EM-61756-Expose-Marburg-Schröck
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<strong>Marburg</strong>-<strong>Schröck</strong> +++ für Fachwerkliebhaber +++<br />
Denkmalschutz +++ 4 Zimmer +++ Terrasse vor<br />
dem Haus +++ niedrige Deckenhöhe +++<br />
65.000 € (#<strong>61756</strong>)<br />
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN<br />
1
Vielen Dank für Ihr Interesse an<br />
dieser Immobilie. Wie gefällt sie<br />
Ihnen?<br />
Immobilien sind mehr als nur vier<br />
Wände mit einem Dach darauf.<br />
Sie sind LebensTräume. Lebens-<br />
Räume. Sie erzählen Geschichten<br />
von den Menschen, die hier<br />
leb(t)en. Eine Immobilie kaufen<br />
heißt auch: ein neues Zuhause<br />
schaffen … eine neue Geschichte<br />
beginnen. Vielleicht schreiben<br />
Sie die Geschichte dieser Immobilie<br />
weiter.<br />
Sie erhalten hiermit unser exklusives<br />
Exposé-Magazin. Sicher<br />
kann Ihnen dieses Papier nicht<br />
alle Fragen umfassend beantworten,<br />
aber es soll Ihnen einen<br />
ersten Überblick geben. Dabei<br />
sehen Sie auch Bilder von Menschen<br />
und Accessoires. Diese<br />
verstehen wir als emotionale Begleiter,<br />
wie wir selbst diese Immobilie<br />
sehen.<br />
Die hier gemachten Angaben basieren<br />
ausschließlich auf Informationen<br />
der Verkäufer. Wir sind<br />
selbstverständlich ebenfalls um<br />
richtige und vollständige Angaben<br />
bemüht, können jedoch für<br />
die Angaben des Verkäufers keine<br />
Haftung übernehmen.<br />
Damit Sie sich selbst in Ruhe davon<br />
überzeugen können, ob Sie<br />
hier glücklich leben könnten:<br />
Schauen Sie sich dieses umfangreiche<br />
Exposé-Magazin in Ruhe<br />
an. Betrachten Sie die Immobilie<br />
von aussen. Geniessen Sie sie<br />
bequem von zu Hause aus online<br />
mit der 3D-Besichtigung hier:<br />
3d.krag.de/<strong>61756</strong><br />
Fordern Sie bei weiterem Interesse<br />
unser Fakten-Exposé (mit allen<br />
Infos) an und stöbern Sie darin.<br />
Akzeptieren Sie bitte, dass wir<br />
anders agieren als die meisten<br />
Immobilienanbieter. Mit Hilfe der<br />
vielen Informationsmöglichkeiten<br />
zu dieser Immobilie können Sie<br />
bestimmt sehr gut vorab entscheiden,<br />
ob diese Immobilie etwas<br />
für Sie sein kann. Melden<br />
Sie sich dann gerne bei ernsthaftem<br />
Interesse zu einem der ein<br />
bis zwei monatlichen Besichtigungen<br />
an.<br />
Noch ein Tipp zum Schluss:<br />
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren,<br />
die auch von anderen<br />
begehrt sind, klären Sie im<br />
eigenen Interesse unbedingt Ihre<br />
finanziellen Möglichkeiten. Dann<br />
sind Sie Ihrem Wettbewerb ein<br />
Stück voraus.<br />
Ihr Jürgen Krag<br />
2<br />
↑ Strassenansicht
Meine neue Immobilie in Kurzform<br />
passend für:<br />
Art:<br />
Anschrift:<br />
Etage(n):<br />
Platz innen:<br />
Nutzfläche:<br />
Platz außen:<br />
Baujahr:<br />
kleine Familien | Wohnen und Arbeiten | Kapitalanleger | Einsteiger<br />
Fachwerkhaus | Einzeldenkmal<br />
Dorngasse 2, 35043 <strong>Marburg</strong>-<strong>Schröck</strong>, Flur 10, Flurstück: 80 (20 m²), 81 (93 m²)<br />
Erdgeschoß mit einem grösseren Zimmer links der Diele, der Küche geradeaus<br />
und einem kleineren Zimmer rechts | Obergeschoß mit einem grösseren Zimmer<br />
links des Flures, dem Bad geradeaus und einem kleineren Zimmer rechts<br />
4 Zimmer über beide Etagen mit ca. 70 m² Wohnfläche<br />
