Exposemagazin-61224-Bad Endbach-Bottenhorn-Hof-web

Bad Endbach - Bottenhorn +++ Resthof mit großem
Wohnhaus +++ 2.000 m² Grundstück +++
Nebengebäude +++ Tierhaltung möglich +++
79.900 € (#61224)
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN
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Vielen Dank für Ihr Interesse an
dieser Immobilie. Wie gefällt sie
Ihnen?
Immobilien sind mehr als nur vier
Wände mit einem Dach darauf.
Sie sind LebensTräume. Lebens-
Räume. Sie erzählen Geschichten
von den Menschen, die hier
leb(t)en. Eine Immobilie kaufen
heißt auch: ein neues Zuhause
schaffen … eine neue Geschichte
beginnen. Vielleicht schreiben
Sie die Geschichte dieser Immobilie
weiter.
Sie erhalten hiermit unser exklusives
Exposé-Magazin. Sicher
kann Ihnen dieses Papier nicht
alle Fragen umfassend beantworten,
aber es soll Ihnen einen
ersten Überblick geben. Dabei
sehen Sie auch Bilder von Menschen
und Accessoires. Diese
verstehen wir als emotionale Begleiter,
wie wir selbst diese Immobilie
sehen.
Die hier gemachten Angaben basieren
ausschließlich auf Informationen
der Verkäufer. Wir sind
selbstverständlich ebenfalls um
richtige und vollständige Angaben
bemüht, können jedoch für
die Angaben des Verkäufers keine
Haftung übernehmen.
Damit Sie sich selbst in Ruhe davon
überzeugen können, ob Sie
hier glücklich leben könnten:
Schauen Sie sich dieses umfangreiche
Exposé-Magazin in Ruhe
an. Betrachten Sie die Immobilie
von aussen. Geniessen Sie sie
bequem von zu Hause aus online
mit der 3D-Besichtigung hier:
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expose61224
Fordern Sie bei weiterem Interesse
unser Fakten-Exposé (mit allen
Infos) an und stöbern Sie darin.
Akzeptieren Sie bitte, dass wir
anders agieren als die meisten
Immobilienanbieter. Mit Hilfe der
vielen Informationsmöglichkeiten
zu dieser Immobilie können Sie
bestimmt sehr gut vorab entscheiden,
ob diese Immobilie etwas
für Sie sein kann. Melden
Sie sich dann gerne bei ernsthaftem
Interesse zu einem der ein
bis zwei monatlichen Besichtigungen
an.
Noch ein Tipp zum Schluss:
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren,
die auch von anderen
begehrt sind, klären Sie im
eigenen Interesse unbedingt Ihre
finanziellen Möglichkeiten. Dann
sind Sie Ihrem Wettbewerb ein
Stück voraus.
Ihr Jürgen Krag
So war es früher... ↑
2

