EM-61666-Expose-Familienhaus-Solms-Niederbiel-web

Solms-Niederbiel +++ Familienhaus +++ 5 Zimmer
+++ Terrassen +++ geschütztes, klasse angelegtes
Grundstück +++ ruhige Lage +++
210.000 € (#61666)
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN
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Vielen Dank für Ihr Interesse an
dieser Immobilie. Wie gefällt sie
Ihnen?
Immobilien sind mehr als nur vier
Wände mit einem Dach darauf.
Sie sind LebensTräume. Lebens-
Räume. Sie erzählen Geschichten
von den Menschen, die hier
leb(t)en. Eine Immobilie kaufen
heißt auch: ein neues Zuhause
schaffen … eine neue Geschichte
beginnen. Vielleicht schreiben
Sie die Geschichte dieser Immobilie
weiter.
Sie erhalten hiermit unser exklusives
Exposé-Magazin. Sicher
kann Ihnen dieses Papier nicht
alle Fragen umfassend beantworten,
aber es soll Ihnen einen
ersten Überblick geben. Dabei
sehen Sie auch Bilder von Menschen
und Accessoires. Diese
verstehen wir als emotionale Begleiter,
wie wir selbst diese Immobilie
sehen.
Die hier gemachten Angaben basieren
ausschließlich auf Informationen
der Verkäufer. Wir sind
selbstverständlich ebenfalls um
richtige und vollständige Angaben
bemüht, können jedoch für
die Angaben des Verkäufers keine
Haftung übernehmen.
Damit Sie sich selbst in Ruhe davon
überzeugen können, ob Sie
hier glücklich leben könnten:
Schauen Sie sich dieses umfangreiche
Exposé-Magazin in Ruhe
an. Betrachten Sie die Immobilie
von aussen. Geniessen Sie sie
bequem von zu Hause aus online
mit der 3D-Besichtigung hier:
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Fordern Sie bei weiterem Interesse
unser Fakten-Exposé (mit allen
Infos) an und stöbern Sie darin.
Akzeptieren Sie bitte, dass wir
anders agieren als die meisten
Immobilienanbieter. Mit Hilfe der
vielen Informationsmöglichkeiten
zu dieser Immobilie können Sie
bestimmt sehr gut vorab entscheiden,
ob diese Immobilie etwas
für Sie sein kann. Melden
Sie sich dann gerne bei ernsthaftem
Interesse zu einem der ein
bis zwei monatlichen Besichtigungen
an.
Noch ein Tipp zum Schluss:
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren,
die auch von anderen
begehrt sind, klären Sie im
eigenen Interesse unbedingt Ihre
finanziellen Möglichkeiten. Dann
sind Sie Ihrem Wettbewerb ein
Stück voraus.
Ihr Jürgen Krag
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Ansicht vom Garten

