Beiträge zur Wohnungsfrage, dérive Sonderausgabe, Herbst 2019

2019
Zeitschrift für Stadtforschung
dérive
dérive
Beiträge zur Wohnungsfrage
von Anita Aigner, Diana Botescu,
Elisabeth Ertl, Edeltraud Haselsteiner,
Susanne Heeg, Andrej Holm, Florian Humer,
Justin Kadi, Michael Klein,
Anna Kokalanova und Haotian Lin
9 euro
dérive

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wurde FINANZIERT
von dérive LESERN
und LESERINNEN.«
dérive besteht seit 2000 als unabhängiger
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Zeitschrift für Stadtforschung

Editorial
Wohnen war und ist eines der zentralen Themen für
dérive. Wir haben uns – beginnend mit den ersten Heften –
immer wieder intensiv damit auseinandergesetzt; in den letzten
Jahren besonders kritisch mit der Warenförmigkeit von
Wohnen. Den ersten Wohn-Schwerpunkt haben wir 2000 in
Ausgabe 2 veröffentlicht, als wir uns die Wohnsituation für
MigrantInnen genauer angesehen haben. Damals war der
Zugang zu Gemeindewohnungen für Menschen ohne österreichischer
StaatsbürgerInneschaft ein wichtiges Thema.
Bereits in Heft 4 (2001) haben wir das Thema Gentrifizierung
aufgegriffen, das im öffentlichen Diskurs erst Jahre
später angekommen ist. Auf besonders großes Interesse ist 2003
der Schwerpunkt »Produkt Wohnen« gestoßen, das Heft war
rasch ausverkauft. Wie sehr sich die Zeiten geändert haben,
zeigt ein Ausschnitt aus dem Editorial dieser Ausgabe. Christa
Kamleithner schrieb damals »Der Wohnungsmarkt hat sich in
den letzten 20 Jahren grundlegend verändert: Der unmittelbare
Bedarf ist gedeckt, nun geht es darum, besser zu wohnen. Wohnen
wird als die Summe individueller Bedürfnisbefriedigung
angesehen, das Angebot richtet sich gezielt an verschiedene Zielgruppen
und Lebensstile.« Die Bedarfsdeckung ist heute wieder
ein großes Thema, die damals diagnostizierte Individualisierung
des Wohnungsangebots und das Themen-Wohnen trifft
heute noch mehr zu als 2003.
In »Wiederaufbau des Wiederaufbaus« (dérive 19, 2005)
standen die Großsiedlungen der Nachkriegszeit im Fokus unserer
Analyse. 2012 haben wir ein Schwerpunktheft zum Wiener
Gemeindebau herausgegeben: »Vom Superblock zur Überstadt.
Das Modell Wiener Wohnbau.« 2016 folgte der Schwerpunkt
»Housing the Many – Stadt der Vielen«. Er erkundete Wohnen
als politisches Thema, das untrennbar mit Fragen des Zusammenlebens,
von Besitz und Eigentum, der Verteilung von Ressourcen,
und damit dem Recht auf Stadt und dem Recht auf
Zentralität zu tun hat.
In vielen anderen Ausgaben haben wir einzelne Beiträge
zur Wohnungsfrage veröffentlicht, darunter beispielsweise einen
Artikel über den Zugang zu Wohnraum für bulgarische und
rumänische BürgerInnen in Berlin oder die Frage nach den
Möglichkeiten leistbaren Wohnens in Shenzen. Beide Texte sind
in dieser Sonderausgabe nachzulesen. Sie enthält Texte, die sich
historisch und/oder theoretisch aus einer gesellschaftspolitischen
Perspektive mit der Wohnungsfrage auseinandersetzen
wie Michael Kleins Beitrag »When Spectres Return – Wohnungswesen,
Wohnreform und die Vorstellung vom guten Wohnen«
oder Susanne Heegs Artikel »Was wollen wir wetten?
Immobilienwirtschaftliche Spekulationen und Stadtentwicklung«
sowie Edeltraud Haselsteiners Beitrag »Solidargemeinschaft
oder totales Ensemble – Wohnungsbau für ArbeiterInnen
in der Zeit der Industrialisierung«. Es gibt Beiträge, die sich mit
aktuellen Fragestellungen beschäftigen, darunter Justin Kadis
Kommentar »Wie das Mietrecht die Mieten treibt und was die
Politik unternimmt«, ein Interview mit Christoph Chorherr über
liegenschafts- und wohnpolitische Maßnahmen wie die
Einführung der Widmungskategorie »Geförderter Wohnbau« in
Wien, Anita Aigners Kritik des Modells Vorsorgewohnung oder
Andrej Holms Artikel »Enteignung zum Zwecke der Vergesellschaftung«.
Den Abschluss macht ein Artikel über habiTAT,
einen solidarischen Zusammenschluss von Mietshausprojekten
und -initiativen nach dem Vorbild des Mietshäuser Syndikats.
Alle oben erwähnten Hefte sind in unserem Online-
Kiosk entweder als Printexemplar oder (falls vergriffen) als PDF
erhältlich. Ganz dem Thema Wohnungsfrage widmet sich
unsere neuestes Ausgabe (dérive 77), die im Herbst 2019 zum
urbanize! Festival erscheint.
Eine interessante Lektüre wünscht
— Christoph Laimer
01

