Zukunft des Wohnungsmarktes in Aachen - Forum ...

Reste der geburtenstarken Jahrgänge haben, die in dem Erwerberalter sind. Das bedeutet, dass noch
drei, vier Jahre zur Verfügung stehen, um das zu realisieren. In dieser Zeit muss die Baulandoffensive
stattfinden. Es gibt übrigens eine Stadt, die das schon sehr frühzeitig gemacht hat. Sie hat es geschafft,
ihren Suburbanisierungstrend zu stoppen und von Jahr zu Jahr, wenn das Landesamt für Datenverarbeitung
und Statistik eine neue, aktualisierte Prognose vorgelegt hat, in der Kurve ein bisschen
höher zu kommen. Es handelt sich um die Stadt Dortmund, die eine Baulandoffensive betrieben
und dadurch auch eine Preissenkung des Baulands erreicht hat. Wenn man eine Baulandoffensive
macht, dann bedeutet das auch ein Verzicht auf Preis treibende Auflagen, die dazu führten, dass wir
die Bevölkerung aus den Städten vertrieben haben. Hohe städtebauliche Qualität und gute Infrastruktur
sind hingegen ein entscheidendes Merkmal, sich einen Wohnstandort auszusuchen. Für junge
Familien ist die Qualität der Schulen und Kindergärten ganz entscheidend. Wir brauchen eine nachfragegerechte,
zielgruppenorientierte Planung. Nachfragegerechte Planung, das heißt, der Maßstab
unserer Planungen muss die Nachfrage sein und diese Nachfrage ist natürlich von Zielgruppe zu Zielgruppe
unterschiedlich. Ältere Paare wollen etwas anderes als junge Familien und die wollen wieder
etwas anderes als Singles im gleichen Alter. Sie bevorzugen eine andere Infrastruktur, andere Standortmerkmale,
eine andere Architektur. Es müssen Nischenprodukte für diese verschiedenen Zielgruppen
entwickelt, Portfoliomanagement durchgeführt und Überkapazitäten im Bestand abgebaut werden.
Wenn das gelingt, kann man auch mit dem demografischen Wandel umgehen, jedoch sind diese
Einzelstrategien keineswegs trivial. Das entscheidende ist der Faktor Zeit. In den neuen Bundesländern
wusste man das alles und hat fünf Jahre, ein halbes Jahrzehnt verschwendet. In den alten Bundesländern
sehen wir diese demografischen Prognosen sehr viel früher. Wir haben noch mehr Zeit.
Aber nicht alle Städte sind in der Lage, diese Zeit zu nutzen. Eine, die es geschafft hat, ist Dortmund.
Ich wünsche Ihnen hier in Aachen auch, dass Sie die Zeit nutzen und dass Sie die „Überlebensstrategie“
erfolgreich praktizieren.
Die Folienpräsentation zu den Ausführungen
Herrn Prof. Dr. Eicheners
findet sich im Anhang der
vorliegenden Dokumentation.
21