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Herborn-Kernstadt +++ Mietwohnung +++ 4
Zimmer +++ riesiger Balkon +++ moderne
Einbauküche +++ Stellplatz +++ Aufzug +++
820 € Kaltmiete (#618127)
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN
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Vielen Dank für Ihr Interesse an
dieser Immobilie. Wie gefällt sie
Ihnen?
Immobilien sind mehr als nur vier
Wände mit einem Dach darauf.
Sie sind LebensTräume. Lebens-
Räume. Sie erzählen Geschichten
von den Menschen, die hier
leb(t)en. Eine Immobilie mieten
heißt auch: ein neues Zuhause
schaffen … eine neue Geschichte
beginnen. Vielleicht schreiben
Sie die Geschichte dieser Immobilie
weiter.
Sie erhalten hiermit unser exklusives
Exposé-Magazin. Sicher
kann Ihnen dieses Papier nicht
alle Fragen umfassend beantworten,
aber es soll Ihnen einen
ersten Überblick geben. Dabei
sehen Sie auch Bilder von Menschen
und Accessoires. Diese
verstehen wir als emotionale Begleiter,
wie wir selbst diese Immobilie
sehen.
Die hier gemachten Angaben basieren
ausschließlich auf Informationen
der Vermieter. Wir sind
selbstverständlich ebenfalls um
richtige und vollständige Angaben
bemüht, können jedoch für
die Angaben des Vermieters keine
Haftung übernehmen.
Damit Sie sich selbst in Ruhe davon
überzeugen können, ob Sie
hier glücklich leben könnten:
Schauen Sie sich dieses umfangreiche
Exposé-Magazin in Ruhe
an. Betrachten Sie die Immobilie
von außen. Genießen Sie sie bequem
von zu Hause aus online
mit der 3D-Besichtigung hier:
www.KragImmobilien.de/
expose618127
Akzeptieren Sie bitte, dass wir
anders agieren als die meisten
Immobilienanbieter. Mit Hilfe der
vielen Informationsmöglichkeiten
zu dieser Immobilie können Sie
bestimmt sehr gut vorab entscheiden,
ob diese Immobilie etwas
für Sie sein kann. Bei weiterem
Interesse Ihrerseits und Erhalt
Ihrer Selbstauskunft machen
wir gerne einen Vor-Ort-
Besichtigungstermin aus.
Ihr Jürgen Krag
↑ Gartenansicht
2

Meine neue Immobilie in Kurzform
passend für:
Art:
Anschrift:
Etage(n):
Platz innen:
Nutzfläche:
Platz außen:
Familie | Senioren | Wohnen und Arbeiten
Mietwohnung in einem Wohn– und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und Büro/
Ladeneinheit im Erdgeschoss
Hauptstraße 109, 35745 Herborn, Wohnung im Dachgeschoss
Wohnung im Dachgeschoss mit einem offenen, großen Wohn-/Ess-/Kochbereich,
weiteren drei Räumen, zwei Bäder, großer Balkon mit ca. 20 m², Aufzug
4 Zimmer auf ca. 125 m² Wohnfläche
Kellerraum
Kfz-Stellplatz
Baujahr: 1986 | Wohnung saniert 2013
renoviert:
Zustand:
Nachbarschaft:
Gefühl:
Mangel / Schaden:
laufend
gut
gemischt genutzte Immobilien
zentral | ruhig
keine bekannt
Ökologie / Energie:
Energieverbrauchsausweis von 2012 für gesamtes Gebäude vorhanden
Wohnfläche: ca. 125 m²
Mietpreis:
Einzug:
820 € Kaltmiete plus 280 € Nebenkostenvorauszahlung | 1.640 € Kaution
kurzfristig möglich
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HERZLICH WILLKOMMEN
IN HERBORN
Die Lage
Herborn ist eine historische Fachwerkstadt an der
Dill im Lahn-Dill-Kreis mit ca. 21.000 Einwohnern.
In zentraler und trotzdem ruhiger Lage in der Kernstadt
wartet eine sehr schöne Wohnung mit großem
Balkon auf seine neuen Mieter.
Von der Autobahn A45 kommend, nehmen Sie die
Ausfahrt Herborn-West und folgen der Bundesstraße
B255 bis zur Hauptstraße Nr. 109.
Der Hauseingang und der zur Wohnung gehörende
Stellplatz liegen in einer kleinen Seitenstraße.
Durch die zentrale Lage können Sie jedoch auch
gerne mal das Auto stehen lassen. So erreichen den
Hauptbahnhof in ca. 8 Minuten zu Fuß. Zum Marktplatz
sind es sogar nur 4 Minuten.
