EM-61756-Expose-Marburg-Schröck

kragimmobilien

Marburg-Schröck +++ für Fachwerkliebhaber +++

Denkmalschutz +++ 4 Zimmer +++ Terrasse vor

dem Haus +++ niedrige Deckenhöhe +++

65.000 € (#61756)

DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN

1


Vielen Dank für Ihr Interesse an

dieser Immobilie. Wie gefällt sie

Ihnen?

Immobilien sind mehr als nur vier

Wände mit einem Dach darauf.

Sie sind LebensTräume. Lebens-

Räume. Sie erzählen Geschichten

von den Menschen, die hier

leb(t)en. Eine Immobilie kaufen

heißt auch: ein neues Zuhause

schaffen … eine neue Geschichte

beginnen. Vielleicht schreiben

Sie die Geschichte dieser Immobilie

weiter.

Sie erhalten hiermit unser exklusives

Exposé-Magazin. Sicher

kann Ihnen dieses Papier nicht

alle Fragen umfassend beantworten,

aber es soll Ihnen einen

ersten Überblick geben. Dabei

sehen Sie auch Bilder von Menschen

und Accessoires. Diese

verstehen wir als emotionale Begleiter,

wie wir selbst diese Immobilie

sehen.

Die hier gemachten Angaben basieren

ausschließlich auf Informationen

der Verkäufer. Wir sind

selbstverständlich ebenfalls um

richtige und vollständige Angaben

bemüht, können jedoch für

die Angaben des Verkäufers keine

Haftung übernehmen.

Damit Sie sich selbst in Ruhe davon

überzeugen können, ob Sie

hier glücklich leben könnten:

Schauen Sie sich dieses umfangreiche

Exposé-Magazin in Ruhe

an. Betrachten Sie die Immobilie

von aussen. Geniessen Sie sie

bequem von zu Hause aus online

mit der 3D-Besichtigung hier:

3d.krag.de/61756

Fordern Sie bei weiterem Interesse

unser Fakten-Exposé (mit allen

Infos) an und stöbern Sie darin.

Akzeptieren Sie bitte, dass wir

anders agieren als die meisten

Immobilienanbieter. Mit Hilfe der

vielen Informationsmöglichkeiten

zu dieser Immobilie können Sie

bestimmt sehr gut vorab entscheiden,

ob diese Immobilie etwas

für Sie sein kann. Melden

Sie sich dann gerne bei ernsthaftem

Interesse zu einem der ein

bis zwei monatlichen Besichtigungen

an.

Noch ein Tipp zum Schluss:

Wenn Sie sich für Immobilien interessieren,

die auch von anderen

begehrt sind, klären Sie im

eigenen Interesse unbedingt Ihre

finanziellen Möglichkeiten. Dann

sind Sie Ihrem Wettbewerb ein

Stück voraus.

Ihr Jürgen Krag

2

↑ Strassenansicht


Meine neue Immobilie in Kurzform

passend für:

Art:

Anschrift:

Etage(n):

Platz innen:

Nutzfläche:

Platz außen:

Baujahr:

kleine Familien | Wohnen und Arbeiten | Kapitalanleger | Einsteiger

Fachwerkhaus | Einzeldenkmal

Dorngasse 2, 35043 Marburg-Schröck, Flur 10, Flurstück: 80 (20 m²), 81 (93 m²)

Erdgeschoß mit einem grösseren Zimmer links der Diele, der Küche geradeaus

und einem kleineren Zimmer rechts | Obergeschoß mit einem grösseren Zimmer

links des Flures, dem Bad geradeaus und einem kleineren Zimmer rechts

4 Zimmer über beide Etagen mit ca. 70 m² Wohnfläche

hoher Dachboden | Kriechkeller | Anbau mit Heizkeller, Öllager und Abstellraum

ca. 110 m² Grundstück | Hof und Terrasse vor dem Haus

17. Jahrhundert

renoviert: Heizung und Dacheindeckung in 2004 | Elektro in 1995

Zustand:

teilweise renovierungsbedürftig

Nachbarschaft: ähnliche Immobilien und Höfe | Nachbarn freundlich und familiär

Gefühl:

romantisch | dörflich | ruhig

Mangel / Schaden: Bad ist älter | zwei Fenster | teilweise Innentüren

Ökologie / Energie: wegen Denkmalschutz kein Energieaus erforderlich

Wohnfläche: ca. 70 m²

Kaufpreis:

65.000 € provisionsfrei

Einzug:

kurzfristig möglich

3


HERZLICH WILLKOMMEN

IN SCHRÖCK

Die Lage

In einer zentralen und trotzdem ruhigen Anliegerstrasse

wartet dieses kleine Fachwerkhaus

auf seine neuen Bewohner.

