14.12.19 Lindauer Bürgerzeitung

Verlagsbeilage der Lindauer Bürgerzeitung
20 14. Dezember 2019 · BZ Nr. 50/19
BZ-SPECIAL: bpm
„Lange geplant. Kurz ausgeführt.“
Auch für den Gewerbebau kann man bei der bpm alle Leistungen aus einer Hand in Anspruch nehmen
„Lang geplant. Kurz ausgeführt“.
So bringt Bau-Projektmanagement-Profi
Patrick Meier das
Projekt Um- und Neubau des Gewerbeobjektes
in der Lagerhausstraße,
das seit 20 Jahren einen
Penny- und einen Fristo-
Getränkemarkt beherbergte, auf
den Punkt. Grundstück und Gebäude
gehören Familie Johann
und Christine Schmiß. Und die
standen Anfang 2016 vor der
Frage: Was tun, wenn in Kürze
die Mietverträge der Märkte
auslaufen?
Mit dieser Frage kamen sie auf
Patrick Meier zu. Der hatte gerade
sein Unternehmen gegründet.
„Der Vertrag mit Johann
und Christine war der erste,
den ich für die bpm unterzeichnet
habe“, verrät er heute
mit einem Augenzwinkern.
Denn in der Zwischenzeit
haben er und sein Team viele
anderen Projekte realisiert. Das
Bauprojekt Penny/Fristo hat
seine Zeit gedauert: vom Erstkontakt
Anfang 2016 bis zur
Fertigstellung Ende 2019. Dabei
betrug die reine Bauzeit bis zur
Übergabe an Fristo nicht einmal
30 Wochen, bis zur Übergabe des
Gesamtprojektes inklusive der
Außenanlagen am 18. September
2019 knapp 35 Wochen.
„Eine gute Vorbereitung und
saubere Grundlagenanalyse sind
der Schlüssel zum Erfolg“, ist
die Devise von Patrick Meier. „Das
fängt bei der Projektentwicklung
an, wenn wir zuerst alle
Möglichkeiten prüfen und verschiedene
Varianten rechnen,
bis eine solide und ausgereifte
Planung möglich ist. Denn wir
agieren gerne und reagieren
nicht! Wenn ich gleich von Anfang
an alles mit bedenke, dann
Die Kostenbeeinflussbarkeit
Die Projektentwickler bei der
bpm legen den größten Wert
auf eine gute Vorbereitung und
eine sehr genaue Grundlagenanalyse,
bevor sie solide und
ausgereifte Pläne vorlegen.
Denn in genau dieser frühen
Phase der Projektentwicklung
kann der größte Einfluss auf
die Kosten genommen werden.
Je fortgeschrittener das
Bauprojekt, desto weniger
lässt sich der Kostenrahmen
steuern, wenn man keine Einbußen
bei Qualität und Umfang
hinnehmen möchte.
Das Bauprojekt Penny/Fristo in der Lagerhausstraße 7-9 kurz vor der Fertigstellung.
haben alle was davon: Das Projekt
verläuft kosten- und terminmäßig
im Soll und die Qualität,
die versprochen wurde, wird geliefert.
Der Bauherr ist zufrieden
und die Mieter am Ende auch.“
Am Anfang standen Wirtschaftlichkeitsberechnungen.
Was muss getan werden, um
den geänderten Bedürfnissen
der bisherigen Mieter Penny
und Fristo Rechnung tragen zu
können? Wie lässt sich das am
besten realisieren: mit einem
Umbau oder einem Neubau?
Wie hoch sind die zu erzielenden
Mieteinnahmen, denn schließlich
muss sich die Investition
für die Bauherren rechnen?
Familie Schmiß als Eigentümer
war Bauherr und Investor,
hat aber bei der bpm das
komplette Leistungspaket gebucht.
„Das heißt, wir waren
Totalübernehmer. Wir haben
in diesem Fall nicht die Pläne,
die andere gemacht haben, umgesetzt,
sondern waren von Anfang
an bei der Entwicklung des
Projektes federführend und
haben es über die Planung und
bautechnische Umsetzung bis
zur schlüsselfertigen Übergabe
an die Mieter betreut. Familie
Schmiß hat unsere komplette
Entwicklungskompetenz, das juristische,
kaufmännische und
technische Know-how genutzt.
Einer der Schlüssel zum Erfolg
bei dieser Totalübernehmer-Variante
war allerdings, dass die
Bauherrschaft uns freie Hand
gewährt hat“, so Patrick Meier.
Das erfordert eine Menge Vertrauen.
Die bpm errechnete, dass
ein kompletter Neubau zu teuer
geworden wäre. Deshalb entschied
man sich für den Spagat,
das Bestandsgebäude zu sanieren
und mit Teilneubauten
zu erweitern. Allerdings fiel
dieser Variante eine der ersten
Ideen, im Obergeschoss neue
Büroflächen zur Vermietung
zu schaffen, zum Opfer.
Weitere Herausforderung:
Das Objekt unterlag dem Gesamtbebauungsplan,
den der
Stadtrat aufgrund des Einzelhandelskonzeptes
der Firma
Cima für die Stadt Lindau beschlossen
hatte. Um möglichst
schnell Baurecht schaffen zu
können, musste für das Grundstück
ein separates Bebauungsplan-Verfahren
eingeleitet werden.
Fortsetzung nächste Seite