2019/39 Immoratgeber-17-07-2019-Web-16S-optimiert ET 08.05.20

4 ERBEN
Der eine gibt,
der andere nimmt
Erben Das Heim einer Familie stellt in der Regel den größten Vermögenswert dar. Daher ist
es unumgänglich, sich schon zu Lebzeiten Gedanken darüber zu machen, was nach dem
eigenen Tod mit der Immobilie passieren soll. Von Anne Meßmer
Als Eigentümer hat man
im Grunde zwei Möglichkeiten,
um ein Haus
oder eine Eigentumswohnung
an die nächste
Generation zu übergeben: durch
Erbe oder Schenkung. Auf den Eintritt
des Erbfalls zu warten, ist sinnvoll,
wenn die Immobilie noch nicht
abbezahlt oder der Erbe noch minderjährig
ist. Denn bei einem minderjährigen
Immobilieneigentümer
hat unter Umständen das Familiengericht
ein Mitspracherecht. Auch
wenn eine Immobilie als Absicherung
im Falle einer Berufsunfähigkeit
gedacht ist oder um im Alter die
Kosten einer Heimunterbringung im
Pflegefall zu decken, ist es sinnvoll,
die Immobilie bis ans eigene Lebensende
zu behalten.
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Freibeträge der
Schenkungssteuer nutzen
Das größte Argument, das für die
Schenkung einer Immobilie spricht,
dürfte die Steuerersparnis sein.
Denn wer eine Immobilie erbt, muss
Erbschaftssteuer zahlen. Diese bemisst
sich am tatsächlichen Verkehrswert
der Immobilie. Doch natürlich
gibt es auch eine Schenkungssteuer.
Allerdings gelten für diese unterschiedliche
Freibeträge (siehe Kasten),
die alle zehn Jahre zur Verfügung
stehen. Ein Beispiel: Ein Ehepaar
hat zwei Kinder. Jeder Elternteil
kann jedem Kind alle zehn Jahre
steuerfrei 400.000 Euro (auch in
Form einer Immobilie) schenken.
Wichtig ist: eine Schenkung nie
ohne entsprechenden Vertrag vorzunehmen.
In diesem werden Regelungen
zu Wohnrecht, Nießbrauch
oder Rückforderung festgelegt.
Ist man Erbe, denken manche
wohl zuerst: Hilfe, ich habe eine Immobilie
geerbt! Mit dem Erben ei-