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Gladenbach-Weidenhausen +++ Wohnhaus mit 2
Etagen und mehr +++ klasse Zustand und
Ausstattung +++ 4 Garagen +++ Teilverkauf möglich
+++ 230.000 € (#618038)
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN
1

Vielen Dank für Ihr Interesse an
dieser Immobilie. Wie gefällt sie
Ihnen?
Immobilien sind mehr als nur vier
Wände mit einem Dach darauf.
Sie sind LebensTräume. Lebens-
Räume. Sie erzählen Geschichten
von den Menschen, die hier
leb(t)en. Eine Immobilie kaufen
heißt auch: ein neues Zuhause
schaffen … eine neue Geschichte
beginnen. Vielleicht schreiben
Sie die Geschichte dieser Immobilie
weiter.
Sie erhalten hiermit unser exklusives
Exposé-Magazin. Sicher
kann Ihnen dieses Papier nicht
alle Fragen umfassend beantworten,
aber es soll Ihnen einen
ersten Überblick geben. Dabei
sehen Sie auch Bilder von Menschen
und Accessoires. Diese
verstehen wir als emotionale Begleiter,
wie wir selbst diese Immobilie
sehen.
Die hier gemachten Angaben basieren
ausschließlich auf Informationen
der Verkäufer. Wir sind
selbstverständlich ebenfalls um
richtige und vollständige Angaben
bemüht, können jedoch für
die Angaben des Verkäufers keine
Haftung übernehmen.
Damit Sie sich selbst in Ruhe davon
überzeugen können, ob Sie
hier glücklich leben könnten:
Schauen Sie sich dieses umfangreiche
Exposé-Magazin in Ruhe
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unser Fakten-Exposé (mit allen
Infos) an und stöbern Sie darin.
Akzeptieren Sie bitte, dass wir
anders agieren als die meisten
Immobilienanbieter. Mit Hilfe der
vielen Informationsmöglichkeiten
zu dieser Immobilie können Sie
bestimmt sehr gut vorab entscheiden,
ob diese Immobilie etwas
für Sie sein kann. Melden
Sie sich dann gerne bei ernsthaftem
Interesse zu einem der ein
bis zwei monatlichen Besichtigungen
an.
Noch ein Tipp zum Schluss:
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren,
die auch von anderen
begehrt sind, klären Sie im
eigenen Interesse unbedingt Ihre
finanziellen Möglichkeiten. Dann
sind Sie Ihrem Wettbewerb ein
Stück voraus.
Ihr Jürgen Krag
Ansicht von der Strasse
2