Fernab des hektischen Arbeitsalltags und

gleichzeitig ist es nicht zu weit von der Stadt

Marburg entfernt.

So erreichen Sie in etwa fünf bis zehn Autominuten

die Städte Marburg oder Kirchhain.

Das Dorfleben ist geprägt durch die örtlichen

Vereine und ein starkes Miteinander. Liebenswerte

Menschen und eine herrliche Gegend

machen das Leben hier so einzigartig.

Für den Nachwuchs finden Sie nah einen tollen

Kindergarten. Die "Taußendfüslerschule"

ist die Grundschule des Stadtteiles und zeitgleich

der Hauptstandort der Verbundschule

mit Bauerbach und Ginseldorf. Weiterführende

Schulen (Realschule und Gymnasium) sind

dann in Marburg oder Kirchhain. RMV-Busse

fahren ca. alle Stunde in diese Richtungen.

Bäckerei, Metzgerladen, Dorfladen mit Getränkehandel

und Poststelle gibt es vor Ort. Großeinkäufe

erledigen Sie am besten bei einem

der großen Discounter in Marburg oder Kirchhain.

Das Bürgerhaus und das Feuerwehrhaus der

freiwilligen Feuerwehr Schröck befinden sich

inmitten des Ortskerns. Dort gibt es auch noch

zwei Bankfilialen. Schröck wartet ausserdem

mit zwei Gaststätten auf.

In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied

in einem der vielen Vereine zu werden. Da gibt

es u. a. den Gesangverein "Cäcilia" Schröck,

Fußball-Sportverein 1921 Schröck e.V. (FSV),

Schützenverein Schröck 1964 e.V., Tischtennisverein

1976 Marburg-Schröck (TTV), mit

Badminton-, Tennis- u. Wanderabteilung, Freiwillige

Feuerwehr Schröck, Theatergruppe

"Die Cäcilianer", Katholische Frauengemeinschaft

(KfD), Trachtentanzgruppe, Schröcker

Blasmusik, Dartclub, Musnickels-Verein

Schröck. Vielleicht ist für Ihre Interessen etwas

dabei.

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Seitenansichten: ← von links → von rechts

Die Ausstattung

Gebäude: +++ Fachwerkhaus

mit eingeschossigem Anbau +++

Satteldach mit Ziegeln +++

Etagen: +++ zwei +++ Terrasse

vor dem Haus +++

Untergeschoss: +++ Teilunterkellerung

als Kriechkeller mit

ca.16 m² +++ Dachboden +++

Anbau: +++ eingeschossig mit

Heizkeller und Öllager in hinteren

und kleinem Abstellraum im

vorderen Bereich

Böden: +++ Fliesen im Flur, Bad

und Küche +++ Laminat und

Dielen in den Wohnräumen +++

Bad: +++ Wanne mit Duschabtrennung

+++

Küche: +++ mit Dunstabzugshaube,

Hochschränken, Herd

und Spülmaschine +++ schneller

Zugang zum Keller

Heizung: +++ Öl-Zentralheizung

22 KW Fabrikat Wolf aus 2004

im Anbau +++ zwei Stahltanks

mit je 750 Litern +++ Heizkörper

+++ weiterer Schornstein im

Haus +++

Fenster: +++ überwiegend neuere

weisse Kunststofffenster

(zwei ältere einfache Holzfenster

+++

Elektro: +++ neuer Schaltschrank

aus 1995 +++ Leitungen

erneuert +++

Dach: +++ in 2004 neu eingedeckt

+++ Dachrinnen und Fallrohre

erneuert +++

Hofraum +++ eingezäunt mit

Metallzaun +++

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Grundrisse: ↑ Erdgeschoss ↓ Obergeschoss

Erdgeschoss

(oben)

Raum 1: 15,9 m² |

Raum 2: 11,0 m² |

Küche + Speisekammer:

5,0 m² |

Diele: 3,5 m²

Obergeschoss

(unten):

Raum 1: 15,9 m² |

Raum 2: 11,6 m² |

Küche: 4,2 m² |

Flur: 3,5 m²

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Grundrisse: ↑ Erdgeschoss ↓ Obergeschoss