hoher Dachboden | Kriechkeller | Anbau mit Heizkeller, Öllager und Abstellraum<br />
ca. 110 m² Grundstück | Hof und Terrasse vor dem Haus<br />
17. Jahrhundert<br />
renoviert: Heizung und Dacheindeckung in 2004 | Elektro in 1995<br />
Zustand:<br />
teilweise renovierungsbedürftig<br />
Nachbarschaft: ähnliche Immobilien und Höfe | Nachbarn freundlich und familiär<br />
Gefühl:<br />
romantisch | dörflich | ruhig<br />
Mangel / Schaden: Bad ist älter | zwei Fenster | teilweise Innentüren<br />
Ökologie / Energie: wegen Denkmalschutz kein Energieaus erforderlich<br />
Wohnfläche: ca. 70 m²<br />
Kaufpreis:<br />
65.000 € provisionsfrei<br />
Einzug:<br />
kurzfristig möglich<br />
3
HERZLICH WILLKOMMEN<br />
IN SCHRÖCK<br />
Die Lage<br />
In einer zentralen und trotzdem ruhigen Anliegerstrasse<br />
wartet dieses kleine Fachwerkhaus<br />
auf seine neuen Bewohner.<br />
Fernab des hektischen Arbeitsalltags und<br />
gleichzeitig ist es nicht zu weit von der Stadt<br />
<strong>Marburg</strong> entfernt.<br />
So erreichen Sie in etwa fünf bis zehn Autominuten<br />
die Städte <strong>Marburg</strong> oder Kirchhain.<br />
Das Dorfleben ist geprägt durch die örtlichen<br />
Vereine und ein starkes Miteinander. Liebenswerte<br />
Menschen und eine herrliche Gegend<br />
machen das Leben hier so einzigartig.<br />
Für den Nachwuchs finden Sie nah einen tollen<br />
Kindergarten. Die "Taußendfüslerschule"<br />
ist die Grundschule des Stadtteiles und zeitgleich<br />
der Hauptstandort der Verbundschule<br />
mit Bauerbach und Ginseldorf. Weiterführende<br />
Schulen (Realschule und Gymnasium) sind<br />
dann in <strong>Marburg</strong> oder Kirchhain. RMV-Busse<br />
fahren ca. alle Stunde in diese Richtungen.<br />
Bäckerei, Metzgerladen, Dorfladen mit Getränkehandel<br />
und Poststelle gibt es vor Ort. Großeinkäufe<br />
erledigen Sie am besten bei einem<br />
der großen Discounter in <strong>Marburg</strong> oder Kirchhain.<br />
Das Bürgerhaus und das Feuerwehrhaus der<br />
freiwilligen Feuerwehr <strong>Schröck</strong> befinden sich<br />
inmitten des Ortskerns. Dort gibt es auch noch<br />
zwei Bankfilialen. <strong>Schröck</strong> wartet ausserdem<br />
mit zwei Gaststätten auf.<br />
In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied<br />
in einem der vielen Vereine zu werden. Da gibt<br />
es u. a. den Gesangverein "Cäcilia" <strong>Schröck</strong>,<br />
Fußball-Sportverein 1921 <strong>Schröck</strong> e.V. (FSV),<br />
Schützenverein <strong>Schröck</strong> 1964 e.V., Tischtennisverein<br />
1976 <strong>Marburg</strong>-<strong>Schröck</strong> (TTV), mit<br />
Badminton-, Tennis- u. Wanderabteilung, Freiwillige<br />
Feuerwehr <strong>Schröck</strong>, Theatergruppe<br />
"Die Cäcilianer", Katholische Frauengemeinschaft<br />
(KfD), Trachtentanzgruppe, <strong>Schröck</strong>er<br />
Blasmusik, Dartclub, Musnickels-Verein<br />
<strong>Schröck</strong>. Vielleicht ist für Ihre Interessen etwas<br />
dabei.<br />
4
Seitenansichten: ← von links → von rechts<br />
Die Ausstattung<br />
Gebäude: +++ Fachwerkhaus<br />
mit eingeschossigem Anbau +++<br />
Satteldach mit Ziegeln +++<br />
Etagen: +++ zwei +++ Terrasse<br />
vor dem Haus +++<br />
Untergeschoss: +++ Teilunterkellerung<br />
als Kriechkeller mit<br />
ca.16 m² +++ Dachboden +++<br />
Anbau: +++ eingeschossig mit<br />
Heizkeller und Öllager in hinteren<br />
und kleinem Abstellraum im<br />
vorderen Bereich<br />
Böden: +++ Fliesen im Flur, Bad<br />
und Küche +++ Laminat und<br />