Meine neue Immobilie in Kurzform
passend für:
Art:
Anschrift:
Etage(n):
Platz innen:
Nutzfläche:
Platz außen:
Baujahr:
renoviert:
Zustand:
Nachbarschaft:
Gefühl:
Mangel / Schaden:
Ökologie / Energie:
Wohnfläche:
Kaufpreis:
Einzug:
große Familien | Wohnen und Arbeiten | mehrere Generationen | Fahrzeugfreunde
Massivhaus
Petersburg 2, 35075 Gladenbach-Weidenhausen, Flur 13, Flurstück: 1/1 (905 m²),
2/14 (449 m²), 2/2 (774 m²)
Eingang über das Erdgeschoss | von dort Treppe in das Obergeschoss in gleicher
Größe und ähnlicher Aufteilung | von dort eine Halbetage tiefer in zwei zum Wohnen
ausgebaute Räume im ehemaligen Scheunengebäude bzw. in das Dachgeschoß
mit dem großen Raum plus Bad und Loggia, die ebenfalls zum Wohnen ausgebaut
sind
Erdgeschoss mit drei Zimmern, Essküche, Speisekammer und Bad | Obergeschoss
mit drei Zimmern, Essküche und Bad sowie 2 Räumen in der versetzten Ebene |
Dachgeschoss mit einem großen Raum, Bad, Loggia und Abstellraum
Kellergeschoss mit 4 Räumen, Heizungsraum und WC (Zugang von innen und aussen)
| Speicher auf der Halbetage des Obergeschosses | 2 Räume plus Garage im
Erdgeschoss (Hof) | 4 Garagen im separaten Gebäude
Insgesamt ca. 2.125 m² Grundstück | Gartenhaus
Wohnhaus ca. 1900, Anbau in 1961, 1992/1993 Scheunen– und Dachgeschossausbau
| Garagengebäude in 1965
ständig
in Schuss gehalten
ähnliche Immobilien bzw. Gaststätte | Nachbarn freundlich und familiär
modern | grün | großzügig
keine offensichtlich oder bekannt
Energieausweisdaten auf Seite 7 unten | Kaminofen
ca. 160 m² plus im Dachgeschoss und Scheune zum Wohnen ausgebaute Räume
230.000 € provisionsfrei
nach Absprache
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HERZLICH WILLKOMMEN
IN WEIDENHAUSEN
Die Lage
In einer zentralen Lage von Weidenhausen an
der Bundesstrasse 255 erwartet Sie dieses
größere Wohnhaus.
Zentral ist auch die Lage zu den Städten in der
Umgebung. So erreichen Sie Gladenbach in
fünf, Marburg oder Herborn in fünfundzwanzig,
Wetzlar in fünfunddreißig oder Gießen in dreißig
Autominuten.
Petersburg ist ein Teil von Weidenhausen und
geht fast nahtlos in den Stadtteil Erdhausen
über. Das Dorfleben ist geprägt durch die örtlichen
Vereine und ein starkes Miteinander. Liebenswerte
Menschen und eine herrliche Gegend
machen das Leben hier so einzigartig.
Für den Nachwuchs gibt es die Integrative Kindertagesstätte
"Sonnenschein" Erdhausen und
den Evangelischen Kindergarten Weidenhausen.
Die Grundschule ist ebenfalls in Weidenhausen.
Die nächsten weiterführenden Schulen
(Realschule und Gymnasium) sind in Weidenhausen
oder Gladenbach. Die RMV-
Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Busse
fahren ca. alle 60 Minuten in ca. 7 Minuten
nach Gladenbach bzw. in 60 Minuten nach
Marburg (Linie 383).
Bäcker und Metzger, Getränkehandel und vieles
mehr finden Sie bei Edeka in Weidenhausen
oder in Gladenbach. Apotheke, Poststelle,
Bürgerhaus, zwei Bankfilialen, eine allgemeinmedizinische
Praxis und Speisegaststätten
gibt es vor Ort. Weiteres in Gladenbach.
In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied
in einem der vielen Vereine zu werden. Da gibt
es: Burschenschaft Erdhausen, Landfrauenverein
Erdhausen, Brauchtumsgruppe Weidenhausen,
Heimatverein Weidenhausen e.V.,
Landfrauenverein Weidenhausen, Freiwillige
Feuerwehr Weidenhausen und Erdhausen,
Männergesangverein 1882 Erdhausen, MGV
1869 und Gemischter Chor 1970, Musikzug
der Freiwilligen Feuerwehr Weidenhausen,
Damengymnastikgruppe Erdhausen, Sportschützenverein
1967 Erdhausen, Sportverein
Kickers Erdhausen 1921 e. V., Turn- und Aerobic-Verein
Erdhausen, Wanderverein
"Edelweiß" Erdhausen, Damen-
Gymnastikverein Weidenhausen e.V., TTC
1961 Weidenhausen e.V., Turnverein 1909
Weidenhausen e. V., VfL 1919 Weidenhausen
e.V.
Vielleicht ist für Ihre Interessen etwas dabei.
Darüber hinaus finden Sie innerhalb der Stadt
Gladenbach vermutlich jede andere Art von
Verein.
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Gesamte Immobilie bzw. Teilverkauf
Baurechtliches
Gesamte Immobilie und Verkauf in Teilen:
Der nebenstehende Lageplan zeigt deutlich die Möglichkeiten auf: Die Immobilie besteht aus den drei
Flurstücken 1/1 mit dem Wohnhaus und dem Gartenhaus, 2/2 mit dem separaten Garagengebäude und
2/14 mit dem Freizeitgrundstück hinter dem Gartenhaus. Alle drei können grundsätzlich eigenständig genutzt