Seitenansichten links ↓ ↑ | Hauseingang ↑ Terrasse ↓

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Flur Erdgeschoss ↑ Haustürperspektive↓ Wohnzimmersicht


Erdgeschoss ↑ Küche ↓ Kellertreppe

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Zimmer Erdgeschoss rechts ↑ Ansicht ↓ Blick in Flur


↑ Zimmer Erdgeschoss links↓

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12

Obergeschoss: ↑ Flur ↓ Bad


Zimmer Obergeschoss ↑ rechts ↓ links

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+ Keller

+ Dachboden

+ Dach und

Heizung neuer

+ Terrasse

- kein Garten

- Deckenhöhe

- Stellplatz

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Mehr zu meiner neuen Immobilie

Nur wenige Schritte vom Zentrum

entfernt liegt das Haus in

einer kleinen und ruhigen Seitenstraße.

Wer hier idealerweise einziehen

könnte? Wir sehen hier ein junges

Paar für den Start in ein

neues Zusammensein. Oder einen

Single oder eine kleine Familie

oder die Idee „Wohnen

und Arbeiten“. Wichtig: Wegen

der Deckenhöhe von ca. 1,90 m

ist diese Immobilie nicht für jeden.

Das ist etwas für Liebhaber

von Fachwerk: In den beiden

grösseren Zimmern links

unten und oben ragen noch

grosse Deckenbalken in die

Räume.

Ein Haus mit Platz in vier Zimmern

auf zwei Etagen, die sich

auf rund 70 m² Wohnen verteilen.

Dazu kommt genügend

Platz zum Verstauen und andere

Ideen im Dachgeschoss, im

Fachjargon so schön

„Nutzfläche“ genannt.

Ihre Fahrzeuge: Einige Strassenbewohner

parken auch auf

der Strasse, wie dies in alten

Ortskernen üblich ist. Durchgangsverkehr

existiert kaum.

Wenn Sie sich einen Stellplatz

auf dem Grundstück vor dem

Haus einrichten möchten, ist

dies mit Umbauarbeiten für ein

kleines Fahrzeug möglich.

Einen Garten wollten die Vorbesitzer

nicht unterhalten. Hinter

dem Haus ist dafür kein Platz.

Deshalb hatten sie sich eine

Terrasse vor dem Haus angelegt

und es sich nach Feierabend

auf der Bank neben der

Haustür gemütlich gemacht. Die

kleine, windgeschützte Terrasse

macht Ihnen Platz für das Frühstück

in der Morgensonne.

Über den Flur links betreten Sie

im Erdgeschoss das Wohnzimmer.

Es könnte etwas größer

sein, ja, ganz ehrlich. Mit seinen

16 m² machen Sie hier etwas

Abstriche. Aber was ist schon

perfekt.

Die Küche ist mit ca. 4 m² plus

kleiner Speisekammer praktisch

und kompakt. Die vorhandenen

Elemente können unter Umständen

vom Käufer übernommen

werden. Als Erstausstattung

sind sie brauchbar. Von

hier führt eine Treppe in den für

diese Art Häuser typischen

Kriechkeller. Früher wurden hier

in einer Raumhöhe von ca. 1,50

m die Kartoffel gelagert; heute

eher Getränke und und und.

Insgesamt verfügen Sie in diesem

Haus über zwei Zimmer

plus Küche im Erdgeschoss und

zwei weitere plus Bad im Obergeschoss,

vier Räume zum

Schlafen, Spielen oder Arbeiten.

Die Etwa-Größen: zweimal

16, 11 und 10 m². Ein bequemes

Wohngefühl in einem klug

geplanten Grundriss. Die Ausstattung

ist anständig, Sie werden

wahrscheinlich andere

Ideen in der Gestaltung haben,

aber das ist – schauen Sie auf

den Preis – absolut vertretbar.

Das klassische Badezimmer ist

nichts Besonderes, aber das

muss es auch gar nicht sein.

Mehr als Baden, Duschen und

Händewaschen will man ja eigentlich

auch nicht.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen,

dass dieses Haus

die eine oder andere handwerkliche

Arbeit erfordert: Zwei

Fenster sollten erneuert werden,

das Bad braucht einen

neuen optischen Auftritt, und

auch die Türen, Böden und

Wände benötigen teilweise die

Aufmerksamkeit eines Profis.