passend für:
Art:
Anschrift:
Etage(n):
Platz innen:
Nutzfläche:
Platz außen:
Baujahr: 1990
renoviert: Kachelofen in 1994
Zustand:
Nachbarschaft:
kleine Familien | Wohnen und Arbeiten | Familien | Einsteiger
Massivhaus mit versetzten Wohnebenen
Neue Gärten 12a, 35606 Solms-Niederbiel, Flur 14, Flurstück: 106/10 (854 m²),
106/7 (45 m²)
Eingang über das ebenerdige Untergeschoss | Treppe in grossen Wohn-
Essbereich, Küche und Gartenausgang darüber | zwei Zimmer, Dusche und Bad
durch Halbtreppe von dieser Ebene getrennt | Dachgeschoss mit zwei Zimmern
4 Zimmer plus sehr grosser Wohn-/Essbereich, Küche, Dusche/WC und Bad über
beide Wohnetagen
Hauseingang, Lagerraum, Hobbyraum, Heizkeller und neues Bad im ebenerdigen
Untergeschoss
ca. 900 m² Grundstück | Terrasse vor und hinter dem Haus | Gartenhaus | Teich
In Schuss gehalten
ähnliche Immobilien | Nachbarn freundlich und familiär, tlw. jüngere Generation
Gefühl:
romantisch | grün | ruhig
Mangel / Schaden:
keine offensichtlich oder bekannt | Elektro-Zentralspeicherheizung und Zimmer im
Dachgeschoss mit Schlafkojen nicht alltäglich
Ökologie / Energie: Energieausweis: V: 160,5 kWh/(m²a), Strom und Stückholz, Baujahr 1991
Wohnfläche:
Kaufpreis:
Einzug:
Meine neue Immobilie in Kurzform
ca. 115 m² plus Schlafkojen plus Bad im Untergeschoss inkl. Gartenterrasse
210.000 € provisionsfrei
nach Absprache
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HERZLICH WILLKOMMEN
IN NIEDERBIEL
Die Lage
In einer ruhigen Anliegerstrasse in aussichtsreicher
Hanglage wartet dieses Einfamilienhaus
auf seine neuen Bewohner.
Fernab des hektischen Arbeitsalltags und
gleichzeitig ist es nicht zu weit von der Stadt
Wetzlar entfernt.
Diese und die Stadt Braunfels erreichen Sie in
etwa zehn bis fünfzehn Autominuten. Niederbiel
liegt direkt an der vierspurigen B49, die
Sie in östlicher Richtung bei Wetzlar und in
westlicher Richtung bei Limburg zur Autobahn
bringt.
Im knapp stündlichen Rhythmus bei ca. einer
halben Stunde Fahrzeit bringt Sie der RMV-
Bus 185 nach Wetzar; weitere nach Braunfels
und Greifenstein. In Burgsolms befindet sich
der nächste Bahnhof der Lahntalbahn (Gießen
-Wetzlar-Koblenz).
Das Leben in Niederbiel ist geprägt durch die
örtlichen Vereine und ein starkes Miteinander.
Liebenswerte Menschen und eine herrliche
Gegend machen das Leben hier so einzigartig.
Für den Nachwuchs finden Sie den Kindergarten
Lummerland, die Grundschule und einen
städtischen Jugendraum. Weiterführende
Schulen (Realschule und Gymnasium) sind
dann in Wetzlar.
Bäckerei und Metzgerladen gibt es vor Ort in
der Ringstrasse. Großeinkäufe erledigen Sie
am besten bei einem der großen Discounter
im benachbarten Burgsolms oder in Wetzlar.
Das Feuerwehrhaus der freiwilligen Feuerwehr,