Inhalt
01
Editorial
CHRISTOPH LAIMER
04—07
(AUS HEFT N° 65)
When SPECTRES RETURN
MICHAEL KLEIN
08—12
(AUS HEFT N° 40/41)
WAS WOLLEN wir wetten?
SUSANNE HEEG
13—19
(AUS HEFT N° 74)
»Man ist nur dann OHNMÄCHTIG,
wenn man glaubt es zu sein.«
CHRISTOPH CHORHERR
38—46
(AUS HEFT N° 75)
Wohnraum als INVESTMENT
ANITA AIGNER
47—49
(AUS HEFT N° 10)
SOLIDARGEMEINSCHAFT oder totales Ensemble
EDELTRAUD HASELSTEINER
50—52
(AUS HEFT N° 63)
MACHS ddir doch SELBST!
Das Mietshäuser SYNDIKAT in ÖSTERREICH
ELISABETH ERTL
FLORIAN HUMER
20—24
(AUS HEFT N° 68)
Wie das MIETRECHT die MIETEN treib und was die
POLITIK unternimmt
JUSTIN KADI
25—30
(AUS HEFT N° 64)
ZUGANG zu Wohnraum für bulgarische und rumänische
BÜRGERiNNEN in Berlin
DIANA BOESCU
ANNA KOKALANOVA
31—34
(AUS HEFT N° 62)
Making HOUSING AFFORDABLE in fast-growing
CHINESE Cities
HAOTIAN LIN
35—37
(AUS HEFT N° 75)
ENTEIGNUNG zum Zwecke der
VERGESELLSCHAFTUNG
ANDREJ HOLM
–
dérive – Radio für Stadtforschung
Jeden 1. Dienstag im Monat von
17.30 bis 18 Uhr in Wien auf ORANGE 94.0
oder als Webstream http://o94.at/live.
Sendungsarchiv: http://cba.fro.at/series/1235
03

MICHAEL KLEIN
When SPECTRES
R E T U R N
Woh nungswesen,
WOHNREFORM und die
Vorstellung vom GUTEN WOHNEN
Wohnungsfrage, Geschichte des Wohnungswesens,
Wohnreform, Diskurse des Wohnens
Alle Fotos Chris Bethell
(ursprünglich für VICE fotografiert).
Debatten um das Wohnen erleben gegenwärtig
wieder Aktualität. Nachdem die Wohnungsfrage die
Städte, das gesellschaftliche Zusammenleben in
Städten und ihre Konflikte im 19. und 20. Jahrhundert
über weite Strecken begleitet und maßgeblich
geprägt hatte, war es um sie ruhig geworden.
Nun ist sie wieder da – und mit ihr einige Themen,
die auf die Debatte um die Wohnungsfrage eingewirkt
haben.
Wohnungsfrage und Funktionalismuskritik
Wenige Jahre, nachdem sich nahezu jede zeitgenössische
Architektur nach der Moderne mit Selbstverständnis und
dezidiert von den Wohnsiedlungen der Moderne abgegrenzt
hatte, die einmal als Wohnbunker, ein anderes mal als Retortenstädte
gebrandmarkt über Jahrzehnte schlechtgeredet wurden,
ist das Wohnen wieder im Kanon der Architektur, der Planung
und in der Öffentlichkeit angekommen. In Ausstellungen und
Festivals, Konferenzen, Artikeln und Büchern wird wieder
darübe r nachgedacht, wie das Wohnen in Städten für die Masse
gesichert werden kann 1 – ein Wort, das zwischenzeitlich aus
den (Architektur-)diskursen verbannt schien.
Die Jahre der Kritik an der Monotonie und Langeweile
der modernen Vorstadt, an der Funktionstrennung der modernistischen
Stadtplanung und an ihrem strukturellen Mangel
sind an Architektur und Planung nicht spurlos vorübergegangen. 2
Die Durchmischung von Funktionen, die Gleichzeitigkeit
verschie dener Programme und das romantische Bild der historischen
Innenstadt werden weiterhin bemüht, wenn es um die
Wunschbilder der Stadt von morgen geht, schließt man aus Renderings
und Collagen von PlanerInnen. Aber fast wirkt es, als
wäre die Architektur von ihrer Wirklichkeit eingeholt worden:
Die historischen Innenstädte bergen nicht länger die unsanierten,
aber günstigen Nischen in sich, in denen scheinbar alles möglich
ist, wie noch in den frühen Tagen der Funktionalismuskritik.
Sie sind nun Austragungsort in einem Wettkampf um hohe Mieten,
um Aufwertung und der Frage, wer früher geht und wegzieht;
und Funktionsmischung läuft oft auf die Ergänzung des
Wohnungsbestandes durch Shopping hinaus oder aber auf
das Einstreuen kurzzeitig mietbarer Apartments, mit denen sich
über Online-Plattformen noch höhere Erträge erwirtschaften
lassen als mit Wohnungsmieten. Die gegenwärtige Sorge gilt also
dem Wohnen.
04
dérive N o 65 — HOUSING THE MANY Stadt der Vielen