Für das leibliche Wohl bietet die Stadt jede Menge
Abwechslung, ob italienisch, griechisch, türkisch,
mexikanisch oder auch Fastfood-Restaurants. Für
den täglichen Bedarf finden Sie alles in den Bäckerund
Metzgerläden und in den unterschiedlichsten
Discountern. Soll es einmal etwas besonderes sein,
gibt es allerhand Fachgeschäfte.
In Herborn gibt es nach dem Neubau und der Zusammenlegung
von zwei Kindertagesstätten im
Stadtteil Seelbach im Jahr 2007 noch neun Kindertagesstätten,
von denen vier durch die Stadt Herborn
und fünf durch kirchliche und freie Träger betrieben
werden. Insgesamt werden ca. 750 Kindergartenplätze
angeboten. Darunter befinden sich
auch mehrere Krippenplätze für Kinder unter drei
Jahren. Im Stadtgebiet Herborn gibt es mehrere
Schulen. In der Au ist das Johanneum Gymnasium
ansässig, das nach den Schülerzahlen zu den größten
Gymnasien Hessens gehört, in der Alsbach befindet
sich die Comenius-Schule, eine Grund-,
Haupt- und Realschule, auf dem Kirchberg findet
man die denkmalgeschützte Kirchbergschule, eine
Förderschule und direkt in der Innenstadt befindet
sich noch die Diesterwegschule, eine weitere
Grundschule. Ergänzend finden sich in den Herborner
Ortsteilen Burg, Schönbach und Herborn-
Seelbach noch jeweils eine Grundschule und in
Merkenbach und Hörbach je ein Standort der, auf
vier Standorte aufgeteilten, Neuen Friedenschule,
einer weiteren Grund-, Haupt- und Realschule.
In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied in einem
der unendlich vielen Vereine aus den Bereichen
Sport, Musik, Kultur, Tiere, Landwirtschaft,
Freizeit, Gesundheit und Medizin, Kirche und Religion,
Gemeinnütziges oder Freiwillige Feuerwehren
zu werden. Auf die Nennung jedes einzelnen Vereines
verzichten wir an dieser Stelle, da dies den
Rahmen sprengen würde. Bestimmt ist aber für Ihre
Interessen etwas dabei.
4

Grundrisse: ↑ Erdgeschoss ↓ Obergeschoss
Personenaufzug ↑ | Blick auf den Balkon von Hauseingangsseite aus ↓ | Hauseingang ↑
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Hinweis: Die Möblierung und die Badgestaltung sind nur
symbolisch dargestellt. Siehe Bilder.
Grundriss
Dachgeschoss:
Raum 1: 12,9 m² Raum 3: 16,4 m² Küche: 8 m² Dusche: 4,6 m² Balkon: 22 m²
Raum 2: 12,2 m² Raum 4: 31,4 m² Bad: 7,9 m² Abstellr.: 1 m² Flur: 16,4 m²
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↑ Flur in der Wohnung ↑
Die Ausstattung
Gebäude: +++ massives
Mehrfamilienhaus +++
Böden: +++ Fliesen in den
Bädern +++ Steinzeugplatten
in der Kochecke +++ Laminat
in den Wohnbereichen +++
Bäder: +++ mit Tageslicht +++
Wanne +++ Dusche +++ WC
+++ mit Badmöbeln +++ mit
Waschmaschinenanschluss
+++ Bidet +++
Küche: +++ zwei Küchenzeilen
+++ Dunstabzugshaube
+++ Ober- und Unterschränke
+++ Herd mit Cerankochfeld
+++ Backofen +++ Spülmaschine
+++ Glasvitrinen
+++
Heizung: +++ Infrarotheizelemente
+++
Fenster: +++ weiße Kunststofffenster
+++ Isolierglas
+++ innenliegende Sprossen
+++ Rollläden +++
Elektro: +++ Klingel +++ Türöffner
+++ Sprechanlage +++
Balkon: +++ Balkonplatten
+++ Holzgeländer auf Stahlgerüst
+++ über 20 m² +++
Technik: +++ Unitymedia +++
DSL +++
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↑ Dusche ↑ | Bad ↓

↑ Bad | Raum 1↓
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Raum 2 ↑ | Raum 3 ↓

↑ das Highlight: Raum 4 mit Kochecke ↓
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Detail Kochecke↑ | Impression Raum 3 ↓ Tür zum Balkon →

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+ Kellerraum
+ Stellplatz
+ Einbaukü -
che
+ Balkon
+ zwei Bäder
+ Aufzug
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Mehr zu meiner neuen Immobilie
Die Wohnung liegt in einem
Wohn– und Geschäftshaus
mit 5 Wohnungen
und Büro/
Ladeneinheit im Erdgeschoss
an der Hauptstraße
von Herborn. Hier
spielt Ihr neues Leben in
einer Wohnung im Dachgeschoss
mit vier Zimmern
auf rund 125 m²
Wohnen.