und somit auch verkauft werden. Es wird Käufer geben, die sich nur für das Wohn– plus Gartenhaus
mit 905 m² Grundstück interessieren; andere nur für das Freizeitgrundstück hinter dem Gartenhaus
mit 449 m² und wieder andere nur für das separate Garagengebäude mit 774 m² Grundstück. Wir können
uns auch vorstellen, dass es Interessenten gibt, die alles wünschen.
Für die unterschiedlichen Angebote lauten die Preise wie folgt:
Wohnhaus plus Gartenhaus inklusive 905 m² Grundstück von Flurstück 1/1: 175.000 €
Separates Garagengebäude inklusive 774 m² Grundstück von Flurstück 2/2: 50.000 €
Gartengrundstück mit 449 m² Grundstück von Flurstück 2/14: 5.000 €
Gesamte Immobilie mit allen drei Flurstücken: 230.000 €
Baurechtliches:
Für das Wohnhaus existiert eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1961 für das Erd– und Obergeschoss sowie
einen Anbau in die ehemalige Scheune in diesen beiden Etagen aus 1978 von jeweils ca. 36 m². Umgesetzt
wurde davon jedoch nur eine Etage als Geschoss zwischen Erd– und Obergeschoss, erreichbar über
eine halbe Treppe tiefer vom Obergeschoss.
Zwingend notwendig ist die rechtliche Legalisierung in Form eines angepassten Bauantrages sicher nicht, da
das gebaute auch heute genehmigungsfähig wäre. Somit dürften Sie als Käufer keine Gefahr laufen, diesen
Teil wieder rückzubauen.
Der weitere geplante Wohnraum wurde in das Dachgeschoss verlegt. Da der Bebauungsplan zwei Vollgeschosse
zulässt und das Dachgeschoss kein Vollgeschoss nach Hessischer Bauordnung ist, dürfte auch der
Wohnraum im Dachgeschoss genehmigungsfähig sein. Auch hier dürfte keine Gefahr des Rückbaus bestehen.
Da gemäß der Wohnflächenverordnung nur die Flächen Wohnflächen sind, die genehmigt sind oder zumindest
genehmigungsfähig sind, haben wir bei der Wohnfläche und der Zimmeranzahl nur die des Erd– und
Obergeschosses ohne die o.g. beiden Baumaßnahmen aufgeführt. Die Flächen des Zwischen– und des
Dachgeschosses sind nicht darin enthalten. Die Zimmer nennen wir deshalb auch „zum Wohnen ausgebaute
Räume“. Somit bietet Ihnen die Immobilie mehr, als über die Wohnfläche und die Zimmeranzahl angegeben.
Für das Nebengebäude mit den vier Garagen konnte keine Baugenehmigung gefunden werden. Nach planerischer
Recherche dürfte auch dieses genehmigungsfähig sein, da ein Bauvorhaben nach §34 Baugesetzbuch
beurteilt werden würde.
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↑ Ansicht vom Gartenhaus
Hausansicht vom Garten mit Unterstand für Wärmepunpe ↑
Die Ausstattung
Gebäude: +++ Massivhaus +++
Zeltdach mit Ziegeln +++
Etagen: +++ zwei +++ im Dachgeschoss
in Scheune zum Wohnen
ausgebaute Räume +++
Kellergeschoss: +++ mit diversen
Räumen und der Heizung
+++ erreichbar von innen und
außen +++
Fenster: +++ überwiegend weiße
doppeltverglaste Kunststofffenster
aus den Jahren 1990 bis
2010 +++
Gartenhaus: +++ als Holzkonstruktion
im Garten +++ mit Kamin
und Ofen +++
Böden: +++ Fliesen, Laminat,
Parkett oder Teppich in meist
guter Qualität +++
Bad: +++ im Erdgeschoss mit
bodengleicher Dusche +++ im
Obergeschoss mit Wanne und
Dachgeschoss mit Dusche; jeweils
mit Handtuchheizkörper
+++
Küche: +++ mit allem, was das
Herz begehrt +++ unter Umständen
nehmen die Eigentümer diese
nicht mit +++
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Erdgeschoss:
Raum 1: 22,4 m²
Raum 2: 15,9 m²
Raum 3: 10,2 m²
Kochen/Essen: 15,9 m²
Bad (Dusche): 5,5 m²
Speisekammer: 4,0 m²
Flur: 6,1 m²
Grundrisse: ↑ Erdgeschoss ↓ Obergeschoss
Obergeschoss:
Raum 1: 12,4 m²
Raum 2: 16,5 m²
Raum 5: 14,7 m²
Kochen/Essen: 20,9 m²
Bad: 5,8 m²
Flur: 10,4 m²
ausgebaute Räume im
Obergeschoss:
Raum 3: 21,6 m²
Raum 4: 18,4 m²
Energieausweisdaten:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 22.08.2016
Gültig bis: 21.08..2026
Baujahr Gebäude: 1900/1961
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe (Strom)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 115,9 kWh /(m²·a)
Mit Warmwasser: ja
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Grundrisse: Kellergeschoss ↑ Dachgeschoss ↑ Garagen ↓
Kellergeschoss:
Keller 1: 13 m²
Keller 2: 17 m²
Keller 3: 13 m²
Heizraum: 20 m²
WC: 2 m²
Abstellraum: 5,0 m²
Flur: 3,0 m²
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ausgebaute Räume im Dachgeschoss
(Dachschrägen abgezogen):
Raum 1: 15,5 m²
Dusche: 3,1 m²
Abstellraum: 3,0 m²
Loggia: 2,5 m²
Garage:
Garage 1: 28 m²
Garage 2: 21 m²
Garage 3: 48 m²