SuSanne Heeg
WAS WOLLEN
SuSanne Heeg
wir wetten?
Immobilienwirtschaftliche
Spekulationen und Stadtentwicklung
Wir leben in turbulenten Zeiten, nicht nur, weil sich seit Anfang 2008 die Welt in einem finanzwirtschaftlichen
Auf und Ab befindet, sondern auch, weil dieses Auf und Ab Auswirkungen auf
die Stadtentwicklung hat. Die bauliche Entwicklung insbesondere in Finanzzentren wie Frankfurt,
Paris oder London, aber auch in weiteren großen und weltwirtschaftlich bedeutsamen Städten,
ist zunehmend von der Entwicklung auf den globalen Finanzmärkten abhängig. Mit der Liberalisierung
nationaler Finanzsysteme und der zunehmenden Integration von Finanzmärkten hat die
Vermarktlichung von Immobilien einen deutlichen Schub erhalten. Immobilien sind schon immer
eine Ware gewesen, aber sie hatten durch ihre räumliche Unverrückbarkeit die Eigenheit, dass
ihrem Handel Grenzen gesetzt waren. In der Regel fand der Handel in sowie die Produktion von
Immobilien in lokal begrenzten Kontexten mit vorwiegend lokalen Akteuren statt. Die räumlichen
Grenzen der Spekulation sind nun gesprengt worden und damit einhergehend hat die Volatilität
in der baulichen Entwicklung zugenommen. Dieser Umstand soll im Folgenden näher ausgeführt
werden.
1. Immobilien als assets: Finanzmarktsteuerung des Immobilienmarktes
Veränderungen in der Immobilienwirtschaft sind ein relativ junges Phänomen. Westeuropa
war bis zur Deklaration des freien Grundverkehrs durch die Europäische Union in intransparente
lokale Märkte aufgeteilt. Grenzüberschreitende und überregionale Immobiliengeschäfte wurden
kaum getätigt (Heeg 2004). Dazu trugen Regulierungen auf der nationalen Ebene – wie die
Kontrolle ausländischer Immobilieninvestitionen oder die Besteuerung von Immobilienbesitz und
-transaktionen – sowie Regulierungen auf der lokalen Ebene wie Flächenwidmungen, Bauordnungen
und Auflagen des Denkmalschutzes bei. Immobilienentwicklung war aufgrund dieser
Regelungen von lokalem Wissen und der Nähe zu politischen und wirtschaftlichen Entscheidungsträgern
abhängig. Eine hohe Unsicherheit und Wissensintensität von Immobilieninvestitionen
erforderte insofern den aufbau von lokalen vertrauensbeziehungen zwischen Projektentwicklern/
Bauträgern, Banken als Kapitalgebern und der öffentlichen Hand als Rahmen setzendem Akteur.
die immobilienwirtschaft zeichnete sich in diesem Sinne dadurch aus, dass ihr wirtschaftlicher
Aktionsradius stark auf die jeweilige Region beschränkt war.
Ein fundamentales Problem der Immobilienfinanzierung in der Vergangenheit war die enorme
Kapitalintensität der Investitionen. Große Kapitalsummen wurden auf lange Sicht in Immobilien
gebunden, deren Ertragsfähigkeit von vielen schwer bestimmbaren Faktoren, wie der lokalen
Wirtschaftsentwicklung, den immobilienzyklen, dem technisch-organisatorischen Wandel etc.
abhingen. Der überwiegende Teil der Immobilienfinanzierung wurde über Kredite der Banken
abgewickelt. die Risiken der Finanzierung bündelten sich an zwei Stellen: beim eigentümer, der
auf eine zumindest stabile Ertragsfähigkeit der Immobilie angewiesen war, um den Kredit bedienen
zu können, und bei der Bank, die das Kreditausfallrisiko trug. Diese Situation änderte sich durch
011 08
Susanne Heeg Was wollen wir wetten? Immobilienwirtschaftliche Spekulationen und Stadtentwicklung
011

