Kollegen
für die Begutachtung von Boden-
kontaminationen und Gebäudeschadstoffen
besteht und einen Großteil unserer
Niederlassungen umfasst. Eine zentrale
Rolle kommt dabei der eigens hierfür installierten
HPC-Projektsteuerung zu: Hier
gilt es, den gesetzten Qualitätsstandard
sicherzustellen und die auftraggeberseitigen
Anforderungen sowie die Zeitvorgaben
zu erfüllen. Inbegriffen ist ferner auch
eine kontinuierliche Übermittlung des Projektlaufes
an unsere Ansprechpartner, mit
denen die Projektleitung ohnehin im ständigen
Kontakt ist – Stichwort „Standleitung“.
Und was ist das Fazit? Bis dato wurden bereits
mehrere „Pakete“ unterschiedlicher
Größe und Inhalts (also mit verschiedenen
Immobilientypen) fertig verschnürt.
Die an uns gestellten Erwartungen konnten
vollständig erfüllt werden und die
nächsten „Pakete“ sind in Sicht.
Dr. Armin Schlinkert
armin.schlinkert@hpc-ag.de

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per Fax (09080) 999 289
Flächenrecycling Infrastrukturplanung Umvveltberatung
Altlastenerkundung und -sanierung Landschaftsplanung Umweltverträglichkeit
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Bergbausanierung Abfallwirtschaft Umwelttechnische Immobilienuntersuchung
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per Fax (09080) 999 289
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Was sollte in einer Kundenzeitschrift stehen? Das, was Sie interessiert. Wir
hoffen, dass wir bislang richtig lagen – aber so genau weiß man das ja nie...
Wie gefällt Ihnen HochProCentig? Was könnte besser werden? Es wäre nett,
wenn Sie uns ein wenig helfen und dieses Formular an uns faxen. Wir bedanken
uns schon jetzt sehr für Ihre Vorschläge!
sehr interessant interessant mittelmäßig eher uninteressant total uninteressant
Natürlich überprüft ein Ingenieur,
ob seine Ideen erfolgreich sind.
Warum sollte das bei einer
Kundenzeitschrift anders sein?
Ich bin gespannt auf das Ergebnis...«
Herzliche Grüße, Ihr Harvey

Neuer Mitarbeiter in Hamburg
GERNOT BODE IST LEITER DES
STANDORTS HAMBURG
Seit dem 1. Juni 2007 bin ich bei der HPC
AG als Leiter des Standortes Hamburg tätig.
Meine Aufgabe ist die Belebung des
Kerngeschäfts und die Verstärkung von
Akquisitionstätigkeiten der HPC AG in
Norddeutschland. Dies erfolgt in enger
Abstimmung und mit großer Unterstützung
durch die Niederlassung Bremen.
1995 bis 1997, also noch während und
unmittelbar nach meinem Studium der
Geologie in Hannover, arbeitete ich zunächst
als selbstständiger Gutachter
und Berater für die Wasserwirtschaft
in Nordrhein-Westfalen.
NEUES INOGEN MITGLIED IN
SÜDAMERIKA.
GeoIngeniería ist in Bogota, Kolumbien
niedergelassen und verfügt über ein
hochqualifiziertes interdisziplinäres
Team von über 150 Ingenieuren, Geologen,
Biologen, Anthropologen, Umweltund
Sozialfachleuten. Die Firma verfügt
über 3 Niederlassungen in Kolumbien
und 1 Niederlassung in der Dominikanischen
Republik.
Das Ingenieurbüro GeoIngeniería bietet
ein umfassendes Leistungsspektrum für
den öffentlichen und den privaten Sektor
mit Dienstleistungen auf den Gebieten
Umwelt, Ingenieurwesen, Gesundheit,
Sicherheit und Soziales. Der Schwerpunkt
des Leistungsspektrums liegt in der
UNTERNEHMENSNACHRICHTEN II
1997 bis 2005 war ich in einem weltweit
tätigen Ingenieurbüro für Umwelttechnik,
Tagebau und Nassbaggerei bei Hamburg
als Projektbearbeiter und -leiter sowie als
Qualitätsmanagementbeauftragter tätig.