Grundrisse: ↑ Erdgeschoss ↓ Obergeschoss
↑ Wohnhaus plus Scheune aus Garagensicht ↑ Gartenhaus
Die weitere Ausstattung
Heizung: +++ Luft-Wasser-
Wärmepumpe Multifunktionsgerät
Europa 303 von Ochsner aus
2006 mit Wohnklimamanager
+++ Wärmequellanlage hinterm
Haus +++ Heizkörper (Ja, Sie
lesen richtig: Dieses Modell mit
25 KW erzeugt eine Vorlauftemperatur
von 65 ° bei bis zu -16 °
Außentemperatur. Fußbodenheizung
ist somit hier nicht, jedoch
bei den meisten anderen Luft-
Wasser-Wärmepumpen notwendig
+++ Kaminofen im Obergeschoss
+++
Elektro / Technik: +++ Klingel
+++ DSL +++ Satellitenanlage
+++ Waschmaschinen- und
Trockneranschluss im KG +++
Dach: +++ Zeltdach mit Gaube
und Ziegeleindeckung +++
Hauseingang überdacht +++
Hofraum: +++ gepflastert +++
vor dem Haus quarzversiegelt
+++
Fahrzeuge: +++ Garage in der
ehemaligen Scheune +++ Garagengebäude
mit Platz für vier
Fahrzeuge +++ Stellplätze auf
dem Hof +++
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Kellergeschoss: ↑ Ausseneingangsraum ↓ Heizraum

