Zukunft des Wohnungsmarktes in Aachen - Forum ...
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Die e<strong>in</strong>zige 100,00% Gruppe mit e<strong>in</strong>er<br />
echten 90,00% Präferenz für das<br />
Umland<br />
80,00%<br />
Anhang<br />
70,00%<br />
60,00%<br />
50,00%<br />
40,00%<br />
30,00%<br />
20,00%<br />
10,00%<br />
0,00%<br />
Wohnstandortprä Wohnstandortpr ferenzen nach<br />
Haushaltstyp<br />
Familien<br />
k<strong>in</strong>derlos<br />
Alle<strong>in</strong>erzi<br />
e ältere<br />
ehende<br />
Paare<br />
Wohnge<br />
me<strong>in</strong>scha<br />
ften<br />
Quelle: InWIS-Haushaltsbefragung Schwer<strong>in</strong> Dez. 1997<br />
k<strong>in</strong>derlos<br />
e jüngere<br />
Paare<br />
jüngere<br />
S<strong>in</strong>gles<br />
ältere<br />
S<strong>in</strong>gles<br />
Kernstadt<br />
Umland<br />
© InWIS 2005<br />
F<strong>in</strong>anzpolitische Konsequenzen<br />
der Suburbanisierung für f r die<br />
Kernstä Kernst dte<br />
� Grundsteuer<br />
� Gewerbesteuer<br />
� Anteil an der E<strong>in</strong>kommenssteuer<br />
� Anteil an der Umsatzsteuer<br />
� Schlüsselzuweisungen<br />
� Gebühren und Beiträge (VHS, Theater, Schwimmbäder...)<br />
� E<strong>in</strong>nahmen aus wirtschaftlicher Betätigung (Stadtwerke, Verkehrsbetriebe,<br />
Wohnungsunternehmen...)<br />
� Langfristige Multiplikatoreffekte durch K<strong>in</strong>der<br />
Familienwohnung<br />
e<strong>in</strong>fach<br />
öff. gebunden<br />
mittel<br />
gehoben<br />
Luxus<br />
e<strong>in</strong>fach<br />
öff. gebunden<br />
mittel<br />
gehoben<br />
Luxus<br />
Loftwohnung<br />
EFH für<br />
K<strong>in</strong>derreiche<br />
Ökohaus<br />
© InWIS 2005<br />
Neue Produkttypen und<br />
Preisniveaus: Kle<strong>in</strong>ere Nischen<br />
Alle<strong>in</strong>erziehendenwohnung<br />
Beh<strong>in</strong>dertenwohnung<br />
S<strong>in</strong>glewohnung<br />
barrierefreieAltenwohnung<br />
S<strong>in</strong>gle-<br />
Service-<br />
Wohnung<br />
betreute<br />
Altenwohnung<br />
Freizeitwohnung<br />
Studentenwohnung<br />
betreute<br />
AltenSeniorenwohnungresidenz mit Pflege<br />
© InWIS 2005<br />
Wohnge-<br />
me<strong>in</strong>schaftswohnung<br />
Haus für<br />
Alten-<br />
WGen<br />
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44<br />
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Phasen der Suburbanisierung<br />
� Suburbanisierung der Wohnbevölkerung<br />
� Suburbanisierung <strong>des</strong> Gewerbes<br />
� Suburbanisierung <strong>des</strong> E<strong>in</strong>zelhandels<br />
� Suburbanisierung der sozialen Infrastruktur<br />
� Suburbanisierung der Bürostandorte und Firmensitze<br />
� Suburbanisierung der kulturellen Infrastruktur<br />
� Demographische, soziale, ökonomische und städtebauliche Erosion der<br />
Kernstädte<br />
� Zersiedelung, Pendleraufkommen<br />
� Verlagerung der Wachstumspole <strong>in</strong> die edge cities oder exocities<br />
Überlebensstrategien berlebensstrategien für f r die<br />
Stä St dte: Baulandmanagement<br />
© InWIS 2005<br />
� Baulandoffensive <strong>in</strong> den <strong>in</strong>nerstädtischen Bereichen<br />
� Preissenkung, Verzicht auf preistreibende Auflagen<br />
� hohe städtebauliche Q ualität und Infrastruktur<br />
� nachfragegerechte, zielgruppenorientierte Planung<br />
� Nischenprodukte entwickeln<br />
� Portfoliomanagement und Abbau von Überkapazitäten im Bestand<br />
© InWIS 2005<br />
Was wollen die Kunden? Kunden<br />
Ergebnisse e<strong>in</strong>er Befragung von<br />
rd. 1.000 Haushalten <strong>in</strong> Münster nster<br />
� Individuelle Häuser (Fassaden, E<strong>in</strong>gangsbereiche)<br />
� Schmale, geschwungene Straßen<br />
� Abwechslungsreiche Q uartiere<br />
� Konsumorientierte Treffpunkte<br />
� Aufenthaltsqualität im Wohnumfeld, Kristallisationspunkte für Nachbarschaft<br />
� Infrastruktur im Q uartier, gute K<strong>in</strong>dergärten und Schulen<br />
� Treffpunkte für Jugendliche<br />
� Sauberer, gepflegter Zustand <strong>des</strong> Wohnumfelds<br />
© InWIS 2005
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