Einfallsreichtum und Vielseitigkeit unter Beweis gestellt - HPC AG

SALB. Was ist das?
Unter diesem Vorzeichen ist insbesondere
auch der deutsche Markt für Gewerbeund
Büroimmobilien stark in Bewegung
geraten. SALB ist die Abkürzung für Sale
and lease back und bedeutet, dass viele
Unternehmen ihre Immobilen verkaufen,
zurückmieten und sich so erhebliche Liquidität
beschaffen. Auf diese Weise wird
oft das gesamte Management der Immobilienbestände
in externe Hände verlagert,
so dass sich die Unternehmen verstärkt
auf das eigentliche Geschäft konzentrieren
können. Dieser Strategie kommt natürlich
entgegen, dass gerade ausländische Fondund
Immobiliengesellschaften ihr Engagement
in Deutschland verstärken. Die Meldungen
über Verkäufe diverser Immobilienpakete
reißen nicht ab.
Und was hat das mit HPC zu tun? Welche
Rolle übernehmen wir dabei?
Zur Absicherung der Risiken ist eine Bestandsaufnahme
wesentlicher Teil des Verkaufsprospektes
und der Vertragsunterlagen
bei erfolgreichem Abschluss des deals.
Dabei dient die Quantifizierung der aus
Bodenkontaminationen und Gebäudeschadstoffen
resultierenden Umweltrisiken
häufig als Stellschraube bei der Kaufpreisfindung
und kann ggf. auch zum „dealbreaker“
werden.
12 www.hpc-ag.de HPC, September 2007
SCHWERPUNKTTHEMA
Und hier kommt HPC ins Spiel:
Ein renommiertes Unternehmen, das für
andere Gesellschaften Immobilienplatzierungen
am Markt vorbereitet und realisiert,
hat mit HPC eine Rahmenvereinbarung
über die Bestandsaufnahmen zur Ermittlung
und Quantifizierung der Umweltrisiken
aus Kontaminationen von Boden
und Gebäude abgeschlossen. Der Fokus
liegt dabei ganz eindeutig auf Liegenschaften
von Unternehmen aus der IT-Branche.
Konkret werden üblicherweise Pakete eines
bestimmten Immobilientyps zum Verkauf
vorbereitet. Das heißt automatisch,
dass die zu prüfenden Liegenschaften
über Deutschland verteilt begutachtet
werden müssen, die jeweils zuständigen
Niederlassungen des Immobilienunternehmens
intensiv eingebunden werden
und – was von entscheidender Bedeutung
ist – die Vorgehensweise sowie die Berichte
vollständig zu vereinheitlichen sind. Es
versteht sich fast von selbst, dass der zur
Verfügung stehende Zeitrahmen extrem
eng ist. Hier zahlt es sich aus über eine
gesunde Struktur und Reserven verfügen
zu können.
Für diese Leistungen haben wir ein Projektteam
gebildet, was aus erfahrenen Kollegen
für die Begutachtung von Boden-
kontaminationen und Gebäudeschadstoffen
besteht und einen Großteil unserer
Niederlassungen umfasst. Eine zentrale
Rolle kommt dabei der eigens hierfür installierten
HPC-Projektsteuerung zu: Hier
gilt es, den gesetzten Qualitätsstandard
sicherzustellen und die auftraggeberseitigen
Anforderungen sowie die Zeitvorgaben
zu erfüllen. Inbegriffen ist ferner auch
eine kontinuierliche Übermittlung des Projektlaufes
an unsere Ansprechpartner, mit
denen die Projektleitung ohnehin im ständigen
Kontakt ist – Stichwort „Standleitung“.
Und was ist das Fazit? Bis dato wurden bereits
mehrere „Pakete“ unterschiedlicher
Größe und Inhalts (also mit verschiedenen
Immobilientypen) fertig verschnürt.
Die an uns gestellten Erwartungen konnten
vollständig erfüllt werden und die
nächsten „Pakete“ sind in Sicht.
Dr. Armin Schlinkert
armin.schlinkert@hpc-ag.de