CHRISTOPH CHORHERR
»Man ist nur
dann OHNMÄCHTIG,
wenn man glaubt es zu sein.«
Aktuelle liegenschafts- und wohnpolitische Maßnahmen in Wien
Sozialer Wohnbau, Liegenschaftspolitik, Bauordnung,
Mietrecht, Baurecht, Mietkauf, städtebauliche Verträge, Klimawandel,
Gemeinnützigkeit, Genossenschaften, Baugruppen
Christoph Chorherr, langjähriger Planungssprecher der Wiener Grünen,
spricht im Interview mit dérive über die Novelle der Wiener Bauordnung und
damit über die Möglichkeiten kommunaler Politik zur Regulierung des Bodenmarktes
und Maßnahmen für den sozialen Wohnbau. Gemeinsam mit
der SPÖ haben die Grünen als Koalitionspartner in Wien diese Novelle Ende
November 2018 beschlossen. Das Gespräch führten Robert Temel und
Christoph Laimer.
Die Novelle der Bauordnung betrifft mehrere Punkte, darunter als besonders wichtige
Aspekte Maßnahmen gegen den Klimawandel und für leistbares Wohnen. Was sind die Gründe,
die eine Änderung der Widmungsbestimmung in Zusammenhang mit dem geförderten Wohnbau
notwendig machten?
Wichtig ist mir, dass die Novellierung einerseits den sozialen Aspekt mit der Widmungskategorie
geförderter Wohnbau aufgreift, aber auch andere wesentliche Themen zum Ziel hat.
Während wir das Interview führen, findet in Polen die UN-Klimakonferenz statt. Mit der neuen
Bauordnung haben wir wirklich einschneidende Maßnahmen gesetzt. Wir sorgen zwar nicht
zu 100 % aber weitestgehend dafür, dass bei Neubauten fossile Energieträger im Regelfall nicht
mehr zur Anwendung kommen. Es sind nun nicht nur Ölheizungen verboten und auch bei
Sanierungen untersagt, sondern vor allem auch Gasetagenheizungen. Mit Energieraumplänen
können wir nun sicherstellen, dass in weiten Teilen der Stadt Abwärmenutzung und vor allem
erneuerbare Energieträger in der Wärme- und in der Warmwasserversorgung eingesetzt werden.
Es ist bezeichnend für die aktuelle Politik, dass darüber überhaupt nicht geredet wird.
Der Wärmebereich verbraucht mehr Energie als der Verkehrssektor, wenn er auch weniger
CO2 produziert. Unsere Maßnahme ist so einschneidend als ob wir sagen würden, ab 2019 werden
keine Autos mit Verbrennungsmotoren – mit Ausnahme von Feuerwehr, Rettung und noch
ein paar Transportfahrzueugen – mehr zugelassen. Man stelle sich das vor – genau das machen
wir im Gebäudesektor.
Weiters haben wir Maßnahmen gegen die Flächenverschwendung erlassen, die erreichen
sollen, dass die Errichtung von einstöckigen Einkaufszentren in Betriebsgebieten erschwert
wird, indem die Begrenzung, ab der eine Widmung als Einkaufszentrum notwendig ist, von
2.500 auf 1.000 m 2 herabgesetzt wird.
Nun zum Kern der Novelle, dem sozialen Wohnbau. Boden ist bekanntlich keine vermehrbare
Ressource. Die verstärkte Nachfrage nach Wohnraum und damit nach Boden hat vor
allem in den letzten Jahren zu einem dramatischen Preisanstieg der Bodenpreise geführt, die
eins zu eins auf die Wohnungen überwälzt werden. Das hatte zur Folge, dass der Anteil
des geförderten Wohnbaus in den letzten 10-15 Jahren von ca. 2/3-3/4 auf unter ein Drittel
zurückgegangen ist. Es wird derzeit insgesamt zwar genug gebaut, aber nicht annähernd genug
im Mietpreissegment des geförderten Wohnbaus. Wien hat einen starken Überhang an Eigentumswohnungen
in der Kategorie von 4.000-7.000 EUR/m 2 .
11 13
Christoph Chorherr — »Man ist nur dann OHNMÄCHTIG, wenn man glaubt es zu sein.«
11

