Exposemagazin-18996-Wetter-Wetter-Maisonettewohnung-norm-web

Wetter - Kernstadt +++ Maisonettewohnung +++ Baujahr
2010 +++ zentrale Lage +++ vier Zimmer +++ Balkon +++
Carport +++
159.000 € Verkaufspreis +++ provisionsfrei (#18996)
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN
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Vielen Dank für Ihr Interesse an
dieser Immobilie. Wie gefällt sie
Ihnen?
Immobilien sind mehr als nur vier
Wände mit einem Dach darauf.
Sie sind LebensTräume. Lebens-
Räume. Sie erzählen Geschichten
von den Menschen, die hier
leb(t)en. Eine Immobilie kaufen
heißt auch: ein neues Zuhause
schaffen … eine neue Geschichte
beginnen. Vielleicht schreiben
Sie die Geschichte dieser Immobilie
weiter.
Sie erhalten hiermit unser exklusives
Exposé-Magazin. Sicher
kann Ihnen dieses Papier nicht
alle Fragen umfassend beantworten,
aber es soll Ihnen einen
ersten Überblick geben. Dabei
sehen Sie auch Bilder von Menschen
und Accessoires. Diese
verstehen wir als emotionale Begleiter,
wie wir selbst diese Immobilie
sehen.
Die hier gemachten Angaben basieren
ausschließlich auf Informationen
der Verkäufer. Wir sind
selbstverständlich ebenfalls um
richtige und vollständige Angaben
bemüht, können jedoch für
die Angaben des Verkäufers keine
Haftung übernehmen.
Damit Sie sich selbst in Ruhe davon
überzeugen können, ob Sie
hier glücklich leben könnten:
Schauen Sie sich dieses umfangreiche
Exposé-Magazin in Ruhe
an. Betrachten Sie die Immobilie
von aussen. Fordern Sie bei weiterem
Interesse unser Fakten-
Exposé (mit allen Infos) an und
stöbern Sie darin.
Akzeptieren Sie bitte, dass wir
anders agieren als die meisten
Immobilienanbieter. Mit Hilfe der
vielen Informationsmöglichkeiten
zu dieser Immobilie können Sie
bestimmt sehr gut vorab entscheiden,
ob diese Immobilie etwas
für Sie sein kann. Melden
Sie sich dann gerne bei ernsthaftem
Interesse zu einem der ein
bis zwei monatlichen Besichtigungen
an.
Noch ein Tipp zum Schluss:
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren,
die auch von anderen
begehrt sind, klären Sie im
eigenen Interesse unbedingt Ihre
finanziellen Möglichkeiten. Dann
sind Sie Ihrem Wettbewerb ein
Stück voraus.
Ihr Jürgen Krag
↑ Der freie Carport gehört zur Wohnung
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Meine neue Immobilie in Kurzform
passend für:
Art:
Anschrift:
Etage(n):
Platz innen:
Nutzfläche:
Platz außen:
kleine Familien | Einsteiger | Individualisten | Wohnen und Arbeiten
Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoß eines Reihenmittelhauses einer
kleinen Wohnanlage | Eigentumswohnung mit Sondernutzungsrecht an Carport
Bruchstraße 8b, 35083 Wetter, Flur 24, Flurstück: 37/13 (1.219 m²) | Wohnung Nr.
7 | 144,20/1.000 Miteigentumsrecht an der gesamten Immobilie bestehend aus
den Häusern Bruchstraße 7, 8a, 8b und 8c und somit auch 144,20/1.000 an dem
Grundstück mit 1.219 m²
Obergeschoss mit großzügigem Wohn-/Essbereich und Küchenzeile, ein Raum,
Gäste-WC und Balkon | Dachgeschoss mit zwei Räumen und Bad.
