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handel<br />
rankingweek<br />
Das große Beben<br />
Die Shoppingcenter<br />
absolvierten einen<br />
Boom – ausgelöst<br />
durch Neueröffnungen<br />
wie „G3“, aber<br />
auch Refurbishments<br />
wie in der SCS.<br />
Unibail Rodamco-Chef Markus<br />
Pichler legt mit SCS kräftig zu.<br />
SES-Chef Marcus Wild vereint<br />
einige Top-EKZs im Portfolio.<br />
Sabine Schober, Standort &<br />
Markt: EKZs liegen im Trend.<br />
© Unibail Rodamco<br />
© SES<br />
© Standort Marketing Agentur<br />
Wien. Laut Medienberichten<br />
war das „G3“ die letzte große<br />
Shoppingcenter-Eröffnung<br />
in Österreich. Stimmt nicht<br />
ganz, denn es folgte dann noch<br />
Wien-Mitte. Und der neue<br />
„huma“-Einkaufspark ist auch<br />
noch ausständig – allerdings<br />
fallen die eher unter den Begriff<br />
Refurbishment.<br />
Ganz groß im Refurbishment<br />
ist weiters die SCS, wo kräftige<br />
Umsatzsprünge quasi eine<br />
ausgemachte Sache sind. Dabei<br />
war die SCS schon in der Patina-Version<br />
von 2011 mit Siebenmeilenstiefeln<br />
unterwegs:<br />
Von 2010 auf 2011 steigerte sie<br />
sich nämlich von 625 auf satte<br />
800 Mio. €. Mit vergleichbarer<br />
Schnellkraft ist übrigens ein<br />
weiteres Unibail-Rodamco-<br />
Center gesegnet: Das Donauzen-<br />
trum legte von 290 auf 380 Mio.<br />
€ zu. Offenbar zahlen sich die<br />
Investitionen in Shoppingcenter<br />
also aus – denn insgesamt<br />
ist die EKZ-Wachstumsrate<br />
mit einem Umsatzzuwachs von<br />
acht Prozent in 2011 auf 11,3<br />
Mrd. € mehr als passabel. Zum<br />
Vergleich: Der LEH insgesamt<br />
steht <strong>für</strong> gute 17 Mrd. €.<br />
0,33 m� pro Einwohner<br />
Insgesamt waren es per 2011<br />
starke 209 Zentren in Österreich<br />
mit einer vermietbaren<br />
Fläche von mehr als 3,5 Mio.<br />
m� (das entspricht 2,8 Mio. m�<br />
Verkaufsfläche). Auf jeden Österreicher<br />
kommen damit 0,42<br />
m� an vermietbarer Fläche bzw.<br />
0,33 m� Verkaufsfläche. Die als<br />
aussagekräftig angesehene Flä-<br />
einkaufs- und fachmarktzentren<br />
Top 25 Einkaufs-/fachmarkTzEnTrEn in ösTErrEich<br />
Umsatz Besucher<br />
Zahl<br />
Rang Unternehmen<br />
2011 2011 (in Mio.) Mitarbeiter der Shops<br />
1 SCS Shopping City Süd, Vösendorf 800,0 25,00 4.500 281<br />
2 Gewerbepark Stadlau, Wien (RP) 382,0 4,20 1.350 40<br />
3 Donau Zentrum/Donau Plex, Wien 380,0 16,00 3.000 246<br />
4 PlusCity, bei Linz 355,0 6,00 2.100 147<br />
5 Europark, Salzburg 330,0 10,00 2.000 121<br />
6 Shoppingcity Seiersberg 310,0 10,00 2.000 196<br />
8 dez, Innsbruck 272,0 8,00 1.650 143<br />
9 Haid Center, bei Linz 230,0 5,60 1.000 82<br />
10 Designer Outlet Parndorf (FOC) 210,0 3,75 1.350 165<br />
11 Center West, Graz 185,0 7,00 1.000 65<br />
12 Messepark, Dornbirn 175,2 5,20 895 68<br />
13 Cyta, Völs bei Innsbruck 172,9 4,70 850 116<br />
14 Millennium City, Wien 172,0 14,00 950 100<br />
15 Vienna Airport Shopping 162,2 21,10 1.000 101<br />
16 ATRIO, Villach 151,0 5,00 850 89<br />
17 Gerngross, Wien 150,0 8,00 750 99<br />
18 Lugner City, Wien 143,3 8,50 1.350 111<br />
19 Citypark, Graz 140,0 5,70 900 102<br />
20 Kaufhaus Tyrol, Innsbruck 135,0 6,00 700 53<br />
21 City Arkaden Klagenfurt 130,0 6,00 800 112<br />
22 huma Einkaufspark, Wien 130,0 2,40 500 38<br />
23 Fischapark, Wr. Neustadt 122,0 4,60 550 47<br />
24 Murpark, Graz Liebenau 121,0 k.A. 1.000 77<br />
25 Arena Fohnsdorf (RP) 120,0 6,80 580 86<br />
Quelle: Standort & Markt. Abkürzungen: RP = Retail Park, FOC = Factory Outlet Center. Definition Einkaufszentrum: Standort & Markt definiert eine „Shopping Mall“, also<br />
das „klassische Einkaufszentrum“, als einheitlich geplantes und geführtes, von einer größeren Zahl selbstständiger Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe<br />
besetztes Objekt. Dabei wurden folgende Mindestgröße und Mindestbetriebszahlen festgelegt: 4.000 m² vermietbare Fläche sowie mindestens 20 Betriebe oder 4.000 m²<br />
vermietbare Fläche sowie mindestens zehn Betriebe, sofern zumindest zwei Magnetbetriebe aus unterschiedlichen Branchen vorhanden sind.<br />
Big Bang Theory Je größer die Investitionen, desto größer die Umsatzsprünge<br />
Jahr der großen Eröffnungen<br />
chenproduktivität (= Bruttoumsatz<br />
pro m�) belief sich 2011 auf<br />
3.250 €, in 2010 waren das nur<br />
3.100 €.<br />
Besucht wurden Öster-<br />
reichs Einkaufszentren von<br />
505 Mio. Menschen. Wie stark<br />
der Zug in die Shoppingtempel<br />
ist, lässt sich hier an folgender<br />
Vergleichszahl ablesen: Im Jahr<br />
2000 waren es „nur“ 300 Mio.<br />
Besucher. Sabine Schober, Expertin<br />
von Standort & Markt,<br />
vergleicht die unterschiedlichen<br />
Wachstumsraten: „In 2011 kamen<br />
fünf neue Einkaufsziele<br />
dazu, das waren um zwei weniger<br />
als in 2010. Heuer war<br />
das Wachstum stärker, bedingt<br />
durch ‚G3‘, ‚Wien-Mitte‘ und die<br />
Luxusmeile im ersten Wiener<br />
Bezirk. Danach wird es aber zur<br />
Abschwächung kommen.“<br />
64 – medianet rankingweek 2012
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