↑ Toilette im Kellergeschoss ↑ Kellerausgang ↓ Wohnhaus plus Scheune aus Garagensicht
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Impressionen Erdgeschoss

Impressionen Erdgeschoss
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Impressionen Erdgeschoss

Impressionen Aussen
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Impressionen Obergeschoss

Impressionen Obergeschoss
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Impressionen Obergeschoss

Impressionen Obergeschoss
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Impressionen Obergeschoss

Impressionen Obergeschoss
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Impressionen Obergeschoss

Impressionen Obergeschoss
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Impressionen Obergeschoss

Impressionen Dachgeschoss
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Impressionen Dachgeschoss

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Impressionen Aussen

Impressionen ehemalige Scheune
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Impressionen ehemalige Scheune

+ gepflegt und viel
Platz innen und aussen
+ Gartenhaus
+ mehrere neuwertige
Bäder
+ 5 Garagen
+ moderne Heizung
- Lage an der B 255
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↑ Luft-Wasser-Wärmepumpe ↓ Garagengebäude

Impressionen Garagengebäude
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34
Impressionen Garagengebäude

Mehr zu meiner neuen Immobilie
Das Haus steht zentral im Ortskern
an der Bundesstraße. Hier
kennt man sich, sagt sich „Guten
Tag“ und erledigt die Dinge des
Lebens in den vielen kleinen Geschäften,
die es in Weidenhausen
noch gibt.
Wir möchten Ihnen ein Zuhause
vorstellen, dass Platz genug für
eine große XXL-Familie hat und
außerdem Möglichkeiten zum
Wohnen & Arbeiten bietet. Auch
mehrere Generationen fühlen
sich hier sicher wohl.
Ein großes Zweietagenhaus plus
ausgebautem Dachgeschoss inklusive
viel Wohnlebens auf
sechs Zimmern mit rund 160 m²
Möblierungsexperimenten.
Außerdem verfügen Sie hier über
Stellplätze vor dem Haus.
Und auch Ihr Auto wohnt sicher:
eine Garage und zwei weitere
Nebenräume gehören zum Haus
dazu. Sie sind in dem ehemaligen
Scheunengebäude.
Das Kellergeschoss verläuft über
den gesamten Grundriss und bietet
mit vier Räumen, Heizungsraum
und WC genug Platz für
Werkstatt, Waschmaschine und
Trockner, Fahrräder und vielleicht
auch für einen Fitnessraum
– ganz, wie Sie möchten. Diese
Etage erreichen Sie sowohl
ebenerdig von draußen über den
Hof oder über eine niedrige Treppe
von innen. (Hinweis zu den
Öltanks: Diese sind gewartet,
doppelwandig und als „Reserve“
gedacht. Beheizt wird aktuell ja
mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe.)
Der Garten ist groß und sehr gepflegt.
Mit allem drin, was sich
Hobbygärtner so wünschen: bunte
Blumen zu jeder Gartensaison,
blühende Sträucher, alte Bäume.
Und mit ein bisschen Zeit von
Ihnen bleibt er auch so.
Im Garten regiert Helmut. Ein stiller
und fleißiger Helfer. Diesen
Rasenmähroboter erhalten die
Hauskäufer als Zugabe.
Am Rande ein großes und gepflegtes
Gartenhaus (es hat sogar
Strom), mit niedlichen Gardinen
in den doppeltverglasten
Fenstern, Fensterläden, isolierten
Doppelwänden und einer kleinen
Veranda. Werden Sie es von den
Kindern, die hier im Sommer mit
den Freunden am liebsten schlafen,
wieder zurückerobern können?
Lassen Sie uns reingehen:
Die Eingangsdiele führt Sie links
in ein Zimmer, rechts in einen
Bereich Küche-Essen und geradeaus
in den Flur. Von dort gelangen
Sie in zwei weitere Zimmer,
die Speisekammer und das
neue Bad mit der bodentiefen
Dusche. Wenn Sie die Wohnung
im Erdgeschoß getrennt haben
müssen, geht dies mit einer
Umplanung, indem Sie z.B. die
Tür von Diele zu Essen schließen
und Küche und Raum 2 jeweils
zum Flur öffnen. Dann bleibt
Raum 3 wohl außerhalb dieser
Wohnung; außer Sie würden diesen
vom Bad her öffnen. Innerhalb
einer großen Familie wird es
eher akzeptiert sein, dass die untere
Etage nicht komplett separat
ist.
Die Wohnung im Obergeschoss
ist in sich abgeschlossen. Sie hat
ebenfalls drei Zimmer, Essküche
und Bad. Darüber hinaus eine
bestechende Kombination aus
zwei Räumen im Drinnen: der
großartige Wohnbereich im ehemaligen
Scheunengebäude, vom
„Rest“ des Obergeschoss durch
versetzte Ebene tiefer liegend.
Mit seinen 40 m² ist das nicht nur
repräsentativ, sondern auch –
und das ist viel wichtiger – ein liebevoller
Platz, den Sie gerne mit
lieben Menschen teilen.
Das Obergeschoss hat im Dachgeschoss
einen weiteren großen
Raum mit Schrägen. Das Dachgeschoss
(bisher nicht als Zimmer
gezählt) ist bereits zum
Wohnen ausgebaut und bietet
Ihnen dazu noch ein neueres
Bad sowie eine Loggia und einen
Abstellraum. Beachten Sie hierzu
bitte die Rubrik „Baurechtliches“
auf Seite 5.
Guten Morgen, guten Abend.
Egal, ob Sie gerne duschen oder
doch lieber baden: Die Badezimmer
werden beiden Optionen gerecht.
Eine Kaufoption bietet Ihnen die
wirklich ungewöhnliche und schöne
Küche. Wenn Sie mögen,
lässt man Ihnen die neuwertige
Ausstattung mit Markengeräten
(u. a. Kühl-Gefrier-Kombination,
Induktionsherd, Dunstabzugshaube
von Berbel, Spülmaschine
von Miete, Dampfgarer, Stein-
Arbeitsplatte) da.
Die Eigentümer haben sich in
den Jahren immer liebevoll um
ihre Immobilie gekümmert und so
ist die Ausstattung in einem Zustand,
den wir „einziehen & loswohnen“
nennen.
Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände
und Zubehör sind
nicht im Preis enthalten. Wenn
Sie Interesse daran haben, sagen
Sie bitte Bescheid. Dann finden
wir sicher eine Lösung.
Das separate Garagengebäude
hat Außenmasse von 13,6 m mal
8,2 m und bietet mit zwei einzelnen
und einer Doppelgarage
Platz für vier Fahrzeuge. Die Tiefe
und der Mehrplatz nach oben
unterscheidet es positiv von normalen
Garagen. Genutzt wird es
eben eher als Lagerraum. Die Eigentümer
werden alles räumen;
außer Sie wollen davon Sachen
haben.
Für die gesamte Immobilie haben
wir eine bequeme 360-Grad-
Begehung für Ihren PC produziert.
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Impressionen Aussen

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Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche
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Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,
die die Interessen von Käufer und Verkäufer
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig
die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit
und Mehrfachbeauftragungen sind uns im
Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt
beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und
nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso
machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer
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