EM-618023-Expose-Lohra-Weipoltshausen

Lohra-Weipoltshausen +++ Wochenendhaus +++
Waldrandlage +++ Ruhe und Erholung pur +++
Terrasse mit herrlicher Abendsonne +++
60.000 € Mindestgebot (#618024)
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN
1

Vielen Dank für Ihr Interesse an
dieser Immobilie. Wie gefällt sie
Ihnen?
Immobilien sind mehr als nur vier
Wände mit einem Dach darauf.
Sie sind LebensTräume. Lebens-
Räume. Sie erzählen Geschichten
von den Menschen, die hier
leb(t)en. Eine Immobilie kaufen
heißt auch: ein neues Zuhause
schaffen … eine neue Geschichte
beginnen. Vielleicht schreiben
Sie die Geschichte dieser Immobilie
weiter.
Sie erhalten hiermit unser exklusives
Exposé-Magazin. Sicher
kann Ihnen dieses Papier nicht
alle Fragen umfassend beantworten,
aber es soll Ihnen einen
ersten Überblick geben. Dabei
sehen Sie auch Bilder von Menschen
und Accessoires. Diese
verstehen wir als emotionale Begleiter,
wie wir selbst diese Immobilie
sehen.
Die hier gemachten Angaben basieren
ausschließlich auf Informationen
der Verkäufer. Wir sind
selbstverständlich ebenfalls um
richtige und vollständige Angaben
bemüht, können jedoch für
die Angaben des Verkäufers keine
Haftung übernehmen.
Damit Sie sich selbst in Ruhe davon
überzeugen können, ob Sie
hier glücklich leben könnten:
Schauen Sie sich dieses umfangreiche
Exposé-Magazin in Ruhe
an. Betrachten Sie die Immobilie
von außen. Genießen Sie sie bequem
von zu Hause aus online
mit der 3D-Besichtigung hier:
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Fordern Sie bei weiterem Interesse
unser Fakten-Exposé (mit allen
Infos) an und stöbern Sie darin.
Akzeptieren Sie bitte, dass wir
anders agieren als die meisten
Immobilienanbieter. Mit Hilfe der
vielen Informationsmöglichkeiten
zu dieser Immobilie können Sie
bestimmt sehr gut vorab entscheiden,
ob diese Immobilie etwas
für Sie sein kann. Melden
Sie sich dann gerne bei ernsthaftem
Interesse zu einem der ein
bis zwei monatlichen Besichtigungen
an.
Noch ein Tipp zum Schluss:
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren,
die auch von anderen
begehrt sind, klären Sie im
eigenen Interesse unbedingt Ihre
finanziellen Möglichkeiten. Dann
sind Sie Ihrem Wettbewerb ein
Stück voraus.
Ihr Jürgen Krag
↑ Gartenansicht
2

Meine neue Immobilie in Kurzform
passend für:
Art:
Anschrift:
Etage(n):
Platz innen:
Nutzfläche:
Platz außen:
Baujahr: 1978
Freizeitorientierte | Hobby - und Sportinteressierte | Individualisten | Einsteiger
Freistehendes Massivhaus mit Aussenmauerwerk aus zweischaligem Kalksandstein
| Wochenendhaus
Pfaffenweg 1, 35102 Lohra-Weipoltshausen, Flur 7, Flurstück: 34/13 (112 m²),
34/14(89 m²), 34/15 (1.137 m²)
Erdgeschoß mit Küche und Esszimmer sowie dem Wohnzimmer eine halbe Etage
tiefer | Untergeschoß mit einem Zimmer, der Dusche und separatem WC sowie ein
bis zwei Zimmern eine halbe Etage tiefer
drei bis vier Zimmer über beide Etagen mit ca. 90 m² Wohnfläche
Nebengebäude (Schuppen) | überdachter Stellplatz neben Haus (ca. 18 m²)
ca. 1.325 m² Grundstück | überdachter Stellplatz und Terrasse neben dem Haus
renoviert: neue Nachtstromspeicherheizung in 2003
Zustand:
Nachbarschaft:
Gefühl:
Mangel / Schaden:
Ökologie / Energie:
Wohnfläche:
Kaufpreis:
Einzug:
teilweise renovierungsbedürftig
ähnliche Immobilien | Nachbarn freundlich und familiär
romantisch | grün | ruhig
Dach mit Welleterniteindeckung
Energieausweisdaten auf Seite 6 unten | Kachel-Kaminofen
ca. 90 m² inklusive der Terrasse
60.000 € als Mindestgebot provisionsfrei | Gebotsabgabefrist: am 26.09.2016 um
12:00 Uhr
kurzfristig möglich
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HERZLICH WILLKOMMEN
IN WEIPOLTSHAUSEN
Die Lage
In einer ruhigen Anliegerstraße des Wochenendgebietes
am Waldrand wartet dieses ungewöhnliche
Wochenendhaus auf seine neuen
Bewohner.
