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+ Kachelofen + Terrassen + gepflegter Garten + 2 Bäder und separate Dusche + Carport 26
Mehr zu meiner neuen Immobilie Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine gemütliche Sackgasse in <strong>Niederbiel</strong>. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. Ist das Ihre Adresse? Ein aufregend schönes Zuhause für junge und jung gebliebene Familien. Ihr Auto parkt übrigens im Carport oder dem Stellplatz vor dem Haus. Das zur Strasse ebenerdige Untergeschoss dient als Eingang. Das Haus verfügt im Untergeschoss über einen großen Hobbykeller, den man so übernehmen oder auch mit wenig Aufwand ganz nach Ihrem Geschmack umbauen kann. Praktisch: Es gibt sogar ein neueres Bad mit großem Waschbecken und bodengleicher Dusche und WC. Der Garten ist groß und sehr gepflegt. Mit allem drin, was sich Hobbygärtner so wünschen: bunte Blumen zu jeder Gartensaison, blühende Sträucher, alte Bäume. Und mit ein bisschen Zeit von Ihnen bleibt er auch so. Zum Garten gehört ein kleines Gartenhaus. Ideal für Kinder, die dort spielen können. Oder für laue Sommerabende zu zweit. Oder um sich einfach mal zurückzuziehen. Es gibt sogar einen Teich mit Seerosen und Goldfischen (sind gerade im Urlaub) drin. Der Ausblick ist Entspannung pur fürs Auge: Nichts als Felder und Wiesen. Zwei Terrassen für sonnige Zeiten. Gutenmorgenlaune beim Sommerfrühstück bis in den frühen Abend auf der grossen hinter dem Haus und die kleinere vor dem Haus für die Abendsonne. Wollen wir jetzt direkt von der Gartenterrasse in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich in den Bodenfliesen spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Wenn es nicht mehr so warm draussen ist, sorgt der Kachelofen für wohlige Wärme. Mit dem Esszimmer sind dies zusammen über 40 m² Wohlfühlfläche. Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche. Alles da, was man (oder frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht. Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert. Das Haus hat neben dem Wohn- Esszimmer noch vier schöne weitere Zimmer. Zwei Zimmer zum Schlafen oder für Ihre Gäste plus Bad und Dusche in der Zwischenebene und zwei weitere im Dachgeschoss. Diese beiden Zimmer sind „nicht von der Stange“. Sie haben zwei mit Treppen verbundene Ebenen. Die oberen werden vorzugsweise zum Schlafen genutzt. Deshalb sind sie in den Grundrissen auch als Schlafkoje bezeichnet. Sie verfügen gleich über zwei Badezimmer und eine separate Dusche, eine praktische Option, die Stress vermeidet, wenn mehrere Familienmitglieder sich morgens gleichzeitig fertig machen müssen. Ganz praktisch: Die Eigentümer ziehen in 2016 oder Anfang 2017 in das Nachbarhaus Nr. 12. Wenn Sie später mal eine Frage haben, ginge dies „auf dem kleinen Dienstweg“. Durch den Kachelofen haben die Bewohner einen geringen Stromverbrauch für die Zentralspeicherheizung. Wenn Sie die Heizungssituation einmal ändern möchten: In 2019 stünde voraussichtlich der Gasanschluss durch den Versorger ENWAG Wetzlar zur Verfügung. Mehr zur bestehenden Heizungsanlage finden Sie hier: http://www.nied.de/ Noch ein energietechnischer Hinweis: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Diese ist nicht in dem Preis enthalten. Der Einspeisungsvertrag läuft noch knapp 10 Jahre. Wenn Sie die Anlage nicht übernehmen möchten, behalten die Eigentümer sie und betreiben diese über eine sogenannte Dienstbarkeit an der Anlage weiter. Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände und Zubehör sind ebenfalls nicht im Preis enthalten. Wenn Sie Interesse daran haben, sagen Sie bitte Bescheid. Dann finden wir sicher eine Lösung. Falls Sie noch kein Haus mit versetzen Ebenen gesehen haben: Diese haben besonders bei Hanglagen Ihren Reiz. Sie bringen Spannung in den Grundriss, zonieren ihn und es ergeben sich oft sehr schöne Blickbeziehungen innerhalb eines Hauses. Neudeutsch wird dies auch Split-Level-Bauweise genannt. Im Prinzip wurde ein Teil des Erdgeschoss um eine halbe Etage höher gelegt. In der Beschreibung nennen wir diese Etage deshalb auch Zwischenetage. Für dieses Haus haben wir eine bequeme 360-Grad-Begehung an Ihren PC produziert. Klicken Sie auf diesen Link zur Show: www.KragImmobilien.de/ expose<strong>61666</strong> 27
Seite 1 und 2: Solms-Niederbiel +++ Familienhaus +
Seite 3 und 4: passend für: Art: Anschrift: Etage
Seite 5 und 6: Wohnzimmer: ↑ Kachelofen ↑ Trep
Seite 7 und 8: Grundrisse: ↑ Erdgeschoss ↓ Obe
Seite 9 und 10: Zweimal die Ansichten von der Stras
Seite 11 und 12: Vom Carport rechts am Haus vorbei i
Seite 13 und 14: Gartenansichten 13
Seite 15 und 16: ↑ Terrasse und Gartenhaus ↓ und
Seite 17 und 18: ↑ Blick vom Wohn- in das Esszimme
Seite 19 und 20: Flur Zwischengeschoss 19
Seite 21 und 22: Zwischengeschoss Zimmer rechts 21
Seite 23 und 24: Zwischengeschoss: ← Dusche ↑↓
Seite 25: Dachgeschoss Zimmer rechts 25
Seite 29 und 30: Schauen Sie sich die Immobilie bequ
Seite 31 und 32: Meine Notizen Krag Immobilien zähl

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