Oberste Hülsberg 1 - Stadtpläne der Stadt Hagen

II. Planungsrechtliche Situation
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1. Regionalplan (ehem. Gebietsentwicklungsplan)
Im Regionalplan für den Regierungsbezirk Arnsberg, Teilabschnitt Oberbereiche Bochum
und Hagen, wirksam mit der Bekanntmachung der Genehmigung am 17.07.2001, liegt das
Vorhabengebiet in einem Bereich für gewerbliche und industrielle Nutzung.
2. Flächennutzungsplan (FNP)
Der Flächennutzungsplan der Stadt Hagen in seiner gültigen Fassung, stellt das Gebiet als
Fläche für Gewerbeansiedlungen dar.
3. Landschaftsplan
Der Planungsbereich liegt im Geltungsbereich des Landschaftsplanes der Stadt Hagen von
1994. Die Entwicklungskarte gibt für den Entwicklungsraum „geplantes Gewerbegebiet
Volmarsteiner Straße“ u. a. den Hinweis auf „Erhaltung der vorhandenen Gehölzer“, dem hier
entsprochen wird. In der Festsetzungskarte ist in unmittelbarer Nachbarschaft die bereits
realisierte Anpflanzung eines Gehölzstreifens nordöstlich des Hofes entlang der
Volmarsteiner Straße enthalten.
4. Geltendes Baurecht
Das Gebiet liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes nach § 30
BauGB.
Es lässt sich nicht einem im Zusammenhang bebautem Ortsteil zuordnen und ist daher nicht
nach § 34 BauGB zu bewerten.
Eine baurechtliche Beurteilung würde zurzeit auf Grundlage der Bestimmungen des § 35
BauGB (Bauen im Außenbereich) erfolgen.
Als ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle war eine Privilegierung nach § 35 Abs. 1, Satz 1,
gegeben.
Die vorhandenen Baulichkeiten genießen daher im Rahmen der ehemaligen Nutzung
Bestandsschutz.
Genehmigungspflichtige Neuanlagen, An-, und Umbauten und Nutzungsänderungen sind
nach zur Zeit geltendem Baurecht nicht genehmigungsfähig.
III. Anlass der Planaufstellung
Die derzeitigen Eigentümerinnen als Erben der Hofstelle beabsichtigen, für Familien- hier
insbesondere kinderreiche Familien, in den leer stehenden Gebäudeteilen Wohnraum zur
Verfügung zu stellen.
Nach Aufgabe des landwirtschaftlichen Betriebes im Jahre 1973 kam es zu Leerständen in
den, einem Gehöft notwendig zugeordneten Nebengebäuden wie Scheune, Remise und
Stallungen.
Die Erhaltung einer die bäuerliche Kulturlandschaft prägenden Hofstelle ist anzustreben.
Um notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wirtschaftlich darstellen zu können, sind die
Leerstände einer sinnvollen, verträglichen und ertragsorientierten Nutzung zuzuführen.
Anlage Beschlussvorlage Drucksachen Nr. 1047/2008 Vorhabenbezogener Bebauungsplan 3/04 (564) "Oberste Hülsberg 1"