Zukunft des Wohnungsmarktes in Aachen - Forum ...

Auswirkungen des demografischen Wandels
auf die Wohnungsmärkte – Neue Anforderungen
an ein strategisches Baulandmanagement
Prof. Dr. Volker Eichener, Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft,
Stadt- und Regionalentwicklung GmbH an der Ruhr-Universität Bochum
Der demografische Wandel
Was einen in Missstimmung bringt, wenn man sich mit dem Thema
demografischer Wandel beschäftigt, ist die Tatsache, dass es bergab
geht in der Bundesrepublik. Die 10. koordinierte Bevölkerungsvorausrechnung
vom Jahr 2003 wurde in neun Varianten vorgelegt.
Man fragt sich, warum diese 10. koordinierte neun Varianten hat,
während die 9. koordinierte noch mit zwei Varianten auskam. Eine war
mit der Zuwanderung, die wir die letzten zwanzig Jahre erlebt haben,
und eine mit einer doppelt so hohen Zuwanderung. Wenn die
Bundesregierung jedoch eine nachgeordnete Behörde beauftragt, eine
Bevölkerungsprognose zu erstellen, bei der die Bevölkerung nicht
sinkt, werden schon neun Varianten benötigt.
Diese Variante verfügt aber über eine Kumulation von so unrealistischen Annahmen, dass eine solche
Entwicklung ausgeschlossen werden kann. In den verschiedenen Regionen der Bundesrepublik ist,
was den Zeitpunkt betrifft, ab dem die Bevölkerung sinkt, die Entwicklung natürlich unterschiedlich,
aber die Form der Kurve ist überall gleich. In Ostdeutschland war der Knick schon vor 15 Jahren festzustellen,
in den altindustriellen Regionen, z.B. dem Ruhrgebiet, den norddeutschen Küstenregionen
vor zehn Jahren. In München wird er vielleicht erst in zehn Jahren kommen. Bundesweit erkennt man
in der Prognose des Bundesamtes für Bauwesen und Raumordnung ein klares Muster. Die altindustrialisierten
Regionen, und dazu gehört auch das Aachener Revier, schrumpfen. Das zweite Muster
ist, dass es Großregionen gibt, vor allen in Deutschlands Mitte, Thüringen und Sachsen-Anhalt in Ostdeutschland,
aber auch Nordhessen, das südliche Niedersachsen, das Sauerland und Nordbayern,
die ebenfalls schrumpfen. Das dritte, was einem auffällt ist, dass es eigentlich überall die Großstädte
sind, die schrumpfen. Um die Großstädte herum befinden sich Wachstumskreise. Das hängt mit der
Suburbanisierung zusammen. Diese Bevölkerungsprognose ist also das Ergebnis der Suburbanisierung,
die bereits stattgefunden hat, vor allen Dingen in den 90er Jahren. Diese Phase war die ausschlaggebende
Zeit, in der die geburtenstarken Jahrgänge in dem Alter waren, Wohneigentum zu bilden.
Wenn diese in den suburbanen Raum abgewandert sind, haben sie dort auch ihre Kinder zur
Welt gebracht, von denen nur ein Teil in die Kernstädte zurückgehen wird.
Das ist der Grund für die heute bereits mehrfach beschworene Geburtenzurückhaltung. 1,4 Kinder pro
Frau sind in Westdeutschland seit 30 Jahren absolut konstant. Wir haben seitdem eine ganze Reihe
von Bundesregierungen und diverse familienpolitische Maßnahmen gehabt, der Effekt auf die Geburtenziffer
war jedoch gleich Null. Offensichtlich hängt es nicht so sehr von der Politik ab, dass die Menschen
keine Kinder mehr bekommen. Eher hängt es damit zusammen, dass Partnerschaft und Ehe offensichtlich
Auslaufmodelle sind. Dabei ist es egal, ob man sich die Zahl der Eheschließungen, die
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