DorfStadt 15-2016
Wir sind Elbvororte. Hochwertige lokale Berichte und Reportagen aus und über Rissen, Sülldorf, Iserbrook, Blankenese, Osdorf, Groß Flottbek, Nienstedten, Othmarschen, Bahrenfeld und Schenefeld.
Wir sind Elbvororte. Hochwertige lokale Berichte und Reportagen aus und über Rissen, Sülldorf, Iserbrook, Blankenese, Osdorf, Groß Flottbek, Nienstedten, Othmarschen, Bahrenfeld und Schenefeld.
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4 • <strong>DorfStadt</strong>-Zeitung <strong>15</strong>/<strong>2016</strong> • 03.11.<strong>2016</strong><br />
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Wer baut denn da? Ein Überblick über die<br />
Hamburgs Wohnungsbauprogramm und die Auswirkungen auf die Elbvororte | Markus Krohn<br />
ELBVORORTE<br />
Rissen: Rissenpark<br />
Betrifft das Wohnungsbauprogramm<br />
des Senates auch<br />
den Hamburger Westen?<br />
Gefühlt eher nicht. Durch<br />
die Riesen-Baustelle an der<br />
Osdorfer Landstraße, Ecke<br />
Julius-Brecht-Straße mit 136<br />
Wohneinheiten könnte man<br />
den Eindruck gewinnen, dass<br />
der groß angelegte Wohnungsbau<br />
auch die Elbvororte erreicht.<br />
Doch dringend benötigte<br />
neue Sozialwohnungen (wie<br />
vom Senat bevorzugt) entstehen<br />
auch hier nicht, wie übrigens<br />
fast nirgends in den Elbvororten.<br />
Sozialer Wohnungsbau<br />
ist lediglich auf dem riesengroßen<br />
Areal an der Behringstraße<br />
in Othmarschen sowie<br />
im Zuge der Unterbringung<br />
von Flüchtlingen in Rissen auf<br />
dem Gelände des ehemaligen<br />
Schwesternheims am Suurheid<br />
geplant. Das Bezirksamt Altona<br />
verweist auf weitere Bauvorhaben<br />
am Vorhornweg oder die<br />
neue Mitte Altona. Sprecher<br />
Martin Roehl: „Unspezifisch<br />
und auf längere Sicht geplant<br />
sind Bauflächen im Zusammenhang<br />
mit der A7-Deckelbebauung<br />
sowie die Bebauung der<br />
Trabrennbahn Bahrenfeld“. Das<br />
kann allerdings noch dauern...<br />
Und es mehren sich kritische<br />
Stimmen, die Bauvorhaben<br />
wegen der enormen Verdichtung<br />
und fehlenden Rücksicht<br />
auf die lokale Infrastruktur<br />
ablehnen.<br />
Auch wenn neben unantastbaren<br />
Park- und Waldflächen in<br />
den Elbvororten nur sehr wenige<br />
Grundstücke zur Verfügung<br />
stehen, gibt es zahlreiche größere<br />
Neubauvorhaben, von<br />
denen wir auf dieser Seite einige<br />
exemplarisch vorstellen.<br />
Dabei gilt auch hier, dass die<br />
Immobilienpreise weiter steigen<br />
und damit auch die Mieten.<br />
Schon allein wegen der in den<br />
Elbvororten erzielbaren hohen<br />
Gewinne beim Verkauf von<br />
Grundstücken bleiben die Erwerbskosten<br />
für Eigentumswohnungen<br />
hoch.<br />
Deshalb ist es nicht verwunderlich,<br />
wenn Bauherren und Vermarkter<br />
großen Wert auf die<br />
hochwertige Ausstattung ihrer<br />
Bauwerke legen, denn die solventen<br />
Interessenten, erwarten<br />
dies in der Regel auch. Und die<br />
Nachfrage nach solchen Wohnungen<br />
und Häusern ist gleichbleibend<br />
hoch.<br />
Das Anwesen Rissenpark liegt<br />
in direkter Nachbarschaft zum<br />
Waldpark Marienhöhe, dem<br />
Haus Rissen und dem Golfclub<br />
Falkenstein. Eingebettet in den<br />
ehrwürdigen Baumbestand entsteht<br />
ein Ensembe, das begeistert:<br />
Asymmetrische Achsen<br />
geben jedem Haus seinen eigenen<br />
Charakter und lassen individuelle<br />
Grundrisse entstehen.<br />