Fernab des hektischen Arbeitsalltags und
gleichzeitig nicht zu weit von den Städten Marburg
oder Gießen entfernt.
Diese erreichen Sie in etwa fünfundzwanzig
Autominuten.
Das Dorfleben ist geprägt durch die örtlichen
Vereine und ein außerordentlich starkes Miteinander.
Liebenswerte Menschen und eine
herrliche Gegend machen das Leben hier so
einzigartig.
Für den Nachwuchs finden Sie im benachbarten
Kirchvers oder Altenvers je einen tollen
Kindergarten. Die Grundschule ist in Lohra.
Die nächsten weiterführenden Schulen
(Realschule und Gymnasium) sind in Niederwalgern,
Gladenbach, Marburg oder Gießen.
RMV-Busse fahren ungefähr alle zwei Stunden
ca. 45 Minuten in diese Richtungen.
Dorfläden – teilweise mit Metzger - gibt es in
den Nachbarorten Altenvers und Kirchvers.
Großeinkäufe erledigen Sie am besten bei einem
der großen Discounter in Fronhausen,
Lohra oder Gladenbach.
Das Bürgerhaus und das Feuerwehrhaus der
freiwilligen Feuerwehr Weipoltshausen befinden
sich inmitten des Ortskerns. Die Nachbarorte
warten mit Gaststätten auf. In Altenvers
gibt es eine allgemeinmedizinische Praxis und
in Kirchvers das bekannte Waldschwimmbad.
In Weipoltshausen in fußläufiger Nähe Ihrer
neuen Immobilie erwartet Sie die Sportanlage
des TSV Weipoltshausen mit einem sehr gepflegten
Rasen-Fußballplatz.
In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied
in einem der vielen Vereine zu werden. Da gibt
es u. a.: Gemischter Chor Weipoltshausen,
TSV Weipoltshausen, Verkehrs- und Verschönerungsverein,
Posaunenchor Weipoltshausen
-Kirchvers, Kultur- und Heimatverein Weipoltshausen,
Verein "Aktive Bürger Weipoltshausen"
e.V., Feuerwehr Weipoltshausen. Vielleicht
ist für Ihre Interessen etwas dabei.
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↑ Eingangsansichten ↓
Die Ausstattung
Gebäude: +++ Massivhaus mit
versetzten Wohnebenen +++
Satteldach mit Welleterniteindeckung
+++
Etagen: +++ zwei +++ Terrasse
neben dem Haus +++ Wohnzimmer
zur Terrasse +++ Terrasse
in West-Lage mit der vermutlich
schönsten Abendsonne Weipoltshausens
Nebengebäude: +++ Schuppen
als Holzkonstruktion im Garten
unterhalb des Hauses +++
Böden: +++ überwiegend Holzdielenboden,
in Küche und Bad
teilweise gefliest +++
Bad: +++ im Untergeschoss mit
Dusche +++ WC separat +++
Küche: +++ einfache Ausstattung
mit Herd, Backofen und
Spülmaschine +++
Heizung: +++ Nachtstromspeicheröfen
aus 2003 +++ Warmwasser
über Speicher ca. 50 Liter
+++ Kachelofen / Kaminofen
über alle Etagen mit Befeuerung
im Unter- und Erdgeschoss +++
Fenster: +++ dunkle isolierverglaste
Kunststofffenster +++ im
Wohnzimmer bodentief und bis
in den Dachspitz +++
Elektro / Technik: +++ Klingelanlage
+++ Deckenventilator im
Wohnzimmer +++ Waschmaschinenanschluß
in der Küche
+++
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Grundrisse: ↑ Erdgeschoss ↓ Untergeschoss
Erdgeschoss:
Esszimmer und Küche: 22,1 m²
Raum 1: 22,5 m² (aktuell Wohnzimmer)
Terrasse: 14,0 m²
überdachter Stellplatz: 18,0 m²
Untergeschoss:
Raum 1: 12,7 m² (aktuell Schlafzimmer)
Bad: 2,7 m²
WC: 2,1 m²
Flur: 3,2 m²
Raum 2: 17,0 m² (teilbar)
Flur: 4,2 m²
Energieausweisdaten:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 28.07.2016
Gültig bis: 27.07.2026
Baujahr Gebäude: 1978
Wesentliche Energieträger: Stückholz,
Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauchskennwert: 262,8 kWh /
(m²·a)
Hinweise: Die Möblierung und die Badgestaltung sind
nur symbolisch dargestellt. Siehe Bilder.