Justin Kadi
Wie das
MIETRECHT
die MIETEN
treibt und was die
POLITIK unternimmt
Wohnkosten, Miete, Mietrecht, Gemeinnützigkeit,
Immobilienmarkt, Wien
Ein Kommentar zur Lage am Wiener Wohnungsmarkt
Die Mieten in Wien steigen seit einigen Jahren rasant. Für Menschen
mit niedrigen Einkommen – und zunehmend auch für DurchschnittsverdienerInnen
– wird es immer schwieriger, leistbaren
Wohnraum in der Stadt zu finden. Steigende Wohnkostenbelastung,
Verdrängung in periphere Lagen bis hin zu Obdachlosigkeit
sind die Folgen. Die Deregulierung des Mietrechts im Jahr 1994
wirkt sich jetzt – in den Zeiten des Betongolds – auf die Höhe der
Mieten besonders stark aus, ebenso wie die fehlenden Sanktionen
bei mietrechtlichen Vergehen. Eine Reform des Mietrechts wird
auf Bundesebene seit Jahren ergebnislos diskutiert, gleichzeitig
droht der Wohnungsgemeinnützigkeit eine Aushöhlung.
Der im Roten Wien erbaute
Lassalle-Hof in Wien Leopoldstadt.
Foto: dérive.
20 09
Justin Kadi — Wie das MIETRECHT die MIETEN treibt und was die POLITIK unternimmt
09

Diana Botescu & Anna Kokalanova
ZUGANG zu
Wohnraum für bulgarische
und rumänische
BÜRGERiNNEN in Berlin
Formen des informellen Wohnens in der Ankunftsphase
Wohnungsmarkt, Berlin, Zuwanderung, Informalität,
Diskriminierung, Roma, soziale Mobilität
Hinterhof einer sogenannten Schrottimmobilie in Berlin.
Foto — Diana Botescu
In vielen Städten gibt es eine rege Debatte über die Wohnungsfrage.
Die aktuell verhältnismäßig stark steigenden Einwohnerzahlen, die nicht nur,
aber auch mit der zunehmenden Zahl an Geflüchteten zu sehen ist,
tragen dazu bei. Der folgende Artikel beschäftigt sich mit der Situation in
der Ankunftsphase für bulgarische und rumänische BürgerInnen am
Berliner Wohnungsmarkt. Wie sehen ihr Raumbedürfnis und ihre Ressourcen
aus? Welche Wohnformen stehen ihnen zur Verfügung? Mit welchen
Diskriminierungen sind sie konfrontiert?
25
20 dérive N o 64 — Ausgrenzung, Stigmatisierung, Exotisierung. Urbane Lebenswelten von Roma

Haotian Lin
Making
HOUSING
AFFORDABLE in
in Fast-Growing CHINESE Cities
A SHENZHEN Perspective
Danwei, Redevelopment,
Population Growth, Housing Problem, Over-Marketization,
Neighborhood
Like many other Chinese cities, Shenzhen is experiencing intense spatial transformation.
Downgraded neighborhoods are replaced with luxury housing, shopping malls and
offices. Such development might improve the competitiveness of the city, but ignores the
affordability of the city for lower-income groups. The reliance on the market parties
to develop affordable housing has not produced satisfying results. The old Danwei
housing, which is profusely present throughout Shenzhen, has a number of qualities that
make it attractive for redevelopment. Might it solve the shortage of affordable housing
for the young and creative class, and thereby contribute positively to the transformation
of Shenzhen?
According to the 11th five-year plan (2006-2010), Shenzhen will shift from
manufacturing industry to creative and knowledge-intensive industries. Human capital
and technology innovation are to become the new generators for economy. Many
young and highly educated graduates therefore come to Shenzhen to search their fortune.
However, high house prices become the first barrier for them to settle in the
city. Rocketing house prices have been with no doubt the most popular topic in recent
years among Chinese citizens. This article illustrates the current housing problems in
Shenzhen and introduces a new renewal model to improve the affordability of housing.
31
42 dérive N o 62 — Sampler