4 - 5 Zimmer über zwei Etagen mit ca. 95 m² Wohnfläche
Dachboden
Carport
Baujahr: 2010
renoviert:
Zustand:
Nachbarschaft:
Gefühl:
Mangel / Schaden:
im kleineren Rahmen durch Sie vor dem Einzug?
neuwertig
ähnliche Immobilien | Nachbarn freundlich und familiär
zentral | grün | ruhig
keine offensichtlich oder bekannt
Ökologie / Energie: Energieausweisdaten auf Seite 7
Wohnfläche: ca. 95 m²
Kaufpreis:
Einzug:
159.000 € Verkaufspreis | provisionsfrei
nach Absprache
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HERZLICH WILLKOMMEN
IN WETTER (Hessen)
Die Lage
Die Stadt Wetter (Hessen) hat ca. 9.500 Einwohner
und besteht aus der Kernstadt und neun
Stadtteilen. Der Ort liegt zwischen Wollenberg
und Burgwald an der B252 und an der Bahnlinie
Marburg - Frankenberg. So erreichen Sie Marburg
stündlich mit der Zuglinie RB23225 in ca.
15 Minuten, Frankenberg stündlich mit der Zuglinie
RB23220 in ca. 30 Minuten. Mit dem Auto
fahren Sie über die B252 ca. 20 Minuten nach
Marburg und ca. 25 Minuten über die B252 und
K117 nach Frankenberg.
Für den Nachwuchs finden Sie in der Kleinstadt
Wetter eine Krabbelgruppe, mehrere Tagesmütter,
zwei Kindergärten, eine Grundschule und
eine Gesamtschule, die die Möglichkeit zu einem
(qualifizierten) Hauptschulabschluss, einem
(qualifizierten) Realschulabschluss und eine
Versetzung in die Einführungsphase der
gymnasialen Oberstufe bietet.
Die ärztlich Versorgung ist sichergestellt durch
diverse allgemeinpraktizierende Ärzte, einige
Fachärzte und zwei Apotheken.
Für den täglichen Bedarf besorgen Sie alles
beim Metzger, Bäcker oder den verschiedenen
Discountern. Soll es etwas besonderes sein,
besuchen Sie eines der vielen Fachgeschäfte.
Diverse Restaurants und Cafés laden ein, wenn
die eigene Küche einmal kalt bleiben soll.
Zum Entspannen gibt es in Wetter ein attraktives
Hallenbad. Neben dem Schwimmbecken
mit Nichtschwimmerabteil finden Sie hier ein
Planschbecken für die kleinen Gäste, eine
Dampfsauna und eine Kletterwand.
Auf den zahlreichen prämierten Wanderwegen
rund um den Burgwald und dem Wollenberg genießen
Sie die Natur und entfliehen dem Alltag.
In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied in
einem der vielen Vereine zu werden. Da gibt es
in Wetter selbst die Aktionsgemeinschaft "Rettet
den Burgwald" e.V., den Angelsportverein Wetschaftstal
e.V., den CVJM Wetter (Hessen) e.V.,
die DRK Bereitschaft Wetter, den Förderverein
für die Rotkreuz-Bereitschaft Wetter, die Freiwillige
Feuerwehr Wetter e.V., die Kunstfreunde
Wetter e.V., den Reit- und Fahrverein Wetschaftstal
Wetter e.V., die Stadtkapelle Wetter
e.V., den Tennisverein TC Wetter e. V., den
Theater- und Festspielverein Wetter e.V., den
Träger- u. Förderverein ehem. Synagoge Wetter
e.V., den TV 05 Wetter e. V., den Verkehrsverein
Wetter e.V. und den VfB 09 Wetter. Darüber
hinaus noch jede Menge Vereine in den umliegenden
Stadtteilen. Da ist sicher für Ihre Interessen
etwas dabei.