Dielen in den Wohnräumen +++<br />
Bad: +++ Wanne mit Duschabtrennung<br />
+++<br />
Küche: +++ mit Dunstabzugshaube,<br />
Hochschränken, Herd<br />
und Spülmaschine +++ schneller<br />
Zugang zum Keller<br />
Heizung: +++ Öl-Zentralheizung<br />
22 KW Fabrikat Wolf aus 2004<br />
im Anbau +++ zwei Stahltanks<br />
mit je 750 Litern +++ Heizkörper<br />
+++ weiterer Schornstein im<br />
Haus +++<br />
Fenster: +++ überwiegend neuere<br />
weisse Kunststofffenster<br />
(zwei ältere einfache Holzfenster<br />
+++<br />
Elektro: +++ neuer Schaltschrank<br />
aus 1995 +++ Leitungen<br />
erneuert +++<br />
Dach: +++ in 2004 neu eingedeckt<br />
+++ Dachrinnen und Fallrohre<br />
erneuert +++<br />
Hofraum +++ eingezäunt mit<br />
Metallzaun +++<br />
5
Grundrisse: ↑ Erdgeschoss ↓ Obergeschoss<br />
Erdgeschoss<br />
(oben)<br />
Raum 1: 15,9 m² |<br />
Raum 2: 11,0 m² |<br />
Küche + Speisekammer:<br />
5,0 m² |<br />
Diele: 3,5 m²<br />
Obergeschoss<br />
(unten):<br />
Raum 1: 15,9 m² |<br />
Raum 2: 11,6 m² |<br />
Küche: 4,2 m² |<br />
Flur: 3,5 m²<br />
6
Grundrisse: ↑ Erdgeschoss ↓ Obergeschoss<br />
Seitenansichten links ↓ ↑ | Hauseingang ↑ Terrasse ↓<br />
7
8<br />
Flur Erdgeschoss ↑ Haustürperspektive↓ Wohnzimmersicht
Erdgeschoss ↑ Küche ↓ Kellertreppe<br />
9
10<br />
Zimmer Erdgeschoss rechts ↑ Ansicht ↓ Blick in Flur
↑ Zimmer Erdgeschoss links↓<br />
11
12<br />
Obergeschoss: ↑ Flur ↓ Bad
Zimmer Obergeschoss ↑ rechts ↓ links<br />
13
+ Keller<br />
+ Dachboden<br />
+ Dach und<br />
Heizung neuer<br />
+ Terrasse<br />
- kein Garten<br />
- Deckenhöhe<br />
- Stellplatz<br />
14
Mehr zu meiner neuen Immobilie<br />
Nur wenige Schritte vom Zentrum<br />
entfernt liegt das Haus in<br />
einer kleinen und ruhigen Seitenstraße.<br />
Wer hier idealerweise einziehen<br />
könnte? Wir sehen hier ein junges<br />
Paar für den Start in ein<br />
neues Zusammensein. Oder einen<br />
Single oder eine kleine Familie<br />
oder die Idee „Wohnen<br />
und Arbeiten“. Wichtig: Wegen<br />
der Deckenhöhe von ca. 1,90 m<br />
ist diese Immobilie nicht für jeden.<br />
Das ist etwas für Liebhaber<br />
von Fachwerk: In den beiden<br />
grösseren Zimmern links<br />
unten und oben ragen noch<br />
grosse Deckenbalken in die<br />
Räume.<br />
Ein Haus mit Platz in vier Zimmern<br />
auf zwei Etagen, die sich<br />
auf rund 70 m² Wohnen verteilen.<br />
Dazu kommt genügend<br />
Platz zum Verstauen und andere<br />
Ideen im Dachgeschoss, im<br />
Fachjargon so schön<br />
„Nutzfläche“ genannt.<br />
Ihre Fahrzeuge: Einige Strassenbewohner<br />
parken auch auf<br />
der Strasse, wie dies in alten<br />
Ortskernen üblich ist. Durchgangsverkehr<br />
existiert kaum.<br />
Wenn Sie sich einen Stellplatz<br />
auf dem Grundstück vor dem<br />
Haus einrichten möchten, ist<br />
dies mit Umbauarbeiten für ein<br />
kleines Fahrzeug möglich.<br />
Einen Garten wollten die Vorbesitzer<br />
nicht unterhalten. Hinter<br />
dem Haus ist dafür kein Platz.<br />
Deshalb hatten sie sich eine<br />
Terrasse vor dem Haus angelegt<br />
und es sich nach Feierabend<br />
auf der Bank neben der<br />
Haustür gemütlich gemacht. Die<br />
kleine, windgeschützte Terrasse<br />
macht Ihnen Platz für das Frühstück<br />
in der Morgensonne.<br />
Über den Flur links betreten Sie<br />
im Erdgeschoss das Wohnzimmer.<br />
Es könnte etwas größer<br />
sein, ja, ganz ehrlich. Mit seinen<br />
16 m² machen Sie hier etwas<br />
Abstriche. Aber was ist schon<br />
perfekt.<br />
