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10 MIETEN & VERMIETEN FOTO: © POGONICI/SHUTTERSTOCK.COM Selbst wohnen oder lieber vermieten? Nutzen Die niedrigen Zinsen machen den Immobilenkauf attraktiv. Dann stellt sich nur noch die Frage, ob man selbst einzieht oder lieber vermietet. Von Birgit Rexer Die Geldanlage „Betongold“ ist immer noch extrem beliebt. Dazu tragen die nach wie vor günstigen Zinsen bei. Zusätzlich haben Immobilienkäufer die Wahl, ob sie selbst einziehen oder doch lieber vermieten möchten. Grundsätzlich gibt es für jede Variante Punkte, die dafür oder dagegen sprechen: Gegen die Eigennutzung spricht vor allem die fehlende steuerliche Absetzbarkeit. Wer die Wohnung selbst nutzt, kann maximal die Lohnkosten der Handwerker absetzen. Ganz anders sieht das bei der Vermietung aus. Da die Miete versteuert werden muss, können auch die meisten dafür entstehenden Kosten geltend gemacht werden. So kann auch der Kaufpreis gestaffelt abgeschrieben werden. Wer Geld in eine Immobilie anlegt und diese vermietet, kann im besten Fall die Mieter die Raten für den Immobilienkredit bezahlen lassen. Auch die Kosten für die Modernisierung der Immobilie können unter bestimmten Umständen auf die Mieter umgelegt werden. So kann die Jahresmiete nach der Modernisierung erhöht werden. Nahtlos einen neuen Mieter finden Auf der anderen Seite fallen beim Kauf einer Immobilie immer auch Kaufnebenkosten an. Bis diese über die Miete refinanziert sind, können schon ein paar Jahre vergehen. Wer vermietet, muss auch immer mit möglichen Problemen wie ausstehenden Mietzahlungen oder Schädigungen an der Wohnung oder dem Haus rechnen. Zudem ist es nicht immer möglich, beim Wechsel gleich nahtlos einen neuen Mieter zu finden, womit auch mal für einen Monat die Mieteinnahme fehlt. Alle diese Punkte sollte man im Vorfeld beachten und finanziell nicht zu knapp kalkulieren. Aber selbst wenn alles glatt läuft – die Vermietung bringt trotzdem einen gewissen finanziellen und zeitlichen Aufwand mit sich: Der Mieter muss erst gesucht werden, jährlich gilt es, eine Nebenkostenabrechnung zu erstellen, und wenn Reparaturen anstehen, muss man sich als Vermieter um den Handwerker kümmern. Wer selbst lieber in Miete wohnen bleibt und die gekaufte Wohnung vermietet, kann durch das Steuersystem Geld verlieren. Gerade, wenn der Kauf schon etwas zurückliegt und die Kosten von der Steuer abgesetzt sind, muss dennoch immer noch die volle Miete als Einkommen versteuert werden. Fällt dann noch ein hoher Steuersatz an, bleibt eventuell am Ende nicht mehr viel übrig. Spätestens dann kann es sich lohnen, selbst einzuziehen. Wer den Aufwand nicht scheut, kann die verschiedenen Modelle durchrechnen und sehen, ob die Vermietung oder die Eigennutzung attraktiver ist. Hier kann auch der Steuerberater helfen. Wohnen in Deutschland In Deutschland werden immer mehr und immer größere Wohnungen gebaut. Die pro Person beanspruchte Wohnfläche steigt. Gründe sind die zunehmenden Zahl der Single-Haushalte und dem Anstieg der Wohnfläche mit zunehmendem Alter. Im Jahr 2017 gab es in Deutschland rund 42,0 Millionen (Mio.) Wohnungen Das waren 1,3 Mio. Wohnungen mehr als im Jahr 2011 (+3,3 %). Im gleichen Zeitraum stieg die tatsächlich genutzte Wohnfläche deutlich stärker um 4,1 % an. Quelle: Umwelt Bundesamt
Anzeige FERTIGHAUSWELT GÜNZBURG 11 Nachhaltige Fertighäuser Die FertighausWelt Günzburg ist die modernste Musterhaus-Ausstellung Europas und beliebte Anlaufstelle vor allem für Bauinteressierte aus Bayern und Baden-Württemberg. Seit Eröffnung der Ausstellung im Oktober 2016 haben schon mehr als 100.000 Bauinteressierte die FertighausWelt Günzburg besucht – nicht wenige davon sind heute glückliche Besitzer eines nachhaltigen Eigenheims. Alle Musterhäuser in Günzburg sind aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz und mit dem Gütezeichen BNK für nachhaltiges Bauen zertifiziert. Die 22 Musterhäuser der Ausstellung sind wie eine Vorstadtidylle mit Teich, Wasserlauf und großem Kinderspielplatz inszeniert. Vom ebenerdigen Bungalow, über das zweigeschossige Landhaus bis zur exklusiven Stadtvilla mit Keller und großzügiger Dachterrasse hat die FertighausWelt Günzburg für jeden Geschmack und Bedarf etwas zu bieten. Gekauft FOTOS: BDF/KAPPELMEIER/SEBASTIAN BAHR wie gesehen werden die Fertighäuser aber fast nie, sondern gemeinsam mit den Herstellerfirmen kundenindividuell geplant und gebaut, sodass für jede Baufamilie ihr individuelles Traumhaus errichtet wird. Der Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF) betreibt ähnliche Ausstellungen ebenfalls in Nürnberg, Köln, Wuppertal und Hannover. Die FertighausWelten sind immer von mittwochs bis sonntags, von 11 bis 18 Uhr geöffnet. Der Eintritt kostet 4 Euro für Erwachsene und 6 Euro für Familien. Mehr Informationen unter www.fertighauswelt.de. G ünzburg FertighausWelt Günzburg Kimmerle-Ring 2 (Zufahrt über LEGOLAND Allee) 89312 Günzburg Tel. +49 (0) 8221 9301949 Lassen Sie sich Ihre Fragen rund ums Thema Hausbau von den Fachberatern direkt vor Ort beantworten. Traumhäuser live erleben Besuchen Sie Deutschlands schönste Musterhäuser und finden Sie Ihr Traumhaus. Kimmerle-Ring 2 · 89312 Günzburg · www.fertighauswelt-guenzburg.de
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