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Eingang zur Wohnung ↑
Treppe zur Wohnung ↑
Die Ausstattung
Gebäude: +++ massives Mehrfamilienhaus
+++ Niedrigenergiehaus
+++
Böden: +++ Fliesen im Flur im
Obergeschoss, Bad, Gäste-WC
und Küchenbereich +++ Parkett
in den Wohnräumen +++
Fenster: +++ weiße Kunststoff-
Isolierglasfenster +++ im Obergeschoss
in allen Räumen
elektrischer Rolladenantrieb +++
Balkon: +++ Boden gefliest +++
hochwertiges Edelstahlbalkongeländer
+++
Küche: +++ Küchenzeile mit
AEG/Elektrolux Herd mit Backofen
und Cerankochfeld +++
Kühlschrank der Marke AEG
+++ Dunstabzugshaube +++
Bad: +++ bodengleiche Dusche
+++ Badewanne +++ Waschbecken
+++ WC +++ Handtuchheizkörper
+++
Heizung: +++ Pelletheizung +++
Wärmeverteilung über Fußbodenheizung
+++ Handtuchheizkörper
im Bad +++
Technik: +++ Klingelanlage +++
Sprechanlage der Marke SIED-
LE +++ Telefonanschluss +++
Antennenanschluss +++ Waschmaschinenanschluss
im Bad im
Obergeschoss +++ Rauchmelder
in allen Räumen +++ Temperaturregler
für Fußbodenheizung
der Marke Merten +++
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Grundriss Obergeschoss ↓
Obergeschoss:
Raum 1: 10,3 m²
Wohnen: 24,1 m²
Küche/Essen: 21,5 m²
Gäste-WC: 2,2 m²
Flur: 3,3 m²
Balkon (Gfl.): 9,0 m²
Hinweise: Die Möblierungen und
die Badgestaltung sind bei allen
Etagen nur symbolisch dargestellt.
Siehe Fotos.
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Grundriss Dachgeschoss ↓
Grundrisse: ↑ Erdgeschoss ↓ Obergeschoss
Dachgeschoss:
Raum 1: 7,4 m²
Raum 2: 20,4 m²
Bad: 6,5 m²
Flur: 3,7 m²
Energieausweisdaten:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 13.08.2008
Gültig bis: 12.08.2018
Baujahr Gebäude: 2010
Befeuerungsart: Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauchskennwert:
69,29 kWh /(m²·a)
Mit Warmwasser: ja
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Balkon auf der Rückseite des Hauses ↑ | Obergeschoss: Treppe ins Dachgeschoss ↓

Obergeschoss: Flur ↓ | Raum 1↑ | Gäste-WC ↓
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Obergeschoss: Wohnbereich ↑ | Küche ↓

Dachgeschoss: Raum 1 ↑ | Raum 2 ↓
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Dachgeschoss: Bad ↑ ↓

Obergeschoss Balkon ↑ | Aussicht von der Rückseite der Wohnung aus dem Dachfenster ↓
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+ Fußbodenheizung
+ bodengleiche Du -
sche
+ elektrischer Rolla
denantrieb
+ Carport
+ Balkon
- Garten
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Mehr zu meiner neuen Immobilie
Wir sind in einer Seitenstraße
von Wetter. Die
Luft riecht frisch, die
Nachbarn freuen sich auf
einen neuen Mitbewohner.
Hier liegt das Mehrfamilienhaus
zentral und doch
ruhig in der Morgensonne.
Wir betreten das Haus
und nehmen gleich links
die Treppe nach oben zur
Wohnung Nr. 7.
Durch die Wohnungseingangstür
gelangen wir in
den kleinen Flur. Danach
schon gleich der große
Wohn/Essbereich mit Küchenzeile.
Alles schön hell
und offen gehalten. Vor
der Treppe nach oben ins
Dachgeschoss hat eine
großzügige Essgruppe
Platz. Links die Küchenzeile
ist mit allem ausgestattet
was man (oder
frau) braucht für ein gemütliches
Abendessen mit
Freunden. Nach dem Essen
gehen Sie dann nach
nebenan in den Wohnbereich,
oder gleich auf den
schönen Balkon und lassen
den Abend bei einem
guten Glas Wein ausklingen.
Der Balkon hat zwei
Zugänge von Wohnbereich
aus und ist mit einem
hochwertigen Edelstahlgeländer
gesichert.
Auf dieser Etage finden
wir dann noch einen
Raum und das Gäste-WC.
Über die massive Holmtreppe
mit Vollholzstufen
gehen wir nach oben in
das Dachgeschoss.