Die Küche ist mit ca. 4 m² plus<br />
kleiner Speisekammer praktisch<br />
und kompakt. Die vorhandenen<br />
Elemente können unter Umständen<br />
vom Käufer übernommen<br />
werden. Als Erstausstattung<br />
sind sie brauchbar. Von<br />
hier führt eine Treppe in den für<br />
diese Art Häuser typischen<br />
Kriechkeller. Früher wurden hier<br />
in einer Raumhöhe von ca. 1,50<br />
m die Kartoffel gelagert; heute<br />
eher Getränke und und und.<br />
Insgesamt verfügen Sie in diesem<br />
Haus über zwei Zimmer<br />
plus Küche im Erdgeschoss und<br />
zwei weitere plus Bad im Obergeschoss,<br />
vier Räume zum<br />
Schlafen, Spielen oder Arbeiten.<br />
Die Etwa-Größen: zweimal<br />
16, 11 und 10 m². Ein bequemes<br />
Wohngefühl in einem klug<br />
geplanten Grundriss. Die Ausstattung<br />
ist anständig, Sie werden<br />
wahrscheinlich andere<br />
Ideen in der Gestaltung haben,<br />
aber das ist – schauen Sie auf<br />
den Preis – absolut vertretbar.<br />
Das klassische Badezimmer ist<br />
nichts Besonderes, aber das<br />
muss es auch gar nicht sein.<br />
Mehr als Baden, Duschen und<br />
Händewaschen will man ja eigentlich<br />
auch nicht.<br />
Wir werden Ihnen nicht verschweigen,<br />
dass dieses Haus<br />
die eine oder andere handwerkliche<br />
Arbeit erfordert: Zwei<br />
Fenster sollten erneuert werden,<br />
das Bad braucht einen<br />
neuen optischen Auftritt, und<br />
auch die Türen, Böden und<br />
Wände benötigen teilweise die<br />
Aufmerksamkeit eines Profis.<br />
Die Renovierung haben wir in<br />
dem günstigen Kaufpreis dieses<br />
Hauses berücksichtigt.<br />
Das Grundstück ist ca. 100 m²<br />
gross. Im eingeschossigen Anbau<br />
in einer Grösse von ca. 8<br />
m² rechts neben dem Wohnhaus<br />
befinden sich Heizung inklusive<br />
Öllagerraum sowie Abstellraum.<br />
Beheizt wird mit einer Öl-<br />
Zentralheizung aus 2004 mit 2 x<br />
750 Liter Tanks. Die Fenster<br />
sind überwiegend isolierverglast<br />
mit Sprossenfenstern.<br />
Die Immobilie ist ein Einzeldenkmal.<br />
Das Denkmalbuch der<br />
Stadt <strong>Marburg</strong> beschreibt es<br />
wie folgt: "Das traufständige<br />
Wohnhaus geht über einen<br />
Sandsteinsockel zweigeschossig<br />
in Ständerbauweise mit<br />
durchgehenden Eck- und Bundständern<br />
auf. Die weit ausladenden,<br />
divergierenden Dreiviertelstreben<br />
an den Eckständern<br />
sind einfach verriegelt. Erneuerte<br />
Fenster in Öffnungen<br />
der ursprünglichen Größe. Die<br />
Fachwerkkonstruktion in Ständerbauweise<br />
mit weit ausladenden<br />
Streben ermöglicht eine<br />
Datierung in das 17. Jahrhundert.<br />
Nach rechts um einen jüngeren<br />
Anbau zu einem Streckhof<br />
erweitert. Im Erdgeschoss<br />
ein aus Ziegelstein gemauerter<br />
Stall, darüber ein Wohngeschoss<br />
in Fachwerk des ausgehenden<br />
19. Jahrhunderts mit<br />
original Fenster. Ein Satteldach<br />
schließt den Bau. Der Streckhof<br />
bildet als eines der ältesten Gebäude<br />
einen wesentlichen Bestandteil<br />
der historischen Ortsbebauung.<br />
Es dokumentiert die<br />
einfache, schmucklose Fachwerkbauweise<br />
der bescheidenen<br />
Wohnbauten, Kulturdenkmal<br />
aus bau-, sozial- und siedlungsgeschichtlichen<br />
Gründen.<br />
Energieausweis entfällt hier wegen<br />
des Denkmalschutzes.<br />
Für dieses Haus haben wir eine<br />
bequeme 360-Grad-Begehung<br />
an Ihren PC produziert. Klicken<br />
Sie auf diesen Link zur Show:<br />