Meine neue Immobilie in Kurzform
passend für:
Art:
Anschrift:
Etage(n):
Platz innen:
Landwirtschaft und Tierhaltung | Eigenleister | Wohnen und Arbeiten
Einfamilienhaus mit zwei Wohnetagen
Kreuzstr. 14, 35080 Bad Endbach - Bottenhorn, Flur 18, Flurstück: 120/5 (2025 m²)
Eingang über die doppelflügelige Haustür in das Erdgeschoss mit 3 Räumen, Küche
und Bad | Holztreppe ins Obergeschoss mit 6 Zimmern
9 Zimmer auf zwei Etagen, Küche und Bad mit Badewanne, Dusche und WC im
Erdgeschoss
Nutzfläche: jede Menge im Keller- und Dachgeschoß sowie in den Nebengebäuden
Platz außen: Grünfläche hinter der Scheune ca. 600 m² | riesiger Hof
Baujahr: Wohnhaus 1905, Gerätehalle 1969, Scheune ca. 1700
renoviert:
teilweise Isolierglasfenster und Rollläden im Erdgeschoss
Zustand:
renovierungs- und sanierungsbedürftig
Nachbarschaft: Nachbarn freundlich und familiär
Gefühl:
ländlich | grün | ruhig
Mangel / Schaden: einige aufgrund des Baualters und Leerstand von Haus und Nebengebäude
Ökologie / Energie: wegen Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich
Wohnfläche: ca. 160 m²
Kaufpreis: 79.900 €
Einzug:
kurzfristig möglich
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HERZLICH WILLKOMMEN
IN BOTTENHORN
Die Lage
Herzlich Willkommen im schönen Bottenhorn.
Von Marburg kommend fahren Sie von der
B3 über die Bundesstraßen 255 und 453 in
Richtung Gladenbach und folgen von dort der
L3288 bis nach Bottenhorn. Im Ort biegen
Sie links in die Kirchstraße und noch einmal
links in die Kreuzstraße.
Das Haus Nr. 14 liegt in einer ruhigen Seitenstraße,
dort, wo das Leben noch grün ist und
das Leben Familie bedeutet. Fernab des hektischen
Arbeitsalltags und gleichzeitig ist es
nicht zu weit von Biedenkopf und Gladenbach
entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel fahren ca. alle
zwei Stunden nach Biedenkopf (45 Minuten
Fahrtzeit) und nach Gladenbach (15 Minuten
Fahrtzeit). Von dort gibt es Anschlussmöglichkeiten
nach Marburg. Zudem fährt ca. alle
zwei Stunden das Anrufsammeltaxi „AST“.
Der Kindergarten und die Grundschule befinden
sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende
Schulen gibt es in Gladenbach und Hartenrod.
Allgemeinpraktizierende - und diverse Fachärzte
sind in Bad Endbach und Gladenbach
ansässig, ebenso einige Apotheken.
Direkt in Bottenhorn gibt es noch eine Metzgerei
und eine Bankfiliale.
Alles weitere für den täglichen Bedarf besorgen
Sie in den großen Discountern in Bad
Endbach und Gladenbach.
Und wenn die Küche einmal kalt bleiben soll,
gehen Sie in die Gaststätte, die sich ganz in
Ihrer Nähe befindet.
Zur Erholung besuchen Sie die Lahn-Dill-
Berglandtherme in Bad Endbach. Dort können
Sie in einer der zahlreichen Saunen oder