Gleich rechts ein etwas
kleiner Raum mit Dachschrägen
und zwei Dachfenstern.
Danach gehen
wir in das Bad. Hier empfangen
und schöne Fliesen
in Holzoptik. Die bodengleiche
Dusche ist zur
Abgrenzung optisch anders
gefliest. Die Badewanne
unter der Dachschrägen
mit Dachfenster
erlaubt den Blick in den
Sternenhimmel.
Daneben gibt es den
Handtuchheizkörper, das
Waschbecken und WC.
Hier finden wir auch den
Waschmaschinenanschluss.
Im Flur befindet sich die
Revisionsklappe für Einstellungen
an der Fußbodenheizung.
Der nächste Raum, der
größte und letzte auf dieser
Etage, ist interessant
geschnitten mit den Dachschrägen
und der Gaube
am Fenster. Hinter der Tür
in der Decke ist die Klappe
mit Einzugstreppe zum
Dachboden positioniert.
Wie Sie die Räume nutzen,
dazu haben Sie sicher
schon Ihre ganz eigenen
Ideen.
Die Nebenkosten der
Wohnung sind auch aufgrund
der energiesparenden
Bauweise und des
Baujahres relativ gering.
Aktuell betragen die umlagefähigen
und nicht umlagefähigen
Kosten monatlich
ca. 150 €. Darin enthalten
sind ca. 50 € für
Heizkosten und Warmwasser.
Sehen Sie sich in aller Ruhe
um und entscheiden,
ob das Ihr neues Zuhause
sein wird.
Neben den üblichen Unterlagen
können Sie bei
Bedarf gerne die Bau- und
Ausstattungsbeschreibung
und das Abnahmeprotokoll
der Gesamtimmobilie
erhalten.
Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände
und
Zubehör wie z.B. die Küche
sind, wenn nicht anders
angegeben, nicht im
Preis enthalten. Wenn Sie
Interesse daran haben,
sagen Sie bitte Bescheid.
Dann finden wir sicher eine
Lösung.
BILLIGER ALS MIETEN:
Kaufen ist hier im Vergleich
günstiger als eine
vergleichbare Miete!
Qualitätssicherung:
Um eine zügige und verlässliche
Kaufvertragsabwicklung
sicherzustellen,
findet die Kaufvertragsprotokollierung
bei einem
Notar unserer Wahl statt.
Wir bitten dies bereits
heute zu akzeptieren. Die
Kosten sind bei allen Notaren
gleich.
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Revisionsschacht Fußbodenheizung ↑
Gaube in Raum 2 im Dachgeschoss →
Impression Dachboden ↓
Gesamtansicht Wohnhaus ↓
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Treppe zum Dachgeschoss
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Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche
Immobilien in Mittelhessen.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,
die die Interessen von Käufer und Verkäufer
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig
die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit
und Mehrfachbeauftragungen sind uns im
Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt
beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und
nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso
machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer
Seite und nicht noch zusätzlich auf der des anderen.
Das Magazin FOCUS wählte uns wiederholt zum
„Top-Immobilienmakler“ | Premiumpartnerschaft ImmobilienScout24
| Prämiert von der Zeitschrift BEL-
LEVUE zum "Best Property Agent". Wir arbeiten
nach dem Ehrenkodex des IVD Immobilienverband
Deutschland e.V.
als Kaufinteressent
• keine Immobilienangebote aus dem Bauchladen,
sondern recherchierte und geprüfte mit realistischem
Preis
• umfangreiches gedrucktes Exposé
• 3D-Onlinebesichtigung für fast jede Immobilie
• mit Käuferauftrag Vorabinfos zu neuen Immobilien
vor allen anderen
• Immobilieneinkaufsberatung als bester Service
• Marktübersicht mit Marktdatenbank aller Immobilien
der letzten Jahre
• Sie und der Verkäufer werden von uns als erfahrenen
Profis begleitet. Sicherheit für Sie!