Der Hauseingang liegt auf
der Rückseite des Hauses
in einer kleinen Seitenstraße.
Zum Haus gehört ein
Stellplatz, der im Mietpreis
enthalten ist.
Wollen wir jetzt ins Haus
gehen?
Wir gelangen in das
Dachgeschoss entweder
über das Treppenhaus o-
der mit dem Personenaufzug.
Oben angekommen
befindet sich gegenüber
dem Aufzug ein kleiner
Abstellraum. Nach rechts
betreten wir die Wohnung
und stehen mitten im ca.
16 m² großen Flur. Wir beginnen
unseren Rundgang
nach rechts und gehen
in das erste Badezimmer
(Dusche) mit Waschbecken,
Duschbecken
und WC. Die nächste Tür
bringt uns ins große Bad.
Hier gibt es eine Badewanne,
Duschwanne,
Waschbecken, WC und
Bidet. Große Fenster mit
reichlich Tageslicht, das
sich in den anthrazitfarbenen
Bodenfliesen spiegelt.
Der Raum gegenüber hat
durch die Dachschräge
seinen ganz besonderen
Charme. Raum 2 nebenan
ist ähnlich geschnitten,
jedoch ohne Dachschräge.
Genügend Platz für
ein gemütliches Sofa und
vielleicht einen Schreibtisch
direkt unter den beiden
großen Fenstern?
Der nächste Raum hat
drei große Fenster und
würde sich für Ihr neues
Schlafzimmer zur Verfügung
stellen.
Machen Sie sich nun bereit
für das erste Highlight
der Wohnung: Der großzügige,
offene Wohn-/Ess
-/Kochbereich! Neun
Fenster über zwei Seitenwände
verteilt, verleihen
dem Raum eine tolle
Lichtatmosphäre, hier verspielt
mit Jalousien und
Rollos in Szene gesetzt.
Mit über 31 m² viel Raum
für ihre Ideen.
Die Kochecke ist mit modernen
Geräten ausgestattet
und lädt ein, sofort
ein 3-Gänge-Menue zu
kochen. Sie hat alles, was
man so braucht: Herd mit
Ceran-Kochfeld, Kühlschrank
mit großem Gefrierteil
und Geschirrspülmaschine.
Sie ist im Preis
enthalten.
Lassen Sie diesen Raum
noch ein wenig auf sie
wirken, bevor wir über den
Flur zurück zum Treppenhaus
gehen.
Nein, wir verlassen die
Wohnung noch nicht,
denn es gibt noch ein
zweites Highlight:
Der große Balkon mit seinem
herrlichen Ausblick.
Hier ist viel Platz für schöne
Kübel mit duftenden
Blumen, Sonnenliegen
und eine Grillecke mit
Sitzplätzen um den Tag
mit Freunden gemütlich
ausklingen zu lassen.
Lassen Sie Ihrer Fantasie
freien Lauf bei der Aufteilung
der Räume: Schlafen,
arbeiten, die Kinder
oder Gäste … bequemes
Wohngefühl in einem klug
geplanten Grundriss.
Bevor Sie die Wohnung
persönlich erleben, möchten
Sie es jetzt vielleicht
gerne online in einer 360-
Grad-Tour erobern? Geben
Sie in Ihrem Browser
www.KragImmobilien.de/
expose618127 ein, klicken
auf einen der blinkenden
Buttons, melden
sich an und genießen den
Rundgang in Ihrem
(möglicherweise) neuen
Zuhause.
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Dachboden ↑ | Aussicht von dem riesigen Balkon ↓

Schauen Sie sich die Immobilie bequem von zu Hause als 3D-Onlinepräsentation
hier an: www.KragImmobilien.de/expose618127
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Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche
Immobilien in Mittelhessen.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,
die die Interessen von Käufer und Verkäufer
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig
die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit
und Mehrfachbeauftragungen sind uns im
Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt
beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und
nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso
machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer
Seite und nicht noch zusätzlich auf der des anderen.
Das Magazin FOCUS wählte uns wiederholt zum
„Top-Immobilienmakler“ | Premiumpartnerschaft ImmobilienScout24
| Prämiert von der Zeitschrift BEL-
LEVUE zum "Best Property Agent". Wir arbeiten
nach dem Ehrenkodex des IVD Immobilienverband
Deutschland e.V.
als Kaufinteressent
• keine Immobilienangebote aus dem Bauchladen,
sondern recherchierte und geprüfte mit realistischem
Preis
• umfangreiches gedrucktes Exposé
• 3D-Onlinebesichtigung für fast jede Immobilie
• mit Käuferauftrag Vorabinfos zu neuen Immobilien
vor allen anderen
• Immobilieneinkaufsberatung als bester Service
• Marktübersicht mit Marktdatenbank aller Immobilien
der letzten Jahre
• Sie und der Verkäufer werden von uns als erfahrenen
Profis begleitet. Sicherheit für Sie!