Die Gebäude gruppieren sich<br />
um einen großzügigen Gemeinschaftsgarten.<br />
Die Innengestaltung mit Fußbodenheizung<br />
und Parkett<br />
kann durch eine speziell entwickelte<br />
Designlinie auf persönliche<br />
Wohnwünsche abgestimmt<br />
werden. Mit dem<br />
Energiestandard KfW 70 sowie<br />
einer kontrollierten Be- und<br />
Entlüftung sind die Wohnungen<br />
auch energetisch und klimatisch<br />
besonders attraktiv.<br />
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Sülldorf: Osterfeld<br />
Direkt neben dem Golf-Club<br />
Falkenstein entsteht ein weiteres<br />
stilvolles Wohnensemble an<br />
der Rissener Landstraße.<br />
Von der Straße aus fällt der<br />
Blick zunächst auf die modern<br />
klassisch gestalteten beiden<br />
Town Houeses mit großen<br />
Fenstern. Jedes bietet vier<br />
Wohnungen zwischen 56 und<br />
124 Quadratmetern. Zentraler<br />
Bau ist das so genannte Main<br />
House, das sieben große Wohnungen<br />
mit herrlichen Ausblicken<br />
in die grüne Umgebung<br />
bietet. Für Familien eignen sich<br />
die sechs dreigeschossigen<br />
Garden Houses auf der Südseite<br />
des Grundstückes zum Golfplatz<br />
gelegen mit großen Fenstern,<br />
hellen Wohn- und ruhigen<br />
Schlafräumen, Terrassen<br />
und Dachterrassen. Die Fertigstellung<br />
ist für Ende 2017<br />
geplant.<br />
Ahrensburger Immobilienkontor<br />
An der Reitbahn 5<br />
Tel.: (0 41 02) 6 95 87 57<br />
www.falkenstein-living.de<br />
Auf dem Osterfeld am Rande<br />
der Feldmark entsteht das Klimamodellquartier<br />
Sülldorf, das<br />
kurz vor seiner Vollendung<br />
steht. Das prämierte Konzept<br />
mit 27 Reihenhäusern, 14 Eigentumswohnungen<br />
und vier<br />
exklusiven Doppelhäusern optimiert<br />
mit dem Einsatz recycelter<br />
Baustoffe und wegweisender<br />
Energieversorgung den<br />
Energieverbrauch. Die Häuser<br />
und Eigentumswohnungen sind<br />
in Bezug auf ihre Architektur,<br />
Innenraumgestaltung und Ökologie<br />
zukunftsweisend. Sie<br />
gruppieren sich um einen Anger<br />
wie um einen Dorfplatz. Die<br />
vier Doppelhäuser bilden ein<br />
eigenes geschlossenes Ensemble.<br />
Bereits im Februar 2017<br />
werden die ersten Familien in<br />
ihr neues Zuhause einziehen.<br />
Einzelne Wohnungen bzw.<br />
Häuser sind noch zu haben.<br />
Behrendt Gruppe<br />
Friedensalle 271<br />
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Iserbrook: Wientapper<br />
Dieses Neubauprojekt im Herzen<br />
Iserbrooks liegt in einer<br />
Anliegerstraße in sonniger Ausrichtung.<br />
In der Wientapperstraße<br />
entstehen neue Wohnungen<br />
in zwei massiven Baukörpern,<br />
die derzeit umfangreich<br />
saniert und um zwei Etagen<br />
erweitert werden. 16 Neubauwohnungen<br />
der Extraklasse<br />
finden im 5. und 6. Obergeschoss<br />
Platz. Luftig helle Zweibis<br />
Vierzimmerwohnungen lokken<br />
mit bodentiefen Fensterfronten,<br />
großzügigen Raumaufteilungen<br />
und modernem Wohnkomfort.<br />
So sind die Wohnungen<br />
mit massivem Eichenparkettfußböden<br />
sowie Fußbodenheizung<br />
ausgestattet. Große<br />
Abstände zwischen den Gebäuden<br />
und die grüne und<br />
ruhige Lage machen das Wohnen<br />
hier attraktiv. Fertigstellung:<br />
spätestens Ende 2017.<br />
Thomas Klinke Immobilien<br />
Hamburger Straße 11<br />
Tel.: 79 69 68-50<br />
www.tki-hamburg.de
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