EM-61756-Expose-Marburg-Schröck

Marburg-Schröck +++ für Fachwerkliebhaber +++
Denkmalschutz +++ 4 Zimmer +++ Terrasse vor
dem Haus +++ niedrige Deckenhöhe +++
65.000 € (#61756)
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN
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Vielen Dank für Ihr Interesse an
dieser Immobilie. Wie gefällt sie
Ihnen?
Immobilien sind mehr als nur vier
Wände mit einem Dach darauf.
Sie sind LebensTräume. Lebens-
Räume. Sie erzählen Geschichten
von den Menschen, die hier
leb(t)en. Eine Immobilie kaufen
heißt auch: ein neues Zuhause
schaffen … eine neue Geschichte
beginnen. Vielleicht schreiben
Sie die Geschichte dieser Immobilie
weiter.
Sie erhalten hiermit unser exklusives
Exposé-Magazin. Sicher
kann Ihnen dieses Papier nicht
alle Fragen umfassend beantworten,
aber es soll Ihnen einen
ersten Überblick geben. Dabei
sehen Sie auch Bilder von Menschen
und Accessoires. Diese
verstehen wir als emotionale Begleiter,
wie wir selbst diese Immobilie
sehen.
Die hier gemachten Angaben basieren
ausschließlich auf Informationen
der Verkäufer. Wir sind
selbstverständlich ebenfalls um
richtige und vollständige Angaben
bemüht, können jedoch für
die Angaben des Verkäufers keine
Haftung übernehmen.
Damit Sie sich selbst in Ruhe davon
überzeugen können, ob Sie
hier glücklich leben könnten:
Schauen Sie sich dieses umfangreiche
Exposé-Magazin in Ruhe
an. Betrachten Sie die Immobilie
von aussen. Geniessen Sie sie
bequem von zu Hause aus online
mit der 3D-Besichtigung hier:
3d.krag.de/61756
Fordern Sie bei weiterem Interesse
unser Fakten-Exposé (mit allen
Infos) an und stöbern Sie darin.
Akzeptieren Sie bitte, dass wir
anders agieren als die meisten
Immobilienanbieter. Mit Hilfe der
vielen Informationsmöglichkeiten
zu dieser Immobilie können Sie
bestimmt sehr gut vorab entscheiden,
ob diese Immobilie etwas
für Sie sein kann. Melden
Sie sich dann gerne bei ernsthaftem
Interesse zu einem der ein
bis zwei monatlichen Besichtigungen
an.
Noch ein Tipp zum Schluss:
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren,
die auch von anderen
begehrt sind, klären Sie im
eigenen Interesse unbedingt Ihre
finanziellen Möglichkeiten. Dann
sind Sie Ihrem Wettbewerb ein
Stück voraus.
Ihr Jürgen Krag
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↑ Strassenansicht

Meine neue Immobilie in Kurzform
passend für:
Art:
Anschrift:
Etage(n):
Platz innen:
Nutzfläche:
Platz außen:
Baujahr:
kleine Familien | Wohnen und Arbeiten | Kapitalanleger | Einsteiger
Fachwerkhaus | Einzeldenkmal
Dorngasse 2, 35043 Marburg-Schröck, Flur 10, Flurstück: 80 (20 m²), 81 (93 m²)
Erdgeschoß mit einem grösseren Zimmer links der Diele, der Küche geradeaus
und einem kleineren Zimmer rechts | Obergeschoß mit einem grösseren Zimmer
links des Flures, dem Bad geradeaus und einem kleineren Zimmer rechts
4 Zimmer über beide Etagen mit ca. 70 m² Wohnfläche
hoher Dachboden | Kriechkeller | Anbau mit Heizkeller, Öllager und Abstellraum
ca. 110 m² Grundstück | Hof und Terrasse vor dem Haus
17. Jahrhundert
renoviert: Heizung und Dacheindeckung in 2004 | Elektro in 1995
Zustand:
teilweise renovierungsbedürftig
Nachbarschaft: ähnliche Immobilien und Höfe | Nachbarn freundlich und familiär
Gefühl:
romantisch | dörflich | ruhig
Mangel / Schaden: Bad ist älter | zwei Fenster | teilweise Innentüren
Ökologie / Energie: wegen Denkmalschutz kein Energieaus erforderlich
Wohnfläche: ca. 70 m²
Kaufpreis:
65.000 € provisionsfrei
Einzug:
kurzfristig möglich
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HERZLICH WILLKOMMEN
IN SCHRÖCK
Die Lage
In einer zentralen und trotzdem ruhigen Anliegerstrasse
wartet dieses kleine Fachwerkhaus
auf seine neuen Bewohner.
