der gemeinderat Juni 2019

Editorial
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STUDIENFÜHRER
Berufsbegleitende Masterstudienangebote und
Lehrgänge für den öffentlichen Sektor
JULI
2019
Liebe Leserinnen, liebe Leser,
Eine gute Immobilie
muss eines haben: Zukunft.
Alles aus einer Hand, von der Idee bis zum Schlüsselfertigbau.
in Deutschland gibt es zu wenig (Miet-)Wohnungen, zumal bezahlbare. Im
Koalitionsvertrag von 2018 hatten CDU, CSU und SPD für die Jahre bis 2021
das Ziel von jährlich 375 000 neuen Wohnungen ausgegeben. Tatsächlich
sind laut einer aktuellen Prognos-Studie im Durchschnitt bisher pro Jahr
lediglich 236 000 Wohnungen entstanden. Trotz der deutlichen Angebotserweiterung
deckt der Wohnungsneubau nur zu drei Vierteln den Bedarf.
Engpassfaktor Nummer eins für die Bautätigkeit ist das Bauland. Die
Grundstückspreise steigen enorm, gleichzeitig geht die Zahl der Baulandverkäufe
deutlich zurück. Dahinter liegen verschiedene Gründe: In der
anhaltenden Niedrigzinsphase stellen Eigentümer ihre Verkaufsabsichten
zurück, weil Bauland eine sichere Wertanlage darstellt, andere Besitzer von
Flächen wiederum spekulieren auf weitere Preissteigerungen am Markt.
Zudem verlängern sich als Folge von Personalengpässen in der kommunalen
Bauverwaltung und der wachsenden administrativen und baurechtlichen
Anforderungen die Entwicklungsphasen neuer Bauvorhaben.
Angesichts des akuten Wohnraummangels und steigender Baulandpreise
ist von entscheidender Bedeutung, dass die Städte und Gemeinden neue
Flächen für Wohnraum ausweisen. Welche Handlungsoptionen für mehr
Bauland existieren und wie sie in der Praxis angewendet werden, lesen Sie
in unserem Titel „Wohnungsbau“ ab S. 20. Allerdings sind die Gemeinden
auch darauf angewiesen, dass rechtliche Hürden abgebaut werden, die eine
zügige Baulandausweisung verhindern. Übergeordnete Raumordungsvorgaben
schränken die Kommunen häufig stark ein. Auch der allumfassende
Artenschutz, die direkte Demokratie in der Bauleitplanung und die Netto-
Null wirken bremsend auf die Flächenbereitstellung. Roger Kehle, Gemeindetagspräsident
in Baden-Württemberg, drückte es bei der Gründung des
Bündnisses für Wohnungsbau im Land Anfang des Jahres so aus: „Diese
Ziele sind für sich betrachtet zwar gut begründet. Wir werden es aber nicht
schaffen, knapp eine halbe Million Wohnungen zu bauen, wenn wir sie
nicht temporär in den Hintergrund rücken.“
Herzlich, Ihr
Der TOP Studienführer
in unserer Ausgabe
Juli/August 2019
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wolfram.markus@pro-vs.de
Wolfram Markus, Chefredakteur
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der gemeinderat 6/19
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