WLZ 44 | November 2016

Baumeister:
Robert Höller, Pinggau
DI Jürgen Ungerböck, Wolfau &
Schäffern
Ing. Gottfried Grimm, Friedberg
BETO Plan & Bau GmbH
Dechantskirchen & Markt Allhau
Architekt:
DI Rolf Neustädter, Friedberg
Banken:
Raiffeisenbank Filialen
2870 Aspang
8241 Dechantskirchen
Sparkasse Filialen:
8240 Friedberg
2870 Aspang Markt
Volksbank Süd-Oststeiermark
8240 Friedberg
Für die Planung des Hauses selbst sollte man sich mindestens ein halbes Jahr Zeit nehmen. Idealerweise
wird der Kontakt zum Architekten oder Baumeister bereits vor dem Kauf des Grundstückes gesucht.
Die ersten Schritte beim Hausbau
Kontaktdaten dieser WPW
Mitglieder finden Sie auf www.
wechselland.at im Firmen A-Z
Fotos©: Selected by freepik, Bettina Schopfhauser
In unserer neuen Serie
stellen wir diverse Gewerbe
und Themen vor, die
beim Haubau eine entscheidende
Rolle spielen.
Den Anfang machen der
Architekt, Baumeister und
die Banken, die möglichst
früh in den Hausbau eingebunden
werden sollten.
Professionelle Unterstützung
Einerseits sind Baumeister für
die Ausführung verantwortlich,
es gibt aber auch planende Baumeister,
deren Aufgaben mit jenen
der Architekten bzw. Ziviltechniker
vergleichbar sind. Sie
sind in den Bereichen Planung,
Vergabe, Ausschreibung, Kosten-Nutzenanalyse
und der Kostenplanung
aktiv, aber auch die
Bauaufsicht und die Vertretung
vor den Behörden bis hin zur
Übergabe können Baumeister
und Architekt für den Bauherren
übernehmen.
Die Kontaktaufnahme mit einem
Architekten oder Baumeister
sollte so früh wie möglich passieren
und am besten noch vor
dem Grundstückskauf, sofern
dieses nicht bereits vorhanden
ist. Hier werden gemeinsam die
Lage, die Beschaffenheit des Untergrundes
und weitere relevante
Faktoren begutachtet und in die
Planung mit ein bezogen.
Vom Fachwissen der Experten
können die zukünftigen Hausbesitzer
profitieren. So weist DI Jürgen
Ungerböck beispielsweise
auf die Wichtigkeit der Ausrichtung
diverser Räumlichkeiten zur
Sonne hin. Das 4-Augen-Prinzip
hilft dabei, „Fehler“ zu vermeiden
und die Vorstellungen der
Auftraggeber in eine möglichst
hohe Wohnqualität und -zufriedenheit
umzusetzen.
Auch Architekt DI Rolf Neustädter
setzt auf das intensive Gespräch
mit seinen Auftraggebern,
um beispielsweise verschiedene
Raumprogramme und Möglichkeiten
der Beschattung durchzugehen.
Es gehe darum, den
unterschiedlichen Zugang zu
Baukultur und -formen des Architekten
mit den Vorstellungen
des Bauherren zu vereinen. Er
empfiehlt seinen Auftraggebern
für die unterschiedlichen Vorschläge
offen zu sein und sich
dafür Zeit zu nehmen.
Finanzierung
Sobald erste Entwürfe eines Planes
bestehen, sollte auch der
Weg zur Bank gefunden werden.
„Das Projekt Hausbau ist
meist die größte Investition im
Leben, mit der man sich dementsprechend
auseinander setzen
sollte“, so Prokurist Martin
List, Bereichsleiter der Sparkasse
Neunkirchen.
Im Gespräch mit einem Wohnbauspezialisten
einer Bank wird
ein Gesamtpaket besprochen,
das Förderungen, notwendige
Voraussetzungen und Finanzierungsmöglichkeiten
beinhaltet.
Auch diverse Versicherungen
werden angesprochen, darunter
neben einer Rohbauversicherung
auch eine Lebens- oder Risikoversicherung
für die Kunden,
um beim vorzeitigen Ableben
eines Familienmitgliedes zumindest
die finanzielle Belastung abfangen
zu können.
Ein Eigenkapital von mindestens
30% sollte aufgebracht werden,
wobei auch die Kreditlaufzeit
ein wesentlicher Faktor ist: Das
Einkommen ist nicht gleichmäßig
mit den Kosten für den Hausbau
gestiegen, wodurch auch die
Laufzeit von Krediten von früher
20 Jahren auf teilweise sogar 30
Jahre angestiegen ist. „Eine Laufzeit
darüber hinaus ist allerdings
nicht empfehlenswert“, so Herr
List, da die meisten Leute mit ca.
30 Jahren zu bauen beginnen.
Bis zum Eintritt in die Pension
sollte der Kredit daher abbezahlt
sein. ❏ Stefanie Schadler
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