Fernab des hektischen Arbeitsalltags und
gleichzeitig ist es nicht zu weit von der Stadt
Marburg entfernt.
So erreichen Sie in etwa fünf bis zehn Autominuten
die Städte Marburg oder Kirchhain.
Das Dorfleben ist geprägt durch die örtlichen
Vereine und ein starkes Miteinander. Liebenswerte
Menschen und eine herrliche Gegend
machen das Leben hier so einzigartig.
Für den Nachwuchs finden Sie nah einen tollen
Kindergarten. Die "Taußendfüslerschule"
ist die Grundschule des Stadtteiles und zeitgleich
der Hauptstandort der Verbundschule
mit Bauerbach und Ginseldorf. Weiterführende
Schulen (Realschule und Gymnasium) sind
dann in Marburg oder Kirchhain. RMV-Busse
fahren ca. alle Stunde in diese Richtungen.
Bäckerei, Metzgerladen, Dorfladen mit Getränkehandel
und Poststelle gibt es vor Ort. Großeinkäufe
erledigen Sie am besten bei einem
der großen Discounter in Marburg oder Kirchhain.
Das Bürgerhaus und das Feuerwehrhaus der
freiwilligen Feuerwehr Schröck befinden sich
inmitten des Ortskerns. Dort gibt es auch noch
zwei Bankfilialen. Schröck wartet ausserdem
mit zwei Gaststätten auf.
In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied
in einem der vielen Vereine zu werden. Da gibt
es u. a. den Gesangverein "Cäcilia" Schröck,
Fußball-Sportverein 1921 Schröck e.V. (FSV),
Schützenverein Schröck 1964 e.V., Tischtennisverein
1976 Marburg-Schröck (TTV), mit
Badminton-, Tennis- u. Wanderabteilung, Freiwillige
Feuerwehr Schröck, Theatergruppe
"Die Cäcilianer", Katholische Frauengemeinschaft
(KfD), Trachtentanzgruppe, Schröcker
Blasmusik, Dartclub, Musnickels-Verein
Schröck. Vielleicht ist für Ihre Interessen etwas
dabei.
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Seitenansichten: ← von links → von rechts
Die Ausstattung
Gebäude: +++ Fachwerkhaus
mit eingeschossigem Anbau +++
Satteldach mit Ziegeln +++
Etagen: +++ zwei +++ Terrasse
vor dem Haus +++
Untergeschoss: +++ Teilunterkellerung
als Kriechkeller mit
ca.16 m² +++ Dachboden +++
Anbau: +++ eingeschossig mit
Heizkeller und Öllager in hinteren
und kleinem Abstellraum im
vorderen Bereich
Böden: +++ Fliesen im Flur, Bad
und Küche +++ Laminat und
Dielen in den Wohnräumen +++
Bad: +++ Wanne mit Duschabtrennung
+++
Küche: +++ mit Dunstabzugshaube,
Hochschränken, Herd
und Spülmaschine +++ schneller
Zugang zum Keller
Heizung: +++ Öl-Zentralheizung
22 KW Fabrikat Wolf aus 2004
im Anbau +++ zwei Stahltanks
mit je 750 Litern +++ Heizkörper
+++ weiterer Schornstein im
Haus +++
Fenster: +++ überwiegend neuere
weisse Kunststofffenster
(zwei ältere einfache Holzfenster
+++
Elektro: +++ neuer Schaltschrank
aus 1995 +++ Leitungen
erneuert +++
Dach: +++ in 2004 neu eingedeckt
+++ Dachrinnen und Fallrohre
erneuert +++
Hofraum +++ eingezäunt mit
Metallzaun +++
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Grundrisse: ↑ Erdgeschoss ↓ Obergeschoss
Erdgeschoss
(oben)
Raum 1: 15,9 m² |
Raum 2: 11,0 m² |
Küche + Speisekammer:
5,0 m² |
Diele: 3,5 m²
Obergeschoss
(unten):
Raum 1: 15,9 m² |
Raum 2: 11,6 m² |
Küche: 4,2 m² |
Flur: 3,5 m²
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Grundrisse: ↑ Erdgeschoss ↓ Obergeschoss
Seitenansichten links ↓ ↑ | Hauseingang ↑ Terrasse ↓
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Flur Erdgeschoss ↑ Haustürperspektive↓ Wohnzimmersicht

Erdgeschoss ↑ Küche ↓ Kellertreppe
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Zimmer Erdgeschoss rechts ↑ Ansicht ↓ Blick in Flur

↑ Zimmer Erdgeschoss links↓
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Obergeschoss: ↑ Flur ↓ Bad

Zimmer Obergeschoss ↑ rechts ↓ links
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+ Keller
+ Dachboden
+ Dach und
Heizung neuer
+ Terrasse
- kein Garten
- Deckenhöhe
- Stellplatz
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Mehr zu meiner neuen Immobilie
Nur wenige Schritte vom Zentrum
entfernt liegt das Haus in
einer kleinen und ruhigen Seitenstraße.
