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Agnes Bregenzer
Eine Hotelimmobilie zu verkaufen
... ist ein komplexes Vorhaben.
Auch wenn jeder Verkaufsprozess einem
ähnlichen Muster folgt, hängen die Vorgehensweise
und der Ablauf stark vom Verkäufer
selbst ab. Der erzielbare Verkaufspreis
eines Hotels wird von vielen Faktoren
beeinflusst: vom Objekt selbst, Marktumfeld,
Motivation, Zeitdruck, Marktsituation,
Zustand und Positionierung im Vergleich
zum Mitbewerb, Kaufinteresse und Größe
der Immobilie.
Zeitliche, finanzielle und persönliche
Ressourcen müssen in die Vorbereitung
und Abwicklung des Verkaufsprozesses
investiert werden. Entspricht meine
Preisvorstellung dem Marktwert? Ist diese
erzielbar? Was ist meine Preis-Schmerzuntergrenze?
Können bisherige Investitionen
1:1 aufsummiert werden? Wie wertvoll
ist mein Stammkundenpool? Wo gibt es
möglicherweise Schwachstellen (Investitionsbedarf
usw.)? Rechtliche, steuerliche
und haftungstechnische Auswirkungen
müssen mit dem Steuerberater und/oder
Rechtsanwalt erörtert werden!
Vollständige betriebliche Kennzahlen der
vergangenen drei Geschäftsjahre (Auslastung,
Mitarbeiterstand, Gewinn- und Verlustrechnung,
Jahresabschlüsse und ein
Businessplan wirken sich positiv auf den
zu erzielenden Preis aus, da sie das Risiko
für den Käufer minimieren. Gewerbeberechtigung,
Baubescheide, technische
Zustandsberichte, Wartungsprotokolle und
Grundbuchauszüge sind erforderliche Dokumente.
Um den Wert eines Hotels, einer
Gastro-Immobilie zu ermitteln, wenden
Fachleute in der Regel das so genannte
Ertragswertgutachten (Zukunftserfolgswertdarstellung)
an.
Der Käufer sieht in der Regel nur den Ertragswert
der Immobilie als deren Wert.
Seine Renditevorstellungen sind sein Fokus.
Was gibt der Betrieb tatsächlich her?
7 Prozent, 12 Prozent Rendite - mehr/weniger?
Wie hoch könnten die geschätzten
kapitalisierten jährlichen, zukünftigen Erfolge
(Nettoerträge) eines Unternehmens
sein? Ausschlaggebend dafür ist auch das
Vorhandensein von Ressourcen, mit denen
nachhaltig positive Rückflüsse erzielt werden
können. Re-Investitionen fließen in die
Berechnung des Ertragswertes ein und reduzieren
den Verkaufspreis! Entscheidend
ist somit nicht die Fülle der vorhandenen
Vermögenswerte (Bausubstanz), sondern
ausschließlich die Fähigkeit, aus dem Unternehmen
künftig Erträge zu generieren!
Ich berate Sie gerne freue mich auf Ihren
Anruf.
Einige brisante Themen
Landecker SPÖ brachte drei Anträge ein
(aktiefi) Sommerfußgängerzone in der Malser Straße, Altersheim-Erweiterung
und „Asyl-Lehrlinge“ – zu diesen drei Themen
wurden von der SPÖ-Fraktion Anträge im Landecker Gemeinderat
eingebracht.
In der jüngsten Gemeinderatssitzung
überreichte SPÖ-Gemeinderat
Marco Lettenbichler Bgm. Dr.
Wolfgang Jörg (ÖVP) den Antrag
seiner Fraktion zur Einführung einer
Sommerfußgängerzone in der
Malser Straße. Lettenbichler führte
den Inhalt des Antrags aus und erklärte,
dass Landeck durch eine
funktionierende Innenstadt ein Alleinstellungsmerkmal
habe, welches
noch besser in Szene gesetzt werden
sollte. „Landeck ist eine wunderschöne
Stadt und bietet ein tolles
Innenstadtangebot. Dies könnte gerade
in den Sommermonaten durch
eine Fußgängerzone, einhergehend
mit einem Rahmenprogramm, weiter
attraktiviert werden und könnte
so im Wettbewerb um Besucher und
Kunden einen Vorteil gegenüber
anderen Destinationen schaffen“,
argumentierte Lettenbichler. Aus
dieser Überlegung heraus fordern
die Sozialdemokraten die Gemeinde
Landeck auf, sich für die Schaffung
einer Arbeitsgruppe, bestehend
aus Vertretern der Stadt Landeck,
der Leistungsgemeinschaft, des
Tourismusverbandes und weiteren
interessierten und relevanten Organisationen,
zur Möglichkeit einer
Umsetzung und Finanzierung einer
Sommerfußgängerzone mit Rahmenprogramm
einzusetzen. Dies
soll, so Lettenbichler, ehest möglich
geschehen, damit noch diesen Sommer
eine Fußgängerzone eingerichtet
werden könne.
ALTERSHEIM-ERWEITE-
RUNG. Den zweiten Antrag brachte
Lettenbichler in der Funktion als
Sozialreferent der Stadt Landeck ein.