• Sie erhalten die Sicherheit eines realistischen Verkaufspreises,
den wir nach der Auswertung einer
umfangreichen Vergleichswertanalyse auch anhand
unserer Marktdatenbank ermitteln.
• Sie erhalten eine Immobilie mit recherchierten und
geprüften Daten und Unterlagen.
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Fragen um die Immobilie.
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Was wir für Sie tun können
• Sie zahlen nichts extra! Auch bei dieser Immobilie
werden wir vom Verkäufer bezahlt, weil dieser unsere
Dienstleistung zu schätzen weiß.
als Eigentümer und Verkäufer
Leistungskatalog
Mit im heimischen Raum einzigartigem Leistungskatalog
verkaufen wir seit über 20 Jahren erfolgreich
Immobilien in Mittelhessen.
Verkaufsstrategien und - taktiken
Als einziges Immobilienunternehmen in Mittelhessen
setzen wir diverse Verkaufsstrategien und - taktiken
ein.
Schneller Verkauf
Der Verkauf einer Immobilie über einen längeren
Zeitraum bedeutet für den Auftraggeber in fast allen
Fällen durch Preisreduzierungen einen geringeren
Verkaufspreis und höhere weil länger zu zahlende
laufende Kosten.
Wir haben durch Prozessoptimierung, klare Abläufe,
jahrelange Erfahrung und zielgerichtete Vorgehensweise
Strategien entwickelt, die auch in schwächeren
Märkten einen Verkauf zum bestmöglichen
Preis in zwei bis drei Monaten ermöglicht. Wir unterscheiden
uns dadurch teilweise deutlich von herkömmlichen
Immobilienmaklerunternehmen. Kürzere
Zeiten sind nach Absprache möglich.
Lösungen für Sonderfälle
Auch für Sonderfälle haben wir bewährte Lösungen:
• diskreter Verkauf
• Kaufen und Verkaufen
• Bauen und Verkaufen
• Sonderimmobilie
• besondere Immobilie
• noch nicht entrümpelte Immobilie
• schneller Verkauf
• Verkauf auf Mietkauf-, Ratenkauf- oder
Rentenbasis
• Teilungsverkauf
• Verkauf in Not-, Scheidungs-, Betreuungs- oder
Erbfällen
• vorherige andere Verkaufsversuche
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Meine Notizen
Krag Immobilien zählt zu den innovativsten und kundenorientiertesten
Immobilienmaklern im Marburger
Hinterland. Durch unsere langjährige Erfahrung in der
Vermarktung von Immobilien, ermöglichen wir Käufern
und Verkäufern die Verwirklichung ihrer Ziele.
Unsere Serviceleistungen und unsere umfangreichen
Garantien sind einzigartig und vorbildlich. Kunden
schätzen unsere Verbindlichkeit und die freundliche
Art in der Zusammenarbeit.
Durch externe Prüfung werden unsere Abläufe im
Sinne unserer Kunden regelmäßig geprüft und verbessert.
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Qualität.
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der Ihrer Eigentumswohnung
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Über uns
großes Grundstücksangebot in Mittelhessen
Finanzierung und Fördermittel
seit 1994 aktiv am Immobilienmarkt
ständiger Einsatz von Innovationen im Sinne unserer
Kunden
Netzwerk von Banken, Architekten, Gutachtern,
Rechtsanwälten, Steuerberatern, Finanzierungsexperten
und Notaren
Der einzige Makler in der Region mit Leistungsgarantie
Ausgezeichnet als Best Property Agent von BEL-
LEVUE, Europas größtem Immobilienmagazin
Ausgezeichnet als Topmakler von FOCUS
Erster zertifizierter Makler in Mittelhessen
Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD)
Mitglied im Competence-Club der Immobilien-
Profis
Mitglied im Makler System Club
Mitglied und Partner im Deutschen Immobilienberater
Verbund - der Spitzengruppe der Immobilienmakler
in Deutschland.
Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger
und Fachgutachter e.V.
Mitglied im regionalen Verein Lahn-Dill-Bergland
Mitglied im European Council of Real Estate Professions
Der CEPI ist der Dachverband der europäischen
Immobilienverbände und vereinigt die Europäischen
Immobilienspezialisten unter einem Dach
Mitglied in der Deutschen Homestaging-
Gesellschaft
Mitglied bei Haus und Grund Hessen
Partner in Mittelhessen des Agrarlandspezialisten
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