VORARLBERG - Fokus

IMMOBILIEN Text Walter Senk
NEWS
�� In Bulgarien ist im Marktsegment des Wohnungsbaus seit den Krisenjahren eine Veränderung der
Gebäudearten zu beobachten: An die Stelle der riesigen Einfamilienhäuser mit mehreren Wohneinheiten
sind kleinere Projekte getreten. Investoren wurden nämlich von den sinkenden Immobilienpreisen und
schwer zugänglichen Finanzmitteln abgehalten. Für Wohnungskäufer waren sinkende Immobilienpreise
attraktiv, jedoch hielten sie die wirtschaftliche Unsicherheit und das Risiko, ihr Einkommen in Zukunft
verlieren zu können, zurück.
�� Die US-Investoren werden wieder zunehmend risikofreudiger und setzen neben Aktien und Unternehmensanleihen
wieder auf Subprime-Kredite. Auch zweitklassige Hypothekenanleihen, die zu den berüchtigtsten Wertpapieren
der Finanzkrise gehört hatten, erfreuen sich wieder großer Beliebtheit. Große institutionelle Investoren
wie die Fondsgesellschaften Fidelity und Pioneer sowie Hedgefonds sind nun wieder Käufer dieser Papiere, die
noch im vergangenen Jahr angesichts des andauernden Preisverfalls am US-Häusermarkt an Wert verloren hatten.
In diesem Jahr sind die Preise aber um 14 Prozent gestiegen und das Handelsvolumen hat sich verdoppelt.
��Eine Umfrage des Royal Institution of Chartered Surveyors unter ihren Mitgliedern ergab, dass die Anzahl der Zwangsverkäufe von
Gewerbeimmobilien in Eropa weiter zu nehmen wird. Der stärkste Anstieg sei in Italien, Spanien, Portugal und Irland zu erwarten.
In Deutschland prognostizierten die Mitglieder nur eine moderate Zunahme der Verkäufe. In mehr als 20 der 25 untersuchten Märkte
sei das Interesse von Investoren an notleidenden Immobilien in den letzten Monaten auffällig gestiegen.
ERSTES REFURBISHMENT-PROJEKT IN DER TÜRKEI
FOTOS: CARREFOURSA MALTEPE PARK, SHUTTERSTOCK ISTANBUL
�� Gemeinsam mit der CarrefourSA plant die ECE, den CarrefourSA
Maltepe Park in Istanbul um 44.000 Quadratmeter auf
insgesamt 75.000 Quadratmeter Mietfläche zu erweitern. Das
Center wird damit seine Mietfläche mehr als verdoppeln und der
erweiterte Maltepe Park wird einen gestärkten Branchen- und
Mietermix mit insgesamt 250 Shops anbieten – 138 mehr als
heute. Darüber hinaus wird auch der CarrefourSA-Hypermarkt
erweitert – es entstehen auf 15.000 Quadratmetern neue Büroflächen.
Ein Kino mit acht Sälen sowie ein neues Mall-Design im
Shopping- und Entertainmentbereich runden das Einkaufserlebnis
ab. Bezüglich Kunden dürfte es kein Problem geben, denn der
Maltepe Park liegt auf der boomenden asiatischen Seite der türkischen
Metropole und hat ein Einzugsgebiet von vier Millionen
Einwohnern. Die Eröffnung der Erweiterung ist für 2013 geplant.
6 FOKUS MÄRZ/APRIL 2012