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Mehr zu meiner neuen Immobilie
Das Haus liegt an der Hauptstraße
von Lohra. Vorteil: Geschäfte
und Arztpraxen sind fußläufig zu
erreichen. Nachteil: Richtig leise
ist es nicht. Aber so richtig laut ist
es auch nicht.
Lernen Sie ein Zuhause kennen,
das sich für Familien oder zwei
Generationen oder zum Wohnen
und Arbeiten eignet. Ein Haus für
kluge Kapitalanleger, die ihr Geld
in eine Immobilie investieren wollen,
aber auch für diejenigen, die
hier selbst einziehen wollen.
Ein Haus mit Platz in fünf Zimmern
auf zwei Etagen, die sich
auf rund 120 m² Wohnen verteilen.
Dazu kommt genügend Platz
zum Verstauen und andere
Ideen, im Fachjargon so schön
„Nutzfläche“ genannt. Wie Sie
diesen zusätzlichen Raum nutzen
wollen, dafür haben Sie sicherlich
Ihre ganz eigenen Ideen.
Außerdem verfügen Sie hier über
eine Garage. An deren Decke
muss jedoch etwas unternommen
werden.
Das Kellergeschoss verläuft über
den gesamten Grundriss und bietet
genug Platz für Werkstatt,
Waschmaschine und Trockner,
Fahrräder und vielleicht auch für
einen Fitnessraum – ganz, wie
Sie möchten.
Der Garten ist Rasen, viel Rasen,
dicht und grün gewachsen, angenehm
leicht zu pflegen – auch für
Einzugsglückliche ohne grünen
Daumen oder mit wenig Zeit.
Wir schauen uns innen jetzt zuerst
Ihr Wohnzimmer an. In der
Größe mit 16,8 m² ist es eher
kompakt, dafür aber überraschend
hell. Der Raum wirkt größer,
wenn Sie hier mit leichten
Materialien arbeiten, auf dunkle
Farben oder Leder verzichten
und Einzelelemente wählen (z.B.
Sessel statt Sofas; Hochregal
statt Sideboard).
Sanftes Flackern am Abend zaubert
rosige Schönheit auf die Gesichter.
Der Vorteil eines Kaminofens
– und den gibt‘s dazu!
Die schöne Terrasse lädt ein zum
Sonnen am Nachmittag, abends
zur Grillparty mit Freunden oder
zu lauschigen Stunden zu zweit.
Zum Kochen geht’s nebenan in
die Küche.
Zwei weitere Zimmer runden die
Wohnung im Erdgeschoss ab.
Im Kellergeschoss wurden trotz
der nicht ausreichenden Deckenhöhe
eine abgeschlossene Wohnung
geplant und angefangen
umzusetzen. So haben Sie bessere
Nutzflächen. Zwei Räume
mit ca. 20 m² sind zum Wohnen
überwiegend ausgebaut. Dieser
Bereich verfügt über einen separaten
Eingang. Des Weiteren finden
Sie im Kellergeschoß noch
einen größeren Abstellraum sowie
den Heizraum.
Das Treppenhaus ist übrigens so
gestaltet, dass Sie die oberen
Etagen als eigenständige Wohnung
nutzen könnten. Diese separate
Dachgeschoßwohnung
hat zwei Zimmer, Küche, Bad
und größeren Flur. Der Spitzboden
gehört dazu. Wichtig: Der
Mieter im Dachgeschoß zieht Ende
Mai 2017 aus. Gegenstände
aus Garage und Keller holen die
ehemaligen Mieter noch ab, so
dass das Haus besenrein an die
Käufer übergeben werden kann.
Die Ausstattung dieses Hauses
und seiner insgesamt fünf Zimmer
ist solide und ermöglicht es
Ihnen, nicht zuletzt wegen des
realistischen Kaufpreises, Ihre eigenen
Ideen von Wohnwohlgefühl
umzusetzen.
Die zwei Bäder sind klassisch gestaltet
und kompakt mit Dusche
und WC; beide haben Tageslicht.
Unser Tipp: Unterbauschränke
unterm Waschbecken schaffen
zusätzlich Platz. Tipp: LED-
Lichtbänder, z.B. auf der Ablage
oder an der Decke, schaffen
spannende Akzente.
Als Käufer sollten Sie erfahren
mit Gebäuden sein, die für die
Besichtigung nicht durch ein Home
Staging geschönt worden
sind, und sich auch nicht von den
Kosten für die zu erwartenden
Reparaturen
(Heizkesselerneuerung, Terrasse...)
abschrecken lassen.
Der Heizkessel aus 2004 ist offensichtlich
ein „Montagsprodukt“.
Er funktioniert nicht zuverlässig
und muss ausgetauscht
werden. Die Garagendecke inklusive
der Terrasse muss saniert
werden.
Der Bürgersteig wurde erst kürzlich
erneuert. Auch Straße und
die dortigen Wasserleitungen
wurden erneuert. Somit ist auf
absehbare Zeit nicht mehr mit
Anliegerbeiträgen zu rechnen.
Die Immobilie besteht rechtlich
aus drei Eigentumswohnungen –
eine für jede Etage. Alle drei
könnten grundsätzlich eigenständig
genutzt und somit auch verkauft
werden. Sinnvollerweise
haben wir die im Keller- und die
im Erdgeschoß als eine zusammengefasst.
Es wird Käufer geben,
die sich nur für diese (zum
selbst nutzen) oder die Wohnung
im Dachgeschoß (zum vermieten)
oder für beide und damit der
gesamten Immobilie interessieren.
Für die unterschiedlichen Angebote
lauten die Preise wie folgt:
Wohnung im Keller- und Erdgeschoss:
64.000 € | Wohnung im
Dachgeschoss: 35.000 € | die gesamte
Immobilie: 99.000 €.
Bevor Sie das Haus persönlich
erleben, möchten Sie es jetzt
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BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen
ist hier im Vergleich günstiger als
eine vergleichbare Miete!
Hinweis: Die Bilder im Erdgeschoß
zeigen diesen Bereich
noch zum vermieteten Zeitpunkt.
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