in der Totes-Meer-Salzgrotte entspannen.
In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied
in einem der vielen Vereine zu werden. Da
gibt es z.B.: LSG (Luftsportgemeinschaft)
Bottenhorn, 1. SC 82 Bottenhorn e. V., SSV
„Auf der Heide“ Bottenhorn, TTC Bottenhorn,
MSC (Motorsportclub) Salzbödetal e. V., GV
1884 Bottenhorn e. V. (Gesangverein), Kleintierzuchtverein
Bottenhorn, MC "Highland"
Bottenhorn (Motorradclub), Freiwillige Feuerwehr
Bottenhorn, Taubenzuchtverein Bottenhorn,
VdK Ortsgruppe Bottenhorn, Burschenschaft
Bottenhorn, Altburschen Bottenhorn
und Willste.net e. V.
Sicher ist für jedes Familienmitglied etwas
interessantes dabei.
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↑ Hühnerstall
Ansicht von Straße ↑
Die Ausstattung
Gebäude: +++ zweigeschossiges
Einfamilienhaus +++ Satteldach
mit Naturschiefer +++ Erdgeschoss
massiv mit Ziegelsteinen
+++ Keller Natur– und
Bruchstein +++
Böden: +++ überwiegend Kunststoffbelag,
Linoleum und PVC,
teilweise Fliesen +++
Wände: +++ verputzt mit Anstrich
oder einfache Tapete +++
Küche: +++ einfache Ausstattung
mit Holz- und Elektroherd
+++
Bad: +++ im Erdgeschoss mit
Badewanne, Dusche, WC und
Waschbecken +++
Erdgeschoss: +++ fast ebenerdiger
Hauseingang +++
Obergeschoss: +++ Sechs Zimmer
mit viel Raum +++
Heizung: +++ Öl-Einzelöfen +++
Fenster: +++ teilweise weiße,
isolierverglaste Fenster mit Rollläden
+++
Elektro / Technik: +++ Elektroinstallation
muss erneuert werden
+++
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Obergeschoss:
Zimmer 1: 11 m² Zimmer 3: 12,7 m² Zimmer 5: 13 m² Flur: 9,5 m²
Zimmer 2: 13,2 m² Zimmer 4: 20,6 m² Zimmer 6: 12,7 m²
Grundrisse: ↑ Obergeschoss ↓ Erdgeschoss
Hinweis: Die Möblierung und die Badgestaltung sind nur
symbolisch dargestellt. Siehe Bilder.
Erdgeschoss:
Raum 1: 9,4 m² Raum 3: 11,3 m² Bad: 5,7 m² Abstellraum:: 16 m²
Raum 2: 17,6 m² Küche: 13 m² Flur: 9,5 m²
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Grundrisse: ↑ Erdgeschoss ↓ Obergeschoss
links: Flur im Erdgeschoss | rechts: Treppe zum Dachboden
Die weitere Ausstattung
Dachgeschoss: +++ nicht
ausgebaut, wohl ausbaubar
+++ nicht isoliert +++
Fahrzeuge: +++ viel Platz
für Stellplätze auf dem Hof
+++
Scheune:
+++ Tierhaltung
möglich +++ Hühnerstall
noch „bewohnt“ +++
Mängel / Schäden: +++
Dach teilweise undicht
durch schadhafte Eindeckung
+++ Feuchtigkeit im
Bereich des Kamins an Decken
und Wänden +++
Treppe vom Obergeschoss
zum Speicher teilweise
morsch +++ keine Heizung
+++ veraltete Elektroinstallation
+++ Auflistung nicht
vollständig +++ Lassen Sie
sich am besten vom Fachmann
beraten, wenn Sie
nicht selbst einer sind.
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Erdgeschoss: Raum 3 ↑ | Raum 2 ↓

