Zukunft des Wohnungsmarktes in Aachen - Forum ...
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Bremen-Tenever<br />
Problemfall Großsiedlungen<br />
Gro siedlungen<br />
Berl<strong>in</strong>-Kreuzberg<br />
O er-Erkenschwick<br />
© InWIS 2005<br />
Szena rien für f r<br />
leerstandsbetroffene Bestä Best nde<br />
� Technische Verwahrlosung leerstehender Wohnungen.<br />
� Besetzung leerstehender Wohnungen.<br />
� Soziale Erosion der Nachbarschaften.<br />
� Rückentwicklung der Infrastruktur.<br />
� In Beständen mit WEG-Geme<strong>in</strong>schaften Handlungsunfähigkeit.<br />
� Dom<strong>in</strong>o-Effekte <strong>in</strong> den Quartieren.<br />
� Abwärtsspiralen.<br />
© InWIS 2005<br />
Szena rien für f r die<br />
Wohnungsmä Wohnungsm rkte<br />
Mietwohnungssektor<br />
� Zunehmende Leerstände und Verslummung.<br />
� S<strong>in</strong>ken<strong>des</strong> Mietniveau, weil <strong>in</strong>sbesondere Privatvermieter auf Leerstände mit<br />
Preisanpassung nach unten reagieren.<br />
� S<strong>in</strong>kende Immobilienpreise.<br />
� Abrisse ohne Verwertungsmöglichkeit für freifallende G rundstücke.<br />
Selbstgenutztes Wohneigentum<br />
� Zunehmen<strong>des</strong> Angebot von Gebrauchtimmobilien, auch <strong>in</strong> den<br />
Kernstadtregionen.<br />
� S<strong>in</strong>kende Preise.<br />
� Zunehmende Vermietung von Eigenheimen. Wohneigentum als<br />
Altersvorsorge?<br />
Grundstücksmärkte<br />
� S<strong>in</strong>kende Bodenpreise.<br />
© InWIS 2005<br />
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Bochum<br />
Problemfall Durchgangsstraßen<br />
Durchgangsstra en<br />
Essen A40<br />
Berl<strong>in</strong>-Kreuzberg<br />
© InWIS 2005<br />
Wirtschaftliche Folgen von Leerstand<br />
für r die Wohnungsunternehmen<br />
� Erlösschmälerungen durch entgangene Mieten<br />
� Kostensteigerungen durch Nebenkostenanteile für leerstehende Wohnungen<br />
� Kostensteigerungen durch Vermarktungskosten<br />
� Erlösschmälerung durch Senkung <strong>des</strong> Mietenniveaus<br />
Leerstand Ertragsm<strong>in</strong>derung<br />
10% 15-20%<br />
20% 30-40%<br />
»<br />
= M<strong>in</strong>derung <strong>des</strong> Ertragswerts<br />
© InWIS 2005<br />
Individueller Leerstandsabbau<br />
durch Wettbewerbsvorteile<br />
� Senkung der monatlichen Miete<br />
� Senkung der Jahresmiete (durch Rückvergütung)<br />
� Senkung der Gesamtmiete durch mietfreie Anfangsmonate<br />
� Senkung der qm-Miete durch kostengünstige Überlassung zusätzlicher<br />
Wohnfläche<br />
� Indirekte Mietsenkung durch Zusatzleistungen (z.B. Haushaltsgeräte, Pay-<br />
TV-Abo)<br />
� Gesamtleerstand bleibt (verteilt sich evtl. anders) bei Absenkung der Summe<br />
aller Mieterlöse<br />
© InWIS 2005<br />
Anhang
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