3d.krag.de/<strong>61756</strong><br />
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen<br />
ist hier im Vergleich günstiger<br />
als eine vergleichbare Miete!<br />
15
Auch das sollen Sie sehen:<br />
Hier räumen die Eigentümer noch aus.<br />
↑ Dachboden<br />
↓ Kriechkeller (Zugang von der Küche)<br />
Heizung im Anbau ↓ →<br />
16
17
Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche<br />
Immobilien in Mittelhessen.<br />
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,<br />
die die Interessen von Käufer und Verkäufer<br />
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig<br />
die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit<br />
und Mehrfachbeauftragungen sind uns im<br />
Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt<br />
beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und<br />
nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso<br />
machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer<br />
Seite und nicht noch zusätzlich auf der des anderen.<br />
Das Magazin FOCUS wählte uns wiederholt zum<br />
„Top-Immobilienmakler“ | Premiumpartnerschaft ImmobilienScout24<br />
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LEVUE zum "Best Property Agent". Wir arbeiten<br />
nach dem Ehrenkodex des IVD Immobilienverband<br />
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den wir nach der Auswertung einer<br />
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unserer Marktdatenbank ermitteln.<br />
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18<br />
Was wir für Sie tun können<br />
• Sie zahlen nichts extra! Auch bei dieser Immobilie<br />
werden wir vom Verkäufer bezahlt, weil dieser unsere<br />
Dienstleistung zu schätzen weiß.<br />
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Krag Immobilien zählt zu den innovativsten und kundenorientiertesten<br />
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seit 1994 aktiv am Immobilienmarkt<br />
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Erster zertifizierter Makler in Mittelhessen<br />
Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD)<br />
Mitglied im Competence-Club der Immobilien-<br />
Profis<br />
Mitglied im Makler System Club<br />
Mitglied und Partner im Deutschen Immobilienberater<br />
Verbund - der Spitzengruppe der Immobilienmakler<br />
in Deutschland.<br />
Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger<br />
und Fachgutachter e.V.<br />
Mitglied im regionalen Verein Lahn-Dill-Bergland<br />
Mitglied im European Council of Real Estate Professions<br />
Der CEPI ist der Dachverband der europäischen<br />
Immobilienverbände und vereinigt die Europäischen<br />
Immobilienspezialisten unter einem Dach<br />
Mitglied in der Deutschen Homestaging-<br />
Gesellschaft<br />
Mitglied bei Haus und Grund Hessen<br />
Partner in Mittelhessen des Agrarlandspezialisten<br />
cp-Agrarland<br />
IMPRESSUM: © 2016 Krag Immobilien GmbH, Gladenbach,<br />
www.KragImmobilien.de│Redaktion: Jürgen<br />
Krag │ Das Krag Exposé Magazin“ ist eine Produktion<br />
von Krag Immobilien GmbH im Auftrag der<br />
Eigentümer dieser Immobilie.<br />
Veröffentlichung, Weitergabe oder Vervielfältigung<br />
der abgebildeten Fotos und Karten sind verboten, soweit<br />
nicht ausdrücklich gestattet. Zuwiderhandlungen<br />
verpflichten zu Schadenersatz.<br />
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Seite 4: © webmaps.de<br />
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