Thema ist die geplante Altersheimerweiterung
um 18 Betten. Lettenbichler
fordert die Festlegung eines
Zeitplanes und die Installierung
einer Arbeitsgruppe nach Vorbild
der Arbeitsgruppe zum Umbau der
Volksschule Angedair. Sein Drängen
auf einen Zeitplan begründete der
SPÖ-Mandatar so: „Viele Landeckerinnen
und Landecker müssen
auswärts in einem Pflegeheim untergebracht
werden und trotzdem
wird die Warteliste immer länger. Es
werden die Stimmen in der Bevölkerung
immer lauter, die die Frage
des Fortschritts bzw. der Fertigstellung
des Heimausbaus aufwerfen“,
so Lettenbichler. Das sei berechtigt,
denn es werde seit eineinhalb Jahren
am Erweiterungsprojekt gearbeitet,
aber es könne den Betroffenen noch
kein Zeitpunkt genannt werden,
an dem sich die Situation entspannen
werde. Durch diese Situation
würde auch die Organisation des
Altersheimes und Personalplanung
unzumutbar erschwert, erklärte Lettenbichler.
Die beiden Anträge werden
den zuständigen Ausschüssen
zugewiesen, wo diese beraten und
diskutieren werden.
BESCHLOSSEN. Bereits in der
Februar-Sitzung stellte die SPÖ-
Fraktion einen Antrag für eine Resolution
durch die die österreichische
Bundesregierung aufgefordert wird,
ihre Entscheidung hinsichtlich der
Asyl-Lehrlinge zu überdenken und
eine Lösung mit Hausverstand und
Vernunft zu finden, die es ermöglicht,
dass die betroffenen Lehrlinge
ihre Ausbildung auch während des
laufenden Asylverfahrens absolvie-
SPÖ-GR und Sozialreferent Marco Lettenbichler
hat in der jüngsten Sitzung
des Landecker Gemeinderates zwei Anträge
vorgetragen. RS-Foto: Tiefenbacher
ren dürfen. Dieser Antrag wurde im
Stadtrat vorberaten und wurde in
der jüngsten Sitzung dem Landecker
Gemeinderat zur Beschlussfassung
vorgelegt. Der Antrag wurde mit
12:6 Stimmen klar angenommen.
Bei der ÖVP gab es vier Gegenstimmen.
Ablehnung kam auch von den
beiden FPÖ-Mandataren. Der grüne
Gemeinderat war nicht anwesend.
G LANZLICHTER
Der Tanz der Eier
Liebe Freunde kulinarischer Genüsse
rund um die Feiertage! Im Reigen der
Köstlichkeiten, die uns kirchliche Festtage
bescheren, fällt vielen die Wahl
schwer. Schokoladenikoläuse. Kekse.
Weihnachtsgans. Karpfen. Palmbrezen.
Osterschinken. All das klingt
und schmeckt hervorragend. Aber ich
komme nicht vorbei am Osterei. Dieser
bunt bemalte, ovale Eiweißsnack mit
gelbem Dotter. Leicht gesalzen. Oder
mit einem Tupfer Senf. Ein wahrer
Hit im Reigen aller Gaumenfreuden.
Und daher gebührt mein ganzer Dank
der Henne. So ein Huhn, das hat zu
tun. Speziell vor Ostern. Für mich
als Nichtlandwirt grenzt das an ein
Wunder. Woher wissen die gefiederten
Tiere, dass sie vor Ostern mehr Eier
legen müssen? Und wie schafft das
der Gockel? Wahrscheinlich sind wir
Menschen Ausbeuter. Und daher müssen
wir uns entschuldigen. Vielleicht
bräuchten Hähne und Hühner ja Gewerkschaften.
Bürgerinitiativen gibt es
ja schon. Aber eher wegen des Gestanks
des Mistes. Oder der Lärmbelastung.
glanzlichter@rundschau.at
Sozusagen gegen die „Gacker-Plage“
im Doppelpack. Unlängst las ich auch
einen originellen Text zum Karriereende
eines Legehuhns: Eier legende
Eierlegende erreichte ihr Eierlegende!
So etwas nenne ich Wertschätzung.
Ein Geschöpf, das hart wie weich, im
Glas, am Teller, auch als Spiegelei, in
Mehlspeisen und in Shakes den Menschen
dermaßen große Dienste erweist,
gehört geadelt. Und nicht in den Suppentopf.
Das Huhn vom Grill machen
wir zur Ausnahme. Das hat ja von
Anfang an eine andere Bestimmung.
Bei Eier-Witzen bin ich heikel. Auch
bei hinkenden Vergleichen. Oliver
Kahn, der legendäre Fußballtormann
von Bayern München, meinte einmal:
Kicker brauchen Eier. Wozu? Wo doch
eigentlich per Kopf und mit den Füßen
die Tore geschossen und mit den Händen
die Treffer verhindert werden. Aber
alles muss ich nicht verstehen. Es bleibt
die Frage, ob Henne oder Ei zuerst das
Licht der Welt erblickten. Klar ist nur,
dass auch zu Ostern nicht der Hase
Eier legt. Meinhard Eiter
RUNDSCHAU Seite 4 3./4. April 2019