2003 bis 2005 konnte ich mein berufsbegleitendes
Promotionsverfahren in Hamburg-Harburg
und Hannover im Rahmen
eines Forschungsvorhabens und mit Förderung
durch die Deutsche Bundesstiftung
Umwelt erfolgreich abschließen.
2005 bis 2006 folgte eine Tätigkeit als Projektleiter
in einem Sachverständigenbüro
für Hydrogeologie und Altlasten in Nordrhein-Westfalen.
2006 bis 2007 war ich zunächst
als Bearbeiter und Leiter von Pro-
Erstellung von Umweltgefährdungsgutachten
sowie in der Bereitstellung von
bau- und geotechnischen Ingenieurleistungen
für die Öl- und Gasindustrie. Die
Spannweite der Dienstleistungen reicht
dabei von der Entwicklung von Erkundungsanlagen
bis zum umfassenden Leistungsmanagement
von bereits existierenden
Erdölförderanlagen. Dies beinhaltet
geotechnische Gutachten und Umweltgutachten,
Lizenzierung und Erlaubnis,
Konzeption und Entwicklung von Management-Programmen
und Bauleitung.
Umweltgutachten für Regierungsministerien
und lokale Verwaltungen wurden
ebenfalls erstellt. Des Weiteren wurden
Bergbauprojekte und große Infrastrukturprojekte
wie z.B. thermoelektrische
Kraftwerke oder auch urbane Transportsysteme
bearbeitet. Seit der Gründung
im Jahre 1989 hat die Firma über 1250
Projekte in Kolumbien, Venezuela, der
Dominikanischen Republik und Ecuador
erfolgreich durchgeführt. Zu den Kunden
gehören bekannte multinationale Firmen
wie BP, Petrobras, Chevron, Drummond,
Lukoil und PDVSA sowie auch die wichtigsten
lokalen Firmen. GeoIngeniería ist
ISO9001:2000 zertifiziert und hat sich ei-
jekten im Altlasten- und Baugrundsektor
sowie anschließend als stellvertretender
Niederlassungsleiter einer bundesweit tätigen
Ingenieurgesellschaft mit Niederlassung
in Hamburg tätig.
Mein guter Vorsatz für die kommenden
Jahre ist, gemeinsam mit den Mitarbeiterinnen
und Mitarbeitern der Niederlassung
Bremen, das Kerngeschäft der HPC AG in
Norddeutschland weiter auszubauen und
somit die Basis für einen starken Standort
in Hamburg zu schaffen.
Dr. Gernot Bode
gbode@hpc-ag.de
GEOINGENIERIA – Inogen wächst weiter
nen herausragenden Ruf als verantwortungsvolle
Firma erarbeitet, welche Dienstleistungen
von hoher Qualität anbietet.
GeoIngeniería ist Mitglied der Inogen Environmental
Alliance geworden, mit dem
Ziel seine technischen Kompetenzen und
Portfolio-Dienstleistungen einzubringen
und zu erweitern, und das bestehende
weltweite INOGEN-Netzwerk zu verstärken.
Dies bestätigt erneut, dass der eingeschlagene
Weg des Zusammenbringens von regionaler
Kompetenz und internationaler
Erfahrung der Richtige ist.
Thomas Grauf
tgrauf@hpc-ag.de
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Dr. Gernot Bode
Neues INOGEN
Mitglied —
GeoIngeniería in
Bogota, Kolumbien
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Neue Aufträge Impressum
Sanierungsplanung und Ausschreibung für
zwei Schadensbereiche auf dem ehem.
