Parken aktuell Nr. 81

Ratgeber
Im Idealzustand schwankt die Belegung eines Parkhauses in den Hauptnutzungszeiten zwischen 50 und 100 Prozent .
Fragen an die Geschäftsstelle des Bundesverbands Parken e.V.
Auslastung und Belegung eines Parkhauses
Frage:
Wie soeben telefonisch besprochen, bitten
wir um Auskünfte des Verbands zum Thema
Kennzahlen zur Auslastung von Parkierungsanlagen.
Unsere Häuser in N. N.
sind 24 Stunden geöffnet. Zwei Häuser
sind primär Veranstaltungshäuser und von
der Lage her etwas weiter von der Innenstadt
entfernt. Was versteht man aus Verbandssicht
unter einer sehr guten, guten
und mittleren Auslastung?
Antwort:
Innerhalb des Verbandes haben wir keine offizielle
Definition des Begriffs „Auslastung“.
Ebenso wenig gibt es konkrete Zahlen, die
eine Auslastung im Sinne einer Skala von gut
bis schlecht beschreiben. Das liegt daran,
dass ein Parkhaus immer individuell entsprechend
seiner wirtschaftlichen und lokalen
Gegebenheiten wie auch seines Einsatzzwecks
beurteilt werden sollte. So ist ein
„Veranstaltungsparkhaus“ vor dem Hintergrund
der Vorhaltung von Parkplätzen während
der Veranstaltungen zu betrachten,
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wenn es um die Frage der Wirtschaftlichkeit
und damit der Auslastung geht. Zeiten, in
denen keine Veranstaltung stattfindet, bleiben
somit unberücksichtigt.
Kommt man auf diese Weise zu einem
negativen Ergebnis, sollte zunächst untersucht
werden, ob die Zahl der Veranstaltungen
erhöht werden kann, um den Ertrag
zu steigern. Ist dies nicht möglich,
stellt sich die Frage, welche Maßnahmen
greifen können, um den Belegungsgrad
während der Veranstaltungen zu erhöhen.
Wenn auch in dieser Richtung keine Verbesserungen
zu erzielen sind, sind wirtschaftliche
Überlegungen anzustellen, zum
Beispiel eine Erhöhung der Parkpreise.
Letztlich steht also die wirtschaftliche
Betrachtung im Vordergrund und nicht die
Orientierung an abstrakten Zahlen. Gleiches
gilt für ein innerstädtisches Parkhaus,
welches der Öffentlichkeit zur Nutzung zur
Verfügung steht. Auch hier ist zunächst die
Frage zu stellen, ob ein kostendeckender
Ertrag erzielt wird, der gleichzeitig einen
unternehmerischen Gewinn abwirft.
Will man die Auslastung ermitteln, sollte
dies nur im Zusammenhang mit dem Nutzungszweck
geschehen. Das heißt, ein
Parkhaus, das dem allgemeinen innerstädtischen
Verkehr zur Verfügung steht, dient
dem Zweck, den Pkw-Nutzern, die in die
Stadt fahren, das Parken zu ermöglichen.
Dies geschieht regelmäßig zu den üblichen
Geschäfts- und Bürozeiten. Folglich sollte
man auch nur diese Zeiten in die Prüfung
der Belegung/Auslastung einbeziehen. Das
ist besonders wichtig bei Häusern, die
24 Stunden geöffnet sind. Die Einbeziehung
der Nachtzeiten würde das Bild verfälschen.
Man kann die Nachtöffnungszeiten mit in
die Beurteilung einbeziehen, wenn das Park -
haus auch von Anwohnern genutzt werden
soll. Dann allerdings sollte man diese Nutzungszeit
separat von der Tagesöffnung
auswerten.
Generell empfehlen wir bei der Ermittlung
der Auslastung eine Orientierung an
den örtlich allgemein üblichen Geschäftszeiten.
Die Frage, ob eine Auslastung sehr
gut, gut oder mittelmäßig ist, ist – wie
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