ANDREJ HOLM
ENTEIGNUNG
ANDREJ HOLM
zum Zwecke der
VERGESELLSCHAFTUNG
Nicht nur in Berlin, auch wie hier in Leipzig und anderen Städten
fanden am 6. April Demonstrationen »gegen Verdrängung und Mietenwahnsinn« statt;
Foto — Jannis Pfendtner
Wohnungspolitik, Immobilienmarkt, Enteignung, Berlin,
Mietenwahnsinn, Protestbewegung
In Berlin kleben seit Wochen Plakate, die zur
Enteignung von großen Immobilienkonzernen wie
der Deutschen Wohnen oder Vonovia aufrufen.
Dass dies kein Verbalradikalismus linker Kleingruppen
ist, sondern eine ernstzunehmende Forderung
aus dem Herz der Berliner Mieterbewegung,
zeigen die aktuellen Reaktionen. Amtliche Gutachten,
Leitartikel in den überregionalen Zeitungen
und politische Stellungnahmen bis in die Spitzen
der Bundespolitik belegen, dass die Berliner
Diskussion über die Enteignung großer Immobilienunternehmen
als eine realpolitische Option
angesehen wird.
Gelungener Start:
15.000 Unterschriften am ersten Tag
Seit dem 6. April dieses Jahres werden in Berlin Unterschriften
gesammelt. Die Initiative Deutsche Wohnen & Co
enteignen wirbt um die Unterstützung eines Volksbegehrens zur
Vergesellschaftung der Berliner Bestände großer Immobilienkonzerne.
Um einen offiziellen Antrag auf Einleitung eines
Volksbegehrens zu stellen, müssen in den kommenden sechs
Monaten über 20.000 Unterschriften gesammelt werden. Nach
Angabe der Initiative kamen bereits am ersten Tag – auf der
großen Demonstration Gemeinsam gegen Verdrängung und Mietenwahnsinn
– über 15.000 Unterschriften zusammen, so dass
es keinen Zweifel am Erfolg dieser ersten Stufe gibt. In der
zweiten Stufe, dem eigentlichen Volksbegehren, muss innerhalb
von vier Monaten per Unterschriftensammlung die Unterstützung
von sieben Prozent der wahlberechtigten Berlinerinnen und
Berliner dokumentiert werden. Zurzeit entspricht das etwa
170.000 Unterschriften. Ist auch diese Etappe erfolgreich, wird
35 51
Andrej Holm — ENTEIGNUNG zum Zwecke der VERGESELLSCHAFTUNG
51

ANITA AIGNER
Wohnraum als
ANITA AIGNER
INVESTMENT
Eine Kritik der
VORSORGEWOHNUNG
Der erste Satz des Art. 5 Staatsgrundgesetz
»Das Eigentum ist unverletzlich« ziert die Fassade des Ausweichquartiers
des österreichischen Parlaments. Foto — Anita Aigner.
Finanzialisierung, Anlegerwohnungen, Spekulation,
Geldanlage, Immobilienmarkt, Betongold, Bodenpolitik, Kleinvermietertum
Die Parole »Wohnen ist keine Ware« ist ein Statement, das unter den gegebenen politischen
Verhältnissen leider mehr Wunsch als Realität ist. Der Erwerb von Wohnraum
zum Zweck der Kapitalvermehrung und Vermögensbildung ohne Nutzungsabsicht
gilt nicht als böses Spekulantentum, sondern als vernünftige Geldanlange in Zeiten, in
denen Geld auf Sparbüchern keine Zinsen abwirft. Dass Mieten zwangsläufi g steigen,
wenn immer mehr Profi teure mitschneiden, liegt zwar auf der Hand, ist aber trotzdem
kein großes Thema. Anita Aigner widmet sich im folgenden Beitrag dem österreichischen
Modell der so genannten Vorsorgewohnung, das aus Privathaushalten kapitalistische
ImmobilieninvestorInnen macht. Das Modell bietet zahlreiche Möglichkeiten für
blendende Geschäfte – speziell für die ProjektbetreiberInnen – und ist ein anschauliches
Beispiel für die Finanzialisierung des Wohnsektors.
Anita Aigner — Wohnraum als INVESTMENT
38
17

