Pharmaproduktion 01.2017

DIENSTLEISTUNG
Gebäudetechnik für den Neubau von Caelo in Hilden
Qualität und Kosten in
der Balance
Die Anforderungen an die Gebäudetechnik in der Pharma -
industrie stellen sich bei Neu- und Umbauten als enorme
Kostentreiber dar. Die Versorgungstechnik bedarfsorientiert
auszulegen, wird immer wichtiger. Bei der Errichtung des
neuen Campus in Hilden begleitete Drees & Sommer das
Pharmaunternehmen Caesar & Loretz mit Beratungs- und
Prüfungsleistungen und stellte die Wirtschaftlichkeit und
Qualität der technischen Gebäudeausrüstung sicher.
Blick in die Technikzentrale von Caelo im ersten Obergeschoss
Wer in der Life-Sciences-Branche neue
Produktionsgebäude, Labore und Lager baut,
rechnet mit besonders hohen Ausgaben. Unter
anderem treibt die teure Gebäudetechnik
die Kosten in die Höhe. Luftstrom, -feuchte,
-druck, Partikelkonzentration sowie Raumtemperatur
spielen im Reinraum eine größere Rolle
als bei gewöhnlichen Bauvorhaben. Entsprechend
muss die Gebäudetechnik – zum Beispiel
endständige Filter, Deckensysteme oder
Beleuchtung – den hohen Anforderungen genügen.
In diesen Projekten ist unter anderem
die Gefahr von Kreuzkontaminationen oder
Staub- und Schmutzeintrag auszuschließen.
Die Systeme der technischen Anlagen sind so
zu wählen, dass jegliche Beeinträchtigung der
Produktqualität ausgeschlossen wird.
Geplant heißt allerdings nicht immer notwendig.
Häufig übertreffen die vorgesehenen
Funktionen den tatsächlichen Bedarf. Solche
Überdimensionierungen führen zu hohen Betriebskosten.
Diesem Problem lässt sich durch
präzise Bedarfsanalysen vorbeugen. Die Reinraum-Bereiche
erfüllen die Qualifizierungsanforderungen,
gleichzeitig bleibt das Projekt
wirtschaftlich. Vor diesem Hintergrund stieg
Drees & Sommer Ende 2013 beim Vorhaben
von Caesar & Loretz (Caelo) ein. Im Mittelpunkt
stand die Aufgabe, durch ein koordiniertes
Wissensmanagement die Kontinuität in
der Planung sicherzustellen und das Qualitätscontrolling
vor Ort zu begleiten.
Pläne überprüft, Kosten minimiert
An seinem Hauptsitz in Hilden erweiterte
Caelo die Produktionsflächen um 2400 m 2
und baute eine neue temperaturgeführte Lagerhalle
sowie ein Verwaltungsgebäude. Um
auf die spezifischen Kundenanforderungen
reagieren zu können, wurden die Räume so
geplant, dass sie möglichst anpassungsfähig
sind. Das Engineering-Team von Drees &
Sommer sorgte dafür, dass die Gebäudetechnik
flexibel ausgelegt ist und allen Ansprüchen
der Qualifizierung gerecht wird. Dafür
war es notwendig, die Konzepte integral zwischen
allen Planungsbeteiligten abzustimmen
und die verschiedenen Varianten zu
durchdenken, gegenüberzustellen und nach
technischen und wirtschaftlichen Kriterien zu
bewerten.
Als Erstes führten die Berater eine detaillierte
Untersuchung der bisherigen Planungsunterlagen
durch. Daraus ergab sich eine Statusanalyse.
Die fertiggestellten Planungsleistungen
wurden auf Konformität mit den vorgegebenen
Projektzielen geprüft. Das Thema Plausibilität
stand im Vordergrund: Welche Räumlichkeiten
benötigen welche Bedingungen
und wo kann auf Anlagentechnik verzichtet
werden? Infrage wurden beispielsweise die
Luftwechselzahlen gestellt: Entsprechen sie
den jeweiligen Anforderungen der verschiedenen
Reinraumklassen? In Abstimmung mit
den GMP-Beauftragten und mit den Planern
wurden sie im F- und D-Bereich von 12-fach
auf 10-fach heruntergesetzt. Zudem hinterfragte
Drees & Sommer den flächendeckenden
Einbau von endständigen Filtern: Sie wurden
nicht zwingend benötigt, um die gewünschten
Partikelzahlen sicherzustellen. Das
Team berücksichtigte auch eine mögliche spätere
Umrüstung dieses Bereichs.
Bedarfsgerechte Produktionsbereiche
Insbesondere beim Projektstart ist es empfehlenswert,
intensive Workshops mit dem Bauherrn
und dem gesamten Planungsteam gemeinsam
durchzuführen. Welche Prozesse
werden in den jeweiligen Räumen ausgeführt
– beispielsweise Herstellen, Abfüllen, Etikettieren?
Welche Bereiche haben die gleichen
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