Wer hier idealerweise einziehen
könnte? Wir sehen hier ein junges
Paar für den Start in ein
neues Zusammensein. Oder einen
Single oder eine kleine Familie
oder die Idee „Wohnen
und Arbeiten“. Wichtig: Wegen
der Deckenhöhe von ca. 1,90 m
ist diese Immobilie nicht für jeden.
Das ist etwas für Liebhaber
von Fachwerk: In den beiden
grösseren Zimmern links
unten und oben ragen noch
grosse Deckenbalken in die
Räume.
Ein Haus mit Platz in vier Zimmern
auf zwei Etagen, die sich
auf rund 70 m² Wohnen verteilen.
Dazu kommt genügend
Platz zum Verstauen und andere
Ideen im Dachgeschoss, im
Fachjargon so schön
„Nutzfläche“ genannt.
Ihre Fahrzeuge: Einige Strassenbewohner
parken auch auf
der Strasse, wie dies in alten
Ortskernen üblich ist. Durchgangsverkehr
existiert kaum.
Wenn Sie sich einen Stellplatz
auf dem Grundstück vor dem
Haus einrichten möchten, ist
dies mit Umbauarbeiten für ein
kleines Fahrzeug möglich.
Einen Garten wollten die Vorbesitzer
nicht unterhalten. Hinter
dem Haus ist dafür kein Platz.
Deshalb hatten sie sich eine
Terrasse vor dem Haus angelegt
und es sich nach Feierabend
auf der Bank neben der
Haustür gemütlich gemacht. Die
kleine, windgeschützte Terrasse
macht Ihnen Platz für das Frühstück
in der Morgensonne.
Über den Flur links betreten Sie
im Erdgeschoss das Wohnzimmer.
Es könnte etwas größer
sein, ja, ganz ehrlich. Mit seinen
16 m² machen Sie hier etwas
Abstriche. Aber was ist schon
perfekt.
Die Küche ist mit ca. 4 m² plus
kleiner Speisekammer praktisch
und kompakt. Die vorhandenen
Elemente können unter Umständen
vom Käufer übernommen
werden. Als Erstausstattung
sind sie brauchbar. Von
hier führt eine Treppe in den für
diese Art Häuser typischen
Kriechkeller. Früher wurden hier
in einer Raumhöhe von ca. 1,50
m die Kartoffel gelagert; heute
eher Getränke und und und.
Insgesamt verfügen Sie in diesem
Haus über zwei Zimmer
plus Küche im Erdgeschoss und
zwei weitere plus Bad im Obergeschoss,
vier Räume zum
Schlafen, Spielen oder Arbeiten.
Die Etwa-Größen: zweimal
16, 11 und 10 m². Ein bequemes
Wohngefühl in einem klug
geplanten Grundriss. Die Ausstattung
ist anständig, Sie werden
wahrscheinlich andere
Ideen in der Gestaltung haben,
aber das ist – schauen Sie auf
den Preis – absolut vertretbar.
Das klassische Badezimmer ist
nichts Besonderes, aber das
muss es auch gar nicht sein.
Mehr als Baden, Duschen und
Händewaschen will man ja eigentlich
auch nicht.
Wir werden Ihnen nicht verschweigen,
dass dieses Haus
die eine oder andere handwerkliche
Arbeit erfordert: Zwei
Fenster sollten erneuert werden,
das Bad braucht einen
neuen optischen Auftritt, und
auch die Türen, Böden und
Wände benötigen teilweise die
Aufmerksamkeit eines Profis.
Die Renovierung haben wir in
dem günstigen Kaufpreis dieses
Hauses berücksichtigt.