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Blick in den Garten ↑ Rückansicht ↓
bewachsene Hauswand ↑ Seitenansicht ↓
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↑ Treppe von der Küche zum Wohnzimmer
↓ Küche und Esszimmer im Erdgeschoss ↑
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↑ Küche und Esszimmer im Erdgeschoss ↓ Treppe ins Untergeschoss
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Blick von der Küche ins Wohnzimmer ↑ Wohnzimmer mit Sicht auf Terrasse ↓

Kamin im Erdgeschoß ↓ Sonnenuntergang von der Terrasse ↑ WC ↓ und Bad ↓ im Untergeschoß
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↓ Flur Untergeschoss mit Stauraum ↓ Schlafzimmer ↑

Flur Untergeschoss ↓
↑ Raum Untergeschoss ↓
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Hinweise zum Verkauf gegen Gebot: Sie können sich die Immobilie zu den angebotenen
Terminen in aller Ruhe anschauen und dann entscheiden, ob Sie dafür
ein Gebot ab dem Mindestgebot abgeben möchten. Dies geschieht mittels Formular.
Sie können nur einmal ein Gebot bis zur Gebotsabgabefrist abgeben. Zwischenstände
erfahren Sie nicht, sondern werden zeitnah nach Gebotsende über
den Ausgang informiert.
Sofortkauf ist möglich. Einen Sofortkaufpreis haben wir nicht festgelegt. Bei Interesse
können Sie vor der Gebotsabgabefrist ein Sofortkaufangebot auf dem gleichen
Formular machen. Die Eigentümer entscheiden dann, ob Sie darauf eingehen.
Weitere Infos finden Sie hier:
www.KragImmobilien.de/Marktpreisverfahren
+ überdachter Stellplatz
+ Terrasse
+ Zisterne
+ Kachel- /Kaminofen
+ ruhige Lage
- Dacheindeckung
- Renovierungsbedarf
± neuere Nachtstromspeicherheizung
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Mehr zu meiner neuen Immobilie
Weipoltshausen: Hier tickt das
Leben friedlich und ruhig. In einer
kleinen Seitenstraße im Wochenendhausgebiet
liegt das
Haus, umgeben von hübschen
Nachbarhäusern, die Gärten
sind meist liebevoll angelegt,
die Menschen freundlich.
Wer hier idealerweise einziehen
könnte? Wir sehen hier ein junges
Paar für den Start in ein
neues Zusammensein. Oder jemand,
der dauerhaft oder regelmäßig
Ruhe sucht.
Der Blick ist Entspannung pur
fürs Auge: Nichts als Felder,
Wiesen und Wälder.
Wir möchten Ihnen hier ein Wochenendhaus
mit Erd- und Untergeschoss
zeigen. Es hat drei
bis vier Zimmer, verteilt auf rund
90 m² Wohnen.
Falls Sie noch kein Haus mit
versetzen Ebenen gesehen haben:
Diese haben besonders
bei Hanglagen Ihren Reiz. Sie
bringen Spannung in den
Grundriss, zonieren ihn und es
ergeben sich oft sehr schöne
Blickbeziehungen innerhalb eines
Hauses. Neudeutsch wird
dies auch Split-Level-Bauweise
genannt. Im Prinzip wurde jeweils
die Hälfte der beiden Geschosse
um eine halbe Etage
tiefer gelegt. In der oberen Etage
ist der Dachspitz integriert,
was Ihnen speziell im Wohnzimmer
mit der vollverglasten
Wand zur Terrasse ein besonderes
Wohnerlebnis bietet.
Für Ihr Fahrzeug gibt es Platz
vor dem Haus und einen überdachten
Stellplatz gleich am
Haus. Von dort gelangen Sie
trockenen Fußes ins Innere direkt
in die Küche. Nach hinten
schließt sich das Esszimmer an.