Die Renovierung haben wir in

dem günstigen Kaufpreis dieses

Hauses berücksichtigt.

Das Grundstück ist ca. 100 m²

gross. Im eingeschossigen Anbau

in einer Grösse von ca. 8

m² rechts neben dem Wohnhaus

befinden sich Heizung inklusive

Öllagerraum sowie Abstellraum.

Beheizt wird mit einer Öl-

Zentralheizung aus 2004 mit 2 x

750 Liter Tanks. Die Fenster

sind überwiegend isolierverglast

mit Sprossenfenstern.

Die Immobilie ist ein Einzeldenkmal.

Das Denkmalbuch der

Stadt Marburg beschreibt es

wie folgt: "Das traufständige

Wohnhaus geht über einen

Sandsteinsockel zweigeschossig

in Ständerbauweise mit

durchgehenden Eck- und Bundständern

auf. Die weit ausladenden,

divergierenden Dreiviertelstreben

an den Eckständern

sind einfach verriegelt. Erneuerte

Fenster in Öffnungen

der ursprünglichen Größe. Die

Fachwerkkonstruktion in Ständerbauweise

mit weit ausladenden

Streben ermöglicht eine

Datierung in das 17. Jahrhundert.

Nach rechts um einen jüngeren

Anbau zu einem Streckhof

erweitert. Im Erdgeschoss

ein aus Ziegelstein gemauerter

Stall, darüber ein Wohngeschoss

in Fachwerk des ausgehenden

19. Jahrhunderts mit

original Fenster. Ein Satteldach

schließt den Bau. Der Streckhof

bildet als eines der ältesten Gebäude

einen wesentlichen Bestandteil

der historischen Ortsbebauung.

Es dokumentiert die

einfache, schmucklose Fachwerkbauweise

der bescheidenen

Wohnbauten, Kulturdenkmal

aus bau-, sozial- und siedlungsgeschichtlichen

Gründen.

Energieausweis entfällt hier wegen

des Denkmalschutzes.

Für dieses Haus haben wir eine

bequeme 360-Grad-Begehung

an Ihren PC produziert. Klicken

Sie auf diesen Link zur Show:

3d.krag.de/61756

BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen

ist hier im Vergleich günstiger

als eine vergleichbare Miete!

15


Auch das sollen Sie sehen:

Hier räumen die Eigentümer noch aus.

↑ Dachboden

↓ Kriechkeller (Zugang von der Küche)

Heizung im Anbau ↓ →

16


17


Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche

Immobilien in Mittelhessen.

Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,

die die Interessen von Käufer und Verkäufer

vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig

die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit

und Mehrfachbeauftragungen sind uns im

Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt

beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und

nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso

machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer

Seite und nicht noch zusätzlich auf der des anderen.

Das Magazin FOCUS wählte uns wiederholt zum

„Top-Immobilienmakler“ | Premiumpartnerschaft ImmobilienScout24

| Prämiert von der Zeitschrift BEL-

LEVUE zum "Best Property Agent". Wir arbeiten

nach dem Ehrenkodex des IVD Immobilienverband

Deutschland e.V.

als Kaufinteressent

• keine Immobilienangebote aus dem Bauchladen,

sondern recherchierte und geprüfte mit realistischem

Preis

• umfangreiches gedrucktes Exposé

• 3D-Onlinebesichtigung für fast jede Immobilie

• mit Käuferauftrag Vorabinfos zu neuen Immobilien

vor allen anderen

• Immobilieneinkaufsberatung als bester Service

• Marktübersicht mit Marktdatenbank aller Immobilien

der letzten Jahre

• Sie und der Verkäufer werden von uns als erfahrenen

Profis begleitet. Sicherheit für Sie!

• Sie erhalten die Sicherheit eines realistischen Verkaufspreises,

den wir nach der Auswertung einer

umfangreichen Vergleichswertanalyse auch anhand

unserer Marktdatenbank ermitteln.

• Sie erhalten eine Immobilie mit recherchierten und

geprüften Daten und Unterlagen.

• Sie bekommen umfangreichen Service für alle

Fragen um die Immobilie.

Tel.: 06462 - 9148-0

18

Was wir für Sie tun können

• Sie zahlen nichts extra! Auch bei dieser Immobilie

werden wir vom Verkäufer bezahlt, weil dieser unsere

Dienstleistung zu schätzen weiß.

als Eigentümer und Verkäufer

Leistungskatalog

Mit im heimischen Raum einzigartigem Leistungskatalog

verkaufen wir seit über 20 Jahren erfolgreich

Immobilien in Mittelhessen.