Das Grundstück ist ca. 100 m²
gross. Im eingeschossigen Anbau
in einer Grösse von ca. 8
m² rechts neben dem Wohnhaus
befinden sich Heizung inklusive
Öllagerraum sowie Abstellraum.
Beheizt wird mit einer Öl-
Zentralheizung aus 2004 mit 2 x
750 Liter Tanks. Die Fenster
sind überwiegend isolierverglast
mit Sprossenfenstern.
Die Immobilie ist ein Einzeldenkmal.
Das Denkmalbuch der
Stadt Marburg beschreibt es
wie folgt: "Das traufständige
Wohnhaus geht über einen
Sandsteinsockel zweigeschossig
in Ständerbauweise mit
durchgehenden Eck- und Bundständern
auf. Die weit ausladenden,
divergierenden Dreiviertelstreben
an den Eckständern
sind einfach verriegelt. Erneuerte
Fenster in Öffnungen
der ursprünglichen Größe. Die
Fachwerkkonstruktion in Ständerbauweise
mit weit ausladenden
Streben ermöglicht eine
Datierung in das 17. Jahrhundert.
Nach rechts um einen jüngeren
Anbau zu einem Streckhof
erweitert. Im Erdgeschoss
ein aus Ziegelstein gemauerter
Stall, darüber ein Wohngeschoss
in Fachwerk des ausgehenden
19. Jahrhunderts mit
original Fenster. Ein Satteldach
schließt den Bau. Der Streckhof
bildet als eines der ältesten Gebäude
einen wesentlichen Bestandteil
der historischen Ortsbebauung.
Es dokumentiert die
einfache, schmucklose Fachwerkbauweise
der bescheidenen
Wohnbauten, Kulturdenkmal
aus bau-, sozial- und siedlungsgeschichtlichen
Gründen.
Energieausweis entfällt hier wegen
des Denkmalschutzes.
Für dieses Haus haben wir eine
bequeme 360-Grad-Begehung
an Ihren PC produziert. Klicken
Sie auf diesen Link zur Show:
3d.krag.de/61756
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen
ist hier im Vergleich günstiger
als eine vergleichbare Miete!
15

Auch das sollen Sie sehen:
Hier räumen die Eigentümer noch aus.
↑ Dachboden
↓ Kriechkeller (Zugang von der Küche)
Heizung im Anbau ↓ →
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Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche
Immobilien in Mittelhessen.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,
die die Interessen von Käufer und Verkäufer
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig
die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit
und Mehrfachbeauftragungen sind uns im
Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt
beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und
nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso
machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer
Seite und nicht noch zusätzlich auf der des anderen.
Das Magazin FOCUS wählte uns wiederholt zum
„Top-Immobilienmakler“ | Premiumpartnerschaft ImmobilienScout24
| Prämiert von der Zeitschrift BEL-
LEVUE zum "Best Property Agent". Wir arbeiten
nach dem Ehrenkodex des IVD Immobilienverband
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sondern recherchierte und geprüfte mit realistischem
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den wir nach der Auswertung einer
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Dienstleistung zu schätzen weiß.
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verkaufen wir seit über 20 Jahren erfolgreich
Immobilien in Mittelhessen.
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setzen wir diverse Verkaufsstrategien und - taktiken
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Zeitraum bedeutet für den Auftraggeber in fast allen
Fällen durch Preisreduzierungen einen geringeren
Verkaufspreis und höhere weil länger zu zahlende
laufende Kosten.
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Strategien entwickelt, die auch in schwächeren
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Preis in zwei bis drei Monaten ermöglicht. Wir unterscheiden
uns dadurch teilweise deutlich von herkömmlichen
Immobilienmaklerunternehmen. Kürzere
Zeiten sind nach Absprache möglich.
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Krag Immobilien zählt zu den innovativsten und kundenorientiertesten
Immobilienmaklern im Marburger
Hinterland. Durch unsere langjährige Erfahrung in der
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Über uns
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seit 1994 aktiv am Immobilienmarkt
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Kunden
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LEVUE, Europas größtem Immobilienmagazin
Ausgezeichnet als Topmakler von FOCUS
Erster zertifizierter Makler in Mittelhessen
Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD)
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Profis
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Verbund - der Spitzengruppe der Immobilienmakler
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Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger
und Fachgutachter e.V.
Mitglied im regionalen Verein Lahn-Dill-Bergland
Mitglied im European Council of Real Estate Professions
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