Impressum
dérive – Zeitschrift für Stadtforschung
Medieninhaber, Verleger und Herausgeber:
dérive – Verein für Stadtforschung
Mayergasse 5/12, 1020 Wien
Vorstand: Christoph Laimer, Elke Rauth
ISSN 1608-8131
Offenlegung nach § 25 Mediengesetz
Zweck des Vereines ist die Ermöglichung und Durchführung
von Forschungen und wissenschaftlichen Tätigkeiten zu den
Themen Stadt und Urbanität und allen damit zusammenhängenden
Fragen. Besondere Berücksichtigung finden dabei
inter- und transdisziplinäre Ansätze.
Grundlegende Richtung
dérive – Zeitschrift für Stadtforschung versteht sich als
interdisziplinäre Plattform zum Thema Stadtforschung.
Redaktion
Mayergasse 5/12, 1020 Wien
Tel.: +43 (01) 946 35 21
E-Mail: mail(at)derive.at
www.derive.at
www.urbanize.at,
www.facebook.com/derivemagazin
twitter.com/derivemagazin
www.instagram.com/derive_urbanize
www.vimeo.com/derivestadtforschung
dérive – Radio für Stadtforschung
Jeden 1. Dienstag im Monat von 17.30 bis 18 Uhr
in Wien live auf ORANGE 94.0
oder als Webstream http://o94.at/live.
Sendungsarchiv: http://cba.fro.at/series/1235
AutorInnen, InterviewpartnerInnen und KünstlerInnen dieser Ausgabe:
Anita Aigner, Diana Botescu, Elisabeth Ertl, Edeltraud Haselsteiner,
Florian Humer, Susanne Heeg, Andrej Holm, Justin Kadi, Michael
Klein, Anna Kokalanova und Haotian Lin
Anzeigenleitung & Medienkooperationen:
Helga Kusolitsch, anzeigen(at)derive.at
Website: Artistic Bokeh, Simon Repp
Grafische Konzeption & Gestaltung:
Atelier Liska Wesle — Wien / Berlin
Lithografie: Branko Bily
Coverfoto: Viertel Zwei, Krieau, Wien. Foto: dérive
Kontoverbindung
Empfänger: dérive — Verein für Stadtforschung
Bank: Hypo Oberösterreich
IBAN AT53 54000 0000 0418749, BIC OBLAAT2L
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Standard: 28 Euro (inkl. Versandspesen Inland)
Ermäßigt: 24 Euro (inkl. Versandspesen Inland)
Förder- und Institutionenabo: 50 Euro
Ausland jeweils plus 8 Euro Versandspesen
Abonnements laufen ein Jahr (vier Hefte). Bestellungen an:
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Wir danken für die Unterstützung:
Bundeskanzleramt – Kunstsektion,
MA 7 – Wissenschafts- und Forschungsförderung
Chefredaktion: Christoph Laimer
Redaktion/Mitarbeit: Thomas Ballhausen, Andreas Fogarasi,
Elisabeth Haid, Barbara Holub, Michael Klein, Andre Krammer,
Silvester Kreil, Karin Lederer, Erik Meinharter, Sabina Prudic-
Hartl, Paul Rajakovics, Elke Rauth, Manfred Russo
Mitgliedschaften, Netzwerke:
Eurozine – Verein zur Vernetzung von Kulturmedien,
IG Kultur, INURA – International Network for Urban
Research and Action, Recht auf Stadt – Wien.
Die Veröffentlichung von Artikeln aus dérive ist nur mit
Genehmigung des Herausgebers gestattet.
54

»Die Wohnungsfrage
kann als jene
Angelegenheit
verstanden werden,
durch die die soziale
Frage in die Mitte der
gesellschaftlichen
Debatten getragen
wurde.«
Michael Klein, S. 5
Mietrecht, Wohnutopien, Wohnungsmarkt, Finanzialisierung, Enteignung,
Mietshäuser Syndikat, Immobilienwirtschaft, Spekulation, Bodenpolitik,
Disziplinierung, Industrialisierung, Vorsorgewohnung