eine Poststelle, eine Bank-SB-Filiale
und eine Gaststätte befinden sich in Niederbiel.
In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied
in einem der vielen Vereine zu werden. Da gibt
es u. a. den Frauenchor 1921 Niederbiel e.V.,
den Männergesangverein 1874 Niederbiel
e.V., den Pop und Jazzchor „Sound Around“
Niederbiel e.V., die Freiwillige Feuerwehr Niederbiel,
den Heimat- und Kulturverein Niederbiel
e. V., den Kaninchenzuchtverein H 477
Niederbiel, den Niederbieler Karnevalsverein
e.V., die Sportgemeinschaft 1904 Niederbiel,
den Tennisverein 1977 Niederbiel e.V., die Vogelschutzgruppe
Niederbiel. Vielleicht ist für
Ihre Interessen etwas dabei.
Im Ortsteil Oberndorf erwartet Sie das Frei–
und Hallenbad Solmser Land.
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Wohnzimmer: ↑ Kachelofen
↑ Treppe
Die Ausstattung
Gebäude: +++ Massivhaus mit
versetzen Wohnebenen +++
Satteldach mit Ziegeln +++
Etagen: +++ zwei +++ Terrassen
vor und hinter dem Haus +++
Untergeschoss: +++ als ebenerdiger
Hauseingang mit neuem
Bad und Nebenräumen +++
Gartenhaus: +++ als Holzkonstruktion
im Garten +++
Böden: +++ überwiegend Fliesen,
in den oberen Wohnräumen
Laminat +++
Bad: +++ im Untergeschoss mit
bodengleicher Dusche, Urinal,
WC und Handtuchheizkörper
+++ oberes Bad mit Wanne und
Handtuchheizkörper +++ Dusche
und WC separat +++
Küche: +++ mit Dunstabzugshaube,
Hochschränken, Herd,
Backofen und Spülmaschine
+++
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Grundrisse: ↑ Erdgeschoss ↓ Dachgeschoss
Erdgeschoss (oben)
Wohnen-Essen: 39,5 m²
Kochen: 6,5 m²
Zimmer 1: 11,2 m²
Zimmer 2: 14,5 m²
Dusche: 3,5 m²
Bad: 5,0 m²
Flur: 4,0 m²
Dachgeschoss (unten):
Zimmer 1: 7,8 m²
Zimmer 2: 10,6 m²
Flur: 2,7 m²
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Grundrisse: ↑ Erdgeschoss ↓ Obergeschoss
Ansichten der Diele im Untergeschoss | rechts die Treppe in den Wohnbereich
Die weitere Ausstattung
Heizung: +++ Elektro-Zentralspeicherheizung
aus 1991 mit
zentraler Warmwasserversorgung
+++ Fussbodenheizung im
Erdgeschoss, Heizkörper im
Dachgeschoss +++ Kamin für
Kachelofen mit Befeuerung im
Unter- und Erdgeschoss +++
Fenster: +++ braune isolierverglaste
Kunststofffenster +++
Elektro / Technik: +++ Türöffner
+++ Klingelanlage +++ Sprechanlage
+++ elektrischer Rolladenantrieb
bei den Terrassentüren
+++ DSL +++ Satellitenanlage
+++ Waschmaschinen- und
Trockneranschluss +++
Dach: +++ Satteldach mit Ziegeleindeckung
+++ Hauseingang
und Carport grosszügig
überdacht +++
Hof +++ gepflastert und begrünt
+++ offen zur Strasse +++
Fahrzeuge: +++ Carport rechts
am Haus integriert +++ Stellplätze
davor +++
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Das Bad im Untergeschoss

