immobilia 2019/11 - SVIT

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bende Mieten freuen dürfen
sich hingegen Wohnungssuchende
im Tessin (–0,8%), in
der Region Zürich (–0,5%),
in der Ostschweiz (–0,2%)
und in der Nordwestschweiz
(gleichbleibend). Die Angebotspreise
für Stockwerkeigentum
sind im September
um 0,4% gestiegen. Auch
die längerfristige Entwicklung
über die vergangenen
zwölf Monate zeigt mit einem
Plus von 1,0% nach oben. Ein
Preisrückgang zeigt sich hingegen
bei den Einfamilienhäusern
(–0,5%). Dieser Abschlag
sollte aber nicht über
die längerfristige Entwicklung
hinwegtäuschen: Über
die letzten zwölf Monate zeigt
sich bei den Einfamilienhäusern
nämlich noch immer
ein leichter Preisanstieg von
0,5%.
LEICHTER PREIS­
RÜCKGANG BEI
DEN MIETEN
Zu einem anderen Ergebnis
kommt der «homegate.
ch-Angebotsmietindex», der
von Homegate in Zusammenarbeit
mit der Zürcher Kantonalbank
erhoben wird. Im
September 2019 sinken demgemäss
die Angebotsmieten
in der Schweiz um 0,09%.
Der Index Schweiz steht aktuell
bei 113,8 Punkten. Im
Vergleich zum Vorjahresmonat
steigen die Angebotsmieten
um 0,35%. Besonders die
Wohnungsmärkte in den Kantonen
Graubünden (+0,30%),
Bern (+0,27%), Schaffhausen
(+0,20%) und Tessin (+0,19%)
verzeichnen einen Anstieg
der Mieten. Das andere Ende
der Skala besetzen die Kantone
Neuchâtel (–1,20%),
Jura (–0,81%) und Luzern
(–0,59%).
LUXURIÖSE
EIGENTUMSWOH­
NUNGEN WERDEN
ERNEUT TEURER
Im 3. Quartal steigen die
Preise für Eigentumswohnungen
(EWG) gemäss Fahrländer
Partner Raumentwicklung
mit 1,5% deutlich. Der
Anstieg ist vor allem auf das
gehobene Segment zurückzuführen
(+2,5%). Beim gehobenen
EWG-Segment handelt
es sich um luxuriös ausgebaute
Wohnungen mit 180
m 2 Wohnfläche an sehr guten
kleinräumigen Lagen. Die
Preise für Einfamilienhäuser
(EFH) entwickeln sich auf
landesweiter Ebene deutlich
rückläufig (–1,7%). Am deutlichsten
ist der Preisrückgang
im gehobenen EFH-Segment
(–2,3%).
FORCIERTER MIET­
WOHNUNGSBAU IM
TESSIN
Von der schweizweiten
Tendenz zu einem verstärkten
Bau von Mietwohnungen
war im Tessin lange Zeit
nur wenig zu spüren, während
sich im Rest der Schweiz die
Baubewilligungen für Mietwohnungen
ab Ende 2001
vervielfachten, legte der Mietwohnungsbau
im Tessin erst
ab 2015 zu, wie dem Immobilienmonitor
der Credit Suisse
zu entnehmen ist. Eine
erste Spitze erreichten die
Baubewilligungen im Tessin
Anfang 2017 mit 1550 Wohnungen
(Summe der letzten
zwölf Monate). Nach vorübergehender
Beruhigung
ist aktuell eine zweite Welle
zu beobachten mit über 1600
baubewilligten Mietwohnungen.
Der im Tessin traditionell
starke Bau von Eigentumswohnungen
hat dagegen
nachgelassen und befindet
sich auf dem tiefsten Wert der
letzten zehn Jahre mit aktuell
800 bewilligten Eigentumswohnungen.
Einfamilienhäuser
spielen mit etwas über
200 baubewilligten Einheiten
eine untergeordnete Rolle.
ZAHL DER WOH­
NUNGEN STEIGT
UM 60 000
Die Zahl der Wohnungen
in der Schweiz ist von Ende
2017 bis Ende 2018 gemäss
Angaben des Bundesamts für
Statistik um 59 404 gestiegen.
Per Ende des letzten Jahres
wurden 4 528 902 Wohnungen
gezählt. Die durchschnittliche
Belegungsdichte blieb
über alle Wohnungskategorien
mit 2,2 Personen stabil,
ebenso die durchschnittliche
Wohnfläche pro Person. Diese
beträgt 46 Quadratmeter.
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ANGEBOTSPREISE
WEITER AUF
TALFAHRT
Gemäss Angaben des Bundesamts
für Wohnungswesen
und Berechnungen von Wüest
Partner sind die Angebotspreise
für Mietwohnungen im
3. Quartal schweizweit weiter
leicht gesunken. Der Index
(1. Quartal 1996 = 100) liegt
aktuell bei 125,5 Punkten. Das
sind 0,1 Punkte tiefer als im
Vorquartal und 1,3 Punkte tiefer
als im Vorjahr.
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