Erdgeschoss: Raum 1 ↑ | Flur ↓
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Erdgeschoss: Küche ↑ | Bad ↓

Obergeschoss: Zimmer 2 ↑ | Zimmer 3 ↓
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Obergeschoss: Zimmer 6 ↑ Zimmer 5 ↓

Obergeschoss: Flur ↑ Zimmer 4 ↓
13

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Obergeschoss: Zimmer 4 ↑ | Zimmer 1 ↓

Obergeschoss: Flur ↑ | Aussicht auf Hof ↓
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Dachboden ↑ | Keller ↓

Gerätehalle ↑ | Impressionen Scheune ↓
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+ Garten /
Grünfläche
+ Tierhaltung
möglich
+ Stellplätze - Heizung
- Zustand
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Mehr zu meiner neuen Immobilie
Guten Morgen in Bottenhorn.
Einem ruhigen und gewachsenen
Wohngebiet. Willkommen
zuhause in einer Straße von
grünem, ländlich anmutendem
Charakter.
Viel mehr als nur vier Wände
und mit sehr viel Platz für große
XXL-Familien und ihren Anspruch
auf Freiraum.
Ein Haus mit Platz in neun
Zimmern auf zwei Etagen, die
sich auf rund 160 m² Wohnen
verteilen. Zwar gibt es keinen
großen Keller, lediglich zwei
Kellerräume unter Raum 1 und
Raum 2 des Erdgeschosses,
aber Sie finden dennoch genügend
Platz zum Verstauen in
dem ca. 16 m² großen Abstellraum
und andere Ideen, im
Fachjargon so schön
„Nutzfläche“ genannt. Sicherlich
haben Sie Ihre ganz eigenen
Vorstellungen, wie Sie diesen
zusätzlichen Raum nutzen
wollen.
Die große Gartenfläche hinter
der Scheune wurde in den
letzten Jahren nicht sehr gut
gepflegt, das wollen wir nicht
verschweigen. Aber wenn man
sich richtig um ihn kümmert,
dann werden die 600 m² zu einem
wahren Prachtstück, in
dem man herrliche Stunden
verbringen kann.
Durch die schöne alte zweiflügelige
Haustür betreten Sie
den Flur Ihrer neuen Immobilie.
Gleich links geht’s in den mit
seinen ca. 17 m² größten
Raum im Erdgeschoss. Kompakt,
hell, mit zwei Fenstern
und Blick auf den Hof. Dahinter
noch ein Raum, der als
kleines Büro dienen könnte.
Wieder im Flur, die rechte Tür
führt in einen Raum, der auch
noch einen Zugang vom Hof
hat. Vielleicht Ihre neue
Waschküche?
Die nächste Tür führt in die
Küche. Sie ist praktisch und
gut, keine Profiausstattung für
ein perfektes Fernsehdinner,
aber durchaus als Erstausstattung
brauchbar.
Und wie bei älteren Häusern
durchaus üblich, befindet sich
das Badezimmer hinter der
Küche. Es ist nicht mehr auf
der Höhe der Zeit. Das macht
sich übrigens auch im Kaufpreis
bemerkbar.
Im Grundriss sehen Sie, dass
Sie in diesem Haus insgesamt
neun Räume haben. Das Ambiente
ist Ihnen vielleicht zu
schlicht, aber die Bausubstanz
ist relativ gut. Und so werden
Sie das gesparte Geld (im Vergleich
zum hochwertigeren
Neubau) gut für schöne Böden
oder neuen Wandschmuck
ausgeben. Tipp: Wir haben
neulich bei einem Kunden in
den alten Räumen schöne
Vliestapeten in Beige mit Gold
gesehen, die einen komplett
neuen Stil verliehen – sehr
edel!
Falls der Platz auf den beiden
Wohnetagen nicht reicht: Das
Dachgeschoss wäre wohl ausbaubar
und kann Ihnen Raum
für ein Lesezimmer oder andere
Hobbys schaffen.
Wir werden Ihnen nicht verschweigen,
dass dieses Haus
handwerkliche Arbeit erfordert,
ja sogar sanierungsbedürftig
ist. Die Fenster sollten erneuert
werden, die Heizung ebenso,
das Bad braucht einen
neuen optischen Auftritt, und
auch die Böden, Wände, Decken
und das Dach benötigen
die Aufmerksamkeit eines Profis.
All dies ist jedoch im Kaufpreis
schon berücksichtigt.
Gehen wir nun nach draußen
und sehen uns die Scheune
an.
Egal welchen Raum Sie betreten,
Sie finden unendlich viel
Platz für Ihre Ideen. Vielleicht
wollen Sie „Back to the roots“
und Landwirtschaft und Tierhaltung
betreiben, evtl. sogar
Selbstversorger werden? Dazu
finden Sie alles was Sie brauchen.
In der Scheune sind die
Stallungen noch vorhanden, in
der Gerätehalle ist genügend
Raum für landwirtschaftliche
Maschinen. Die Grünfläche
hinter der Scheune würde sich
dann auch für einen schönen
Nutzgarten anbieten.
Wie auch immer Sie sich entscheiden,
Ihrer Fantasie sind
bei dieser Immobilie keine
Grenzen gesetzt.
Ausstattungs– und Einrichtungsgegenstände
und Zubehör
sind nicht im Preis enthalten.
Wenn Sie Interesse daran
haben, sagen Sie bitte Bescheid.
Dann finden wir sicher
eine Lösung.
Im Rahmen der Dorfentwicklung
Bad Endbach besteht die
Möglichkeit, dass bestimmte
Baumaßnahmen für diese Immobilie
bis zu 30% der förderfähigen
Kosten gefördert werden.
Sprechen Sie uns an, wir
beraten Sie gerne.
Bevor Sie das Haus persönlich
erleben, möchten Sie es jetzt
vielleicht gerne online in einer
360-Grad-Tour erobern? Geben
Sie in Ihrem Browser
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den Rundgang in Ihrem
(möglicherweise) neuen Zuhause.
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ist hier im Vergleich günstiger
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Impressionen Scheune ↑ | Aussenansicht ↓ | Impressionen Scheune ↑ Ansicht von Straße →

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Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche
Immobilien in Mittelhessen.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,
die die Interessen von Käufer und Verkäufer
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig
die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit
und Mehrfachbeauftragungen sind uns im
Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt
beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und
nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso
machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer
Seite und nicht noch zusätzlich auf der des anderen.
Das Magazin FOCUS wählte uns wiederholt zum
„Top-Immobilienmakler“ | Premiumpartnerschaft ImmobilienScout24
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Zeitraum bedeutet für den Auftraggeber in fast allen
Fällen durch Preisreduzierungen einen geringeren
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Immobilienmaklerunternehmen. Kürzere
Zeiten sind nach Absprache möglich.
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Hinterland. Durch unsere langjährige Erfahrung in der
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Immobilienspezialisten unter einem Dach
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