Zweimal die Ansichten von der Strasse
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↑ Ansicht von der Strasse vom Pfad oberhalb des Hauses ↓ Hauseingang und Terrasse davor

Vom Carport rechts am Haus vorbei in den Garten
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Gartenansichten | unten Nahaufnahme Teich

Gartenansichten
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↑ Gartenhaus ↓ Blick von „hinten links oben“

↑ Terrasse und Gartenhaus ↓ und nochmal Gartenhaus und Teich
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Blick ins Wohnzimmer von der Terrasse

↑ Blick vom Wohn– in das Esszimmer ↓ Blick vom Ess– in das Wohnzimmer
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↑ Küche ↓ lBlick vom Wohnzimmer in das Zwischengeschoss

Flur Zwischengeschoss
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Zwischengeschoss Zimmer links

Zwischengeschoss Zimmer rechts
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Zwischengeschoss: ← Dusche ↑↓ Bad
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Dachgeschoss Zimmer links

Dachgeschoss Zimmer rechts
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+ Kachelofen
+ Terrassen
+ gepflegter
Garten
+ 2 Bäder und
separate Dusche
+ Carport
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Mehr zu meiner neuen Immobilie
Die Straße, die Ihr neues Zuhause
werden könnte, ist eine
gemütliche Sackgasse in Niederbiel.
Hier wohnen Paare,
manche noch jung, andere haben
bereits Familie, wieder andere
sind schon über sechzig
und genießen den Anschluss
an das Familienleben. Ist das
Ihre Adresse?
Ein aufregend schönes Zuhause
für junge und jung gebliebene
Familien.
Ihr Auto parkt übrigens im Carport
oder dem Stellplatz vor
dem Haus.
Das zur Strasse ebenerdige Untergeschoss
dient als Eingang.
Das Haus verfügt im Untergeschoss
über einen großen Hobbykeller,
den man so übernehmen
oder auch mit wenig Aufwand
ganz nach Ihrem Geschmack
umbauen kann. Praktisch:
Es gibt sogar ein neueres
Bad mit großem Waschbecken
und bodengleicher Dusche und
WC.
Der Garten ist groß und sehr
gepflegt. Mit allem drin, was
sich Hobbygärtner so wünschen:
bunte Blumen zu jeder
Gartensaison, blühende Sträucher,
alte Bäume. Und mit ein
bisschen Zeit von Ihnen bleibt
er auch so. Zum Garten gehört
ein kleines Gartenhaus. Ideal
für Kinder, die dort spielen können.
Oder für laue Sommerabende
zu zweit. Oder um sich
einfach mal zurückzuziehen. Es
gibt sogar einen Teich mit Seerosen
und Goldfischen (sind gerade
im Urlaub) drin. Der Ausblick
ist Entspannung pur fürs
Auge: Nichts als Felder und
Wiesen.
Zwei Terrassen für sonnige Zeiten.
Gutenmorgenlaune beim
Sommerfrühstück bis in den frühen
Abend auf der grossen hinter
dem Haus und die kleinere
vor dem Haus für die Abendsonne.
Wollen wir jetzt direkt von der
Gartenterrasse in das Wohnzimmer
gehen? Große Fenster
mit reichlich Tageslicht, das
sich in den Bodenfliesen spiegelt.
Genügend Platz für eine
große, gemütliche Sofaecke
und ein perfektes Dinner am
großen Speisetisch. Wenn es
nicht mehr so warm draussen
ist, sorgt der Kachelofen für
wohlige Wärme. Mit dem Esszimmer
sind dies zusammen
über 40 m² Wohlfühlfläche.
Zum Kochen geht’s nebenan in
die Küche. Alles da, was man
(oder frau) an Gerätschaften für
ein gemütliches Abendessen
mit lieben Freunden braucht.
Die Eigentümer haben sich in
den Jahren immer liebevoll um
ihre Immobilie gekümmert. Das
Haus hat neben dem Wohn-
Esszimmer noch vier schöne
weitere Zimmer. Zwei Zimmer
zum Schlafen oder für Ihre Gäste
plus Bad und Dusche in der
Zwischenebene und zwei weitere
im Dachgeschoss. Diese beiden
Zimmer sind „nicht von der
Stange“. Sie haben zwei mit
Treppen verbundene Ebenen.
Die oberen werden vorzugsweise
zum Schlafen genutzt. Deshalb
sind sie in den Grundrissen
auch als Schlafkoje bezeichnet.
Sie verfügen gleich über zwei
Badezimmer und eine separate
Dusche, eine praktische Option,
die Stress vermeidet, wenn
mehrere Familienmitglieder sich
morgens gleichzeitig fertig machen
müssen.
Ganz praktisch: Die Eigentümer
ziehen in 2016 oder Anfang
2017 in das Nachbarhaus Nr.
12. Wenn Sie später mal eine
Frage haben, ginge dies „auf
dem kleinen Dienstweg“.
Durch den Kachelofen haben
die Bewohner einen geringen
Stromverbrauch für die Zentralspeicherheizung.
Wenn Sie die
Heizungssituation einmal ändern
möchten: In 2019 stünde
voraussichtlich der Gasanschluss
durch den Versorger
ENWAG Wetzlar zur Verfügung.
Mehr zur bestehenden Heizungsanlage
finden Sie hier:
http://www.nied.de/
Noch ein energietechnischer
Hinweis: Auf dem Dach befindet
sich eine Photovoltaikanlage.
Diese ist nicht in dem Preis enthalten.
Der Einspeisungsvertrag
läuft noch knapp 10 Jahre.
Wenn Sie die Anlage nicht
übernehmen möchten, behalten
die Eigentümer sie und betreiben
diese über eine sogenannte
Dienstbarkeit an der Anlage
weiter.
Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände
und Zubehör sind
ebenfalls nicht im Preis enthalten.
Wenn Sie Interesse daran
haben, sagen Sie bitte Bescheid.
Dann finden wir sicher
eine Lösung.
Falls Sie noch kein Haus mit
versetzen Ebenen gesehen haben:
Diese haben besonders
bei Hanglagen Ihren Reiz. Sie
bringen Spannung in den
Grundriss, zonieren ihn und es
ergeben sich oft sehr schöne
Blickbeziehungen innerhalb eines
Hauses. Neudeutsch wird
dies auch Split-Level-Bauweise
genannt. Im Prinzip wurde ein
Teil des Erdgeschoss um eine
halbe Etage höher gelegt. In
der Beschreibung nennen wir
diese Etage deshalb auch Zwischenetage.
Für dieses Haus haben wir eine
bequeme 360-Grad-Begehung
an Ihren PC produziert. Klicken
Sie auf diesen Link zur Show:
www.KragImmobilien.de/
expose61666
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↑ Flur im Untergeschoss ↓ Warmwasserspeicher ↑ Heizkessel

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Was wir für Sie tun können
Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche
Immobilien in Mittelhessen.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,
die die Interessen von Käufer und Verkäufer
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig
die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit
und Mehrfachbeauftragungen sind uns im
Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt
beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und
nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso
machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer
Seite und nicht noch zusätzlich auf der des anderen.
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„Top-Immobilienmakler“ | Premiumpartnerschaft ImmobilienScout24
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