• Sie erhalten die Sicherheit eines realistischen Verkaufspreises,
den wir nach der Auswertung einer
umfangreichen Vergleichswertanalyse auch anhand
unserer Marktdatenbank ermitteln.
• Sie erhalten eine Immobilie mit recherchierten und
geprüften Daten und Unterlagen.
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Fragen um die Immobilie.
Tel.: 06462 - 9148-0
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Was wir für Sie tun können
• Sie zahlen nichts extra! Auch bei dieser Immobilie
werden wir vom Verkäufer bezahlt, weil dieser unsere
Dienstleistung zu schätzen weiß.
als Eigentümer und Verkäufer
Leistungskatalog
Mit im heimischen Raum einzigartigem Leistungskatalog
verkaufen wir seit über 20 Jahren erfolgreich
Immobilien in Mittelhessen.
Verkaufsstrategien und -taktiken
Als einziges Immobilienunternehmen in Mittelhessen
setzen wir diverse Verkaufsstrategien und - taktiken
ein.
Schneller Verkauf
Der Verkauf einer Immobilie über einen längeren
Zeitraum bedeutet für den Auftraggeber in fast allen
Fällen durch Preisreduzierungen einen geringeren
Verkaufspreis und höhere weil länger zu zahlende
laufende Kosten.
Wir haben durch Prozessoptimierung, klare Abläufe,
jahrelange Erfahrung und zielgerichtete Vorgehensweise
Strategien entwickelt, die auch in schwächeren
Märkten einen Verkauf zum bestmöglichen
Preis in zwei bis drei Monaten ermöglicht. Wir unterscheiden
uns dadurch teilweise deutlich von herkömmlichen
Immobilienmaklerunternehmen. Kürzere
Zeiten sind nach Absprache möglich.
Lösungen für Sonderfälle
Auch für Sonderfälle haben wir bewährte Lösungen:
• diskreter Verkauf
• Kaufen und Verkaufen
• Bauen und Verkaufen
• Sonderimmobilie
• besondere Immobilie
• noch nicht entrümpelte Immobilie
• schneller Verkauf
• Verkauf auf Mietkauf-, Ratenkauf- oder
Rentenbasis
• Teilungsverkauf
• Verkauf in Not-, Scheidungs-, Betreuungs- oder
Erbfällen
• vorherige andere Verkaufsversuche
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Meine Notizen
Krag Immobilien zählt zu den innovativsten und kundenorientiertesten
Immobilienmaklern im Marburger
Hinterland. Durch unsere langjährige Erfahrung in der
Vermarktung von Immobilien, ermöglichen wir Käufern
und Verkäufern die Verwirklichung ihrer Ziele.
Unsere Serviceleistungen und unsere umfangreichen
Garantien sind einzigartig und vorbildlich. Kunden
schätzen unsere Verbindlichkeit und die freundliche
Art in der Zusammenarbeit.
Durch externe Prüfung werden unsere Abläufe im
Sinne unserer Kunden regelmäßig geprüft und verbessert.
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Finanzierung und Fördermittel
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Kunden
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Rechtsanwälten, Steuerberatern, Finanzierungsexperten
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Der einzige Makler in der Region mit Leistungsgarantie
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LEVUE, Europas größtem Immobilienmagazin
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Erster zertifizierter Makler in Mittelhessen
Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD)
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Mitglied im Makler System Club
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Verbund - der Spitzengruppe der Immobilienmakler
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Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger
und Fachgutachter e.V.
Mitglied im regionalen Verein Lahn-Dill-Bergland
Mitglied im European Council of Real Estate Professions
Der CEPI ist der Dachverband der europäischen
Immobilienverbände und vereinigt die Europäischen
Immobilienspezialisten unter einem Dach
Mitglied in der Deutschen Homestaging-
Gesellschaft
Mitglied bei Haus und Grund Hessen
Partner in Mittelhessen des Agrarlandspezialisten
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www.KragImmobilien.de│Redaktion: Jürgen
Krag │ Das Krag Exposé Magazin“ ist eine Produktion
von Krag Immobilien GmbH im Auftrag der
Eigentümer dieser Immobilie.
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