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Mehr zu meiner neuen Immobilie (Haus links)
Wir betreten nun das linke Haus.
Der Hauseingang liegt auf der
windgeschützten, kleinen Terrasse.
Neben einem Tisch samt Stühlen
haben Sie Platz für schöne Blumenkübel
mit duftenden Sommergewürzen
oder rotblühendem Hibiskus.
Schnell ist mal eben hier
der Tisch gedeckt für ein gemütliches
Frühstück in der Morgensonne.
Im komplett holzvertäfelten Flur
liegt gleich links das Gäste-WC.
Geradeaus die Küche. Großzügig
geschnitten mit knapp 17 m² findet
hier eine schöne Küchenzeile und
eine stilvolle Essgarnitur direkt vor
dem großen Fenster Platz. Praktisch:
die Speisekammer nebenan.
Die Räume 1 bis 4 auf dieser Etage
sind komplett leer und Sie können
Ihren Vorstellungen freien
Lauf lassen, wie Sie sie nutzen
würden und in Gedanken schon
einrichten.
Dann ist da noch das Bad: Ca. 7
m² mit allem was man braucht:
Waschbecken, Badewanne, WC
und hinter der Tür noch Raum für
einen Schrank um sämtliche
Badutensilien zu verstauen.
Zurück im Flur gehen wir über die
Treppe nach unten ins Untergeschoss.
Es verläuft über den gesamten
Grundriss und bietet genug
Platz für Werkstatt, Waschmaschine
und Trockner, Fahrräder
und vielleicht auch für einen Fitnessraum
– ganz, wie Sie möchten.
Links befindet sich zum einen eine
Dusche mit WC und daneben der
Heizungsraum mit dem Öltank-
Lager. Die drei Tanks sind aus
PVC und haben ein Fassungsvermögen
von jeweils 2000 Liter. Das
Highlight ist die Heizung. Ein Niedertemperaturkessel
der Marke
WOLF aus dem Jahr 2013 mit
Schichtenspeicher. Und wenn Sie
sich jetzt fragen, was das ist, haben
wir hierzu eine kurze Erklärung:
Bei einem Schichtenspeicher wird
das Prinzip der Schichtung genutzt.
Die spezielle Bauweise
sorgt dafür, dass eine Vermischung
des unterschiedlich temperierten
Wassers stark verzögert
wird. Im Schichtenspeicher bleiben
die Wasserschichten selbst bei
Wasserentnahme bzw. Wasserzufuhr
getrennt voneinander. Ein
spezielles Schichtungssystem
macht dies möglich.
Durch Schichtladerohre/Steigrohre
im Speicher werden Vermischungen
verhindert. Das warme
Wasser kann durch die Rohre ausströmen
und im Speicher einschichten.
Ein Blech zwischen den
Schichten verhindert zusätzlich,
dass das eingeschichtete Warmund
Kaltwasser zu sehr miteinander
vermischt werden. Die Entladung
des Schichtladesystems erfolgt
immer in der Wasserschicht,
die das geeignete Temperaturniveau
besitzt. Die gespeicherte
Wärmeenergie wird so optimal genutzt.
(Quelle: www.kamdi24.de)
Kellerraum 1, den wir jetzt betreten
mit ca. 14 m² hat ein Waschbecken
und Wasseranschlüsse installiert.
Er würde sich somit als
Waschküche anbieten.
Kellerraum 2 wurde wohl als Werkstatt
genutzt. Ein Schleifbock und
ein Starkstromanschluss sind vorhanden.
Im Winter wärmt ein kleiner
Holzofen. Dieser Raum hat
knapp 24 m² und einen Zugang
zum Garten, in dem gleich links eine
Bank zum verweilen einlädt.
Genießen Sie hier nach einem anstrengenden
Arbeitstag die Abendsonne.
Zurück im Untergeschoss besichtigen
wir links Kellerraum 3 mit ca.
11 m² und rechts die Garage mit
ca. 35 m². So gelangen Sie trockenen
Fußes zu Ihrem Fahrzeug.
Kellerraum 4 ist ein Durchgangsraum
und Kellerraum 5 mit ca. 15
m² der letzte Raum in dieser Etage.
Sie sehen selbst: Viel Nutzfläche
für Ihre Ideen auf dieser Etage.
Und alle Räume sauber verputzt
und gestrichen.
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Noch eine Info zur Gesamtimmobilie:
Die Immobilie ist bereits wie folgt
in Wohnungseigentum aufgeteilt:
Sogenanntes Sondereigentum an
der Wohnung im Altbau und an der
im Anbau. Aktuell hat jedes Sondereigentum
jeweils einen halben
Miteigentumsanteil an dem Grundstück.
Das würde bedeuten, dass
jeder m² Grundstück jedem der
beiden zukünftigen Eigentümer zur
Hälfte gehört und jeder sich überall
auf dem gesamten Grundstück
aufhalten dürfte. Das macht bei
zwei vermutlich fremden zukünftigen
Eigentümern keinen Sinn.
Deshalb werden wir sogenannte
Sondernutzungsrechte an dem
Grundstück bei einem getrennten
Verkauf in der Form einrichten,
dass der linke Grundstücksteil inklusive
der gesamten Terrasse als
Sondernutzungsrecht zu dem Anbau
und der rechte Grundstücksteil
als Sondernutzungsrecht zu dem
Altbau gehört. Die Grenze des
Sondernutzungsrechtes am
Grundstück "verspringt" mit dem
Anbau, so dass das zu dem Anbau
gehörende Sondernutzungsrecht
an der hinteren rechten Hauskante
endet. Deshalb wurden die
"Grundstücksgrößen" überschlägig
für den Altbau mit 400 m² und für
den Anbau mit 525 m² angesetzt.
Auf dieser Basis sind auch die
Mindestgebotspreise gebildet worden.
Wenn Sie eine andere Aufteilung
des "Grundstückes" benötigen:
Teilen Sie uns das bitte mit.
Jetzt sind wir noch flexibel. Vielleicht
findet sich ja der Käufer für
die "andere Seite", zu dem das
passt.
Ausstattungs– und Einrichtungsgegenstände
und Zubehör sind, sofern
nicht anders angegeben, nicht
im Preis enthalten. Wenn Sie Interesse
daran haben, sagen Sie bitte
Bescheid. Dann finden wir sicher
eine Lösung.
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen
ist hier im Vergleich günstiger als
eine vergleichbare Miete!
Qualitätssicherung:
Um eine zügige und verlässliche
Kaufvertragsabwicklung sicherzustellen,
findet die Kaufvertragsprotokollierung
bei einem Notar unserer
Wahl statt. Wir bitten dies bereits
heute zu akzeptieren. Die
Kosten sind bei allen Notaren
gleich.
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