Verkaufsstrategien und - taktiken

Als einziges Immobilienunternehmen in Mittelhessen

setzen wir diverse Verkaufsstrategien und - taktiken

ein.

Schneller Verkauf

Der Verkauf einer Immobilie über einen längeren

Zeitraum bedeutet für den Auftraggeber in fast allen

Fällen durch Preisreduzierungen einen geringeren

Verkaufspreis und höhere weil länger zu zahlende

laufende Kosten.

Wir haben durch Prozessoptimierung, klare Abläufe,

jahrelange Erfahrung und zielgerichtete Vorgehensweise

Strategien entwickelt, die auch in schwächeren

Märkten einen Verkauf zum bestmöglichen

Preis in zwei bis drei Monaten ermöglicht. Wir unterscheiden

uns dadurch teilweise deutlich von herkömmlichen

Immobilienmaklerunternehmen. Kürzere

Zeiten sind nach Absprache möglich.

Lösungen für Sonderfälle

Auch für Sonderfälle haben wir bewährte Lösungen:

• diskreter Verkauf

• Kaufen und Verkaufen

• Bauen und Verkaufen

• Sonderimmobilie

• besondere Immobilie

• noch nicht entrümpelte Immobilie

• schneller Verkauf

• Verkauf auf Mietkauf-, Ratenkauf- oder

Rentenbasis

• Teilungsverkauf

• Verkauf in Not-, Scheidungs-, Betreuungs- oder

Erbfällen

• vorherige andere Verkaufsversuche

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Meine Notizen

Krag Immobilien zählt zu den innovativsten und kundenorientiertesten

Immobilienmaklern im Marburger

Hinterland. Durch unsere langjährige Erfahrung in der

Vermarktung von Immobilien, ermöglichen wir Käufern

und Verkäufern die Verwirklichung ihrer Ziele.

Unsere Serviceleistungen und unsere umfangreichen

Garantien sind einzigartig und vorbildlich. Kunden

schätzen unsere Verbindlichkeit und die freundliche

Art in der Zusammenarbeit.

Durch externe Prüfung werden unsere Abläufe im

Sinne unserer Kunden regelmäßig geprüft und verbessert.

Wenn Sie sich für Krag Immobilien entscheiden,

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der Ihrer Eigentumswohnung

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Über uns

großes Grundstücksangebot in Mittelhessen

Finanzierung und Fördermittel

seit 1994 aktiv am Immobilienmarkt

ständiger Einsatz von Innovationen im Sinne unserer

Kunden

Netzwerk von Banken, Architekten, Gutachtern,

Rechtsanwälten, Steuerberatern, Finanzierungsexperten

und Notaren

Der einzige Makler in der Region mit Leistungsgarantie

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LEVUE, Europas größtem Immobilienmagazin

Ausgezeichnet als Topmakler von FOCUS

Erster zertifizierter Makler in Mittelhessen

Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD)

Mitglied im Competence-Club der Immobilien-

Profis

Mitglied im Makler System Club

Mitglied und Partner im Deutschen Immobilienberater

Verbund - der Spitzengruppe der Immobilienmakler

in Deutschland.

Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger

und Fachgutachter e.V.

Mitglied im regionalen Verein Lahn-Dill-Bergland

Mitglied im European Council of Real Estate Professions

Der CEPI ist der Dachverband der europäischen

Immobilienverbände und vereinigt die Europäischen

Immobilienspezialisten unter einem Dach

Mitglied in der Deutschen Homestaging-

Gesellschaft

Mitglied bei Haus und Grund Hessen

Partner in Mittelhessen des Agrarlandspezialisten

cp-Agrarland

IMPRESSUM: © 2016 Krag Immobilien GmbH, Gladenbach,

www.KragImmobilien.de│Redaktion: Jürgen

Krag │ Das Krag Exposé Magazin“ ist eine Produktion

von Krag Immobilien GmbH im Auftrag der

Eigentümer dieser Immobilie.

Veröffentlichung, Weitergabe oder Vervielfältigung

der abgebildeten Fotos und Karten sind verboten, soweit

nicht ausdrücklich gestattet. Zuwiderhandlungen

verpflichten zu Schadenersatz.

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