ESYSPRO Energieberatung Systematisch Professionalisieren

ESysPro – Energieberatungsleistung systematisch professionalisieren 14
2.1.3 Facility Management
Das Facility Management (FM) wird im allgemeinen Sprachgebrauch als die Dienstleistung zur Bewirtschaftung
von Immobilien angesehen, umfasst jedoch den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie.
Bei der Lebenszykluskostenbetrachtung spielt die Planungsphase eine wesentliche Rolle (RIEGEL
2004). Die FM-Dienstleistung ist eine junge Branche und befindet sich noch in der Ausgestaltung. Insbesondere
das Energiemanagement als eine Teildienstleistung des FM ist inhaltlich definiert, aber in
den Qualifikationsmerkmalen nicht strukturiert.
Die Deutsche Gesellschaft für Facility Management e. V. (GEFMA) definiert den Begriff Facility Management
wie folgt: „Facility Management ist die Betrachtung, Analyse und Optimierung aller kostenrelevanten
Vorgänge rund um ein Gebäude, ein anderes bauliches Objekt oder eine im Unternehmen erbrachte
(Dienst-) Leistung, die nicht zum Kerngeschäft gehört“ (GEFMA 100 1996, S. 5). Einen wesentlichen
Anteil der Betriebskosten stellen die Energiekosten dar. Nach der OSCAR-Studie – Office
Service Charge Analysis Report – 2006 liegt der Anteil der Energiekosten an den Nebenkosten für Büroflächen
bei über 20% (JONES LANG LASALLE 2006). Eine Optimierung der Energiekosten im Rahmen
des Facility Managements birgt daher großes Potential.
Eine weitere Möglichkeit der Energiekostenoptimierung im Rahmen des Facility Managements stellt
das Energiemanagement dar. Die GEFMA definiert den Begriff Energiemanagement in der Richtlinie
124: „Als Energiemanagement gelten alle Maßnahmen mit dem Ziel, bei vorhandenen /oder neu zu errichtenden/
Gebäuden:
• weniger Energie zu verbrauchen, oder
• kostengünstigere Energie zu verbrauchen (z. B. durch Umstellung des Energieträgers, Änderung
des Energielieferanten oder des Bezugsvertrages), oder
• Nutzenergie z. B. unter Ausnutzung der Kraft-Wärme-Kopplung selbst bereitzustellen.
Der Begriff Energiemanagement erstreckt sich auf alle Arten verbrauchter Nutzenergie in Gebäuden
(für Heizung, Kühlung, Strom, Licht usw.), aber auch auf die Verbräuche von Anlagen oder Einrichtungen,
die dem Kerngeschäft eines Unternehmens dienen.“ (GEFMA 124 1998, S. 3) Somit kann
auch die Energieberatung, deren Ablauf und Inhalt in der VDI 3922 für den industriellen Energiemarkt
vorgegeben ist, als ein Teil des Energiemanagements angesehen werden (VDI 3922 1998).
Im Rahmen des Forschungsvorhabens „Wissensbasiertes Energiemanagement – eine neue Dienstleistung
für mittelständische Unternehmen“ wurde von der Universität Stuttgart ein Softwaretool entwickelt,
das Messergebnisse, Auslegungsregelung und Betriebserfahrungen zusammenführen kann
(IKE 2003). Das entwickelte Werkzeug leistet eine technische Unterstützung bei der Durchführung von
Energieberatungen. Es fehlt aber an einem Leitfaden für den systematischen Kompetenzaufbau bei
Energieberatern sowie einem Instrument zur Beurteilung der Dienstleistungsqualität bei Energieberatungen.