2019/39 Immoratgeber-17-07-2019-Web-16S-optimiert ET 08.05.20
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FOTO: © ANDREY BURMAKIN/SHUTTERSTOCK.COM<br />
Gewerbliche Nutzung:<br />
zulässig oder nicht?<br />
Recht Ein Mieter darf eine Wohnung, die er zu Wohnzwecken<br />
angemietet hat, nicht gewerblich nutzen.<br />
Das teilt der Eigentümerverband<br />
Haus & Grund<br />
Deutschland mit und<br />
verweist auf ein Urteil<br />
des Amtsgerichts München. In<br />
dem verhandelten Fall ging es<br />
um den Betrieb einer Skiwerkstatt<br />
in einem Wohngebäude,<br />
das der Mieter betrieben hatte.<br />
Das Gericht sah darin eine unzulässige<br />
gewerbliche Nutzung<br />
und gab der Räumungsklage des<br />
Vermieters statt (Az.: 423 C<br />
8953/<strong>17</strong>).<br />
Nach der mehrheitlichen<br />
Rechtsprechung ist allerdings<br />
eine gewerbliche Nutzung in geringem<br />
Umfang zulässig, wenn<br />
die übrigen Bewohner dadurch<br />
nicht beeinträchtigt werden. So<br />
hat das Landgericht Stuttgart<br />
entschieden, dass ein Mieter am<br />
Abend und am Wochenende in<br />
der Wohnung Büroarbeiten erledigen<br />
darf (Az.: 16 S 327/91).<br />
Auch wenn ein Mieter zu geschäftlichen<br />
Zwecken das Telefon<br />
in der Wohnung nutzt und<br />
bei der Gewerbeanmeldung die<br />
Wohnanschrift als Betriebsstätte<br />
angibt, liegt noch keine vertragswidrige<br />
gewerbliche Nutzung<br />
vor, urteilte das Landgericht<br />
Hamburg (Az.: 311 S<br />
203/91). Ebenfalls zulässig ist,<br />
dass ein Mieter in der angemieteten<br />
Wohnung Hausrat und Gegenstände<br />
lagert, diese in Annoncen<br />
zum Verkauf anbietet<br />
und Kaufinteressenten in der<br />
Wohnung zur Besichtigung und<br />
zur Kaufentscheidung empfängt.<br />
Das hat der Bundesgerichtshof<br />
entschieden (Az.: VIII<br />
ZR 93/10). <br />
dpa<br />
RECHT 9<br />
Erst prüfen,<br />
dann kaufen<br />
Das vermeintlich perfekte<br />
Grundstück für den Hausbau<br />
kann sich als Niete entpuppen.<br />
Es ist durchaus möglich, dass<br />
es auf absehbare Zeit nicht bebaut<br />
werden darf. Daher rät der<br />
Verband Privater Bauherren,<br />
vor dem Kauf einer Fläche immer<br />
Nachweise einzuholen, dass<br />
diese erschlossen ist. Eine Zusicherung<br />
eines Maklers oder des<br />
Verkäufers reiche nicht aus. Gewissheit,<br />
wie das Grundstück<br />
bebaut werden darf, erbringe<br />
der Blick in einen gültigen Bebauungsplan,<br />
ergänzt der Verband.<br />
Diesen stellen viele Kommunen<br />
im Internet zur Einsicht<br />
bereit. Falls nicht, kann man sich<br />
einen Termin bei der zuständigen<br />
Baubehörde geben lassen.<br />
Es kann sein, dass es für das<br />
Grundstück keinen Bebauungsplan<br />
gibt. Dann muss sich das<br />
Gebäude laut Paragraf 34 des<br />
Baugesetzbuchs (BauGB) in<br />
die nähere Umgebung einfügen.<br />
<br />
dpa<br />
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