Die Küche ist praktisch und gut,
keine Profiausstattung für ein
perfektes Fernsehdinner, aber
durchaus als Erstausstattung
brauchbar.
Highlight der Ebene Küche und
Esszimmer ist der Kachelofen,
der vom Untergeschoss befeuert
wird. Zum darunterliegenden
Wohnbereich stört keine Wand.
Über die Brüstung haben Sie jederzeit
ein Auge auf diese Ebene.
Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer
eine halbe Etage tiefer
gehen? Große Fenster für
reichlich Tageslicht, Dielenboden,
im klassischen Schnitt für
ein bequemes Wohnsofa, auf
dem Sie den Tag gemütlich
ausklingen lassen.
Schauen Sie rechts: Der Kamin
will Ihnen warme Stunden an
kühlen Wintertagen schenken
und denkt dabei noch an Ihre
Heizkosten!
Von hier gelangen Sie auf die
schöne Terrasse mit Sonne satt
den ganzen Nachmittag. Neben
dem Balkontisch samt Stühlen
haben Sie Platz für schöne Blumenkübel
mit duftenden Sommergewürzen
oder rotblühendem
Hibiskus.
Vom Wohnzimmer eine halbe
Etage tiefer erwartet Sie ein
Zimmer, das sich zum Schlafen
anbietet, sowie Bad mit Dusche
und separatem WC. Das Bad ist
nicht mehr so ganz auf der Höhe
der Zeit. Das macht sich übrigens
auch im Kaufpreis bemerkbar.
Aber – es ist voll funktionsfähig
und hat das Nötigste,
was man braucht. Sie können
es auch später sanieren.
Die letzte Halbebene erreichen
Sie von dort mit einer weiteren
Treppe. Früher waren dies ein
Zimmer und zwei kleinere Räume.
Heute sind die Zwischenwände
weg und ein größerer
Raum mit kleiner Trennwand ist
entstanden. Wenn Ihnen die ursprüngliche
Einteilung besser
gefällt, können Sie diese einfach
wieder herstellen. Oder
auch ein viertes Zimmer daraus
machen.
Insgesamt verfügen Sie über
drei bis vier Zimmer zum Schlafen,
Spielen und Arbeiten. Ein
bequemes Wohngefühl in einem
klug geplanten Grundriss.
Die Ausstattung ist bescheiden
und Sie werden wahrscheinlich
andere Ideen in der Gestaltung
haben. Aber das ist – bei dem
guten Kaufpreis – absolut vertretbar.
Wir haben überlegt, das Haus
auch von innen auffrischen zu
lassen, haben dem Eigentümer
aber dann geraten, den Preis
lieber ein klein wenig nach unten
zu korrigieren. Dann machen
Sie das einfach selbst.
Das Haus liegt im Wochenendhausgebiet
von Lohra-Weipoltshausen,
in dem aktuell dauerhaftes
Wohnen geduldet wird.
Das zwischenzeitlich von den
Nutzern vernachlässigte ca.
1.325 m² große Grundstück
wurde vom Eigentümer ganz
neu wieder in einen ansehnlichen
Zustand versetzt. Außen
laden diverse Ebenen und Plätze
zum gemütlichen Verweilen
ein. Es gibt noch eine Zisterne.
Unterhalb des Hauses befindet
sich ein Schuppen. Hier können
Sie all das unterbringen, was
nicht in das Haus soll,wie z.B.
das Brennholz für den Ofen.
Ende September endet das aktuelle
Mietverhältnis. Leider
wurden Haus und Grundstück
vom Mieter nicht in dem Maße
in Schuss gehalten, wie der Eigentümer
sich dies vorgestellt
hatte. Ihr geschultes Käuferauge
erkennt, wie es einmal ausgesehen
hat und was hier möglich
ist.
Für dieses Haus haben wir eine
bequeme 360-Grad-Begehung
für Ihren PC produziert. Klicken
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BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen
ist hier im Vergleich günstiger
als eine vergleichbare Miete!
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Auch das sollen Sie sehen:
Hier räumt der Mieter noch aus.
↑ überdachter Stellplatz ↓
Schuppen ↓ Feuerstelle im Untergeschoss →
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Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche
Immobilien in Mittelhessen.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,
die die Interessen von Käufer und Verkäufer
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig
die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit
und Mehrfachbeauftragungen sind uns im
Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt
beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und
nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso
machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer
Seite und nicht noch zusätzlich auf der des anderen.
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