NATO Flugplatz Lahr für das Landratsamt
Ortenaukreis 160 T€
Abfallvvirtschaft Kreis Hochschvvarzvvald
(ALB): Planung Erweiterung
Erdaushubdeponie Bollschweil 11 T€
Sanierungsuntersuchungen u.a. Pilotversuch
In-Situ chemische Oxidation von
LHKW (ISCO Verfahren), Prüfung Sanierungsvarianten,
im Auftrag der Armstrong
DLW AG, Bietigheim 47 T€
H+R Ölvverk Schindler GmbH, Hamburg,
Durchführung von technischen Untersuchungen
auf dem Betriebsgelände in
Hamburg 22 T€
Senator für Bau, Umwelt und Verkehr,
Durchführung und Bewertung orientierender
technischer Untersuchungen im Bereich
der Altablagerungsverdachtsflächen
in Bremen 6 T€
Shell Direct GmbH Hamburg, Untergrunduntersuchungen
auf dem Gelände
von Tanklägern und Tankstellen 43 T€
DaimlerChrysler AG Bremen, Ermittlung
umweltrelevanter Daten im Werk
Bremen sowie Durchführung eines Öko-
Audits 69 T€
Staatl. Baumanagement Ems-Weser,
Technische Erkundung von kontaminationsverdächtigen
Flächen und Erstellung von
Grundwassermessstellen auf dem Gelände
des Nato Flugplatzes Oldenburg 57 T€
Deutsche Bahn AG Hannover, Detailuntersuchung
an einem Ausbesserungswerk
in Bremen 66 T€
Komplettrückbau eines ehemaligen Industriegeländes
in Hattersheim als Generalunternehmer
im Auftrag des Käufers,
Kirchner Immobilien, zum Festpreis
von 720 T€
Armstrong DLW AG: Machbarkeitsstudie
zur Prüfung des Einsatzes innovativer
Dynamisierungsverfahren zur Förderung
des biologischen Abbaus in einer CKW-
Schadstofffahne 150 T€
Für die Union Investment Real Estate
AG als Verkäufer führten wir kurzfristig
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INTERNES
umwelttechnische Untersuchungen an
über 50 Wohn-, Büro- und Gewerbeimmobilien
für 310 T€ durch
Im Rahmen eines weltweiten Environmental
Due Diligence Assessments nahm HPC
für die Xella International GmbH eine
Erstbewertung von Produktionsstandorten
in 11 Ländern für 52 T€ vor
Die tegut... Gutberlet Stiftung & Co.
beauftragte uns mit der Aufnahme von
Untergrundsanierungsmaßnahmen (Boden
und Grundwasser) am Standort Bad
Hersfeld mit 140 T€.
Volksvvagen AG Wolfsburg, Sanierung
einer MKW-Belastung im Bereich des Lokschuppens,
Auftragswert: 18 T€
DACHSER, Bodenuntersuchungen an
diversen Standorten zur Erkundung der
Baugrund- und Altlastensituation 25 T€
EDEKA Rhein-Ruhr, Geothermische Erkundung
für einen EDEKA-Markt 8 T€
Tank+Rast, Betreuung von Sanierungsmaßnahmen
beim Rückbau von Autobahn-
Tankstellen 40 T€
Linde Gase Deutschland, Geotechnische
Betreuung, Altlastenuntersuchungen
sowie Sanierungsbetreuung an verschiedenen
Standorten 35 T€
C+C Schaper, Baugrunderkundung an
zwei Standorten 18 T€
Selfstorage, Gebäudeuntersuchungen im
Rahmen der Rückbauplanung 5 T€
Zeppelin GmbH, Bestandsvermessung
und Kanalinspektion an 10 Standorten in
Deutschland 85 T€
Shell Direct, 4 Heizöltanklager und 3
Betriebstankstellen zur Altlastenuntersuchung
im Zusammenhang mit dem
Verkauf dieser Anlagen 35 T€
Umweltrechtliche Bestandsaufnahme und
Schulung der Umweltbeauftragten bei
Kyocera in France, Spain, Germany, Italy
Austria und der Schweiz 15 T€
Itas, Tochterunternehmen der Total,
mehrere Rückbaubegleitungen von
Tankstellen 30 T€
Ausgabe 09/2007
HochProCentig erscheint dreimal jährlich
und ist eine Produktion der
HPC HARRESS PICKEL CONSULT AG.
Der Bezug ist kostenlos.
Auflage:
1700 Exemplare
Inhaber und Verleger:
HPC HARRESS PICKEL CONSULT AG
Marktplatz 1, 86655 Harburg
Tel.: (0 90 80) 99 90
info@hpc-ag.de
Redaktion:
Dr. Joachim Knüpfer, Petra Wiedemann
(HPC AG)
Layout:
Anders Björk GmbH
Hafenstraße 33, 23568 Lübeck
Druck:
Donaudruck
Bahnhofstraße 40, 86663 Bäumenheim
IM NÄCHSTEN HEFT:
Großprojekte